Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 14.04.2008 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 30.06.2006 г.
Издание расширенное, дополненное. Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь

Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

Все на выборы правления 
СНТ

Выборы органов управления в СНТ
Организация правомочных выборов

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!


Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле


Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Калининград




HOSTLIFE - лучший платный хостинг сайтов


О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1 Член Товарищества собственников недвижимости имеет право:

В связи с тем, что ТСН создано именно для целей управления имуществом, то основой для обозначения прав и обязанностей члена ТСН в уставе являются п. 4 Статьи 52 "Учредительные документы юридических лиц", Статья 65.1 "Корпоративные и унитарные юридические лица", Статья 65.2. "Права и обязанности участников корпорации" - основная, содержащиеся в ГК.

Важно: Недопустимо путать права и обязанности членов ТСН с правами и обязанностями физических лиц (собственников недвижимости).
- права и обязанности членов регулируются уставом ТСН;
- права и обязанности физических лиц (собственников недвижимости) регулируются условиями договора управления имуществом, заключённого между физлицами (собственниками) и юрлицом (ТСН).

6.1.1  участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

Содержание пункта соответствует норме п. 1 (часть 1 и часть последняя) ст. 65.2 ГК и дополнена правом члена ТСН передать права участника своему представителю по доверенности согласно нормам статьи 185 "Общие положения о доверенности" ГК. Т.е. любой член ТСН, как физическое лицо, имеет право выдать доверенность в простой письменной форме другому физлицу ( в т.ч. другому члену ТСН), для представления его интересов в юридическом лице. Для отношений доверения между двумя физлицами ТСН будет являться третьим лицом. Однако такая доверенность должна быть заверена, иначе определить на собрании факт выдачи доверенности доверителем, к-й не пришёл на собрание практически невозможно. Заверить доверенность может юридическое лицо (например председатель ТСН, УК ЖЭУ) или нотариус.

6.1.2  вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

Норма является одной из разновидностей участия члена (участника юридического лица) в управлении делами ТСН, соответствует п. 1 ст. 65.2 ГК.

6.1.3  получать от правления, председателя Товарищества, ревизионной комиссии информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах, знакомиться с бухгалтерской и иной документацией в порядке и в объёме, которые установлены разделом IX "Делопроизводство ТСН" настоящего Устава;

Норма соответствует п. 1 (часть 2) ст. 65.2 ГК и в корне отличается от аналогичных прав члена СНТ. Фактически любой член ТСН, но не гражданин, заключивший с ТСН договор управления (подобные права гражданина регламентируются только условиями договора управления), имеет право доступа и ознакомления с любыми документами ТСН.

6.1.4  обжаловать решения (действия) органов управления Товарищества, которые повлекли гражданско-правовые последствия в случаях и порядке, устанавливаемом Уставом и законом, в том числе в судебном порядке;

Содержание пункта соответствует норме п. 1 (часть 3) ст. 65.2 ГК. Следующие два пункта логично вытекают из п. 6.1.4 устава и связаны с фактическими действиями участника корпорации по устранению нарушений закона и устава ТСН. Такие действия завязаны как на работу ТСН, так и судебные органы и др. гос. органы и учреждения, в т.ч. правоохранительные.

6.1.5  требовать, действуя от имени Товарищества, возмещения причинённых Товариществу убытков;

Данный пункт соответствует п. 1 (часть 4) ст. 65.2 ГК и логично вытекает из обязанности всех без исключения органов управления товариществом действовать разумно, добросовестно и в интересах юридического лица (ст. 53.1 "Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица"). В случаях нарушения ст. 53.1 члены коллегиальных органов (исполнительного органа) несут перед юрлицом ответственность вплоть до возмещения убытков своими действиями (бездействием). К таким органам относятся в первую очередь председатель ТСН, правление, ревизионная комиссия.

6.1.6.  оспаривать, действуя от имени Товарищества, совершённые им сделки по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом или настоящим Уставом, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Товарищества;

В данном пункте речь идёт, как о совершённых Товариществом непосредственных сделках, так и о решениях органов управления: от решений общего собрания (вид сделки) и до решения правления, а также действиях председателя в соответствии с его правами и обязанностями согласно Уставу. Пункт соответствует п. 1 (часть 5) ст. 65.2 ГК.

6.1.7  вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;

В такой формулировке или заложенной в неё сути пункт отсутствует в ГК, но он не противоречит последней части п. 1 статьи 65.2 "Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации." Практика показывает, что добровольные взносы и платежи впоне могут присутствовать в ТСН при условии неоформленных отношений между ТСН и новым собственником недвижимости, при желании оказать дополнительную помощь товариществу или же в случаях финансирования мероприятий не связанных с общим имуществом собственников или имуществом ТСН. Примером может служить добровольное финансирование ремонта дорог в ТСН, если они не принадлежат ни ТСН, ни физическим лицам.

6.1.8  при наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество;

Данный пункт позволяет товариществу в какой-то мере повысить ответственность принимаемого на работу в ТСН лица, т.к. такой работник работает в том числе и на себя любимого, а не только на юрлицо. С другой стороны это увеличивает гласность в управлении имуществом физических лиц и экономит часть расходов на зарплату такому работнику в связи с совпадением (как правило) его фактического места работы и места проживания.

