Новости СНТ "Пищевик", полемические статьи, новые материалы сайта

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Для ознакомления с подробным содержанием подразделов сайта необходимо нажать на интересующий вас пункт Главного меню.

29.07.2017 г. Президентом РФ подписан новый федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Бесплатная ссылка на новый закон с комментариями ресурса: ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Дата ввода закона в действие 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.
Обсуждение закона открыто здесь: Форум сайта СНТ «Пищевик»
(для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

ФЗ-217 от 29.07.2017 г. - Постоянно дополняемые, изменяемые комментарии к уставу согласно новому федеральному закону с учётом наработанной практики.
Ссылка на раздел с уставом и комментариями к нему от ресурса СНТ "Пищевик".

Новые материалы сайта:

04.05.2025 г. опубликована новая версия страницы, к-я освещает проблемы правоотношений между СНТ и собственниками садовых земельных участков, ведущих садоводство в границах территории садоовдства без участия в товариществе. Раскрыты варианты выстраивания правоотношений, их зависимость от величины садоводства, решений общего собрания, целесообразность принятия того или иного принимаемого решения для людей. Прямая ссылка на страницу, к-я получила название "Платежи граждан, ведущих садоводство на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, без участия в СНТ".

03.02.2025 г. опубликованы три новые страницы посвящённые имуществу общего пользования на территории садоводства. Они комплексно рассматривают все проблемы от момента регистрации имущества в ЕГРН (Росреестр) до бремени содержания и договора пользования (управления имуществом). В том числе разъяснены понятия, термины, правила пользования, связанные с недвижимым имуществом в СНТ. Прямые ссылки на страницы:

1. Имущество общего пользования в границах территории садоводства
2. Содержание имущества общего пользования на территории садоводства
3. Договор о пользовании имуществом общего пользования расположенного в границах территории садоводства «СНТ "Пищевик"»

25.12.24 г. на сайте появились новые публикации и обновлённые страницы. Назовём их:

Во-первых, обновлена страница из главного меню сайта "Положения, внутренние регламенты СНТ". На странице теперь 5 документов, один из к-х получил статус архивного вследствие устаревания и в связи с вступлением в силу нового ФЗ-217 от 29.07.17 г. Его порядковый номер на странице 5. Документ оставлен, т.к., возможно, кому-то могут пригодиться использованные в нём обороты и условия.

Во-вторых, разработан и готов к скачиванию и последующему применению новый "Договор о пользовании имуществом общего пользования, расположенного в границах территории садоводства". Второе название - Договор управления имуществом общего пользования". Условия договора соответствуют нормам ст. 123.12 - 123.14 Гражданского кодекса и ФЗ-217 от 29.07.17 г.

В-третьих, разработано и готово к применению "Положение о ревизионной комиссии СНТ". Положение универсальное. Может применяться в любом СНТ при условии его адаптации к вашему товариществу и вашим особенностям.

23.10.24 г. на сайте в рубрике "РЕШЕНИЯ СУДОВ по СНТ" опубликованы два новых решения с интересными мотивациями.

Первое решение апелляционного суда касается отмены решения суда первой инстанции, к-е удовлетворило иск садовода в полном размере, отменив взыскание с него долгов по взносам в связи с признанием ранее недействительными всех решений собраний, на к-х принимались решения о данных взносах и платежах. Дело об отмене решения мирового суда о взыскании с члена СНТ задолженности по членским и целевым взносам.

Второе решение суда посвящено признанию права собственности сетевой организации за бесхозяйным объектом электросетевого хозяйства, расположенным в границах территории садоводства. Важно то, что инициировали процесс граждане - члены СНТ, а иск о признании права собственности падала в суд сама сетевая организация в соответствии с законом. Решение районного суда по иску сетевой организации о признании права собственности на бесхозяйное имущество - объект электросетевого хозяйства.

14.07.2024 г. на сайте в рубрике "НЕДВИЖИМОСТЬ" опубликована новая статья "Адрес жилого дома в границах территории садоводства". Содержание новой страницы рассматривает проблемы присвоения адреса жилому дому, расположенному на садовом земельном участке в границах территории садоводства. Раскрыты различия адреса садового земельного участка по сравнению с адресом жилого дома. Подчёркнута необходимость присвоения адреса дому, порядок действий - собственника жилого дома по процедуре адресации своего объекта недвижимости. Даны разъяснения по возможным трудностям и нюансам присвоения адресов объектам недвижимости.

