Ваш полис ОСАГО здесь
Оформите полис ОСАГО за 10 минут, не выходя из дома. Получите полис на свой адрес эл. почты мгновенно по минимальной стоимости.

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Закон вступил в силу с 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Выборы органов управления СНТ
Организация выборов правильно

Решения судов по СНТ
Самые интересные решения по ключевым вопросам СНТ. Прочитайте, используйте в своей практике.

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ
О членских и целевых взносах подробно

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле

Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

I. Общие положения

II. Организация и застройка территории

III. Членство в садоводческом некоммерческом товариществе

IV. Права и обязанности члена садоводческого некоммерческого товарищества

V. Средства садоводческого некоммерческого товарищества

VI. Органы управления садоводческого некоммерческого товарищества

VII. Органы контроля над финансово-хозяйственной деятельностью садоводческого некоммерческого товарищества

VIII. Делопроизводство садоводческого некоммерческого товарищества

IX. ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА В ИНДИВИДУАЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

9.1 Граждане, имеющие в собственности садовый (садовые) земельный участок в границах СНТ, не вступившие в Товарищество или вышедшие из Товарищества, ведут садоводство в индивидуальном порядке.

Включение отдельной главы посвящённой гражданам, ведущим садоводческую деятельность в индивидуальном порядке, в Устав продиктовано исключительно практикой старых СНТ. Т.е., когда в СНТ собственниками участков становятся новые лица, к-е не вступают в Товарищество и фактически ничего не платят. СНТ с течением времени меньше получает денег на содержание инфраструктуры, не решая годами общие проблемы. А это в свою очередь приводит к долгам перед государством и др. проблемам всех садоводов, включая тех же индивидуалов.

9.2 Право гражданина на ведение садоводства в индивидуальном порядке не может быть ограничено решением общего собрания, правления или какими-либо внутренними документами Товарищества.

Пункт включен в Устав исключительно с целью подчеркнуть то, что право на ведение садоводства в индивидуальном порядке принадлежит собственнику участка, и больше никому. Только он вправе решать быть ему членом СНТ или садоводом - индивидуалом. Товарищество не может не принять собственника индивидуального участка в члены СНТ, если он написал заявление о вступлении. Товарищество не может удержать члена СНТ, если он решил выйти из Товарищества. Это право охраняется ФЗ-66 ст. 46 п. 2 "Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов".

9.3 Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества за плату, путём заключения соответствующих договоров с Товариществом в соответствии с п. 6.6.21 Устава.

Пункт соответствует требованиям ст. 8 п. 2 ФЗ-66. Следует заметить, что имущество общего пользования - это всё то, что Товарищество вынуждено содержать, оплачивать из взносов и без чего нельзя обойтись. Без света в садовом домике можно обойтись, а без подъездной дороги к садовому участку нет. Отсюда вывод: за пользование электричеством, если его у Вас нет, платить не надо, а за дорогу, ремонт общего забора, содержание охраны, правления и т. д. надо платить. Объясняется это тем, что всё имущество общего пользования неотделимо от правления, работников, которые его (имущество) и содержат. Неверно - платить деньги на ремонт дороги, но не платить деньги председателю правления, бухгалтеру, к-е организовали и выполнили этот ремонт, каждый по своему направлению. Без органов управления имущество общего пользования само по себе не будет содержаться в нормальном рабочем состоянии. С учётом этой позиции кажутся смешными потуги отдельных умников, к-е деньги за пользование инфраструктурой сдают, требуя при этом, чтобы они не шли на зарплату органам управления и пр. Они просто забывают о том, что СНТ (как организация с органами управления) создано для совместного решения общих проблем садоводов, а расходы любого юр. лица согласно главе 25 НК РФ состоят из материальных расходов, фонда оплаты труда и прочих расходов. Отказаться от таких денежных расходов садовод-индивидуал может только при условии исключения своего индивидуального участка из состава земельного участка СНТ. Такое может быть, но бегать по чиновникам придётся долго и нудно. И не факт, что у Вас получится.

9.3.1 Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.

Пункт соответствует нормам ст. 8 п. 2 абзац 4 ФЗ-66.

9.3.2 В случае невнесения установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества садоводы-индивидуалы на основании решения правления Товарищества лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Невнесённые платежи взыскиваются в судебном порядке.

Пункт соответствует нормам ст. 8 п. 2 абзац 2 ФЗ-66. Данную норму следует применять в 2-х случаях. В первом, когда индивидуал не платит по договору о пользовании инфраструктурой СНТ, а во втором, когда индивидуал отказывается от заключения такого договора с СНТ.

9.3.3 Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, могут обжаловать в суд решения правления или общего собрания Товарищества об отказе в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества.

Пункт соответствует нормам ст. 8 п. 2 абзац 3 ФЗ-66.

X. Рерганизация и ликвидация садоводческого некоммерческого товарищества

Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, объекты инфраструктуры СНТ.

г. Калининград, 2009-2025, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта