Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.
29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Бесплатная ссылка на новый закон с комментариями ресурса: ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.
Обсуждение закона открыто здесь: Форум сайта СНТ «Пищевик»
(для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).
Страница 2. О членских, целевых, вступительных и других взносах в СНТ
1. Обязательно ли возвращать целевые взносы выбывшему из товарищества садоводу, если у нашего товарищества нет средств, из которых
можно было бы выплатить эти взносы?
В соответствии с Законом РФ № 66 от 19.04.1998 г. «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» целевые
взносы - это материальные вложения долговременного характера, направленные на приобретение и создание
объектов общего пользования: водопровода, строительство дорог, электрификации
территории объединения, возведение дома для сторожа, правления и т. д. Созданное
за счёт целевых взносов имущество является общей (долевой) собственностью всех
членов товарищества. Доля члена товарищества в общем имуществе определяется
размером внесённого им целевого взноса. Согласно статье 252 ГК РФ участник
долевой собственности вправе потребовать выдела его доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях
раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности
вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного
ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник
имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Необходимо дополнить данную норму закона тем, что разговор о возврате МОЖНО и НУЖНО вести в том случае, если у вас дома лежит свидетельство о праве на долю в общем долевом имуществе, к-е было создано на целевые взносы, и такие сведения зарегистрированы в установленном законом порядке в ЕГРН. Как правило, ни в одном СНТ имущество, созданное на целевые взносы, в собственность не оформлено или числится почему-то на балансе СНТ. В этом случае нужно сначала определиться с правом собственности СНТ или граждан на имущество, и только потом думать о возврате своих средств.
2. С учётом положений Закона РФ «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» представляется
архисложным подсчёт доли члена товарищества, внесённой в качестве целевых взносов на
приобретение общего имущества или на его ремонт при выходе из членов товарищества.
Может быть, при этом воспользоваться специальной формулой?
В соответствии с Законом ФЗ-66 от 19 апреля 1998 г. «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», положениями
Гражданского кодекса РФ о собственности доли членов садоводческого товарищества
в совместной собственности предполагаются равными. Например, при ликвидации
товарищества и продаже имущества, находящегося в собственности товарищества
как юридического лица, и имущества, являющегося совместной собственностью,
вырученные средства делятся между членами товарищества поровну. В связи с
этим лицу, выбывшему из членов садоводческого товарищества (а в случае его
смерти, его наследникам) возвращаются целевые взносы, внесённые на возведение
хозяйственных строений и сооружений общего пользования (за вычетом износа),
на водоснабжение, электрификацию, строительство дорог, мостов, ограждений
территории коллективного сада, проведение мероприятий на освоение земельного
участка товарищества (планировка территории, мелиоративные работы, завоз плодородного
грунта и другие). Эти суммы будут равны его доле и внесённым им ранее целевым
взносам. Однако, товарищество может и не возвращать целевые взносы при условии
передачи всех прав на пользование объектами, созданными на эти взносы, новому
владельцу участка. Этот вариант решения возможен при условии достижения соглашения
между старым и новым владельцами участка и общим собранием товарищества.
Следует также учитывать, что платежи на ремонт имущества общего пользования являются
по сути содержанием имущества и не входят в состав целевых взносов, т.е. тех,
к-е участвуют в создании общей долевой собственности. Другими словами платежи
на ремонт, как составная часть членских взносов, при выходе из членов товарищества
не возвращаются.
3. Как правильно установить размер членских и целевых взносов, уплачиваемых членами садоводческого товарищества?
В соответствии с Уставом садоводческого некоммерческого товарищества размер,
порядок и сроки уплаты членских и целевых взносов устанавливается общим собранием
его членов. Каких–либо конкретных нормативных указаний по этому вопросу действующим
законодательством не предусмотрено. До известного времени, когда каждый садовод
имел по одному участку размером 6 соток, существовал порядок - все члены товарищества
платят взносы в равных долях. В настоящее время появилась возможность иметь
в одном товариществе одному садоводу два и более участка разных размеров. При
этом количество освободившихся (свободных) земельных участков, которые могли
быть переданы в пользование или в собственность новым садоводам, уменьшается,
и товарищество лишается возможности в полной мере компенсировать затраты на
содержание объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.
