Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они одинаково были подчинены законам. - Ж.Д'Аламбер

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае садовод вправе предъявить соответствующий иск владельцу смежного участка. Однако прежде чем это делать, необходимо выяснить, осуществлял ли прокладку труб сосед по своей инициативе, или это делало само товарищество при сооружении основной водопроводной магистрали. В зависимости от этого определяется надлежащий ответчик. Также следует учитывать следующее: согласовывался ли вопрос прокладки труб с собственником участка со стороны соседа или правления. Если да, то надо искать другие пути решения проблемы.

В описываемом случае соседний участок не приватизирован, а следовательно принадлежит государству в лице местных органов власти. Фундамент на нём, наверняка не зарегистрирован как строение и план его не утверждён в органах архитектуры, а следовательно он пока лишь является имуществом, не порождающим право собственности на строение. Исходя из всего этого наиболее оптимальным решением данного вопроса будет найти старого хозяина, бросившего свой участок, договориться с ним о покупке фундамента, затем по ходатайству СНТ необходимо решить вопрос о приватизации свободного участка за плату или бесплатно с местными органами власти. Если сделать иначе, то могут возникнуть проблемы в будущем с собственником фундамента.

Если сосед не является законным владельцем своего участка, то он не может предъявлять к претензии по его пользованию. В соответствии с планом участка его владелец вправе установить ограждение по его границам. Законный владелец соседнего участка вправе обратиться в суд с иском об истребовании своей части земли из чужого незаконного владения и доказать эти требования. Тогда после проведения судебной землеустроительной экспертизы и исследования всех доказательств по делу суд решит спор по существу.

Чтобы устранить самовольный захват чужой земли, необходимо обратиться в местный земельный комитет с соответствующей жалобой и, если это не даст результатов, то в суд с иском к неправомерному владельцу участка земли об истребовании участка из чужого незаконного владения и признании недействительными правоустанавливающих документов на землю, если они были ему выданы.

В течение шести месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследование по завещанию. В случае возникновения спора о наследстве или отказа нотариуса выдать свидетельство о праве собственности на имущество по завещанию (движимое и недвижимое) по мотивам оспаривания права собственности другим лицом, следует обратиться в суд с иском к другой стороне о признании за собой права собственности на имущество по завещанию.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие–либо права на это имущество. Это влечет прекращение права собственности (ст. 235 ГК РФ). В то же время отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В соответствии со ст. 225 ГК РФ земельный участок, от которого собственник отказался, становится безхозным и принимается на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится участок. По истечении года со дня постановки бесхозного участка на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Спор может быть рассмотрен судом, если не будет найден мирный способ решения вопроса. Следует при этом помнить о трехлетнем сроке исковой давности, который исчисляется со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Исковые требования состоят из истребования участка земли из чужого незаконного владения и признания недействительными правоустанавливающих документов владельца смежного участка в части, касающейся владения чужой землей.

Собрание может принять решение об организации и устройстве детской площадке только на землях общего пользования, если это предусмотрено генеральным планом застройки территории (подробнее см. страницу: "Строительство в садовом (дачном) товариществе"). Если в плане этого нет, то необходимо согласование с районным архитектором. В данном случае имеет место нарушение порядка использования садового участка № 1, поэтому при недостижении согласия с правлением, следует обратиться в суд с иском к товариществу об устранении препятствий пользования Вашим садовым участком.

Дача была собственностью только одного супруга, пока к ней на личные или совместные средства не произвели пристройки, значительно увеличивающие её стоимость. Теперь, если договором между супругами не предусмотрено иное, эту дачу можно считать совместной собственностью со всеми вытекающими последствиями (см. ст.ст. 34, 37 СК РФ, 256 ГК РФ).

Форма свидетельства на право собственности на землю была утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27.10.93 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», порядок оформления и выдачи которого Роскомзем определил 25.02.94 г. К свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. Свидетельства, выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 8, ст. 963), признаются действительными. О порядке выдачи свидетельств на право собственности на землю и жилые строения смотрите положения ФЗ-93 от 30.06.2006 г.)