6.1.9  осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

Содержание пункта соответствует последней части ст. 65.2 ГК и закрывает вопрос о правах, к-е могут возникнуть у члена ТСН в других областях правоотношений с ТСН.

6.2 Член Товарищества собственников недвижимости обязан:

6.2.1  участвовать в работе общих собраний Товарищества лично или через своего представителя;

Обязанность закреплена в п. 4 (часть 3) ст. 65.2 ГК и дополнена возможностью такого участия в работе товарищества через представителя, аналогично праву изложенному в п. 6.1.1 устава.

6.2.2  выполнять требования настоящего Устава, правомерные решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя Товарищества;

Содержание пункта связано с логичным закреплением в уставе обязанности члена товарищества выполнять решения органов управления ТСН, исключая те из них, к-е являются неправомерными, не соответствующими решениям общих собраний, уставу, законодательным актам. Заключение о неправомерном решении органов управления должно опираться на конкретную норму устава, закона или постановления правительства. Заявление со стороны члена ТСН типа: "Я законы знаю", - не прокатывает и даёт основания для привлечения к ответственности в соотвествии с нормами устава. Только письменное заявление переданное в правление или зафиксированное в протоколе решения собрания (правления) устное обращение может считаться офоициальным и принятым во внимание.

Каждый член ТСН может иметь своё определённое мнение по принимаемым решениям и их правомерности. Простой саботаж выполнения того или иного решения органов управления без попытки решить проблему законным способом попадает под п. 6.3 устава и нормы п. 4 ст 65.2 ГК. В этом случае член товарищества также несёт ответственность за фактическое бездействие.

6.2.3  нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению членских, иных взносов и платежей;

Для члена ТСН основными действиями по участию в деятельности корпорации всегда являлись и будут являться участие в работе общего собрания, как высшего органа управления товарищества, а также поддержание объединения путём внесения обязательных взносов и платежей. Невыполнение этих основных функций членом товарищества ведёт к прекращению деятельности организации. Это закреплено в п. 4 (часть 3) ст. 65.2 ГК. Следовательно, для устранения такого нарушения со стороны члена объединения ТСН должно принять меры по исключению его из организации либо применить другую меру ответственности, к примеру, взыскание долгов через суд..

6.2.4 не причинять вред Товариществу;

Норма содержится в п. 4 (часть 4) ст. 65.2 ГК. Гражданский кодекс раскрывает понятие вреда и ответственность за его совершение в Главе 59 "Обязательства вследствие причинения вреда".

6.2.5  своевременно вносить членские взносы, иные взносы и платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества;

Содержание данного пункта конкретизирует основную функцию члена ТСН по содержанию уставной деятельности организации логично закреплённую в п. 6.2.2 устава.

6.2.6 участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества.

Данный пункт основан на принципе "поддержания своих штанов". Члены ТСН (участники юридического лица) обязаны не только участовать в создании , но и содержать имущество юридического лица. Это значит, что у юрлица есть некое имущество. В СНТ, как часто бывает, имущество отсутствует, а члены платят усиленные непрозрачными действиями председателя и правления членские взносы, прямо перетекающие в карманы правления. При этом никакая работа в объединении не проводится. Др. словами, зарплата есть, а работы и имущества нет. Именно в смете должно быть расписано на какое имущество и меры по обеспечению его содержания идут денежные средства. Сметы СНТ и ТСН фактически одинаковы за исключением целевых взносов. Такие взносы в ТСН законом не предусмотрены.

Важно: В ТСН, как некоммерческой организации, отсутствует понятие "целевых взносов". Всё финансирование ТСН является целевым и расходуется на уставные цели: сколько запланировали потратить, столько и собрали средств. В ТСН члены объединения сдают только вступительные и членские взносы. Взносы применительно к конкретному специальному фонду могут иметь какое-то специальное наименование, к примеру, спецвзнос на артезианскую скважину.

6.3 Член Товарищества, систематически не выполняющий, или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом .

Данный пункт подытоживает все предыдущие пункты обязанностей и устанавливает ответственность члена объединения за невыполнение обязанностей. При этом подчёркнуто, что ТСН может привлекать к ответственности, а может и не привлекать. Следовательно органы управления товариществом свободны в принятии решения по привлечению к ответственности членов ТСН, не связаны императивной нормой: "только так и не иначе". Есть ли в этом нужда? Как показывает практика взыскания долгов по просроченным взносам и платежам необходимость в такой формулировке имеется. В противном случае должники ссылаются на то, что они уже не члены организации, их должны были давно исключить, а отсюда, и платить они не обязаны. Исключить можно, одновременно подав иск о взыскании долгов по состоянию на дату исключения. Срок исковой давности 3 года.

VI. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Устав ТСН "Пищевик" в редакции 2015 г. (проект)





Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.




Рассылка
Подпишитесь на сайт http://cnt-pischevik.ru !
Рассылка только при выходе новых статей.
E-mail:





Проект СНТ "Пищевик" некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:

Спасибо автору проекта.
Контакт       Отправить эту статью другу

Контакты   Письмо другу

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, инфраструктура СНТ.

  Поисковый анализ сайта

г. Калининград, 2009-2017, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Яндекс.Метрика