С другой стороны, справедливости ради, собственники неравноценных земельных
долей должны компенсировать общественные затраты пропорционально имеющейся
доле. В связи с этим некоторые товарищества определяют размеры взносов дифференцированно,
в зависимости от размера имеющегося в собственности земельного участка. Таким
образом, при расчете размера взносов в складывающейся ситуации правильнее будет
исходить из совокупности общественных затрат, приходящейся на единицу земельной
площади товарищества, включая и индивидуальные участки. Кроме того, при расчёте
суммы взносов общему собранию товарищества следует чётко придерживаться целей,
на которые они расходуются, соответствующим положениям ст.1
ФЗ-66 от 19 апреля 1998 г. Несколько странно выглядит решение общего собрания в одном из СНТ,
установившее размер вступительного взноса для садоводов равный 20 000 руб. (действует и
сейчас). Какие, интересно, организационные расходы по оформлению документации на нового члена несёт правление
СНТ в этом товариществе? Хотелось бы увидеть обоснованные расчёты.
4. На общем собрании нашего садоводческого товарищества
решили с тех садоводов, которые выплачивали целевые взносы позже установленных
сроков, взимать индексацию в размере 30% за период 1994–95 гг., чтобы компенсировать
рост цен на услуги. Правомочно ли было общее собрание принимать такое решение?
Индексация целевых взносов никакими нормативными актами не предусмотрена.
Размер целевых взносов устанавливается общим собранием. В том случае, если
какие–либо работы не выполнены, или недостаточно средств для их выполнения,
то общее собрание может постановить о сборе дополнительных взносов. Такое решение
подлежит исполнению всеми членами товарищества. При этом нельзя не учитывать, что стоимость долгосрочных проектов, как правило, возрастает со временем. Чтобы исключить в этих случаях неравноправие при внесении размеров взносов, в СНТ следует создавать временные некоммерческие партнёрства без образования юридического лица. В таком партнёрстве, как раз учитывается цена возведения (приобретения) объектов или имущества.
5. Суд взыскал с нашего садоводческого товарищества
в пользу выбывшего садовода уплаченные им ранее целевые взносы, а у нас
нет средств, чтобы исполнить решение суда. Как нам теперь быть по закону и как строить
свои отношения с бывшими членами товарищества, которые продолжают пользоваться
своими приватизированными участками?
В соответствии с Уставом товарищества лицу, выбывшему из членов
садоводческого товарищества, возвращаются целевые взносы, внесенные на возведение
хозяйственных строений и сооружений общего пользования (за вычетом износа),
на водоснабжение, электрификацию, строительство дорог, мостов, ограждений территории, проведение мероприятий на освоение земельного участка товарищества
(планировка территории, мелиоративные работы, завоз плодородного грунта и другие),
поэтому суд обоснованно удовлетворил предъявленный иск. Потери товарищества
в выплатах целевых взносов должны возмещаться новым членом, получившего по
каким–либо основаниям освободившийся участок. При отсутствии необходимых средств
у товарищества они должны компенсироваться за счет реализации имущества, иных
источников, а если таковых не имеется, то за счёт других членов товарищества.
Что касается тех бывших членов, которые продолжают владеть участками на праве
собственности, то они обязаны уплатить товариществу свою долю целевых взносов,
затраченных на создание объектов инфраструктуры (водоснабжение, дороги, электроснабжение
и т.д.) и, кроме того, по письменному договору с товариществом регулярно оплачивать
свою долю расходов по содержанию созданных объектов общего пользования, их
ремонту, участвовать своими средствами в возведении новых объектов, поскольку
их участки расположены в границах территории садоводческого товарищества и
они продолжают пользоваться всеми объектами общего пользования. В случае отказа
от заключения договора и неуплаты указанных расходов, товарищество вправе обязать бывших членов заключить договор и взыскать
эти средства с бывших членов товарищества в судебном порядке.
