Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они одинаково были подчинены законам. - Ж.Д'Аламбер

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 14.04.2008 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 30.06.2006 г.
Издание расширенное, дополненное. Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь

Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

Все на выборы правления 
СНТ

Выборы органов управления в СНТ
Организация правомочных выборов

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!


Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле

Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Калининград




HOSTLIFE - лучший платный хостинг сайтов



О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.


Последняя версия ФЗ-66 от 15.04.1998 г.
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

В закон внесены существенные дополнения и изменения ФЗ-337 от 03.07.2016 г.
Для удобства пользования все изменения выделены красным цветом.
Ссылка на проект Закона для скачивания: Новый 66-ФЗ от 15.04.98 г. в новой редакции ФЗ-337 от 03.07.16 г.

22.08.2016 г. Правительством РФ в ГД внесён проект нового федерального закона "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
Бесплатная ссылка на проект закона для скачивания (формат файта pdf): Проект закона о садоводстве взамен 66-фз от 15.04.98 г.
Предполагаемый срок ввода закона в действие 01.01.2018 г.
Обсуждение законопроекта открыто здесь: Форум сайта СНТ «Пищевик» (для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

Страница 9. Организационно-правовые вопросы в СНТ

1. Можно ли изменить статус садоводческого товарищества, превратив его из некоммерческого объединения в акционерное общество, без согласия части членов товарищества?

Поскольку в данном случае речь идет о реорганизации садоводческого товарищества, то в соответствии со ст. 21 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для принятия такого решения общим собранием членов объединения (собранием уполномоченных) необходимо набрать большинство в две трети голосов. При этом следует помнить, что общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрание уполномоченных) правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов такого объединения (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных).

Следует помнить о том, что земельный участок СНТ был дан гражданам для ведения садоводства с образованием некоммерческого объединения. При этом законом установлены организационно-правовые формы таких объединений: некоммерческое товарищество, потребительский кооператив, некоммерческое партнёрство. Среди этих определённых законом форм акционерного общества нет. Исходя из этого, без смены разрешённого использования земли переделать СНТ в акционерное общество не получится.

2. В нашем товариществе действует устав, принятый лет двадцать назад. Можно ли его сейчас применять на практике?

Старый устав СНТ можно применять только в той мере, в какой он не противоречит действующему законодательству. Так, Закон РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66–ФЗ от 15 апреля 1998 года устанавливает правовое положение садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, определяет порядок их создания, деятельности, реорганизации и ликвидации, права и обязанности их членов, регулирует отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства. Законом предусмотрены такие формы объединений, как некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы и некоммерческие партнёрства. Существующие ныне садоводческие товарищества, как правило, чётко не определены по своей форме, складывающиеся отношения не находят отражения в их уставах. Всё это создает трудности на практике и поэтому уставы, конечно, нужно привести в соответствие с нормами названного закона не в течение пяти лет, начиная с 23 апреля 1998 г. (со дня его опубликования) — так указано в законе, а как можно быстрее.

Необходимо добавить, что с 01.09.2014 г. вступил в действие № 99-фз от 05.05.2014 г. Согласно его нормам все садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие объединения граждан превратились в товарищества собственников недвижимости или в садоводческие, ... потребительские кооперативы. При первом же изменении учредительных документов (устава) старая организационно-правовая форма объединения должна быть изменена на новую в соответствии с новыми требованиями (ст. 3 п. 7 № 99-фз).

3. В чем преимущество садоводческого некоммерческого товарищества перед садоводческим потребительским кооперативом?

У некоммерческих организаций, не преследующих цели извлечения прибыли и не распределяющих ее между участниками, преимуществ в организационных формах не имеется. Отличие некоммерческого товарищества от потребительского кооператива состоит в имущественных отношениях между их членами и между членами и самой организацией. Если в товариществе имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт целевых взносов, является совместной долевой собственностью всех членов товарищества и член товарищества не отвечает по обязательствам товарищества, а товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, то в потребительском кооперативе оно создается путём объединения его членами имущественных паевых взносов и образованный таким образом капитал является не совместной собственностью членов кооператива, а принадлежит ему как юридическому лицу. Причём во избежание ликвидации кооператива, его члены обязаны покрывать возможные убытки путём внесения дополнительных взносов, т.е. члены кооператива в отличие от товарищества несут дополнительную ответственность перед кредиторами. В зависимости от поставленных целей и задач, расположения земельных участков, уровня развития инфраструктуры своего региона, целесообразности, и иных факторов, граждане могут сами по своему выбору создавать для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства некоммерческие товарищества, потребительские кооперативы или некоммерческие партнёрства.

4. Председатель правления самовольно изменил организационно–правовую форму нашего товарищества. Мы с этим не согласны. Можем ли мы переоформиться в садоводческое некоммерческое товарищество?

Председатель не может сам изменить организационно–правовую форму своего товарищества, поскольку это прерогатива общего собрания, и решение которого по этому вопросу подлежит государственной регистрации. Если председатель представил на регистрацию подложные документы, то он несёт уголовную ответственность за изготовление (использование) подложных документов (ст. 327 УК РФ). На основании решения общего собрания членов товарищества регистрирующий орган (налоговый орган) вправе отказать в регистрации нового образования (ст. 51 ГК РФ), а в случае уже состоявшейся регистрации, в установленном порядке и в соответствии с решением собрания зарегистрировать некоммерческое объединение как садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).

5. Что происходит с членами СНТ после его ликвидации, если земля находится в собственности? Какой местной организации будут подчиняться бывшие члены СНТ?

В соответствии с ч. 3 ст. 40 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при ликвидации СНТ как юридического лица сохраняются права его бывших членов на земельные участки и другое недвижимое имущество. Согласно ст. 42 названного ФЗ земельный участок и недвижимое имущество, находящиеся в собственности садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и оставшиеся после удовлетворения требований кредиторов, могут быть с согласия бывших членов такого объединения проданы в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, а вырученные средства за указанные земельный участок и недвижимое имущество переданы членам такого объединения в равных долях. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 № 93–ФЗ - «дачная амнистия») При определении выкупной цены земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в неё включаются рыночная стоимость указанных земельного участка и имущества, а также все убытки, причиненные собственнику указанных земельного участка и имущества их изъятием, в том числе убытки, которые собственник несёт в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. В указанном ФЗ нет чёткого указания на то, какой администрации будут подчиняться бывшие члены СНТ. Указано лишь, что вопросами распределения и выделения земельных участков для СНТ занимается орган местного самоуправления. Вероятно, земельные участки будут находиться в ведении местной и районной администраций.

6. Я член СНТ и собственник земельного участка (участок приватизирован). Мои соседи (у них тоже приватизация) и я хотим отделиться от СНТ и создать своё СНТ из 10 членов. Как правильно это сделать, какие действия сначала и какие действия потом, чтобы не ошибиться?

Мы у себя в нашем СНТ уже думали об этом. Такой шаг вряд ли осуществим только желанием 10 человек. Причины вот какие:
1. Ваше СНТ существует в пределах выделенного земельного участка СНТ "...". СНТ зарегистрировано в этих пределах. Для выхода из СНТ с отделением от него необходимо не только решение общего собрания, но и решение органов самоуправления, перерегистрация ваших земельных участков и пр.
2. Если вы собрались выходить, то вы все должны компактно проживать, чтобы вывести свои участки из-под земельного выдела вашего старого СНТ. Если это возможно, то можно начинать это делать. Удача в этом случае маловероятна.
3. Никто не зарегистрирует новое СНТ в прежних границах, если в этих границах уже есть юридическое лицо, т.е. старое СНТ.

Др. словами надо провести реорганизацию старого СНТ с выделением части СНТ в новое товарищество. Это делается согласно нормам ст. 39 ФЗ-66 от 15.04.98 г. Общее собрание должно принять решение о реорганизации большинством в 2/3 голосов (ст. 21 п. 2 указанного закона).

7. Может ли председатель по решению общего собрания зарегистрировать изменения в учредительных документах в налоговом органе без подписи учредителя СНТ?

Председатель на то и председатель, чтобы это делать. Для совершения этих действий ему самому необходимо быть зарегистрированным в налоговой на основании протокола о его избрании таковым. Другие изменения он вносит опять же на основании протоколов общих собраний. Учредитель никаких прав в СНТ не имеет. В том смысле, что у него те же права, что и у рядового члена СНТ. Никаких подписей учредители нигде не ставят, кроме как на основании того, что ставит любой член СНТ. У Вас некоммерческая организация. Соответственно учредитель - это лицо, к-е регистрировало СНТ при его создании, опять же на основании протокола общего собрания.

8. Узнала, что при переходе из СТ в СНТ в 2002 г. Наше СНТ было зарегистрированно на 5 правоприемленников. Передаточного акта нет., списка членов общества не передавалось. На сегодняшний момент управляет совершенно другой состав управления СНТ, созываются собрания, принимаются решения, реорганизации до сегодня никакой другой не было. Являются ли все садоводы членами СНТ, если официально, то 5 учредителей, законны ли общие проводимые собрания без их участия? Имеют ли право садоводы на свою долю в имуществе общего пользования?

По своей сути в Вашем случае ничего не изменилось. 5 учредителей реорганизовали СТ в СНТ в соответствии с требованиями главы 9 "Реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения" ФЗ-66 на том же земельной выделе, к-й и был до реорганизации. Учредители никакими правами сверх прав члена СНТ не имеют. Следовательно те, кто были на момент образования СНТ членами СНТ остались членами и в новом образовании. Эти все моменты должны быть прописаны в протоколе учреждения СНТ. Естественно, что 5 садоводов провести такое собрание не могли. Тут, знаете ли, такая коллизия: было СТ. Переделать его в СНТ без решения общего собрания, принятого 2/3 голосов, нельзя. А зарегистрировать СНТ после собрания могут вполне эти 5 человек. Если собрания не было, то все эти дела можно признать недействительными при условии, что не прошло 3 года. Если прошло, то уже поздно.

По имуществу общего пользования, конечно, ничего не изменилось. Как доли были, так и остались. При условии, что у Вас лично и др. есть документы на эти доли. Если нет, то можно все доказать, но надо собирать кучу свидетелей и обращаться в суд.

У нас была подобная ситуация. 3 человека учредили СНТ Пищевик, перерегистрировав СНТ, причем один учредитель не является собственником участка, это нонсенс, но она т.о. стала членом. Выпереть её, видимо можно через суд, обратившись к норме того же 66-ФЗ, где написано, что членом СНТ может быть собственник земельного участка. Другой вопрос: нужно ли это.

9. У нас на собрании внесли изменения в устав: избирать уполномоченных (1 от 10 членов плюс 1). В СНТ 689 садоводов. Причём председатель предложил избрать уполномоченных не на 2 года (как было в уставе), а навсегда, заменяя их только тогда, когда они продадут свои дачи, либо сами откажутся от своих полномочий, либо по требованию одной трети общего состава садоводов. Сами уполномоченные и проголосовали за это! Законно ли это решение?

В статье 20 ФЗ-66 http://cnt-pischevik.ru/documents/fz-66-glava-5.html по этому поводу ничего нет. Имеется ввиду то, что предложения председателя и сам факт проведения собрания по изменениям в Устав не противоречат ФЗ-66. А значит принятое решение законно при наличии кворума. Однако садоводам и председателю следует задуматься над вопросом: "Куда идём?"

Это решение вскоре приведёт к узурпации власти в СНТ 70 садоводами, к-е и будут вершить все дела. Садоводы будут устранены от управления, для к-х закон предусматривает только право на участие в любом общем собрании уполномоченных с правом совещательного голоса. С одной стороны правление снимает с себя головную боль по сбору людей на собрание, а с другой устраняет членов СНТ от участия в управлении СНТ. Вот и вся закавыка. Что здесь первично, а что вторично - видно только с Вашей колокольни.

10. Прошу помощи в объяснении ситуации с передачей полномочий своему доверенному лицу для участия в голосовании на общем собрании членов СНТ. Это может быть только член СНТ или любой гражданин. Как это в законе регламентируется? И может ли быть законным в Уставе иное трактование?