15.05.2024 г. в рубрике сайта "ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ" опубликованы новые версии статей с последними поправками в правилах технологического присоединения и заключения договора энергоснабжения, утверждённые постановлениями правительства РФ. Поправки затронули граждан - собственников садовых земельных участков. Страницы сайта, к-е отразили все нововведения в совокупности с остальными нормами: Договор энергоснабжения собственника садового земельного участка в границах территории садоводства и
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств собственников садовых земельных участков в границах садоводства с 20.10.2021 г. (теория).

08.05.2024 г. в рубрике сайта "ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ" опубликована новая статья, получившая название "Коммунальная услуга энергоснабжения в СНТ". Содержание статьи отвечает на вопросы граждан и СНТ, о праве одних получать коммунальные услуги от СНТ, и праве других оказывать такие услуги физическим лицам. Затронуты все основные правовые нормы и особенности, к-е регулируют оказание коммунальных услуг гражданам в границах территории садоводства. Статья построена на оказании основной базовой коммунальной услуги физлицам - услуги энергоснабжения, т.к. она чаще всего встречается и востребована в товариществах. Именно эта услуга больше всех иных услуг имеет недостатки и нарушения закона.

Кроме основной статьи в рубрике "РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО СНТ" выложено интересное решение арбитражного суда, к-е непосредственно связано с новой страницей о коммунальных услугах в СНТ. Решение показывает, что нужно делать СНТ, чтобы избавиться от несвойственных товариществу функций управления имуществом, на к-е у него нет ни сил, ни специалистов, ни средств. Раскрыты проблемы и финансовые потери, с к-ми столкнулось СНТ "Зелёный мыс" и граждане в результате неправильных действий правления во время отказа от электрических сетей в пользу сетевой организации. Ссылка: Постановление 15 апелляционного арбитражного суда 2022 г.

27.01.2024 г. в рубрике "ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ" выложена новая версия статьи, к-я ранее получила наименование "Технологическое присоединение ЭПУ (ОЭСХ) СНТ к электрическим сетям сетевой организации". Содержание страницы обновилось на 50%. Основные изменения коснулись применению нового порядка технологического присоединения объектов СНТ, как объектов юридического лица, к сетям сетевой организации вне зависимости и без технологического присоединения энергопринимающих устройств граждан - собственников садовых земельных участков. Данный порядок установлен п. 8(5) Постановления Правительства РФ № 861 от 27.12.2004 г. в новой редакции, к-й применяется с 20.10.2021 г.

В рубрике "РЕШЕНИЯ СУДОВ" опубликованы два интересных решения, к-е касаются СНТ и проблем, возникающих в садоводствах. Первое решение состоит из двух решений районного и кассационного судов. Дело касается отказа во взыскании неосновательного обогащения с собственника садового земельного участка за содержание общего имущества и пользование объектами инфраструктуры СНТ. Судья скрупулёзно исследовал все материалы и вынес единственно возможное в данной ситуации решение с опорой на закон. Территории садоводства не создавалось и не существует. Однако, товарищество не успокоилось, обратившись с апелляцией и затем дело рассматривал судья в кассационном порядке. Удивление вызывает факт того, что судьи апелляционного и кассационного судов выносят определение совершенно противоположное решению районного суда. При этом явным образом нарушены нормы ГПК и сам закон. Что это, подкуп, поверхностный подход или некомпетентность судей? Всё сходится. См. комментарий к разделу страницы "О законности взносов и платежей в СНТ, ТСН", Дело 3.4.

Второе решение суда касается отказа в признании права собственности садоводческого кооператива на земли общего пользования и внесении записи о регистрации в государственный кадастр недвижимости. Дело интересно тем, что очередное созданное юрлицо ни с того, ни с сего начинает претендовать на землю и право управлять территорией садоводства на основе норм закона. В ходе процесса доказано, данное юрлицо не получало земли в собственность, а люди, к-е стоят за ним не разобрались в способах защиты. Мало того, смысл обращения в суд теряется, что и показано в решении. См. комментарий к разделу страницы "О правах частной собственности на землю, иное недвижимое имущество в границах территории садоводства". Дело 2.2.