Поскольку только собственнику принадлежит право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, то без его согласия никто не вправе произвести раздел Вашего дома и участка (ст. 209 ГК РФ).

Да, в соответствии с положениями ФЗ-66 от 15.04.1998 г. ст. 47 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовода, огородника или дачника могут лишить права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Причём лишение прав собственности на землю может быть осуществлено только после заблаговременного предупреждения собственника о нарушениях земельного законодательства и неустранении последним допущенных нарушений. Предупреждение осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а лишение права собственности в порядке, предусмотренном Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ.

Да, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ у садовода могут изъять участок земли путём выкупа, в исключительных случаях, для государственных или муниципальных нужд. (подробнее см. статьи 49 и 55 ФЗ-136 от 25.10.2001 г. Земельный кодекс РФ >>>).

ФЗ-499 от 31.12.2014 г. внёс в Земельный кодекс существенные правки в части изъятия земельных участков из собственности граждан для государственных или муниципальных нужд. В этом же законе прописан и механизм изъятия. Содержание закона легко можно найти в Интернете.

Если не удастся решить вопрос с правлением и соседями мирным путем, то придётся обращаться в суд. Земельный участок находится у члена СНТ в собственности. Право собственности никем не отменено. В случае неуплаты членом СНТ взносов, и, как следствие, образования задолженности, правление могло обратиться в суд с иском о взыскании с должника определённой суммы. И это максимум того, что может СНТ. Выделение Вашего земельного участка третьему лицу, как санкция за неуплату платежей, - незаконно.

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Глава 15 ГК РФ, регламентирующая основания и порядок прекращения права собственности, подтверждает вышеуказанную норму Конституции РФ. Другой вопрос, что в свидетельствах образца 90–х годов на садовые участки не указывались номера участков. И сейчас индивидуализировать их на местности непросто. Тем более, что в Вашем случае правление СНТ скорее всего не только Вам не поможет, а напротив, будет всяческим образом препятствовать. Полагаю, что здесь нет перспективы внесудебного решения вопроса. И судебный процесс по восстановлению нарушенных прав собственника неизбежен.

Кадастровые планы не являются основанием для признания права собственности на земельный участок. Кадастровый план - это схема границ земельного участка и описание его данных: месторасположения, категории и назначения земли, нормативной и кадастровой стоимости и т.п. А правоустанавливающий документ — это акт, свидетельствующий о закреплении или передаче гражданину земельного участка, изданный в установленном законом порядке, постановления, распоряжения, договоры и другие документы. Неприватизированный участок может стать предметом сделки купли–продажи только в случае, если Продавцом выступает организация, представляющая интересы государства (Комитет по управлению имуществом). Между физическими лицами не может быть заключен договор на неприватизированный земельный участок. Следовательно, ни один нотариус такой договор не удостоверит. В простой письменной форме такую сделку Вы также не оформите. Скорее всего, единственный выход, попробовать в судебном порядке доказать своё право на данный земельный участок.

О таком законе пока ничего не известно. Наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Единственное, наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на неё. Подробнее стоит ознакомиться с Гражданским Кодексом РФ об общей долевой собственности наследников на наследственное имущество статьи 1165—1170.

В соответствии со ст.1181 ГК РФ входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или пожизненно наследуемого владения. Так как у Вашего папы ничего кроме садовой книжки на участок не было, следовательно, земельный участок не был приватизирован (не находился в собственности), и поэтому не может входить в состав наследства.

1. На основании ст. 21 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года приём и исключение членов СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Решение об исключении из числа членов СНТ должно быть принято большинством в две трети голосов при обязательном присутствии более 50% членов СНТ. Т.о., вы можете исключить данных собственников из СНТ решением общего собрания членов СНТ. Если собственники участков не используют свои земельные участки по назначению три и более лет, то правлению необходимо было каждый год составлять акт о неиспользовании земельного участка по назначению. Одновременно направлять собственникам участков уведомительные письма о нарушении ими требований статьи 284 "Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением", часть 1 ГК РФ, а также напоминать о необходимости уплаты ими взносов. Далее подавать иск в суд о взыскании задолженностей по уплате членских и других взносов за все время неуплаты. При условии, что правление направляло уведомления, срок исковой давности (3 года) судом не применяется.
2. По оформлению "бесхозных" участков следует знать о том, что чётко порядок изъятия земельного участка у собственника по основаниям его неиспользования по назначению в законодательстве не прописан. Однако вполне возможно задействовать механизм, заложенный ст. 284, 286 ГК РФ (подробнее на странице: Ограничение, прекращение прав собственности на земельный участок в СНТ).