"Член СНТ вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем такого объединения", - так сказано в ст. 21 п. 2 № 66-фз. Действительной будет и доверенность оформленная по правилам гражданского законодательства у нотариуса. О принадлежности представителя к членству в СНТ в законе ничего не сказано. Поэтому какое-либо другое толкование в уставе СНТ данной нормы закона, ограничивающей права передать свои права по участию в работе собрания любому гражданину РФ будет незаконным и подлежит отмене через суд. Полный ответ по данному вопросу вот здесь: http://cnt-pischevik.ru/doverennost-meeting.html.

11. У нас сложилась ситуация что участок дачи разделен по 1/2 по договору раздела имущества супругов по суду и выданы свидетельства о праве собственности на владение 1/2 части дачи. Кто из нас может быть членом общества или могут оба владельца?

Из Вашего вопроса понятно то, что участок остался единым с единым кадастровым номером, а у вас имеется на руках свидетельство о владении 1/2 долей участка. В этом случае по нормам ФЗ-66, ст. 18 членом СНТ может быть гражданин, владеющий садовым земельным участком. Значит, раз вы вдвоём владеете участком, то и голос на собрании у вас у двоих один. Один участок - один голос. Если ваш участок будет разделён с образованием двух новых земельных участков, меньших по площади и с разными кадастровыми номерами, то у вас на двоих будет 2 голоса.

12. Подскажите, пожалуйста: должен ли подписываться Устав, если да, то кем? И где должны располагаться подписи?

Устав в соответствии с ФЗ-66 от 15.04.98 г. утверждается решением общего собрания членов СНТ, то же касается внесения дополнений и изменений в устав. Отсюда следует: в реквизитах Устава на первой титульной странице Вы должны сделать ссылку на протокол и дату общего собрания, которые заверяются печатью СНТ. Оформляется титульная страница устава также, как и обычная книга (титульный лист). Никто устав не подписывает. Подписи председателя и секретаря общего собрания ставятся под протоколом собрания, на котором был принят устав.

13. Может ли входить в состав правления супруг собственницы участка? В своё время при первичной приватизации нам говорили, что супруги имеют равные права, поэтому всё равно кому принадлежит участок.

В статье 18 ФЗ-66 чётко прописано, что членом СНТ может быть собственник садового земельного участка. Правление избирается из членов СНТ - требование этого же закона (ст. 22). Отсюда следует, что членом правления Ваш супруг быть не может. Однако, закон не запрещает членам СНТ избрать Вашего супруга исполняющим обязанности члена правления. Норма не является императивной. Главное в том, чтобы люди на собрании знали кого они избирают, на какую должность и в каком качестве.

По поводу равных прав между супругами - всё точно, но это касается взаимоотношений супругов, к-е регулируются Гражданским и семейным кодексами. А права члена СНТ, он же собственник участка, и не иначе, регулируются 66-ФЗ от 15.04.98 г. В соответствии с ним не всё равно, кому принадлежит участок. Обязанности и права по СНТ согласно 66-фз принадлежат только собственнику. Супруг собственника не при делах. Отдельные моменты передающие часть каких-то прав члена СНТ супругу фактически ничтожны. Так и обязанности: у члена они есть, а супруга подтянуть за невыполнение обязанностей члена никто не вправе.

14. Судья вынес решение по иску к СНТ о частичной отмене решения общего собрания, выбравшего своим решением в члены правления не членов СНТ. В иске он отказал, сославшись на то, что ФЗ-66 «не содержит запрета на участие в деятельности СНТ членам СНТ через своих представителей». Запрета действительно нет, но мы утверждали что ФЗ-66 не предусматривает такого избрания. К сожалению, мы попали не в суд, а на «стрелку» по понятиям.

Надо подавать апелляцию на решение суда. Запрета в Законе действительно нет, но он чётко в ст. 22 п. 1, третий абзац указывает, что "Правление садоводческого ... объединения избирается прямым тайным голосованием из числа его членов на срок два года общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных), если уставом такого объединения не предусмотрено иное..." Мы у себя в СНТ предусмотрели такую возможность, т.е. ИНОЕ касается председателя СНТ в п. 6.7 http://cnt-pischevik.ru/documents/upravlenie-cnt.html. Получается, если нет такого ИНОГО, то должно быть так, как в Законе. В данном Вашем случае нарушены права членов СНТ выбирать в правление садоводов из членов объединения (ст. 19 п. 1 пп 1 ФЗ-66). Кроме того, из ошибочного определения судьи, на мой взгляд, вытекает то, что Закон разрешает участвовать в деятельности СНТ представителям членов СНТ, но только путём голосования на общих собраниях по доверенностям членов СНТ. Это предусмотрено в п. 6.4.8 Устава и в аналогичном месте ст. 21 Закона. Внимательно проработайте доказательный текст апелляции. Я думаю, что Вы выиграете.

В то же время следует различать работу представителя члена СНТ по доверенности на общем собрании, что и предусмотрено законом в ст. 21, п. 2 абзац 7, и работу члена правления. В последнем случае общее собрание может избрать в члены правления лицо постороннее, которое будет исполнять обязанности члена правления, но не будет являться представителем члена СНТ по доверенности. Др. словами, собрание не может избрать в правление Иванова, а его обязанности в правлении будет выполнять, к примеру, его супруга. Такое не допускается и полномочия члена правления никому не передаются. Такая возможность также может быть предусмотрена в уставе СНТ.

15. Каким образом прекращаются права уполномоченного? Какие доверенности должен иметь вновь избранный уполномоченный на собрании или достаточно только иметь копию протокола об избрании?

Права уполномоченных прекращаются на основании норм устава СНТ и статьи 20 главы 5 ФЗ-66 http://cnt-pischevik.ru/documents/upravlenie-cnt.html). ФЗ-66 от 15.04.98 г. сроки полномочий не устанавливает, но обязывает СНТ в своём уставе предусматривать положения, к-е обязательно должны присутствовать в отношении уполномоченных, т.ч. и сроки полномочий. Более подробно, при необходимости все нормы по уполномоченным можно прописать в отдельном Положении об уполномоченных в СНТ "...".

Вновь избранный уполномоченный на основании протокола собрания садоводов по улице, кварталу и т.д., от которых прошло избрание, получает в правлении удостоверение. Его форма и вид могут быть различными. Но слишком заморачиваться по поводу изготовления крутых ксив не стоит - дорого. С этим удостоверением уполномоченный и прибывает на собрание.

Протоколы об избрании уполномоченных хранятся в правлении. В нашем СНТ в сроках полномочий мы исходили из нормы - 2 года, установленной для правления СНТ Федеральным законом № 66. В уставе также обязательно должна быть норма, определяющая порядок досрочного отзыва уполномоченных.

Если всего перечисленного у Вас в уставе нет, то можно смело подавать иск в суд о несоответствии Устава ФЗ-66 или же просто напросто забыть в СНТ об уполномоченных и обходиться без них.

16. В нашем садоводстве 200 членов. На общем собрании присутствовало 105 членов. Выбрали правление большинством голосов. Вопрос: председателя правления выбирают члены правления на своём заседании или общее собрание членов товарищества?

Вот что по этому поводу сказано в п. 1 пп. 3 и 4 ст. 21 ФЗ-66:

3) определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий;

4) избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное...

Т.о., члены правления могут быть избраны исключительно общим собранием членов СНТ. Если в уставе Вашего объединения не определён иной порядок, к примеру, избрание председателя на заседании правления, то закон тот же порядок определяет и для председателя. Т.е., сначала выбираются члены правления. Затем собрание из избранных членов правления выбирает председателя правления. Следует помнить, что "по-другому" может быть только в уставе. Общее собрание не вправе менять порядок определённый законом от случая к случаю.

17. Может ли вести собрание выбранный собранием не член СНТ?

