Истинное равенство граждан состоит в том, чтобы все они одинаково были подчинены законам. - Ж.Д'Аламбер

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 14.04.2008 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 30.06.2006 г.
Издание расширенное, дополненное. Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь

Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

Все на выборы правления 
СНТ

Выборы органов управления в СНТ
Организация правомочных выборов

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!


Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле

Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Калининград




HOSTLIFE - лучший платный хостинг сайтов



О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.


Последняя версия ФЗ-66 от 15.04.1998 г.
"О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

В закон внесены существенные дополнения и изменения ФЗ-337 от 03.07.2016 г.
Для удобства пользования все изменения выделены красным цветом.
Ссылка на проект Закона для скачивания: Новый 66-ФЗ от 15.04.98 г. в новой редакции ФЗ-337 от 03.07.16 г.

22.08.2016 г. Правительством РФ в ГД внесён проект нового федерального закона "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ".
Бесплатная ссылка на проект закона для скачивания (формат файта pdf): Проект закона о садоводстве взамен 66-фз от 15.04.98 г.
Предполагаемый срок ввода закона в действие 01.01.2018 г.
Обсуждение законопроекта открыто здесь: Форум сайта СНТ «Пищевик» (для внесения замечаний, предложений, изменений необходима регистрация).

Страница 7. Защита прав собственности
в садоводческом (дачном) товариществе

Защита прав собственности в СНТ стоит, пожалуй, на первом месте по своей значимости среди других проблем. И здесь необходимо отдельно выделить вопросы, касающиеся защиты прав собственника на земельный участок.

Проведённый анализ всего того, что имеется в Интернете, наводит на мысль о простом способе решения всех проблем, складывающихся вокруг собственности на индивидуальный участок. И решаются они порой органами управления СНТ по незнанию незаконно. Судебная практика по указанным вопросам это только подтверждает, восстанавливая нарушенные права собственников в результате самоуправных действий по принудительному лишению земельных участков со стороны особо ретивых правлений СНТ. По этим причинам опыт нашего СНТ, решения суда, а также комментарии к некоторым нормам законодательства по вопросу собственности на землю вынесены на отдельную страницу: "Ограничение, прекращение прав собственности на земельный участок в СНТ".

1. По нашему участку в садоводческом товариществе проходят водопроводные трубы соседа, а мы хотели бы на этом месте построить хранилище для картофеля и овощей. Имеем ли мы право потребовать перенести эти трубы?

В соответствии со ст.ст. 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае садовод вправе предъявить соответствующий иск владельцу смежного участка. Однако прежде чем это делать, необходимо выяснить, осуществлял ли прокладку труб сосед по своей инициативе, или это делало само товарищество при сооружении основной водопроводной магистрали. В зависимости от этого определяется надлежащий ответчик. Также следует учитывать следующее: согласовывался ли вопрос прокладки труб с собственником участка со стороны соседа или правления. Если да, то надо искать другие пути решения проблемы.

2. Я имею участок размером 6 соток. Рядом находится заброшенный не обрабатываемый участок с фундаментом под дом. Хозяин брошенного неприватизированного участка не появляется уже 12 лет. Как мне присоединить этот участок к своему?

В описываемом случае соседний участок не приватизирован, а следовательно принадлежит государству в лице местных органов власти. Фундамент на нём, наверняка не зарегистрирован как строение и план его не утверждён в органах архитектуры, а следовательно он пока лишь является имуществом, не порождающим право собственности на строение. Исходя из всего этого наиболее оптимальным решением данного вопроса будет найти старого хозяина, бросившего свой участок, договориться с ним о покупке фундамента, затем по ходатайству СНТ необходимо решить вопрос о приватизации свободного участка за плату или бесплатно с местными органами власти. Если сделать иначе, то могут возникнуть проблемы в будущем с собственником фундамента.

3. Наш сосед по участку владельцем земли не является и кто её действительный собственник, мы не знаем. Однако он требует от нас, чтобы мы передвинули свой забор на полтора метра вглубь нашего участка, утверждая, что мы захватили чужую землю. Однако наше ограждение установлено в соответствии с планом участка. Как быть в таком случае?