6. Три года назад приобрел 2 участка по 9 соток,
при этом пришлось заплатить 44 тыс. рублей целевых и членских (СНТ) взносов
от имени прежнего владельца. Два года назад уже от своего имени заплатил
на счёт СНТ половину целевого взноса на электричество (с одного участка)
- 25 тыс., договорившись с председателем, что от электрификации второго
участка можно отказаться. Потом председатель «передумал» и 25 тыс. «зависли»
- их не возвращают, электричество не подводят и даже препятствуют пользованию
дорогой. Требуют, чтобы мы заплатили все целевые и членские взносы. При
этом в члены СНТ нас не принимают, «пока не будут уплачены все членские
взносы». Готов заплатить целевые взносы с обоих участков и взнос на электричество
с одного участка (ну не нужно нам «два электричества» и, вероятно, второй
участок продадим) - но смущает отсутствие договора или членства в СНТ, без этого оплата
на руки председателю кажется незаконной. Как быть?
Надеюсь, что квитанции об оплате указанных взносов у Вас есть.
Желательно ещё иметь документ, подтверждающий Ваше правопреемство от прежнего
члена СНТ, т.е. свидетельства о праве собственности на данные участки.
Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в правление СНТ о постановке
вопроса о принятии Вас в члены СНТ на общем собрании членов СНТ, т.к. приём
и исключение из членов СНТ находится в исключительной компетенции общего собрания
(ст.
21 п. 2 "Компетенция общего собрания" ФЗ-66 «О садоводческих,
огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»), а не единолично
председателя. Если по каким-то причинам решение будет отрицательным, обращайтесь
в суд. В соответствии со ст.18 названного ФЗ Вы должны быть приняты в члены
СНТ только на основании того, что являетесь собственником или пользователем
земельного участка (участков) в границах СНТ, а не на основании оплаты членских
взносов. Более того, обязанность по оплате всех предусмотренных взносов возникает
уже у члена СНТ (ст. 19 ФЗ-66), но
не раньше. До приёма в члены СНТ с Вами могут заключить Договор о пользовании инфраструктурой и другим имуществом общего пользования, в сумме не больше той, которую платят члены СНТ согласно утверждённой общим собранием смете. Если
бывшие собственники двух Ваших участков забирали свои доли из общей собственности, то Вам надо будет внести эти доли обратно в СНТ, если Вы хотите пользоваться этим общим имуществом.
7. Какая сумма членского взноса может быть установлена в товариществах из 35 членов, 150 и 300? Интересно за какую сумму в год можно жить в СНТ без головной боли?
Размер взносов будет зависеть от желаний садоводов, т.е. суммы, которую они готовы тратить в течение года на содержание и развитие инфраструктуры СНТ.
8. Если участок передан и оформлен в собственность по наследству, то надо ли наследнику платить вступительный взнос? Может быть, эту ситуацию следует уточнить в уставе?
В Уставе нашего Пищевика этот вопрос отработан от начала и до конца. Вступительный взнос платится каждым вновь принимаемым в члены СНТ садоводом независимо от того, как этому садоводу достался участок. Объясняется это тем, что членство в садоводческом объединении не передаётся ни по наследству, ни другим каким-либо способом. Подробнее ответ вот здесь: http://cnt-pischevik.ru/vznosy-cnt/vznosy-vstupitelnye.html.
9. Должен ли садовод-индивидуал для заключения договора на пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования предоставить в правление СНТ свидетельство о праве собственности на земельный участок, находящийся в границах СНТ?
Правление в лице председателя заключает с договор о пользовании объектами инфраструктуры и др. имуществом общего пользования в СНТ. Со стороны индивидуала предоставление документа, кроме паспорта, о праве собственности на земельный участок обязательно. Копии свидетельства о праве собственности на земельный участок тоже будет вполне достаточно. К спокойствию правления можно показать им оригинал документа. Эти документы хранятся в правлении вместе с вторым экземпляром заключённого договора о пользовании имуществом общего пользования.