ФЗ-66 определяет норму (п. 2 ст. 21 "Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)"), что на общем собрании большинством голосов членов СНТ избирается председатель собрания. Закон не установил категоричной нормы - из кого: членов СНТ, индивидуалов или людей с улицы должен быть избран председатель собрания. А значит им может быть и лицо с улицы. Естественно, что если это не член СНТ, то права голосовать за принятие решений у него нет.

18. Председателем СНТ в результате путча может стать его организатор. Не хотим! А сил на противостояние может не хватить. Есть предложение выйти из членов товарищества. Помогите определиться с плюсами и минусами этого решения. Существует ли прописанный механизм? А права и обязанности?

Плюсов в решении выйти из членов СНТ нет. Вы должны понимать, что будете вынуждены заключить договор на пользование объектами инфраструктуры и др. имуществом общего пользования за те же деньги, к-е платили будучи членами. Если у Вас этот вопрос (условия договора должны быть утверждены общим собранием) не решён до сего дня, то какое-то время можно вообще ни за что не платить. Позже с Вас могут содрать взносы только за 3 года, но не более того и обязательно через суд. Если, конечно, Вы сами не оплатите за этот срок. Механизм такой: Вы подаёте в правление заявление о выходе из состава СНТ. С момента его принятия и регистрации в правлении Вы считаетесь лицом, ведущим индивидуальную садоводческую деятельность. Правление в свою очередь обязано предложить Вам подписать договор на пользование инфраструктурой. Вы обязаны его рассмотреть и подписать, если согласны или представить свои возражения. Договор подписывается после компромисса. С выходом из членов СНТ Вы теряете все права на голосование и право влиять на принятие решений. Вас могут даже не звать на собрания, если это не касается Вас лично, как индивидуала. Кроме того, Вы будете обязаны выполнять все условия согласно договору, а это фактически то же самое, что и делает член СНТ.

Чтобы Вам и сторонникам хватило сил на борьбу внимательно прочитайте всю рубрику ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ. Основа статей рубрики - любое решение общего собрания может быть признано незаконным или ничтожным. Надо только знать по каким основаниям составлять иск в суд. И победа будет за Вами.

19. Восстановлен председателем правления по решению суда, но ни печать, ни документы самозванное правление не передают. Снова провели общее собрание и выбрали председателем не члена СНТ (председателем является муж собственницы участка). В ЕГРЮЛ внесён я, а по протоколу общего собрания он. Получается то, что у нас два председателя. Как быть?

по исполнению решения суда Вам надо обратиться в службу судебных приставов с решением суда и заявлением. Судебные приставы возбудят дело и заставят исполнить решение. Надеюсь, что в определении суда есть пункт, предписывающий самозванцам передать печать и документы Вам.

Избрать председателем правления не члена СНТ нельзя. Это противоречит ст. 21 ФЗ № 66 от 15.04.98 г., а избрать председателем лицо, исполняющее обязанности председателя возможно. Закон это не запрещает.

Для переизбрания председателя правления, если это внеочередное собрание, существует целая процедура, предусмотренная законом. Для проведения такого собрания необходимо обращение в правление не менее, чем 1/3 членов СНТ с предоставлением списка с подписями, либо должно быть решение правления, либо требование ревизионной комиссии, либо предложение органа самоуправления. Если правление не принимает решения о проведении внеочередного собрания по перевыборам председателя, то собрание может быть проведено без решения правления, но при выполнении инициативной группой установленного порядка уведомления членов СНТ о предстоящем собрании. Невыполнение условий проведения общего собрания, изложенных в ст. 181.1 - 181.5 части 1 ГК ведет к признанию решения общего собрания ничтожным или подлежащим оспариванию в суде.

20. Прошу (в качестве обмена опытом) сообщить методику расчёта платежей для индивидуальных садоводов в СНТ. В частности для тех, кто пользуется только дорогой, дорогой и светом, дорогой и водой, дорогой светом и водой. Я недавно председатель. Хочу наладить порядок, но опыта мало.

