Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 14.04.2008 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 30.06.2006 г.
Издание расширенное, дополненное. Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь

Все на выборы правления 
СНТ

Выборы органов управления в СНТ
Организация правомочных выборов

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!


Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле


Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Калининград




HOSTLIFE - лучший платный хостинг сайтов


О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

VII. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

7.1 Органами управления Товарищества собственников недвижимости являются: Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости - его высший орган, а в период между собраниями - коллегиальный исполнительный орган - Правление Товарищества и единоличный исполнительный орган - Председатель Товарищества.

Решения органов управления не могут противоречить действующему законодательству РФ, Калининградской области и г. Калининграда, настоящему Уставу.

Состав органов управления в ТСН соответствует нормам п. 2 ст. 123.14 "Особенности управления в товариществе собственников недвижимости" ГК. Особенностью ТСН является то, что в отличие от СНТ в объединении избирается не председатель правления, а председатель Товарищества. Это отличие даёт разницу в правах и обязанностях председателя правления СНТ и председателя ТСН.

7.2 К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости относятся:

Содержание данного пункта соответствует нормам ст. 65.3 "Управление в корпорации" и п. 1 ст. 123.14 " Особенности управления в товариществе собственников недвижимости" ГК.

Важно: Исключительная компетенция общего собрания означает то, что перечисленные ниже (в законе в т.ч.) функции не могут быть выполнены каким-либо другим органом управления отличным от общего собрания членов товарищества собственников недвижимости. Любые полномочия общего собрания, полностью или частично переданные другим органам управления, в т.ч. по решению общего собрания, являются ничтожными.

7.2.1  определение приоритетных направлений деятельности Товарищества, принципов образования и использования его имущества;

7.2.2  внесение изменений, дополнений или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;

7.2.3  приём граждан в члены Товарищества и исключение из числа его членов;

Практика показывает то, что наиболее целесообразным порядком приёма в члены организации (ст. 65.3 ГК) и исключение из членов является передача этих вопросов в исключительную компетенцию общего собрания (п. 5.3 и 5.10 устава, раздел V. Членство в ТСН). К определению порядка приёма и исключения также относятся подача заявления о вступлении (п. 5.2 устава), оформление документов на вступающего (п. 5.4 устава) и уплата вступительного взноса (п. 5.7 устава).

Упрощение данного порядка с передачей функции приёма и исключения правлению или председателю ведёт к возможным нарушениям, злоупотреблениям и потере некоторых членов по объективным или субъективным причинам. К примеру, может быть такая ситация: гражданин написал заявление, передал его в правление, заявление по разным причинам никто не зарегистрировал, и оно затерялось. Гражданин уплатил вступительный взнос. А потом на собрании (в суде) при сверке реестра членов с присутствующими участниками собрания, а также подсчёте голосов для кворума оказывается, что правление так и не приняло решение о приёме (протокол решения отсутствует), что фактически ставит такого члена вне организации, а приём бухгалтером его вступительных и др. платежей вне закона. Кому нужно будет в определённый момент, чтобы такой как бы член не стал действительным членом объединения, никто не знает. Но на этом можно сыграть в суде, а также в других неблаговидных делах. Включение вопросов приёма и исключения в компетенцию общего собрания эту проблему устраняет, т.к. приём осуществляется на основании заявления гражданина. Процедура растягивается по времени, но её уже нельзя будет отменить или игнорировать в дальнейшем.

7.2.4  определение количественного состава правления, избрание прямым открытым голосованием членов Правления Товарищества, досрочное прекращение их полномочий;

Нецелесообразно в уставе определять точное количество членов правления. Потребность в большем или меньшем составе членов правления диктует практическая деятельность и потребность в решении тех или иных вопросов. В зависимости от задач, стоящих перед ТСН в определённый период, правление предлагает собранию количественный состав коллегиального исполнительного органа, а собрание должно принять целесообразное решение.

7.2.5  избрание прямым открытым голосованием Председателя Товарищества из числа членов Правления Товарищества, досрочное прекращение его полномочий;

В силу неопределённости в ст. 65.3 ГК порядка избрания органов управления такой порядок определён непосредственно в уставе. При этом важно то, что сначала выбирается коллегиальный орган управления: правление, а затем единоличный исполнительный орган: председатель из состава правления. Однако в отличие от СНТ в ТСН собрание избирает председателя ТСН, а не председателя правления.