Если сосед не является законным владельцем своего участка, то он не может предъявлять к претензии по его пользованию. В соответствии с планом участка его владелец вправе установить ограждение по его границам. Законный владелец соседнего участка вправе обратиться в суд с иском об истребовании своей части земли из чужого незаконного владения и доказать эти требования. Тогда после проведения судебной землеустроительной экспертизы и исследования всех доказательств по делу суд решит спор по существу.

4. Сосед по земельному участку поставил забор в метре от границы на моей территории, ссылаясь на то, что у него есть какие–то документы. Как призвать его к порядку?

Чтобы устранить самовольный захват чужой земли, необходимо обратиться в местный земельный комитет с соответствующей жалобой и, если это не даст результатов, то в суд с иском к неправомерному владельцу участка земли об истребовании участка из чужого незаконного владения и признании недействительными правоустанавливающих документов на землю, если они были ему выданы.

5. У меня есть завещание на жилой дом с приусадебным участком, но после смерти наследодателя нотариус заявил, что все должно отойти его вдове, а не наследнику по завещанию. Как быть?

В течение шести месяцев после смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследование по завещанию. В случае возникновения спора о наследстве или отказа нотариуса выдать свидетельство о праве собственности на имущество по завещанию (движимое и недвижимое) по мотивам оспаривания права собственности другим лицом, следует обратиться в суд с иском к другой стороне о признании за собой права собственности на имущество по завещанию.

6. Как можно избавиться от приватизированного земельного участка? Местные власти говорят, что это можно сделать только в судебном порядке.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие–либо права на это имущество. Это влечет прекращение права собственности (ст. 235 ГК РФ). В то же время отказ от права собственности не влечёт прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. В соответствии со ст. 225 ГК РФ земельный участок, от которого собственник отказался, становится безхозным и принимается на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится участок. По истечении года со дня постановки бесхозного участка на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

7. К нашему дому мы пристроили подсобные помещения и огородили их, оставив небольшую полоску земли для стока воды. Сосед посчитал неиспользованную нами землю своей собственной и при очередном замере внёс её в план своего участка. Можем ли мы вернуть эту землю?

Спор может быть рассмотрен судом, если не будет найден мирный способ решения вопроса. Следует при этом помнить о трехлетнем сроке исковой давности, который исчисляется со дня, когда гражданин узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Исковые требования состоят из истребования участка земли из чужого незаконного владения и признания недействительными правоустанавливающих документов владельца смежного участка в части, касающейся владения чужой землей.

8. В нашем товариществе участок № 1 отдан под сторожку, хозяйственные постройки и по предложению председателя на нём устроена ещё и детская спортивная площадка, вследствие чего мы спокойно не можем пользоваться своим участком, расположенным по соседству. Что делать?

Собрание может принять решение об организации и устройстве детской площадке только на землях общего пользования, если это предусмотрено генеральным планом застройки территории (подробнее см. страницу: "Строительство в садовом (дачном) товариществе"). Если в плане этого нет, то необходимо согласование с районным архитектором. В данном случае имеет место нарушение порядка использования садового участка № 1, поэтому при недостижении согласия с правлением, следует обратиться в суд с иском к товариществу об устранении препятствий пользования Вашим садовым участком.

9. В свое время мой муж получил в наследство дачу. Впоследствии мы пристроили к ней две террасы. Имею ли я какие–либо права на эту дачу?

Дача была собственностью только одного супруга, пока к ней на личные или совместные средства не произвели пристройки, значительно увеличивающие её стоимость. Теперь, если договором между супругами не предусмотрено иное, эту дачу можно считать совместной собственностью со всеми вытекающими последствиями (см. ст.ст. 34, 37 СК РФ, 256 ГК РФ).

10. Какие требования предъявляются к свидетельству на право собственности земельным участком?

Форма свидетельства на право собственности на землю была утверждена Указом Президента Российской Федерации от 27.10.93 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», порядок оформления и выдачи которого Роскомзем определил 25.02.94 г. К свидетельству должен быть приложен чертеж границ земельного участка. Свидетельства, выданные после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.98 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, № 8, ст. 963), признаются действительными. О порядке выдачи свидетельств на право собственности на землю и жилые строения смотрите положения ФЗ-93 от 30.06.2006 г.)

11. Моим домом и земельным участком, являющимися моей собственностью, вот уже 15 лет пользуются сын и его жена. Могут ли они разделить его между собой?

Поскольку только собственнику принадлежит право пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, то без его согласия никто не вправе произвести раздел Вашего дома и участка (ст. 209 ГК РФ).

