Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они одинаково были подчинены законам. - Ж.Д'Аламбер

Ваш полис ОСАГО здесь
Оформите полис ОСАГО за 10 минут, не выходя из дома. Получите полис на свой адрес эл. почты мгновенно по минимальной стоимости.

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Закон вступил в силу с 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Все на выборы правления 
СНТ

Выборы органов управления в СНТ
Организация правомочных выборов

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!


Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле

Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ



HOSTLIFE - лучший платный хостинг сайтов



О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
     Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.


29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Бесплатная ссылка на новый закон с комментариями ресурса: ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.
Обсуждение закона открыто здесь: Форум сайта СНТ «Пищевик»
(для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

ФЗ-217 от 29.07.2017 г. - Постоянно дополняемые, изменяемые комментарии к уставу согласно новому федеральному закону с учётом наработанной практики.
Ссылка на раздел с уставом и комментариями к нему от ресурса СНТ "Пищевик".

ЛИКВИДАЦИЯ БЕЗГРАМОТНОСТИ

ФЗ-217 от 29.07.2017 г.Раздел посвящён вопросам и ответам о повседневной жизни и деятельности садоводческих некоммерческих товариществ собственников недвижимости или по-новому - СНТ.

Материал разбит на темы по страничкам, в которых удобно расположены вопросы и ответы на них. При подготовке ответов использованы различные источники: акты законодательства, нормативные документы Правительства РФ, областного правительства, СП, СНиПы и другие документы, а также материалы Интернета. Кроме того, в ответах активно разъясняются положения основного Федерального закона № 217 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", принятого Государственной Думой и подписанного Президентом РФ 29.07.2017 г.

Вы можете задавать свои вопросы по представленным темам или даже образовать новую тему на на форуме СНТ "Пищевик"или отдельную страницу на сайте через кнопку "Контакты", связавшись с администрацией. Ниже на страницу после тем "Ликбеза" выведена форма, через которую можно связаться с профессиональными адвокатами и юристами,задав им свой вопрос.

Страница 1. Строительство в границах территории садоводства

Страница 2. О членских, целевых, вступительных и других взносах в СНТ

Страница 3. О собственности на землю в садоводческом (дачном) товариществе

Страница 4. О работе правления в садоводческом (дачном) товариществе

Страница 5. Финансовая и хозяйственная деятельность, бухгалтерия в садоводческом (дачном) товариществе

Страница 6. О правилах пользования земельным участком в садоводческом (дачном) товариществе

Страница 7. Защита прав собственности в садоводческом (дачном) товариществе

Страница 8. Льготы по выплатам налогов, получению земельных участков в СНТ

Страница 9. Организационно-правовые вопросы в СНТ

Страница 10. Вопросы энергоснабжения в СНТ

По этой ссылке можно пройти на сайт Виртуальной Юридической Консультации - www.9111.ru. Но консультации юристов на нём платные. Удобство в том, что вы легко находите нужного юриста, задаёте ему вопрос, узнаёте его стоимость, платите с помощью нескольких инструментов типа кошелька Яндекс-деньги, тут же получаете ответ. Далее можно задать уточняющие вопросы этому юристу и получить ответы. Это уже бесплатно.

Важно: используя такую виртуальную консультацию, нельзя на 100% быть уверенным в том, что юрист даст вам полный ответ. Скорее он будет коротким и односложным. А деньги уже ушли! Решайте сами. Если повезёт, то нарвётесь на добросовестного юриста, а на "нет" и суда нет.

Материал страницы основывается на обновлённых ответах на вопросы садоводов, касающихся планировки и застройки садовых участков. Дело в том, что 15 апреля 2020 года вступил в силу новый Свод строительных правил СП 53.13330.2019 (для проектрирования территориии огородничества не применяется), который по своей сути являются обновлённой версией СНиП 30-02-97 и, следующей за ней, версией СП 53.13330.2011. Совершенно необходимо иметь под рукой прежние правила, доступные для изучения и просмотра на сайте. Если садовод уже что-то сделал, соорудил, воздвиг согласно старым правилам, то это "что-то" останется законным при условии того, что есть возможность доказать дату окончания своей грандиозной стройки до 15 апреля 2020 года. Закон, как известно, не имеет обратной силы. А если это сделать нельзя, то такое строение рискует оказаться незаконным и подлежит сносу. Исходя из сказанного, следует иметь все версии документов для сравнения, тем более, что новые требования фактически не ужесточают требований, а в некоторых местах даже, наоборот, облегчают их.