7.2.6  избрание прямым открытым голосованием Ревизионной комиссии в составе 3 членов Товарищества и досрочное прекращение их полномочий;

Всё сказанное в комментариях к п. 7.2.4 - 7.2.5 применимо и к данному пункту.

Следует обратить внимание на то, что в целях исключения излишней суеты и хлопот, а также подтасовки результатов выборов органов управления, они все выбираются прямым открытым голосованием. Это позволяет всем сомневающимся лично убедиться в правильности подсчёта голосов участников общего собрания.

Не возбраняется проводить тайное голосование по выборам органов управления ТСН. Закон это не запрещает, а собрание вправе принять и такое решение, если людям нужны дополнительные сложности.

7.2.7  утверждение годовых отчётов и бухгалтерских балансов Товарищества;

7.2.8  принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц, об участии Товарищества в других юридических лицах и о создании филиалов, открытии представительств Товарищества;

СНТ в настоящее время довольно часто являются участниками региональных союзов садоводов, ассоциаций и др. объединений (Статья 9. "Ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений" ФЗ-66 от 15.04.98 г.) При принятии решения общим собранием самым важным вопросом является вопрос денежного содержания таких союзов (ассоциаций). В этой связи следует очень тщательно рассматривать принцип сдачи членских взносов и цели, на которые они сдаются. Есть ли польза от таких взносов соответственно заявленным целям союза (ассоциации). Также имеет значение и принцип финансирования: если ТСН вступает в союз (ассоциацию) местную, межрайонную, то устав (а следовательно размер и принцип взносов) утверждаются общим собранием членов ТСН (каждым вступающим в союз объединением), а если местный союз трёх, четырёх, десяти ТСН вступает в областную ассоциацию, то устав областной организации и взносы утверждаются ассоциациями (союзами) нижестоящими (в лице представителей от этих союзов (ассоциаций).

Далее следует вопрос: ваша непосредственная ассоциация (союз), к-е сосут деньги из карманов граждан относится: к местному союзу или областному? Если к последнему, то между объединением и областным союзом должен стоять ещё местный союз. А если его нет, то решения областного союза фактически приравниваются к решениям местного союза и должны приниматься на общих собраниях ТСН (или СНТ), в т.ч. и по вопросам взносов.

7.2.9  принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии и об утверждении ликвидационного баланса;

Существует ошибочное мнение, что решение о реорганизации, ликвидации могут принимать только учредители объединения. Это в корне неверно. Решение принимается членами ТСН. Однако следует знать и понимать, что в случае образования объединения тремя, пятью физическими лицами и отсутствием в объединении общих собраний по приёму в члены товарищества новых членов, такое важное решение, как реорганизация или ликвидация, примут члены ТСН, учредившие объединение. И они же будут делить его имущество, которое создавалось всеми "как бы членами". Остальные граждане, считающие себя членами, но не принятые общим собранием, останутся с носом при такой делёжке имущества.
В этой связи важным является внесение в устав ТСН порядка приёма в члены объединения исключительно через общее собрание членов (п. 7.2.3 устава). Такой порядок исключает махинации учредителей с новыми членами ТСН. В условиях, когда заявление вступающего утеряно правлением (они же учредители) специально, доказать что-либо потом в суде будет сложно. А рассмотрение вопроса приёма на общем собрании замолчать или опровергнуть трудно, фактически невозможно.

7.2.10  установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества;

Пункт в редакции п. 1 ст. 123.14 "Особенности управления в товариществе собственников недвижимости". Обратите внимание, что размер платы за управление имуществом граждан по договорам управления не входит в компетенцию общего собрания членов.

7.2.10  утверждение порядка образования резервного фонда Товарищества, иных специальных фондов Товарищества, в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта имущества, переданного гражданами в управление Товариществу и их использования и (или) имущества, находящегося в общем пользовании граждан, а также утверждение отчётов об использовании таких фондов;

Важность образования спецфондов для целей осуществления каких-либо операций с имуществом граждан или имуществом, к-е находится в общем пользовании граждан объясняется необходимостью строго регламентировать поступление средств, их накопление, использование и получение конечного результата. Если не образовывать спецфонд, то аналогичное использование средств будет напрямую отнесено к имуществу организации. А в конечном итоге может оказаться так, что имущество собственников уже будет не только их имуществом, но и имуществом ТСН.