12. Владею земельным участком, оформлена собственность на землю. Есть ли в законодательстве какие-либо положения, на основании которых я могу лишиться своего права собственности?

Да, в соответствии с положениями ФЗ-66 от 15.04.1998 г. ст. 47 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовода, огородника или дачника могут лишить права собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством. Причём лишение прав собственности на землю может быть осуществлено только после заблаговременного предупреждения собственника о нарушениях земельного законодательства и неустранении последним допущенных нарушений. Предупреждение осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством, а лишение права собственности в порядке, предусмотренном Конституцией РФ и Гражданским кодексом РФ.

13. Могут ли федеральные или муниципальные власти забрать у садовода участок, находящийся в собственности?

Да, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ у садовода могут изъять участок земли путём выкупа, в исключительных случаях, для государственных или муниципальных нужд. (подробнее см. статьи 49 и 55 ФЗ-136 от 25.10.2001 г. Земельный кодекс РФ >>>).

ФЗ-499 от 31.12.2014 г. внёс в Земельный кодекс существенные правки в части изъятия земельных участков из собственности граждан для государственных или муниципальных нужд. В этом же законе прописан и механизм изъятия. Содержание закона легко можно найти в Интернете.

14. Есть участок 5 соток, в собственности он с 1998 года. Участком не пользуюсь совсем. Налоги за него уплачивались только 3 года (с 2006 по 2008 г.), а до этого времени мы были освобождены от уплаты налога, т.к. владелец пенсионер. На участке соседи с согласия садового товарищества взяли землю в аренду и оплачивали взносы, они поставили по всей площади забор и внутри парники. Обращались в садовое некоммерческое товарищество. Нам объяснили, что раз мы не платили взносы, то они «подарили» участок нашим соседям. Посоветуйте, как мне поступить?

Если не удастся решить вопрос с правлением и соседями мирным путем, то придётся обращаться в суд. Земельный участок находится у члена СНТ в собственности. Право собственности никем не отменено. В случае неуплаты членом СНТ взносов, и, как следствие, образования задолженности, правление могло обратиться в суд с иском о взыскании с должника определённой суммы. И это максимум того, что может СНТ. Выделение Вашего земельного участка третьему лицу, как санкция за неуплату платежей, - незаконно.

15. Есть свидетельство о собственности на дачный участок, выданное комитетом по земельной реформе, датировано 1991 годом. К сожалению, местонахождение участка по свидетельству установить точно невозможно (в нём указан только номер участка). Документы обнаружены только сейчас, участком не пользовались. В настоящее время этим участком пользуется другой человек, платит членские взносы. Возможно ли каким-либо образом восстановить права на участок, если им не пользовались 16 лет? Возможно ли оформление новым пользователем (он отражен в схемах товарищества) участка в собственность без судебного отчуждения прежнего права?

В соответствии с п. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Глава 15 ГК РФ, регламентирующая основания и порядок прекращения права собственности, подтверждает вышеуказанную норму Конституции РФ. Другой вопрос, что в свидетельствах образца 90–х годов на садовые участки не указывались номера участков. И сейчас индивидуализировать их на местности непросто. Тем более, что в Вашем случае правление СНТ скорее всего не только Вам не поможет, а напротив, будет всяческим образом препятствовать. Полагаю, что здесь нет перспективы внесудебного решения вопроса. И судебный процесс по восстановлению нарушенных прав собственника неизбежен.

16. Как мне можно оформить договор купли–продажи садового участка, который не приватизирован? Имеется кадастровый план (вып. в феврале 2008 г.) Прежний владелец в письменной форме при свидетелях получил деньги. Мы провели, как я теперь поняла, ничтожную сделку — просто он написал заявление в правление СНТ об исключении его из членов, я написала — о принятии меня в товарищество. Но объясните мне, как я могу получить договор, если права собственности не было и у прежнего владельца? А администрация города отказывает в приватизации, мотивируя тем, что в 2005 г. было принято решение о резервировании всего садоводства под индивидуальную жилую застройку и многоэтажную застройку. Но, если всем выдали кадастровые планы, это не является документом для признания прав на землю? Согласится ли юридическая контора оформить этот договор купли–продажи, если я его всё равно не смогу зарегистрировать в управлении госкадастра недвижимости?