Страница 1. Строительство на территориии ведения гражданами садоводства.

1. Могу ли я построить жилой дом на садовом участке?

Ответ будет один: можете! Для этого надо, как минимум, иметь все документы о регистрации земельного участка, и участок должен быть в вашей личной собственности. Без этого ваша стройка рискует превратиться, в конечном итоге, в незаконное строение. Необходимо также знать определённые нормативы. Строительные нормы и правила, утверждённые Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 октября 2019 г. № 618пр, распространяются на проектирование, планировку и застройку территорий ведения гражданами садоводства, в т.ч. на планировку и застройку индивидуальных садовых земельных участков. Перед строительством дома и во избежание возможных конфликтов с соответствующими государственными учреждениями и ведомствами, а также соседями следует соблюдать указанные ниже нормативы и правила. Эти правила обязывает соблюдать и Градостроительный кодекс РФ (ФЗ-190 от 29 декабря 2004 г.) Основой таких правил служит новый Свод правил - СП 53.13330.2019, издание 2019 г.

При этом, необходимо заранее определиться со следующими двумя терминами: садовый дом и жилой дом:

Садовый дом -
здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, с предельными параметрами.
Жилой дом -
здание, предназначенное для круглогодичного проживания, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с предельными параметрами.

Вам нужен жилой дом, а не садовый. Запомним это.

Теперь перейдём к организации СНТ. Освоение территории садоводства осуществляется в соответствии с утверждённым администрацией местного самоуправления проектом планировки территории садоводства, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки указанной территории. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены администрацией местного самоуправления. Если такого документа нет, то каждый владелец участка в границах такого садоводства руководствуется нормами Градостроительного Кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ и соответствующими СП или СНиП. Но об этом ниже. Сейчас остановимся на общих требованиях к территориям садоводства, которые следует учитывать при строительстве дома на своём индивидуальном участке.

На территории садоводства ширина улиц и проездов должна быть: для улиц - не менее 2,75 м для одной полосы при двухполосной организации движения; для проездов - не менее 3,5 м.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м. Максимальная протяженность тупикового проезда согласно требованиям СП 53.13330.2019 не должна превышать 150 м.

Для обеспечения пожаротушения на территории земельных участков общего назначения должны предусматриваться противопожарные водоёмы или резервуары вместимостью, в м3; при числе участков: до 300 - от 25 до 60, более 300 - более 60 (каждый с площадками для установки пожарной техники, с возможностью забора воды насосами и организацией подъезда не менее двух пожарных автомобилей). Здания и сооружения общего пользования (здание правления, сторожка для охранника и др.) должны отстоять от границ садовых участков не менее чем на 4 м.

На территории садоводства и за его пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего назначения должны быть предусмотрены огороженные площадки контейнеров для мусора. Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ индивидуальных участков.

Теперь перейдём к обустройству индивидуального участка, где будет расположен дом. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,04 га (4 сотки). Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решётчатые. По обоюдному согласию владельцев участков, согласованному с правлением возможно устройство заграждений других типов.

Допускается по решению общего собрания членов садоводческого товарищества устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов, наружных частей участка.

На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной, в т.ч. локального очистного сооружения.

На садовом участке могут возводиться садовый дом (или жилой дом), хозяйственные постройки и сооружения, в том числе: теплицы и другие сооружения с утеплённым грунтом, хозпостройка для хранения инвентаря, летняя кухня, баня, душ, навес или гараж для автомобиля. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются. Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице.