Очень понятная ситуация. Правлению необходимо выслать почтой, предложить непосредственно, (каким-нибудь ещё образом - главное, чтобы был след для суда, если это понадобится) заключить с СНТ Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. В Уставе Вашего СНТ также должны быть предусмотрены меры по садоводам-индивидуалам. У нас это решено вот так: http://cnt-pischevik.ru/documents/individual-cnt.html. Для заключения договора раз собственник этого не хочет следует подать иск в суд о принуждении к заключению договора в обязательном порядке, предусмотренного ст. 8 ФЗ-66 и ст. 445 ГК РФ. Также помните, что требовать уплату прежних взносов Вы можете за 3 года - срок исковой давности. Можно и больше, если в суде Вы представите все уведомления об уплате платежей, высланные этому товарищу за предыдущие годы и отсутствии с его стороны заявления о применении срока давности. Взыскать платежи можно также и на основании норм ГК ст. 1102 "Обязанность возвратить неосновательное обогащение".

Согласно закону у наследников образовались 2 доли, одна доля у сына, а вторая у вдовца. Последний передал свою долю сыну и он, т.о., стал единственным наследником участка. Приняв наследство, он становится и лпательщиком всех платежей по принятому имуществу.

Раз человек платит за сына все платежи, то и пусть платит. Однако, СНТ необходимо заключить с сыном Договор на пользование инфраструктурой, как с наследником имущества умершего члена СНТ. В этом случае у сына и его представителя (отца) все права садовода-индивидуала. Чтобы это оформить сын должен оформить доверенность на отца у нотариуса. Голосовать ни он, ни отец не могут, т.к. не являются членами СНТ. Далее отец не может вступить в члены СНТ, т.к. членом товарищества согласно 18 ст. ФЗ-66 могут быть только собственники земельных участков, наследники (п. 2 ст. 18 ФЗ-66). Тем не менее есть необходимость объяснить, что все права у собственника возникают с момента регистрации прав собственности в управлении гос. регистрации недвижимости, гос. кадастраг и картографии и получении полноценного свидетельства о праве собственности на наследуемый участок.

Проблем у Вас быть не должно. Постановление администрации 1992 г. является основанием для регистрации прав на недвижимость не только тогда, но и сегодня. Просто надо этим воспользоваться, предъявив его и другие документы для регистрации права собственности в управление регистрации недвижимости, гос. кадастра и картографии. Кадастровый паспорт является вторичным - это как бы технический паспорт участка, т.е. его описание и привязка к конкретному земельному участку на поверхности. Посмотрите ещё Закон о дачной амнистии, там найдёте и перечень необходимых документов для регистрации.

Вопрос можно решить только путём проведения экспертизы, что и предлагают землеустроители. При этом следует надеяться на то, что координаты ЗОП имеются и она вынесена в натуру. Если нет, то надо проводить межевание ЗОП с выносом точек в натуру. А уж дальше, если прихватизаторы упорствуют в освобождении земли, идти в суд. Можно сразу обращаться в суд. Но без экспертизы всё равно не обойтись. Однако, в этом случае экспертизу в одном конкретном месте через суд можно будет повесить на незаконного прихватизатора. И так по каждому факту прихватизации.

Никаких компромиссов в случаях, которые связаны с безопасностью людей и их имуществом! Жёстко потребовать выполнения норм закона. Никого не пугать. Не выполнят - сразу писать в прокуратуру, органы гос. пожарнадзора или подавать иск в суд.