Кадастровые планы не являются основанием для признания права собственности на земельный участок. Кадастровый план - это схема границ земельного участка и описание его данных: месторасположения, категории и назначения земли, нормативной и кадастровой стоимости и т.п. А правоустанавливающий документ — это акт, свидетельствующий о закреплении или передаче гражданину земельного участка, изданный в установленном законом порядке, постановления, распоряжения, договоры и другие документы. Неприватизированный участок может стать предметом сделки купли–продажи только в случае, если Продавцом выступает организация, представляющая интересы государства (Комитет по управлению имуществом). Между физическими лицами не может быть заключен договор на неприватизированный земельный участок. Следовательно, ни один нотариус такой договор не удостоверит. В простой письменной форме такую сделку Вы также не оформите. Скорее всего, единственный выход, попробовать в судебном порядке доказать своё право на данный земельный участок.

17. Являюсь собственником доли дома по завещанию. 20 лет не пользуюсь своей долей, т.к. в доме проживает один из наследников по этому же завещанию. Есть ли закон, согласно которому право собственности может перейти к тому из наследников, который постоянно проживает (и прописан) в указанном домовладении и пользуется земельным участком?

О таком законе пока ничего не известно. Наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Единственное, наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счёт своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на неё. Подробнее стоит ознакомиться с Гражданским Кодексом РФ об общей долевой собственности наследников на наследственное имущество статьи 1165—1170.

18. В 1989 году мои отец и его жена от работы (работали на одном предприятии) получили участок в садовом товариществе. Книжка садовода была оформлена на жену отца. Кроме книжки садовода и подтверждения в ней об оплате членских взносов никаких других документов нет. В этом году мой отец умер. Могу ли я иметь какие-то права на этот участок?

В соответствии со ст.1181 ГК РФ входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях земельные участки, принадлежавшие наследодателю на праве собственности или пожизненно наследуемого владения. Так как у Вашего папы ничего кроме садовой книжки на участок не было, следовательно, земельный участок не был приватизирован (не находился в собственности), и поэтому не может входить в состав наследства.

19. Есть зарегистрированное СНТ. В нем более пяти лет два члена этого СНТ не уплачивают членские взносы и не участвуют в деятельности СНТ. Контакты с этими лицами утеряны. За ними имеются на праве собственности два земельных участка в этом СНТ. На них они не появляются более пяти лет. Вопросы:
1. Как правлению СНТ вывести данных лиц из членов СНТ?
2. Как оформить на СНТ «бесхозные» два земельных участка согласно законодательству? (если можно перечень статей, документов и судебная практика по таким делам).

1. На основании ст. 21 ФЗ-66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года приём и исключение членов СНТ относится к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ. Решение об исключении из числа членов СНТ должно быть принято большинством в две трети голосов при обязательном присутствии более 50% членов СНТ. Т.о., вы можете исключить данных собственников из СНТ решением общего собрания членов СНТ. Если собственники участков не используют свои земельные участки по назначению три и более лет, то правлению необходимо было каждый год составлять акт о неиспользовании земельного участка по назначению. Одновременно направлять собственникам участков уведомительные письма о нарушении ими требований статьи 284 "Изъятие земельного участка, который не используется в соответствии с его целевым назначением", часть 1 ГК РФ, а также напоминать о необходимости уплаты ими взносов. Далее подавать иск в суд о взыскании задолженностей по уплате членских и других взносов за все время неуплаты. При условии, что правление направляло уведомления, срок исковой давности (3 года) судом не применяется.
2. По оформлению "бесхозных" участков следует знать о том, что чётко порядок изъятия земельного участка у собственника по основаниям его неиспользования по назначению в законодательстве не прописан. Однако вполне возможно задействовать механизм, заложенный ст. 284, 286 ГК РФ (подробнее на странице: Ограничение, прекращение прав собственности на земельный участок в СНТ).

20. Помогите справиться со следующей ситуацией:
Садоводу по наследству достался участок от матери, которая являлась учредителем. Наследник зарегистрировал право собственности на участок, но в товарищество не вступает, договор с товариществом не заключает. Можно ли через суд взыскать с него платежи? Если да, то на каком основании?