Противопожарные расстояния между домами в СНТ
Материал несущих и ограждающих конструкций строения
Расстояния, м
Камень, бетон, железобетон и др. негорючие материалы
6
8
10
То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
8
10
12
Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
10
12
15

Допускается группировать и блокировать жилые (садовые) дома на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырёх соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между жилыми (садовыми) домами в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними жилыми строениями (или домами) групп принимаются по строке 2 таблицы. Садовый дом (или жилой дом) должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть (в метрах):

  • от садового, жилого дома - 3;
  • от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
  • от других построек - 1;
  • от стволов высокорослых деревьев - 3, среднерослых - 2;
  • от кустарника - 1.

Обратите внимание: согласно видам разрешённого использования земельных участков участки с ВРИ "садоводство" не предназначены для содержания мелкого скота и птицы (Приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.14 г., в ред. 04.02.19 г. - коды ВРИ - 13.2 и 2.1).

Расстояние между садовым домом (или жилым домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.)

При возведении на садовом участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть (в метрах):

  • от садового дома (или жилого дома) до душа, бани (сауны), уборной - 8;
  • от колодца до уборной и компостного устройства - 8.

На территории ведения садоводства расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, гаража-стоянки, бани), расположенных на соседних садовых земельных участках, должны быть не менее 4 м. При отсутствии централизованной канализации расстояние от надворной уборной до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м.

Что касается объёмно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений, то:

Под садовым домом (или жилым домом) и хозяйственными постройками допускается устройство подвала и погреба. Высота жилых помещений принимается от пола до потолка не менее 2,2 м. Высоту хозяйственных помещений, в том числе, расположенных в подвале, следует принимать не менее 2 м, высоту погреба - не менее 1,6 м до низа выступающих конструкций (балок, прогонов).

При проектировании домов для круглогодичного проживания следует учитывать требования СП 53.13330.2019. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

И, наконец, инженерное обустройство:

Территория ведения садоводства должна быть оборудована системой водоснабжения, отвечающей требованиям СП 31.13330. Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно - от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников с соблюдением требований, изложенных в СанПиН 2.1.4.1110-02. Устройство ввода водопровода в дома согласно СП 30.13330 допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации. Свободный напор воды в сети водопровода на территории ведения садоводства должен быть не менее 0,1 МПа.

На территории общего назначения садоводства должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника организуется санитарно-защитная зона от 30 до 50 м.

Расчёт систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

  • при водопользовании из водоразборных колонок, скважин, шахтных колодцев - 30 - 50 л/сут на 1 жителя;
  • при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 - 160 л/сут на 1 жителя.
  • Для полива посадок на садовых участках:

  • овощных культур - 3 - 15 л/м² в сутки;
  • плодовых деревьев - 10 - 15 л/м² в сутки (полив предусматривается 1 - 2 раза в сутки.

Сбор, удаление и обезвреживание нечистот могут быть неканализованными, с помощью местных очистных сооружений, размещение и устройство которых осуществляется с соблюдением соответствующих норм и согласованием в установленном порядке. Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований СП 32.13330. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием - пудр-клозеты, биотуалеты. Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная. Применение выгребных устройств должно быть согласовано в каждом отдельном случае на стадии разработки проекта с местными органами охраны природы по регулированию, использованию и охране подземных вод, с учреждениями санитарно-эпидемиологической службы. Не допускается устройство люфт-клозетов в IV климатическом районе и III Б подрайоне.

Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 1 м от границы соседнего участка. Допускается хозяйственные сточные воды сбрасывать в дренажную канаву при согласовании в каждом отдельном случае с органами санэпиднадзора.

В отапливаемых домах обогрев и горячее водоснабжение следует предусматривать от автономных систем, к которым относятся: источники теплоснабжения (котёл, печь и др. Газоснабжение домов может быть от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем, установку газовых плит и приборов учёта расхода газа следует осуществлять в соответствии с требованиями "Правил безопасности в газовом хозяйстве" и СП 62.13330.