Есть такой федеральный закон 123-фз от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Согласно его нормам и нормам СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" территория СНТ должно иметь проезды ко всем участкам и объектам общего пользования в целях обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники и др. мероприятий, связанных с тушением пожара (ст. 80 "Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений" ФЗ-123). Не выполнение данных требований, повлёкших гибель людей во время пожара неминуемо приведёт к ответственности лиц, не выполнивших требования закона. Кто это будет - вопрос второй. Но, если СНТ мер не принять, то мимо правления следователи не пройдут.

Такое положение бывает довольно часто в СНТ: решением местного органа самоуправления СНТ дали участок (в нашем случае под дорогу), а СНТ своё право не оформило. Др. словами фактически вроде бы есть, а юридически ничего нет. Кроме того, оформить дорогу в собственность Ваше СНТ не сможет, так участок этой земли передан в постоянное бессрочное пользование, но не в собственность.

СНТ, соответственно, может оформить право на постоянное бессрочное пользование данным участком. А пока нет оформленных и зарегистрированных в установленном порядке прав достаточно трудно будет предъявлять претензии к организациям, физическим лицам по вопросу порчи покрытия дороги.

Итак, Ваши документы на оформлении прав собственности в управлении недвижимости, государственного кадастра и картографии. Кроме того, на участке работали кадастровые инженеры. Раз Вы купили участок, продавец его продал, и право собственности регистрируется, то значит участок имеет чётко очерченные границы. Если их нет, т.е. отсутствует вынос границ в натуре, то, в любом случае есть координаты участка. После получения документов о праве собственности на участок, Вам надо оформить межевое дело. Процесс не быстрый, но и не долгий. В ходе выполнения работ на одном из этапов потребуется обязательное присутствие соседа и его подпись на документе. Не игнорируйте это. Обязательно оповестите ео о дате и времени проведения межевания границ.

Есть государственная контора, к-я может оформить межевое дело, а есть частные организации. Стоимость работ в последних может быть ниже нежели в государственной.

Если в результате межевания Ваша сотка оказалась у соседа, то надо обратиться к нему с письменной претензией об освобождении земли. Кроме того, никто не имел права предоставлять землю, находящуюся в собственности в аренду: ни органы самоуправления, ни правление СНТ, никто. В случае отказа освободить занятую незаконно землю подаёте иск в суд на соседа с приложением копии претензии, возможно и обращение к суду с просьбой о возмещении морального ущерба.

Если всё так, как Вы описали, то беспокоиться незачем. У Вас есть два свидетельства на право собственности (выданное управлением недвижимости) на оба участка, а значит есть и кадастровый (технический) паспорт на оба участка. Если нет тех. паспорта, то его всегда можно получить в управлении регистрации недвижимости, гос. кадастра. Может быть, у Вас есть и межевое дело - т.е. точное определение границ участков с описанием и выносом их в натуру на местности (сейчас этим занимается БТИ либо другая лицензированная контора). А если это так, то без Вашего согласия никакие действия со стороны председателя и правления не могут быть признаны законными. Вы можете направить заявление о самоуправстве в прокуратуру, можно и в администрацию местных органов самоуправления. Т.е., создать председателю неудобную жизнь. Без согласия собственника никакой гос. орган ничего не изменит в вашем СНТ. Упомянутый Вами план перепланировки роли не играет - хоть 10 планов пусть придумывает председатель.

Наиболее целесообразное решение проблемы со стороны Председателя видится в том, чтобы перепланировать участки в СНТ, отняв в одном месте 2 сотки, и присоединив эти 2 сотки к участкам по 4 сотки в другом. Итого Вы бы получили полноценные участки по 6 соток. Может быть, так он и хочет? Но, в любом случае Вы (и др. собственники) должны дать такое согласие. Решение общего собрания тут не проскочит, т.к. СНТ не имеет отношения к индивидуальным участкам граждан. Но такой вопрос оно может рассмотреть и поручить правлению проработать этот вопрос в деталях и в деньгах. Кто не согласен, тот останется при своих 2-х участках. Что Вам выгоднее? Думайте сами. Кстати, Вы сами можете объединить эти два участка в один, не спрашивая ничьего разрешения, обратившись с заявлением в управления недвижимости, гос. кадастра и картографии области.