Для того, чтобы точно и правильно рассчитать платежи за пользование общими объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования СНТ, необходимо разделить названные объекты и имущество на те, мимо которых садовод-индивидуал не проходит мимо и те, которыми он не пользуется в силу отсутствия на это прав. К последнему можно отнести ЛЭП, если его индивидуальный участок не электрифицирован. Однако такой садовод безусловно пользуется общим освещением улиц на территории объединения. И за это он должен платить. Такой платёж структурно входит в локальную смету на содержание системы освещения. Финансирование осуществляют все садоводы вне зависимости от членства. Образец Договора о пользовании объектами инфраструктуры и др. имуществом общего пользования СНТ с комментариями по условиям Вы можете посмотреть по ссылке.

21. Подскажите, как быть с членами СНТ, у которых в собственности по 2, 3 участка (кадастровые планы на участки разные)? На 1 участок пишется заявления о вступлении в члены СНТ, а остальные 2? Как это регулировать, может надо заключать договор о пользовании инфраструктурой?

Членом СНТ можно стать один раз в одном конкретном объединении. Количество участков в собственности не играет при этом никакой роли. Никаких дополнительных договоров заключать не надо, а вот взносы надо сдавать таким собственникам за 2, 3 участка.Более подробный ответ на странице сайта "О работе органов управления в садоводческом (дачном) товариществе", вопрос 8 и в статье "Членские взносы в СНТ. Цель, принцип взимания, размер".

22. В нашем СНТ утеряны протоколы собраний о приёме в члены товарищества. СНТ существует более 50 лет. Новый председатель требует от нас заявлений о вступлении с сегодняшнего числа, правомерно ли это?

В ФЗ-66 от 15.04.98 г. ст. 22, п.3, пп. 13 сказано, что к компетенции правления СНТ относится обеспечение делопроизводства такого объединения и содержание его архива. Т.е. обязанность хранить все протоколы общих собраний обязано правление СНТ, а не рядовые члены товарищества. Соответственно, требование председателя о написании новых заявлений неправомерно, тем более, если это связано с обязательным внесением вступительных взносов.

Восстановить протоколы проблематично. Если у садоводов в членских книжках есть отметка о дате вступления и номере протокола собрания, то путём перерегистрации всех членов СНТ протоколы о вступлении можно часточно восстановить (или у членов СНТ есть выписки из протокола ОС об их приёме).

Можно, конечно, провести и новое собрание, где как бы заново принять членов СНТ в товарищество. Но, мне кажется, тогда в протоколе обязательно должна быть запись о том, что от уплаты вступительных взносов старые члены СНТ, вступающие повторно, освобождаются. Если новый председатель не хочет поступать по закону, а мечтает о сборе дополнительных денег, то тогда надо обращаться в суд. В иске на СНТ, а не на председателя, следует указывать на то, что Вы, как член СНТ, платили членские взносы (об этом свидетельствует членская книжка с отметками). Если есть отметка о дате приёма и номер протокола собрания о приёме в книжке - хорошо. Далее в иске должны быть свидетельские показания членов СНТ, к-е помнят о приёме Вас в члены СНТ. К иску следует приложить и копии сохранившихся протоколов ОС, где Вы расписывались в списке зарегистрированных членов СНТ, принявших участие в ОС. Думаю, что для доказательств членства в СНТ этого будет достаточно. Оснований для принятия решения судом о том, что Вы не член СНТ, кроме отсутствия протоколов ОС о приёме, причём не по Вашей вине, нет. О правилах написания иска см. страницу: http://cnt-pischevik.ru/isk-meeting.html.

23. В августе мы выбрали нового председателя СНТ. Но через неделю оказалось, что у него нет свидетельства о собственности на зем. участок, а только договор дарения от умершего отца. Заявление на вступление в члены СНТ он написал, а считается ли правомерным избрание Председателя, что посоветуйте? Ведь сделка купли-продажи есть, а свидетельства на землю нет...

Вопрос достаточно легко разрешается. Согласно ст. 18 ФЗ-66 (http://cnt-pischevik.ru/documents/fz-66-st-18.html) членом СНТ может быть только собственник садового земельного участка в границах данного СНТ. Признать Вашего нового председателя таковым нельзя, т.к. он ещё не оформил своё право собственности (в результате договора дарения - всё можно сделать в течение 1 - 2 месяцев) в управлении недвижимости, гос. кадастра и картографии. Поэтому общее собрание не может принять председателя в члены товарищества. Выбрав его председателем СНТ, садоводы нарушили требование ФЗ-66 в той части, где сказано, что председателем может быть один из членов СНТ (ст. 22 и 23 - главы 5 "Управление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан".