7.2.11  определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;

Доходом от хозяйственной деятельности товарищества (п. 3.1.1 устава) признаётся получение платежей от собственников недвижимости за услуги управления их имуществом и имуществом, находящимся в их общем пользовании, по договорам управления имуществом. Уплата членских взносов также относится к хозяйственной деяетельности.

7.2.12  утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчётов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

Порядок составления, разделы и статьи сметы мало чем отличаются от приходно-расходной сметы СНТ. Различие в том, что в ТСН отсутствуют граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке. Вместо них, в смете ТСН, в доходной её части в обязательном порядке предусматриваются два основных направления поступления средств:
- доходы от сдаваемых членских взносов и платежей;
- доходы от платежей за управление имуществом по условиях договоров управления с гражданами.

Законодательно нигде не определено соотношение размеров платежей за управление по договорам управления имуществом и взносов членов. Логично предполагать, что размеры этих платежей и взносов должны быть равными. В этом случае в договоре управления имуществом должно быть прописано условие, к-е определяет то, что платежи по договору управления, при условии приобретения гражданином членства в ТСН должны уплачиваться в составе членских взносов. При этом следует помнить, что договоры управления имуществом ТСН заключает со всеми собственниками имущества без исключений.

7.2.13  рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Товарищества и Ревизионной комиссии Товарищества;

7.2.15  утверждение и изменение по представлению Председателя Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних регламентов и документов Товарищества;

7.2.16  определение размера вознаграждения членов Правления Товарищества, Председателя Товарищества;

Не следует путать зарплату единоличного органа управления - председателя, других членов правления (при условии принятия общим собранием в их отношении необходимость заключения трудовых договоров) и вознаграждение. В данном случае речь идёт именно о вознаграждении, к-е выдаётся председателю и членам правления из кассы ТСН согласно решению общего собрания. Такое вознаграждение облагается НДФЛ и должно быть предусмотрено сметой объединения.

7.2.17  другие вопросы, предусмотренные федеральными законами и Уставом Товарищества.

7.3 Общее собрание вправе принимать решения по любым вопросам деятельности Товарищества, при условии их заблаговременного включения в повестку дня собрания, в том числе относящиеся к компетенции правления и других органов Товарищества.
Голосование и принятие решений по вопросам, не включённым в повестку дня, не допускается.

Необходимо помнить, что общее собрание не имеет права принимать решения по вопросам, к-е противоречат законодательству и уставу. Ссылка на такой запрет есть в п. 7.1 Устава. Кроме того, любое рассмотрение вопросов, не включённых заранее в повестку дня, а также вопросов с хитрым названием "разное" ведёт к ничтожности принятых по ним решений (ст. 181.5 "Ничтожность решения собрания" ГК). Это не исключает разного рода информации, к-я доводится до участников собрания после рассмотрения повестки дня и не требует принятия по ним решений. Однако в повестку дня собрания такие вопросы не включаются.

7.4 Общее собрание Товарищества созывается правлением по мере необходимости, но не реже одного раза в год. Внеочередное Общее собрание проводится по решениям Правления или Ревизионной комиссии, а также по предложению не менее, чем 1/3 от общего числа членов Товарищества.

Согласно нормам ГК ТСН вправе определить в уставе нормы, регулирующие порядок созыва общего собрания. В связи с этим, настоящим уставом определено, что решение о проведении собрания может принять правление или ревизионная комиссия. В 66-фз такое решение могло принять только правление, что вызывало в дальнейшем, в случае отказа от организации и проведения сбрания, подачу исков в суд о принуждении правления к проведению собрания.

7.5 Требование о созыве внеочередного собрания подаётся в правление в письменном виде. Оно должно содержать предложения по повестке собрания с указанием докладчиков по всем вопросам из числа членов Товарищества, от которых исходит это требование. В случае подачи требования о проведении внеочередного общего собрания, исходящего от 1/3 членов ТСН, приложением к требованию должен быть список, составленный в произвольной форме, и содержащий обязательные пункты: номер земельного участка, Ф.И.О. членов ТСН, подписи членов ТСН, дата составления списка, подписи под списком членов инициативной группы.