24.12.2023 г. в рубрике "ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ" опубликована новая версия статьи, получившей изменённое название "Тариф на электроэнергию в СНТ". Статья фактически имеет 95% нового содержания и отражает тенденции движения граждан - садоводов и СНТ к построению законной системы энергоснабжения в границах садоводства. Новая система основана на базовых правоотношениях, включающих в себя индивидуальные договоры энергоснабжения граждан и отдельный договор энергоснабжения СНТ с гарантирующим поставщиком электроэнергии. Старый порядок постепенно уходит в прошлое. Возврата к нему, будем надеяться, не будет.

В рубрике "РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО СНТ" опубликован комментарий и решение двух судебных инстанций об отказе в признании недействительным решения общего собрания членов СНТ. При этом суд пояснил свое решение тем, что фактически СНТ, как юридическое лицо не существует. Следовательно, нельзя признать незаконным решения виртуального, фантомного юрлица. Смотрите комментарий к разделу страницы: "О законности решений общих собраний членов СНТ", Дело 1.3 Решения Тамбовского областного и Мичуринского судов.

01.12.2023 г. в рубрике "Управление в СНТ во взаимосвязи всех элементов: общего собрания, правления, председателя" вышла новая редакция относительно новой статьи сайта на тему "Что такое СНТ?". Тема включает в себя 5 подтем. Из них последние две совершенно новые материалы. Подправлены все старые подтемы. В них включены новые мысли и информация в свете последних изменений законодательства в области садоводства и садоводов.

Кроме названной страницы вниманию пользователей представлены два новых решения суда:
1). Решение городского суда по гражданскому делу о признании отдельных положений устава СНТ, связанными с приёмом в члены товарищества, недействительными, не подлежащими применению в деятельности.
2). Дело об отказе во взыскании неосновательного обогащения с собственника земельного участка за неуплату членских и целевых взносов, содержание общего имущества ТСН. Решение районого и апелляционого судов г. Нижнего Новгорода.

16.04.2023 г. в рубрике "Недвижимость в СНТ" опубликована новая статья, посвящённая имуществу общего пользования, принадлежащему гражданам на праве общей долевой собственности. Статья получила название "Доля в праве на имущество общего пользования в границах территории садоводства". Содержание страницы включает кроме раскрытия понятия "общая долевая собственность", правила расчёта доли в праве собственников садовых земельных участков пропорционально размерам участков.

29.03.2023 г. в рубрике "Электроэнергия" опубликована обновлённая версия страницы, посвящённой электрике жилого, садового дома. Страница теперь называется "Электроснабжение жилого (садового) дома, расположенного на садовом земельном участке в границах территории садоводства".

В рубрике "Решения судов по СНТ" появился новый 6-й раздел: "О вступлении в члены СНТ и незаконном отказе в приёме со стороны правления товарищества". Соответственно, в разделе есть новое интересное решение суда с комментариями от ресурса.

Кроме перечисленного, в раздел этой же рубрики добавлено уже опубликованное ранее апелляционное решение суда о привлечении СНТ к административной ответственности за приём взносов и платежей наличными деньгами. Возможно кому-то понадобится освежить знания по этому вопросу, получить помощь в формулировании своих требований к правлению и в суд по аналогичной проблеме.

13.03.2023 г. в рубрике "Электроэнергия" опубликована новая версия статьи "Создание (строительство) ЛЭП в границах территории садоводства". В материале сделан акцент на электрификацию садовых земельных участков в границах территории садоводства, как основы получения доступа к электроэнергии со стороны собственников садовых земельных участков в противовес СНТ, к-му во многих случаях электроэнергия совсем не нужна. Страница обновлена на 70%.

04.02.2023 г. в рубрике "ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ" опубликована новая версия статьи "Cпособы электрификации садовых земельных участков в границах садоводства". В материале отражены все способы, новшества и требования в области электрификации садовых земельных участков граждан и посредническая роль СНТ во всех мероприятиях технологического присоединения. СНТ государством незаметно для всех исключается из игр вокруг энергоснабжения садовых земельных участков.