Баллоны со сжиженным газом следует хранить на промежуточном складе газовых баллонов, расположенном на территории общего назначения. Хранение баллонов на садовых участках не допускается. Баллоны ёмкостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе 5 м от входа в здание. На кухне согласно требованиям допускается устанавливать баллон с горючим газом ёмкостью не более 12 л.

Сети электроснабжения на территории ведения гражданами садоводства следует предусматривать, как правило, воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной подводки. Электрооборудование и молниезащиту домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ).

2. Некоторые члены садоводческого товарищества на своих приватизированных земельных участках осуществляют строительство садовых домов и других построек без согласованных проектов по своему усмотрению. Несут ли они за это какую–либо ответственность?

Жилой (садовый) дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой. Лицо, осуществившее возведение таких объектов недвижимости, не приобретает на них право собственности и не может распоряжаться ею. Члены товарищества вправе возводить на своём участке строения и сооружения в соответствии с проектом планировки территории ведения садоводства с соблюдением градостроительных, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных установленных требований, если таковой план имеется. До начала освоения садового участка рекомендуется получить в органах архитектуры и градостроительcтва фрагмент генерального плана с нанесением земельного участка со всеми его элементами постройками. Создание строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом, допускается после утверждения органом местной администрации проектов строительства данных строений и сооружений. Строительство объектов недвижимости без разрешения на строительство, или без согласованного проекта, либо с отступлением от норм влечёт административную ответственность в виде штрафа (см.62 Градостроительного кодекса РФ, 222 ГК РФ,143, 143–1 КоАП РСФСР, п. 4.7 СП 11–106–97). Следует, тем не менее, заметить, что на основании норм ФЗ-93 от 30 июня 2006 г. "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", срок его действия продлён, если садоводы не нарушают строительных норм и правил (см. предыдущий вопрос), а проекта планировки территории ведения садоводства нет, то никакой ответственности они нести не будут.

3. Хочу построить на своем участке баню. Как это сделать, чтобы не нарушить действующее законодательство и не иметь конфликтов с соседями?

Прежде всего необходимо согласовать проект бани и её расположение на участке с органами архитектуры и градостроительства местного самоуправления граждан, чтобы это не было самовольным строительством. При этом следует учесть, что минимальные расстояния от бани до садового дома должно быть не менее 8 метров (п. 6.8 СП 53.13330.2019). Указанное расстояние должно соблюдаться как на одном, так и на смежных участках. Однако, если докуметации по планировке территории садоводства нет, то следует соблюдать только указанные Сводом правил требования.

4. Какие минимальные расстояния необходимо выдерживать от вспомогательных построек до границы соседнего участка?

Расстояние до границы соседнего участка от постройки для содержания мелкого скота и птицы составляет не менее 4, а от других построек не менее 1 метра. Минимальные расстояния между постройками как на одном, так и на смежных участках по санитарно–бытовым условиям должны быть от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 метров (п.п. 6.7, 6.8 СП 53.13330.2019). Следует также помнить о том, что вид разрешённого использования садового земельного участка не запрещает, но и не включает в себя содержание мелкого скота и птицы.

5. В нашем садоводстве имеется территория общего назначения, на которой правление намерено выкопать котлованы и заполнить их водой. Каково должно быть расстояние от этих водоёмов до садовых участков и дороги и куда жаловаться, если нормы размещения таких сооружений будут нарушены?

Прежде всего нужно установить, имеется ли соответствующее решение общего собрания товарищества на этот счёт и предусмотрены ли такие сооружения документацией по планировке территории садоводства. Если нет, то прежде чем приступать к возведению водоёмов, необходимо согласовать их проект и размещение с районным архитектором, пожарными и санитарными службами, которые и определяют размеры прибрежных защитных полос. В противном случае это будет незаконным, самовольным строительством и обжаловать такие действия товарищества можно в администрации района. Те садоводы, права и интересы которых нарушаются, могут защитить их в суде. Минимальная ширина прибрежной защитной полосы в зависимости от крутизны склонов прилегающих территорий составляет величину от 15 до 100 метров. В защитных полосах запрещается размещение садово–огородных участков.

6. Хозблок можно построить на расстоянии одного метра от границы соседнего участка, но хотелось бы знать, какие размеры, а главное, высоту, может иметь такое строение?

Размеры хозблока должны соответствовать размерам, указанным в документации по планировке территории садоводства. Если застройщик намерен отступить от этих размеров, то он согласовывает свой проект в районных органах архитектуры. Минимальное расстояние от границы соседнего участка до хозяйственных построек, если они не предназначены для содержания мелкого скота и птицы, действительно составляет не менее одного метра. При этом во избежание подтопления скат крыши хозблока следует ориентировать на свой участок или отводить воду от границы участка с помощью желобов. В целях наименьшего затенения расстояние до соседнего участка, расположенного с востока, севера, запада или промежуточных положений, рекомендуется принимать не менее высоты хозблока, измеренной от планировочной отметки земли до конька крыши. (п. 6.7 СП 53.13330.2019). Высота хозблока не регламентируется, однако её следует определять с учётом приведённых замечаний.

7. Я являюсь членом садоводческого товарищества и у меня возникло желание осуществить строительство садового домика. Председатель правления говорит, что я могу строить только в том месте участка, как это предусмотрено утверждённым планом, для всех одинаковым. Меня это не устраивает. Кто из нас прав?

Председатель правления прав в той части, что при застройке садовых участков следует руководствоваться документацией по планировке территории садоводства. Возведение гражданами на садовых участках строений и сооружений, превышающих размеры, установленные проектом планировки территории для данных строений и сооружений, допускается после утверждения органом местного самоуправления проектов строительства данных строений и сооружений в порядке, установленном градостроительным законодательством.

8. Какой высоты забор из досок я могу поставить на границе с соседом? Я заготовил доски высотой 1,6 м, однако сосед угрожает его сломать, так как забор будет затенять его грядки.

В целях минимального затенения территории соседних участков ограждения должны быть сетчатые или решётчатые и высоту их рекомендуется не превышать 1,5 метра (п. 6.2 СП 53.13330.2019). По решению общего собрания членов товарищества допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Пока забор ещё не воздвигнут, спор могут разрешить органы по делам строительства и архитектуры, поскольку именно они занимаются согласованием проектов застройки земельных участков. В нормативных актах субъектов Российской Федерации могут быть приведены иные рекомендации. Например, в Московской области допускается устанавливать ограждение земельного участка высотой до 1,8 метра. Кроме того, см. ответ на первый вопрос страницы, где подробно изложены требования к заборам.

9. Наше правление садоводческого товарищества без моего согласия собирается протянуть линию электропередачи через середину моих шести соток. Я против. Кто из нас прав?

Без согласия землепользователя нельзя проложить линию электропередачи через участок. Схема таких линий должна быть отражена в проекте планировки территории садоводства. Разрешается протягивание линии электропередачи через участок только для индивидуальной подводки.

10. На нашем садовом участке правление намерено установить столбы для снабжения электроэнергией соседних участков. Мы возражаем против этого, но в правлении говорят, что мы не правы. Так ли это?

Без согласия собственника или владельца земельного участка невозможно проведение каких–либо работ на его земле в том числе и установка столбов электропередачи. Согласно п. 8.12 СП 53.13330.2019 «СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» запрещается проведение воздушных линий сетей электроснабжения непосредственно над садовыми участками, кроме индивидуальной подводки.

11. Купил участок в садоводстве, собираюсь построить дом. Где можно прочитать о строительных нормах и правилах для использования в своей практической деятельности по обустройству своего участка и в целом для граждан и СНТ?

Про общие требования со ссылками на СП можно прочитать материал ответа на вопрос № 1 на этой странице. Если этих сведений недостаточно, то пройдите по ссылке на страницу: СП 53.13330.2019. На ней чёрным по жёлтому расписано всё, что касается СНТ и индивидуальных садовых земельных участках.