Процедура подачи предложения о проведении внеочередного собрания, а также содержание предложения должны быть отражены в уставе в целях исключения вольной трактовки закона в спорном случае или для случая игнорирования правлением обращений. Ревизионная комиссия в случае игнорирования своего обращения о созыве общего собрания имеет право сама организовать и провести собрание в соответствии с нормами п. 8.6 Раздела VIII "Органы контроля за финансово-хозяйственной деятельностью ТСН" устава.

7.6 Правление не может отказать в требовании о проведении внеочередного общего собрания, в том числе о досрочных выборах органов управления, если выполнены условия п. 7.4, 7.5 настоящего Устава.

Норма внесена в устав с целью исключения причин, по к-м правление может отказать в организации и проведении внеочередного общего собрания.

Требование о созыве внеочередного собрания рассматривается Правлением Товарищества в течение 7 дней с даты его поступления. После принятия решения о проведении собрания оно созывается в срок не позднее одного месяца от даты получения требования Правлением и проводится по правилам Положения о ведении общего собрания Товарищества.

7.7 В случае нарушения правлением условий пункта 7.6 Устава внеочередное общее собрание организует и проводит инициатор (инициаторы) такого собрания, указанные в п. 7.4 Устава с обязательным уведомлением членов Товарищества в соответствии с установленным Уставом порядком.

Дополнительная норма включена в устав с целью предоставления инициативной группе самой организовать и провести общее собрание после фиксирования факта отказа (игнорирования) правлением требования о созыве собрания. Кроме того, данная норма позволяет не только организовать и провести собрание, но и обойти необходимость обращения в суд, что экономит время и деньги для членов ТСН.

7.8 Уведомление о дате, месте проведения и повестке Общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме Правлением и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом, электронная почта с уведомлением). В уведомлении могут быть указаны порядок ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Уведомление может осуществляться и др. способами, если это может быть подтверждено документально или с помощью других средств.

Уведомление направляется не позднее чем за 14 дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества.

В отличие от аналогичной нормы ФЗ-66 от 15.04.98 г., в к-й мутно и неопределенно обозначен порядок уведомления, ГК только в своей первой части 16 раз чётко связывает "уведомление" с письменным документом, а не звонками по телефону или развешиванием объявлений в непонятных местах, где члены ТСН могут и не обязаны появляться. К примеру, в одном из объединений председатель товарищества и члены правления уведомляют членов объединения о собрании по телефону, но с обязательной аудиозаписью разговора, к-ю при необходимости можно предъявить в любом суде..

7.9 Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нём присутствуют члены Товарищества, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа членов Товарищества.

Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения (руководителем юридического лица, имеющего отношение к доверителю) или нотариально.

Смысл данного пункта в том, что простая письменная форма доверенности (ст. 185 Часть1 ГК) должна быть каким-то образом подтверждена секретарём собрания или счётной комиссией без лихорадочных поисков образца подписи члена ТСН в др. документах. Не заверенная доверенность фактически не даёт возможности в условиях собрания быстро удостоверить подпись члена товарищества, доверившего гражданину представлять его интересы на собрании. Доверенность может быть заверена руководителем по месту постоянной работы или месту жительства гражданина - члена ТСН.

7.10 Решения Общего собрания членов Товарищества по подпунктам 2, 8, 9 пункта 7.2 настоящего Устава принимаются не менее чем 2/3 (двумя третями голосов) от общего числа голосов членов Товарищества, присутствующих на собрании. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

7.11 Общее собрание членов Товарищества ведёт Председатель Товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведёт один из членов Правления Товарищества.

Есть мнение о том, что такая норма в уставе не демократична. Может это и правильно. Но практика показывает, что лучше членов правления с функцией ведения общего собрания никто не справляется. Мало того, в других случаях случайно избранный собранием член ТСН может допустить нарушения регламента ведения собрания, а это приведёт к оспоримости его решения. Следует учитывать и то, что решения принимает не негодяй-председатель, а члены ТСН. И именно их решение записывается в протокол. Однако норма в вашем уставе может быть изменена на ту, к-я по мнению граждан больше подходит к вашему объединению. Противоречий с законом ни в этом, ни в другом случае нет.