16.01.2023 г. на сайте СНТ "Пищевик" вышла новая редакция заглавной страницы пункта главного меню "Электроэнергия". Страница изменила название. Теперь она называется "Правильная организация энергоснабжения садового земельного участка". Многие страницы рубрики "Электроэнергия" уже имеют новое содержание, к-е исключает посредническую деятельность в любом виде со стороны СНТ". Это правильно и так должно быть сделано давно. Однако, СНТ организация цепкая и так просто от неё в вопросах энергоснабжения в садоводстве не избавиться. Тем не менее, лиха беда, начало: есть дыра, будет и прореха. Всё со временем устаканится и придёт в норму. Без СНТ.

02.01.2023 г. опубликована новая версия страницы сайта посвящённой особенностям выборов председателя, правления и ревизионной комиссии в товариществе. Страница получила новое название и 100% новое содержание "Выборы органов управления и контроля в СНТ".

28.11.2022 г. На страницах сайта СНТ "Пищевик" выложена новая версия Устава СНТ "Пищевик" с дополнениями и изменениями, к-е соответствуют ФЗ-312 от 14.07.2022 г., к-й внёс правки в основной ФЗ-217 от 29.07.17 г. Чтобы найти новые пункты в документе или пункты, к-е подверглись редакционным правкам необходимо искать номера пунктов, подсвеченные красным. Пример такого пункта:

4.2.6 ......................Текст нормы устава....................

01.12.2022 г. На странице Ликбез-11 появился новый раздел, посвящённый нарушениям в вопросах энергоснабжения садовых земельных участков и жилых (садовых) домов граждан в границах территории садоводства. Первый документ в разделе рассказывает о нарушении сетевой компанией сроков технологического присоединения энергопринимающего устройства гражданина и привлечении компании к ответственности через обращение в ФАС. Статья по этому вопросу называется так: "Заявление в ФАС о нарушении сетевой организацией правил недискриминационного доступа к электроэнергии и установленного порядка технологического присоединения энергопринимающего устройства физического лица к электрическим сетям".

08.11.2022 г. на странице ЛИКБЕЗ-11 опубликованы анонсы и комментарии к важным решениям судов РФ разного уровня по делам СНТ. Решения судов (всего 4) помогут с одной стороны защищать права граждан собственников садовых земельных участков, с др. стороны помогут СНТ, к-е управляют имуществом общего пользования, найти правильный подход к организации своей финансово-хозяйственной деятельности с учетом баланса интересов граждан и организации. Часть пользователей уже знакомы с некоторыми из решений. Одно из решений имеет дату 22.09.22 г. Совсем свежее и интересное. Важной составляющей решения судов является необходимость регистрации прав собственности на имущество общего пользования и заключения договоров пользования таким имуществом между гражданами и СНТ. Ссылки на решения судов в комментариях и пояснениях на этой же странице.
Вы можете стать активным участником формирования материала данной страницы, предоставляя ссылки или тексты решений судов. Самые интересные будут опубликованы на страницах ресурса.

23.10.2022 г. в разделе "Управление" сайта опубликована новая статья, к-я посвящена работе и оплате труда членов правления. Статья осталась с прежним названием "Правление СНТ", но имеет 100% новое содержание. Кроме того, на странице появилась ссылка, к-я ведёт на новую страницу с текстом договора о возмездном оказании услуг СНТ. Данный договор является одним из способов оплаты труда членов правления согласно требованиям закона.

14.08.2022 г. на сайте в разделе "Ликбез" опубликована новая страница, к-я посвящена судебной практике по ФЗ-217 от 29.07.17 г. с необходимыми комментариями к каждому решению суда. На странице размещены сейчас и будут размещаться в будущем короткие тексты, поясняющие суть того или иного решения суда. Ссылки в конце каждого такого текста будут вести на страницу с полным мотивированным решением суда с вставками комментариев к некоторым важным частям решения.
Пользователи по желанию могут присылать свою судебную практику через Контакты сайта СНТ "Пищевик", к-ю они нашли в Интернете или прошли на собственном опыте. Персональные данные перед отправкой решения необходимо удалить. Если они не будут удалены, то перед публикацей это сделает администратор сайта.
Страница получила название "Решения судов по СНТ".

04.07.2022 г. на сайте в разделе "Управление" опубликована новая статья, являющаяся подспорьем в разработке и заключении договора простого товарищества в соответствии с требованиями Главы 55 ГК РФ. Данная страница помогает заменить СНТ, как способ управления общим имуществом в границах территории садоводства, на простое товарищество, как объединение физических лиц без образования юридического лица. Статья так и называется: "Простое товарищество".