12. Планирую купить садовый участок без строений, и возвести на нём жилой дом. Скажите, смогу ли я оформить его по дачной амнистии? Еще вопрос, где можно узнать, не планируются ли в будущем ликвидация садоводческого товарищества?

Так покупайте и возводите. Вы можете его оформить по упрощённому порядку согласно Закону о дачной амнистии. Если в Вашем СНТ есть генеральный план планировки и застройки или документация по планировке территории, то стройте в соответствии с требованиями данных документов. Если нет, то согласно правилам СП 53.13330.2019 г. По вопросу ликвидации СНТ - вопрос не ко мне, а к администрации области и к Генеральному плану г. Калининграда на ближайшее будущее.

13. Наше СНТ совместно с близлежащим товариществом будут строить подъездную дорогу к посёлкам. Построенная дорога не будет учитываться на балансе нашего СНТ. Как собрать на строительство деньги, создавая Фонд и привлекая целевые взносы, либо заложить стоимость подъездной дороги в статью расходов сметы и собрать деньги в составе членских ежемесячных взносов? Как это строительство будет выглядеть в бухгалтерском учёте? В каких документах необходимо отразить, что подъездная дорога не учитывается на нашем балансе?

Желание построить подъездную дорогу к садоводству похвально, но начать надо не с денег. Во-первых необходимо провести общее собрание собственников садовых земельных участков. НЕ ЧЛЕНОВ товарищества! В повестке дня рассмотреть вопрос, примерно рассчитать смету расходов и озвучить сумму. Далее обратиться в местные органы власти с заявлением о выделении участка земли под подъездную дорогу, провести межевание, оформить землю в долевую собственность вместе с вторым СНТ или на граждан. И только после этого думать о стройке и деньгах. Если строить на членские взносы, то дорога будет принадлежать юрлицам в общей долевой собственности. Если строить гражданам, то такая стройка никакого отношения к СНТ не имеет. Привлечение к стройке СНТ незаконно, т.к. согласно ст. 7 ФЗ-217 от 29.07.17 г. СНТ создавалось для других целей, не связанных со строительством линейных объектов для граждан и только в границах садоводства.

Вместе с тем надо помнить, что по такой дороге будут ездить все кому не лень и ограничить их в этих поездках невозможно. А значит разбивать дорогу будут все, а поддерживать её состояние до приемлемого будут два СНТ или сами граждане-собственники, т.к. это будет их собственность. А вам всем зачем нужна эта головная боль?

Ждать денег от администрации города (района) согласно нормам Главы 7 "ПОДДЕРЖКА ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ВЕДЕНИЯ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА" ФЗ-217 от 29.07.17 г. в случае обращения туда придётся долго, если не вечно. Причина одна: помощь от властей СНТ и садоводам предусмотрена, но они делать это вправе. Следовательно, обязанность помогать не возникает.

Заставить власти построить дорогу за счёт средств местного бюджета возможно и правильно. Не дело это садоводам заниматься подъездными дорогами. Не входит это в компетенцию садоводческих товариществ, тем более, что такое требование заложено в СП 53.13330.2019 г. п. 5.2 "Территория ведения садоводства должна быть соединена с автомобильной дорогой общего пользования подъездной дорогой, имеющей не менее одной полосы движения в каждую сторону минимальной шириной 2,75 м.".

А вот далее после окончания стройки за счет членских взносов можно будет поддерживать такую дорогу в рабочем состоянии. Однако сбор средств и их расходование должно быть оформлено соответствующим разделом в приходно-расходной смете СНТ и только, если дорога будет в собственности СНТ и зарегистрирована согласно ст. 219 ГК в ЕГРН.







































































Далее: стр. 2 >>>





Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.




Рассылка
Подпишитесь на сайт http://cnt-pischevik.ru !
Рассылка только при выходе новых статей.
E-mail:




Проект СНТ "Пищевик" некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:

Спасибо автору проекта
Контакт       Отправить эту статью другу

Контакты   Письмо другу

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, объекты инфраструктуры СНТ.

  Анализ веб сайтов

г. Калининград, 2009-2021, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Яндекс.Метрика