7.12 Правление Товарищества собственников недвижимости является коллегиальным исполнительным органом Товарищества, подотчётным Общему собранию членов Товарищества. Руководство текущей деятельностью Правления осуществляет Председатель Товарищества.

Одной из функций председателя товарищества является его руководство правлением ТСН по аналогии с нормами ст. 41 ФЗ-14 от 08.02.98 г. "Об ООО".

7.13 Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества, за исключением вопросов, отнесённых Уставом к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества.

7.14 Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества Общим собранием членов Товарищества на 2 года.

Сроки полномочий правления определяются двумя годами с даты избрания общим собранием. Недопустимо избирать в состав правления не членов ТСН.

7.15 Передоверие членом Правления своих полномочий иному лицу не допускается.

Следует обратить внимание на факты передачи членами правления (ревизионной комиссии) своим супругам, братьям и т.д. исполнение обязанностей членов правления за них. Закон не допускает такой вольности для членов исполнительных и коллегиальных органов управления. Никаких подмен. Это не право голосования члена на собрании, это работа в органе, в к-й избирали тех, кто там и должен работать.

7.16 Член Правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в Правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

Данный пункт не касается председателя товарищества, т.к. в связи с выполнением им функций единоличного исполнительного органа товарищества он попадает под действие норм ст. 273, 274 и 275 Трудового кодекса. Кроме того, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ТОВАРИЩЕСТВА не является в его нынешнем положении ПРЕДСЕДАТЕЛЕМ ПРАВЛЕНИЯ. Фактически председатель это один из членов правления, но на двух должностях. Поэтому это не мешает общему собранию сначала избирать, к примеру, 5 членов правления, а затем из него избрать председателя товарищества, к-й будет одновременно возглавлять работу правления и являться единоличным исполнительным органом.

7.17 Председатель Товарищества собирает заседания Правления Товарищества по мере необходимости, но не реже одного раза в три месяца.

Члены Товарищества имеют право свободно посещать любые заседания Правления.

7.18 Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем 50% (пятьдесят процентов) от общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании, оформляются протоколом заседания правления и подписываются Председателем Товарищества.

7.19 В обязанности Правления Товарищества собственников недвижимости входят:

7.19.1  обеспечение соблюдения Товариществом законодательства и требований устава Товарищества;

7.19.2  практическое выполнение решений общих собраний членов Товарищества;

7.19.3  контроль за своевременным внесением членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов, а также платежей по договорам управления имуществом, переданным гражданами в управление Товариществу, а также за управление имуществом, находящимся в общем пользовании граждан;

7.19.4  составление смет доходов и расходов Товарищества на соответствующий год и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию членов Товарищества для утверждения;

7.19.5  обеспечение надлежащего управления имуществом граждан по договорам управления, а также разработка условий таких договоров;

7.19.6  ведение реестра членов Товарищества;

7.19.7  ведение делопроизводства и сохранение архива Товарищества в соответствии с разделом IX Устава "Делопроизводство в ТСН";

7.19.8  организация и проведение Общего собрания членов Товарищества;

7.19.9  распределение обязанностей членов Правления, включая избрание заместителя председателя Товарищества;

7.19.10  выполнение иных вытекающих из настоящего Устава обязанностей.

7.20 Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества собственников недвижимости, возглавляет Правление и обеспечивает выполнение его решений, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

7.21 Председатель Товарищества собственников недвижимости:

  • председательствует на Общем собрании членов и заседаниях Правления Товарищества;
  • без доверенности действует от имени Товарищества, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
  • выдаёт доверенности на право представительства от имени Товарищества, в том числе доверенности с правом передоверия;
  • рассматривает заявления членов Товарищества;
  • издает приказы о назначении на должности работников Товарищества, об их переводе и увольнении, применяет меры поощрения и налагает дисциплинарные взыскания.
  • осуществляет иные полномочия, не отнесённые Законом или настоящим Уставом к компетенции общего собрания членов Товарищества и коллегиального исполнительного органа Правления Товарищества.