Основанием для таких требований со стороны правления является ФЗ-66, ст. 8 и 18. Ваши права и обязанности, а также права и обязанности СНТ, как юридического лица, возникают из Вашего права собственности на земельный участок и наличия СНТ, в границах к-го расположен Ваш участок.
10. В нашем СНТ 152 участка. В первые годы своего существования членов СНТ (по числу приобретённых участков) было 78 чел. Остальные участки ещё не были реализованы. Соответственно стоимость приобретаемых общих объектов для СНТ в качестве целевых взносов оплачивалась этим количеством садоводов. Позже количество членов СНТ увеличивалось. Ими в полном объёме вносились взносы за предыдущие годы (вносились те же самые суммы, которые вменялись 78 членам СНТ), но перерасчёт размера взносов для новых членов СНТ не делался. Вопрос: должен ли бухгалтер делать корректировку взносов при принятии в СНТ новых членов и каким документом этот порядок устанавливается.
Было бы верным новым членам СНТ вносить целевой взнос на объекты общего пользования соразмерно инфляции, установленной Правительством РФ. Но! В Вашем СНТ старые члены уже давно заплатили за создание этих объектов, в настоящее время они должны лишь вносить членские взносы на содержание данных объектов в составе членских взносов. Логичным представляется такой выход: вновь вступающие в члены СНТ садоводы, вносящие целевой взнос на создание уже существующих объектов, тем самым должны уменьшать долю в долевой собственности общих объектов старых членов СНТ. С каждым вступающим в члены СНТ этот целевой взнос должен постепенно уменьшаться, оставляя неизменной общую первоначальную стоимость каждого объекта.
Чтобы не выдавать эти средства на руки старым садоводам, а также все остальные вопросы по членским и целевым взносам, связанным с объектами общего пользования должны быть вынесены на общее собрание. Только собрание может принять решение засчитывать эти средства индивидуально по желанию каждого старого члена СНТ в счёт других обязательных платежей. Правлению остаётся реализовать это на практике.
11. В СНТ 260 участков. Из них 130 находились на болотах целых 16 лет, и правление с этих членов не брало членских взносов, но люди платили все эти годы налоги за землю. А теперь добились переноса участков на другое место. СНТ сейчас выставляет долги за 16 лет. Разве это правильно? Ведь садоводы 16 лет не могли обрабатывать свои участки и подъехать к ним.
Не совсем полная картина по Вашему вопросу. Будем исходить из того, что есть. Если люди платили налог за землю, то, значит, каждый участок у вас оформлен в собственность. Членом СНТ может быть только гражданин, владещий участком. А пользование землёй в РФ платное. Члены СНТ также обязаны сдавать взносы для содержания земель общего пользования и др. общей собственности. Получается, что надо платить. Вместе с тем, если было решение общего собрания о том, что владельцам 130 участков платить не надо, то оно остаётся в силе до момента принятия общим собранием другого решения. Его лучше и логично приурочить к переносу участков на другое место.
Если же садоводы не платили взносы без решения общего собрания, то СНТ может у вас потребовать оплаты взносов через суд. Другого пути нет, если вы все не согласны с таким решением. Следует помнить, что срок исковой давности 3 года. Т.е. за 3 года СНТ может взыскать долги через суд, а за 4 и далее - нет.
Следует также знать что по данному поводу написано у Вас в Уставе СНТ. И это не должно противоречить законодательству РФ.
12. Садовод, не плативший взносы 10 лет решил продать свой участок. Он требует от председателя справку об отсутствии задолженности. Платить долги не собирается. Председатель не даёт, а садовод угрожает прокуратурой. Я секретарь, хотелось бы знать как председателю поступить?