Очень понятная ситуация. Правлению необходимо выслать почтой, предложить непосредственно, (каким-нибудь ещё образом - главное, чтобы был след для суда, если это понадобится) заключить с СНТ Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. В Уставе Вашего СНТ также должны быть предусмотрены меры по садоводам-индивидуалам. У нас это решено вот так: http://cnt-pischevik.ru/documents/individual-cnt.html. Для заключения договора раз собственник этого не хочет следует подать иск в суд о принуждении к заключению договора в обязательном порядке, предусмотренного ст. 8 ФЗ-66 и ст. 445 ГК РФ. Также помните, что требовать уплату прежних взносов Вы можете за 3 года - срок исковой давности. Можно и больше, если в суде Вы представите все уведомления об уплате платежей, высланные этому товарищу за предыдущие годы и отсутствии с его стороны заявления о применении срока давности. Взыскать платежи можно также и на основании норм ГК ст. 1102 "Обязанность возвратить неосновательное обогащение".

21. Умирает учредитель, член СНТ. Её законный супруг свою долю передал сыну, а заниматься гос. регистрацией никто не собирается. Вдовец продолжает пользоваться землёй, осуществляет все платежи за пользование инфраструктурой. Может ли общее собрание принять его в члены СНТ, согласно поданному заявлению? Как быть с его участием и голосованием на собраниях? На сегодняшний день он не член СНТ, не индивидуал, но имуществом товарищества, в создании которого принимал непосредственное участие, продолжает законно пользоваться. В таком случае он кто? ИО умершего члена СНТ?

Согласно закону у наследников образовались 2 доли, одна доля у сына, а вторая у вдовца. Последний передал свою долю сыну и он, т.о., стал единственным наследником участка. Приняв наследство, он становится и лпательщиком всех платежей по принятому имуществу.

Раз человек платит за сына все платежи, то и пусть платит. Однако, СНТ необходимо заключить с сыном Договор на пользование инфраструктурой, как с наследником имущества умершего члена СНТ. В этом случае у сына и его представителя (отца) все права садовода-индивидуала. Чтобы это оформить сын должен оформить доверенность на отца у нотариуса. Голосовать ни он, ни отец не могут, т.к. не являются членами СНТ. Далее отец не может вступить в члены СНТ, т.к. членом товарищества согласно 18 ст. ФЗ-66 могут быть только собственники земельных участков, наследники (п. 2 ст. 18 ФЗ-66). Тем не менее есть необходимость объяснить, что все права у собственника возникают с момента регистрации прав собственности в управлении гос. регистрации недвижимости, гос. кадастраг и картографии и получении полноценного свидетельства о праве собственности на наследуемый участок.

22. В 1991 году Всероссийским обществом инвалидов моей бабушке был выделен дачный участок. В постановлении Администрации Новосибирского района НСО от 1992 года о передаче в собственность участков, в приложенных списках моя фамилия. Бабушка умерла в 1992 году, по день смерти она проживала с моей мамой. Моя мама тоже умерла. Сейчас я решила оформить участок на себя. Оказалось, что в кадастровом паспорте фамилия моей бабушки. Вопрос, примут ли у меня такие документы на оформление прав собственности на этот участок, т.е. постановление о передаче в собственность участков гражданам моя фамилия, а в кадастровом паспорте фамилия бабушки? Если нет, то что мне дальше делать?

Проблем у Вас быть не должно. Постановление администрации 1992 г. является основанием для регистрации прав на недвижимость не только тогда, но и сегодня. Просто надо этим воспользоваться, предъявив его и другие документы для регистрации права собственности в управление регистрации недвижимости, гос. кадастра и картографии. Кадастровый паспорт является вторичным - это как бы технический паспорт участка, т.е. его описание и привязка к конкретному земельному участку на поверхности. Посмотрите ещё Закон о дачной амнистии, там найдёте и перечень необходимых документов для регистрации.

23. Ситуация у нас очень сложная и требует глубоких знаний, вложения больших средств и немало времени. Необходимо провести межевание земли общего пользования Товарищества. ЗОП, принадлежащая СНТ, как юр. лицу, и удачно расположенная для приХватизации, оформлена садоводами в собственность, несмотря на имеющийся Проект планировки и застройки. По рекомендации обращалась в землеустроительную организацию для выполнения межевания территории общего пользования СНТ, за счёт которой отдельные садоводы увеличили свои участки. Землеустроители порекомендовали провести землеустроительную экспертизу. Цена вопроса - 40 тыс. рублей. Сейчас у нас так: у одних садоводов, которые ничего не прихватывали , получился участок 6,5 соток (больше положенных 6 соток). А другие прихватили по 2 сотки и оформили в собственность. Одни говорят: "У нас так и было". Другие: "Почему им можно, а нам нельзя?" Однозначно этот вопрос не решить. Общее собрание согласия на увеличение площади индивидуальных участокв за счёт ЗОП не даёт. Неужели этот вопрос нельзя решить без вложения средств садоводов?