Есть мнение, что выполнение указанных функций председателем Товарищества не является работой и не может быть отнесено к работе по трудовому договору. Однако нормы ст. 123.14 "Особенности управления в товариществе собственников недвижимости" называют председателя ТСН единоличным исполнительным органом. В этом случае есть необходимость обратить внимание на нормы Трудового кодекса:

Статья 273. Общие положения

    Руководитель организации - физическое лицо, которое в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами юридического лица (организации) и локальными нормативными актами осуществляет руководство этой организацией, в том числе выполняет функции ее единоличного исполнительного органа.

    Положения настоящей главы распространяются на руководителей организаций независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности, за исключением тех случаев, когда:

    • руководитель организации является единственным участником (учредителем), членом организации, собственником ее имущества;
    • управление организацией осуществляется по договору с другой организацией (управляющей организацией) или индивидуальным предпринимателем (управляющим).

Статья 274. Правовые основы регулирования труда руководителя организации

Права и обязанности руководителя организации в области трудовых отношений определяются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, учредительными документами организации, локальными нормативными актами, трудовым договором.

7.22 Председатель Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества из состава Правления Товарищества сроком на 2 года. Порядок деятельности Председателя определяется Уставом, внутренними документами Товарищества.

По поручению общего собрания членов Товарищества председатель общего собрания заключает с Председателем Товарищества собственников недвижимости срочный трудовой договор, который определяет условия труда Председателя Товарищества.

Пункт определяет то, что фактическая деятельность председателя определяется гражданским законодательством, Трудовым кодексом, уставом, трудовым договором и др. внутренними (локальными) нормативными актами ТСН.

Важно: 1. Действие срочного трудового договора и его условия для председателя ТСН начинается с момента его подписания и до окончания срока, указанного в договоре.
2. Полномочия председателя ТСН начинаются с даты избрания его общим собранием и заканчиваются ровно через два года, день в день.
Сроки полномочий и сроки действия трудового договора могут не совпадать по времени.

Обратите внимание: Трудовой договор с председателем имеет особенность: в случае его нерасторжения товариществом со стороны вновь избранного председателя, после окончания срока его действия со старым председателем, он продолжает работать. И это накладывает обязанность юрлица по выплате зарплаты, несмотря на то, что полномочия старого председателя по уставу и по закону уже истекли.

Получается так, что ТСН обязано платить зарплату двум председателям: действующему и уже сдавшему дела и должность. И суд, несмотря на такой парадокс встанет на защиту интересов старого председателя. Чтобы не нарушать трудовое законодательство следует: с момента избрания нового председателя сразу же издать приказ о возложении на себя обязанностей и второй приказ (по кадрам - форма Т-8) о расторжении трудового договора со старым председателем. И только после этого новому председателю можно заключить срочный трудовой договор и издать приказ (по кадрам - форма Т-1) о назначении его на освободившуюся должность. До заключения трудового договора и издания приказа зарплата ещё не начисляется, а полномочия председателя уже действуют согласно решению собрания. Для бухгалтера основанием для выплаты зарплаты является приказ о назначении на должность по форме Т-8 (по кадрам).

7.23 Условия труда и обязанности работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, определяются локальными трудовыми актами Товарищества. Такими актами являются, в том числе:

  • штатное расписание;
  • правила внутреннего распорядка дня (разрабатываются Председателем Товарищества и утверждаются Общим собранием членов Товарищества);
  • типовые договоры для заключения договоров с работниками, должностные инструкции (разрабатываются Председателем Товарищества и утверждаются Правлением Товарищества).

VIII. ОРГАНЫ КОНТРОЛЯ ЗА ФИНАНСОВО-ХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ.

Устав ТСН "Пищевик" в редакции 2015 г. (проект)





Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.




Рассылка
Подпишитесь на сайт http://cnt-pischevik.ru !
Рассылка только при выходе новых статей.
E-mail:





Проект СНТ "Пищевик" некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:

Спасибо автору проекта.
Контакт       Отправить эту статью другу

Контакты   Письмо другу

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, инфраструктура СНТ.

  Поисковый анализ сайта

г. Калининград, 2009-2017, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Яндекс.Метрика