Далее правление должно исполнить волю собрания, заключив с избранным председателем трудовой договор. Оформите решением правления такие трудовые отношения с И.О. председателя правления. А после оформления им права собственности необходимо привести всё в соответствие закону: принять его в члены СНТ, а затем оформить трудовые отношения уже как с председателем правления без И.О.

24. Если у нас есть учредители, записанные в ЕГРЮЛ, то должен быть учредительный договор или нет? И как войти/выйти из состава учредителей?

Нормами Гражданского кодекса для СНТ, а с 01.09.14 года ТСН (товарищество собственников недвижимости), учредительный договор не предусмотрен.

Учредителями считаются все граждане, объединившиеся в СНТ (ТСН) на своём первом общем собрании. По идее при регистрации юридического лица необходимо представить в регистрирующий орган протокол общего собрания с приложением списка всех присутствующих граждан по форме установленной рег. органом. Это накладывает некоторые трудности, т.к. требуются паспортные данные участников собрания. Для обхода этой трудности СНТ обходится предоставлением в рег. орган протокола и списка, состоящего из минимум 3 членов СНТ. Остальны не указываются. Для регистрации этого достаточно. То, что на самом деле было не так, и учредителей намного больше никого в этот момент не интересует. Далее остальных членов СНТ должны принять на своем общем собрании эти трое учредителя. Но, это уже другой протокол собрания. Однако этого не делается. Орган самоупраления закрывает глаза на регистрацию юр. лица, а рег. орган (налоговая инспекция) закрывает глаза на явное различие между присутствующими на собрании и списком учредителей.

В дальнейшем учредители никакой роли и льгот (прав) по сравнению с другими членами объединения не имеют, т.к. высшим органом управления СНТ является общее собрание членов. Попасть в список или выйти оттуда невозможно. Все регулируется только вопросами членства в объединении и связанными с этим правами и обязанностями.

25. На заседании суда при рассмотрении иска по признанию решения собрания СНТ частично недействительным в части избрания в состав правление нечленов СНТ судья спросил: "А какие ваши права лично это нарушает? Они что землю у вас отбирают? Пусть работают они же родственники членов СНТ. Вам какое дело до них?" Суд отложили на время подготовки доказательств истцом. Что на это ответить?

В соответствии с нормами ст. 19, п.1.1 "Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения" нарушено Ваше право избирать членов правления из членов Товарищества, что предусмотрено ст. 21, п. 1, абзац 3 "Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)" Закона 66.

Получается, что Вы не можете или уже не смогли реализовать это право избирать членов СНТ в правление, т.к. собрание избрало не членов. Отсюда Вы требуете восстановление положения, существовавшего до нарушения Вашего права на основании ст. 46, п. 3, п.п. 2 "Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов".

Но, есть лазейка для общего собрания, и Закон 66-фз это не запрещает: можно избрать не членов СНТ в правление с формулировкой - исполняющий обязанности члена правления. Главное, чтобы члены СНТ знали что делают и кого избирают. Формулировка должна присутствовать в протоколе, чтобы не нарушать закон.

Если для Вас этот вопрос принципиален, то заявите, что написано выше. Это правильно, и судья согласится с таким нарушением Ваших прав и требований закона. Развивая мысль в суде, можно пойти и дальше: не члены СНТ, заняв места в правлении, принимают решения, к-е Вы, как член СНТ, обязаны выполнять. Нонсенс.



< стр. 8 Назад II Далее стр. 10 >









Рассылка
Подпишитесь на сайт http://cnt-pischevik.ru !
Рассылка только при выходе новых статей.
E-mail:







Контакт       Отправить эту статью другу

Контакты   Письмо другу

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, инфраструктура СНТ.

  Поисковый анализ сайта

г. Калининград, 2009-2016, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Яндекс.Метрика