Вопрос можно решить только путём проведения экспертизы, что и предлагают землеустроители. При этом следует надеяться на то, что координаты ЗОП имеются и она вынесена в натуру. Если нет, то надо проводить межевание ЗОП с выносом точек в натуру. А уж дальше, если прихватизаторы упорствуют в освобождении земли, идти в суд. Можно сразу обращаться в суд. Но без экспертизы всё равно не обойтись. Однако, в этом случае экспертизу в одном конкретном месте через суд можно будет повесить на незаконного прихватизатора. И так по каждому факту прихватизации.

24. У нас в прошлом году первый раз за 20 лет прошла инвентаризация ЗОП. Обнаружили мы много чего, но вопрос такой: наше СНТ окружено по всему периметру пожарной дорогой. Эта дорога захвачена дачниками (присоединили к участкам). Акт конечно мы составили, но чем пригрозить и на что сослаться? Как действовать (бороться), ведь у многих уже стоят строения на этой дороге. Сносить или найти компромисс? Что можете посоветовать в этом случае?

Никаких компромиссов в случаях, которые связаны с безопасностью людей и их имуществом! Жёстко потребовать выполнения норм закона. Никого не пугать. Не выполнят - сразу писать в прокуратуру, органы гос. пожарнадзора или подавать иск в суд.

Есть такой федеральный закон 123-фз от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Согласно его нормам и нормам СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" территория СНТ должно иметь проезды ко всем участкам и объектам общего пользования в целях обеспечения беспрепятственного проезда пожарной техники и др. мероприятий, связанных с тушением пожара (ст. 80 "Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений" ФЗ-123). Не выполнение данных требований, повлёкших гибель людей во время пожара неминуемо приведёт к ответственности лиц, не выполнивших требования закона. Кто это будет - вопрос второй. Но, если СНТ мер не принять, то мимо правления следователи не пройдут.

25. Что вы думаете по поводу подъездной дороги к СНТ, стоит ли её оформлять в собственность? У нас на нее есть постановление о передаче в постоянное бессрочное пользование, но свидетельство так и не получили. А сейчас с/х земли, расположенные рядом власти распродали. Дорогу, которую строили нашими силами разбили. Что делать?

Такое положение бывает довольно часто в СНТ: решением местного органа самоуправления СНТ дали участок (в нашем случае под дорогу), а СНТ своё право не оформило. Др. словами фактически вроде бы есть, а юридически ничего нет. Кроме того, оформить дорогу в собственность Ваше СНТ не сможет, так участок этой земли передан в постоянное бессрочное пользование, но не в собственность.

СНТ, соответственно, может оформить право на постоянное бессрочное пользование данным участком. А пока нет оформленных и зарегистрированных в установленном порядке прав достаточно трудно будет предъявлять претензии к организациям, физическим лицам по вопросу порчи покрытия дороги.

26. Купили участок в СНТ, 4 сотки. Документы на регистрации в управлении . Когда пришли замерщики оказалось, что соток всего 3. Отмерили ещё. но сосед говорит, что это его земля. Он её в аренду взял. Что делать? Прав ли сосед? Что предпринять?

Итак, Ваши документы на оформлении прав собственности в управлении недвижимости, государственного кадастра и картографии. Кроме того, на участке работали кадастровые инженеры. Раз Вы купили участок, продавец его продал, и право собственности регистрируется, то значит участок имеет чётко очерченные границы. Если их нет, т.е. отсутствует вынос границ в натуре, то, в любом случае есть координаты участка. После получения документов о праве собственности на участок, Вам надо оформить межевое дело. Процесс не быстрый, но и не долгий. В ходе выполнения работ на одном из этапов потребуется обязательное присутствие соседа и его подпись на документе. Не игнорируйте это. Обязательно оповестите ео о дате и времени проведения межевания границ.