Этот нехороший человек может получить от председателя справку, что на нём висит задолженность за ... 10 лет. Прокуратура в данном деле СНТ не указ. И пусть пробует продать свой участок или договаривается о том, что долги погасит новый владелец. Это вполне допустимо в договоре купли-продажи. Однако согласно закону долги старого владельца в отсутсвие такой договорённости не переходят на нового владельца. А это значит, что задолженность продолжит висеть на продавце и после потери им права собственности.
Для скорого решения проблемы СНТ в лице председателя необходимо подать иск в суд о взыскании долгов со старого владельца. И суд будет однозначно на стороне СНТ. Один ньюанс: срок исковой давности - 3 года. Следовательно СНТ сможет взыскать долги только за 3 года. Но здесь Вы однозначно выигрываете в том, что суд будет длиться минимум месяца 2 - 3, а товарищ хочет продать участок сейчас. Вряд ли кто-то купит учатсок, пока творятся такие дела. Да ещё, все его долги (размеры взносов, платежей и т.д. должны быть железобетонно утверждены решениями общих собраний, должны быть протоколы и годовые сметы).
Вполне возможно, когда инициируется судебный процесс, то этот нехороший человек, взвесив все за и против, скорее всего рассчитается с долгами, чтобы быстрее закрыть свои шкурные вопросы. Это было бы логично и дешевле для него.
13. При заключении с индивидуалом договора на пользование инфраструктурой эта инфрастуктура должна быть оформлена либо в долевую собственность на всех членов СНТ (что не реально!) Тогда СНТ заключает такой договор от имени членов по доверенности, либо на юридическое лицо (многие члены будут против). При этом СНТ будет платить налог на имущество. Если СНТ не может распоряжаться чужим имуществом и сам договор ничтожен, то каким же образом регулировать отношения с нечленами Товарищества?
Как представляется, договорные вопросы, а также вопросы владения, распоряжения, наконец, создания общих объектов и имущества регулируются не только нормами Гражданского кодекса, но и нормами ФЗ-66. Имеется ввиду, что вместо доверенности либо коллективного договора между СНТ и членами существует решение общего собрания, к-е утверждает условия договора о пользовании объектами инфраструктуры и др. имуществом, поручает заключить такой договор от имени СНТ, контролирует через правление все платежи и т.д. Объекты и имущество, созданные на целевые взносы, находятся в собственности членов СНТ и индивидуалов, если последние участвовали своими средствами в их создании. Эти собственники поручают владение и управление своей собственностью СНТ, которое, по своей сути, только этим и занимается.
Вопрос оформления в собственность стоит очень остро. Это нужно делать, но, как правило, нигде не делается. В то же время нельзя сказать, что, к примеру, построенная ЛЭП в СНТ на целевые взносы, отсутствует и платить за её пользование и содержание для членов и не членов СНТ не надо. Несмотря на неоформленные права собственности, ЛЭП требует к себе внимания и средств. Эти средства закладываются в смету СНТ на год. И согласно смете заложенные средства тратятся по схеме: материальные расходы, зарплата работников занятых в обслуживании ЛЭП, прочие расходы. Игнорировать эти платежи из-за неоформленной собственности неразумно, тем более, что несмотря на такое положение суд всегда признает ЛЭП собственностью членов СНТ, если у них сохранились квитанции о внесении взносов на строительство.
14. Председатель нашего СНТ взимает пени (1% в день, но не более 100%), ссылаясь на протокол общего собрания от 1994 года. Прочитала различные постановления Совета Министров и т.п., но нигде не смогла найти положения о взимании пени. Возможно, Вы сможете подсказать, какими нормативными актами мог регулироваться данный вопрос до принятия 66 ФЗ в 1998 г.
Нужно подойти к вопросу иначе: определить законность применения протокола общего собрания членов объединения 1994 г. к сегодняшнему дню, май 2017 г.:
В 1994 году вместо СНТ существовало СТ. Это две разные организационно-правовые формы юрлиц. Добавим к этому то, что, вполне возможно, в 94 году не существовало юридического лица. СТ, как юридические лица, создавались при условии предоставления индивидуальных земельных участков гражданам-членам СТ в собственность, а участков земли общего пользования в общую совместную собственность гражданам или юридическому лицу. Одновременно местные органы самоуправления издавали государственный правовой акт (постановление) по данному вопросу и регистрировали юрлица. Если юрлицо отсутствовало в вашем случае, то было СТ, к-м управляло предприятие, профсоюз и правление СТ без образования юрлица.