Есть государственная контора, к-я может оформить межевое дело, а есть частные организации. Стоимость работ в последних может быть ниже нежели в государственной.

Если в результате межевания Ваша сотка оказалась у соседа, то надо обратиться к нему с письменной претензией об освобождении земли. Кроме того, никто не имел права предоставлять землю, находящуюся в собственности в аренду: ни органы самоуправления, ни правление СНТ, никто. В случае отказа освободить занятую незаконно землю подаёте иск в суд на соседа с приложением копии претензии, возможно и обращение к суду с просьбой о возмещении морального ущерба.

27. В нашем садовом товариществе, практически, у всех по два участка (так раньше выделяли): один - 4 сотки, на котором стоит дом и пр. и ещё две сотки на поле под посадки. У меня эти два участка оформлены на праве собственности. Есть документы с обозначениями границ обоих участков.
Не так давно председатель садового товарищества предложил продать это поле, «нарезанное» на участки по 2 сотки. Так как есть желающие, и есть не желающие продавать свои участки, то председатель настаивает на том, чтобы это поле поделили по-новому между членами садового товарищества. При этом несогласные, участки которых продаваться не будут, были бы с какой-то одной стороны. Переоформлять и устанавливать новые границы садоводы должны за свой счёт. Т.к. у меня есть документы, удостоверяющие мою собственность с определёнными границами, я не намерена платить деньги за перенос своего участка, да, собственно, и переносить никуда не хочу.
Как мне обезопасить себя от действий председателя, который без моего ведома, продаст это поле, на котором, в том числе и мои две сотки? На текущий момент председатель под видом того, что изначальный план этого поля, поделённый на участки, утерян, собирается по новой определять границы этого общего поля (опять же из кармана садоводов) и по новой делить это поле, как я уже описала выше. Насколько я понимаю, даже, если в товариществе план утерян, он должен быть в регистрационной палате г. Чехова. Подскажите, как быть? Как предупредить ситуацию, чтобы однажды не обнаружить, что мои 2 сотки, наряду с другими, уже принадлежат кому-то другому?

Если всё так, как Вы описали, то беспокоиться незачем. У Вас есть два свидетельства на право собственности (выданное управлением недвижимости) на оба участка, а значит есть и кадастровый (технический) паспорт на оба участка. Если нет тех. паспорта, то его всегда можно получить в управлении регистрации недвижимости, гос. кадастра. Может быть, у Вас есть и межевое дело - т.е. точное определение границ участков с описанием и выносом их в натуру на местности (сейчас этим занимается БТИ либо другая лицензированная контора). А если это так, то без Вашего согласия никакие действия со стороны председателя и правления не могут быть признаны законными. Вы можете направить заявление о самоуправстве в прокуратуру, можно и в администрацию местных органов самоуправления. Т.е., создать председателю неудобную жизнь. Без согласия собственника никакой гос. орган ничего не изменит в вашем СНТ. Упомянутый Вами план перепланировки роли не играет - хоть 10 планов пусть придумывает председатель.

Наиболее целесообразное решение проблемы со стороны Председателя видится в том, чтобы перепланировать участки в СНТ, отняв в одном месте 2 сотки, и присоединив эти 2 сотки к участкам по 4 сотки в другом. Итого Вы бы получили полноценные участки по 6 соток. Может быть, так он и хочет? Но, в любом случае Вы (и др. собственники) должны дать такое согласие. Решение общего собрания тут не проскочит, т.к. СНТ не имеет отношения к индивидуальным участкам граждан. Но такой вопрос оно может рассмотреть и поручить правлению проработать этот вопрос в деталях и в деньгах. Кто не согласен, тот останется при своих 2-х участках. Что Вам выгоднее? Думайте сами. Кстати, Вы сами можете объединить эти два участка в один, не спрашивая ничьего разрешения, обратившись с заявлением в управления недвижимости, гос. кадастра и картографии области.



< стр. 6 Назад II Далее: стр. 8 >









Рассылка
Подпишитесь на сайт http://cnt-pischevik.ru !
Рассылка только при выходе новых статей.
E-mail:







Контакт       Отправить эту статью другу

Контакты   Письмо другу

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, инфраструктура СНТ.

  Поисковый анализ сайта

г. Калининград, 2009-2016, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Яндекс.Метрика