Чтобы узнать дату образования юрлица, нужно ввести на сайте Федеральной Налоговой Службы ИНН вашего СНТ и получить в выписке из ЕГРЮЛ (услуга бесплатная и мгновенная) ответ о дате образования ЮРЛИЦА. Если 94 год, год создания протокола, отличается от даты образования юрлица, то этот протокол 94 года не применим к времени, наступившем после образования юрлица, как не имеющий силы для деятельности вновь образованного юрлица. Если юрлицо уже было создано к этому моменту (дата протокола), то нужно смотреть на другие обстоятельства.
В 1998 г. вступает в силу 66-фз от 15.04.98 г., к-й вводит в гражданский оборот 9 новых организационно-правовых форм для садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан. А в своих статьях 39 и 53 закон требует для всех СТ провести в течение 5 лет реорганизацию в виде преобразования с целью смены ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВОЙ ФОРМЫ "СТ" на "СНТ" (для вашего конкретного случая), приведя таким образом, уставы СТ в соответствие закону. Вероятно, с гарантией на 100%, ваше СТ этого не сделало. В 2001 - 2002 г.г. ФНС сама переписала реквизиты СТ на СНТ. При этом СТ, как юридическое лицо, как бы осталось существовать только с новым названием. Почему? Потому что при процедуре реорганизации СТ прекращает свою деятельность, а новое юрлицо СНТ начинает свою деятельность. При этом происходит законная смена организационно-правовой формы, а новое юрлицо становится правопреемником СТ. В этом случае протокол общего собрания СТ имеет силу до той поры, пока другое общее собрание не примет новое решение.
Выписка из ЕГРЮЛ подтвердит то, что реорганизация не проводилась. Правопреемства от СТ к СНТ не существует, и, следовательно, протокол 1994 года СТ не имеет юридической силы для СНТ.
С 01.09.14 г. введена в действие Глава 4 Гражданского кодекса федеральным законом 99-фз от 05.05.14 г. В законе говорится о том, что с момента начала действия закона юрлица создаются в организационно-правовых формах, указанных в ст. 50 ГК. Там "СНТ" нет. Следовательно, сегодня ваше СНТ действует с нарушением ГК, ст. 48 часть 2, т.к. не имеет ОПФ. Для приведения деятельности СНТ к нормам указанного закона нужна процедура реорганизации для смены ОПФ "СНТ" на ту, к-я есть в ст. 50, возможно, это "ТСН" или другая, к-я соответствует вашим условиям.
Итог: Сегодня СНТ никак не связано с протоколом 1994 г., т.к. он не имеет отношения к тому юрлицу, к-е сегодня им прикрывается в лице председателя правления. Второе: ваше СНТ действует с нарушением закона, т.к. не имеет ОПФ, следовательно не имеет ни целей создания, ни предмета, ни задач деятельности, к-е бы соответствовали закону, а именно, ОПФ юрлица (ст. 50 ГК). Третье: взимание пени на основании протокола 1994 года является нарушением закона и граничит с мошенничеством (ст. 159 УК РФ).
Что можно сделать в данной ситуации? Подготовить и направить в прокуратуру письмо с просьбой о защите прав граждан, членов СНТ, пресечении незаконных действий председателя, без утверждённых на эти действия решения общего собрания, а также указать на отсутствие ОПФ у юрлица (ст. 48, часть 2 ГК), вследствие чего поведение юрлица можно квалифицировать, как недобросовестное (ст. 1 ГК). При написании письма в прокуратуру следует пользоваться статьёй сайта: http://cnt-pischevik.ru/admin/kontent-write.html.
Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.
Рассылка
Проект СНТ "Пищевик" некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке: