Ваш полис ОСАГО здесь
Оформите полис ОСАГО за 10 минут, не выходя из дома. Получите полис на свой адрес эл. почты мгновенно по минимальной стоимости.

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Закон вступил в силу с 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Все на выборы правления 
СНТ

Выборы органов управления в СНТ
Организация правомочных выборов

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!


Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле


Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Калининград




HOSTLIFE - лучший платный хостинг сайтов


О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

6.1 Член Товарищества собственников недвижимости имеет право:

В связи с тем, что ТСН создано именно для целей управления имуществом, то основой для обозначения прав и обязанностей члена ТСН в уставе являются п. 4 Статьи 52 "Учредительные документы юридических лиц", Статья 65.1 "Корпоративные и унитарные юридические лица", Статья 65.2. "Права и обязанности участников корпорации" - основная, содержащиеся в ГК.

Важно: Недопустимо путать права и обязанности членов ТСН с правами и обязанностями физических лиц (собственников недвижимости).
- права и обязанности членов регулируются уставом ТСН;
- права и обязанности физических лиц (собственников недвижимости) регулируются условиями договора управления имуществом, заключённого между физлицами (собственниками) и юрлицом (ТСН).

6.1.1  участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

Содержание пункта соответствует норме п. 1 (часть 1 и часть последняя) ст. 65.2 ГК и дополнена правом члена ТСН передать права участника своему представителю по доверенности согласно нормам статьи 185 "Общие положения о доверенности" ГК. Т.е. любой член ТСН, как физическое лицо, имеет право выдать доверенность в простой письменной форме другому физлицу ( в т.ч. другому члену ТСН), для представления его интересов в юридическом лице. Для отношений доверения между двумя физлицами ТСН будет являться третьим лицом. Однако такая доверенность должна быть заверена, иначе определить на собрании факт выдачи доверенности доверителем, к-й не пришёл на собрание практически невозможно. Заверить доверенность может юридическое лицо (например председатель ТСН, УК ЖЭУ) или нотариус.

6.1.2  вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

Норма является одной из разновидностей участия члена (участника юридического лица) в управлении делами ТСН, соответствует п. 1 ст. 65.2 ГК.

6.1.3  получать от правления, председателя Товарищества, ревизионной комиссии информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведённых расходах, знакомиться с бухгалтерской и иной документацией в порядке и в объёме, которые установлены разделом IX "Делопроизводство ТСН" настоящего Устава;

Норма соответствует п. 1 (часть 2) ст. 65.2 ГК и в корне отличается от аналогичных прав члена СНТ. Фактически любой член ТСН, но не гражданин, заключивший с ТСН договор управления (подобные права гражданина регламентируются только условиями договора управления), имеет право доступа и ознакомления с любыми документами ТСН.

6.1.4  обжаловать решения (действия) органов управления Товарищества, которые повлекли гражданско-правовые последствия в случаях и порядке, устанавливаемом Уставом и законом, в том числе в судебном порядке;

Содержание пункта соответствует норме п. 1 (часть 3) ст. 65.2 ГК. Следующие два пункта логично вытекают из п. 6.1.4 устава и связаны с фактическими действиями участника корпорации по устранению нарушений закона и устава ТСН. Такие действия завязаны как на работу ТСН, так и судебные органы и др. гос. органы и учреждения, в т.ч. правоохранительные.

6.1.5  требовать, действуя от имени Товарищества, возмещения причинённых Товариществу убытков;

Данный пункт соответствует п. 1 (часть 4) ст. 65.2 ГК и логично вытекает из обязанности всех без исключения органов управления товариществом действовать разумно, добросовестно и в интересах юридического лица (ст. 53.1 "Ответственность лица, уполномоченного выступать от имени юридического лица, членов коллегиальных органов юридического лица и лиц, определяющих действия юридического лица"). В случаях нарушения ст. 53.1 члены коллегиальных органов (исполнительного органа) несут перед юрлицом ответственность вплоть до возмещения убытков своими действиями (бездействием). К таким органам относятся в первую очередь председатель ТСН, правление, ревизионная комиссия.

6.1.6.  оспаривать, действуя от имени Товарищества, совершённые им сделки по основаниям, предусмотренным Гражданским Кодексом или настоящим Уставом, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок Товарищества;

В данном пункте речь идёт, как о совершённых Товариществом непосредственных сделках, так и о решениях органов управления: от решений общего собрания (вид сделки) и до решения правления, а также действиях председателя в соответствии с его правами и обязанностями согласно Уставу. Пункт соответствует п. 1 (часть 5) ст. 65.2 ГК.

6.1.7  вносить в любое время добровольные взносы и иные платежи;

В такой формулировке или заложенной в неё сути пункт отсутствует в ГК, но он не противоречит последней части п. 1 статьи 65.2 "Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации." Практика показывает, что добровольные взносы и платежи впоне могут присутствовать в ТСН при условии неоформленных отношений между ТСН и новым собственником недвижимости, при желании оказать дополнительную помощь товариществу или же в случаях финансирования мероприятий не связанных с общим имуществом собственников или имуществом ТСН. Примером может служить добровольное финансирование ремонта дорог в ТСН, если они не принадлежат ни ТСН, ни физическим лицам.

6.1.8  при наличии необходимой квалификации быть принятым в первоочередном порядке на работу в Товарищество;

Данный пункт позволяет товариществу в какой-то мере повысить ответственность принимаемого на работу в ТСН лица, т.к. такой работник работает в том числе и на себя любимого, а не только на юрлицо. С другой стороны это увеличивает гласность в управлении имуществом физических лиц и экономит часть расходов на зарплату такому работнику в связи с совпадением (как правило) его фактического места работы и места проживания.

6.1.9  осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, настоящим Уставом.

Содержание пункта соответствует последней части ст. 65.2 ГК и закрывает вопрос о правах, к-е могут возникнуть у члена ТСН в других областях правоотношений с ТСН.

6.2 Член Товарищества собственников недвижимости обязан:

6.2.1  участвовать в работе общих собраний Товарищества лично или через своего представителя;

Обязанность закреплена в п. 4 (часть 3) ст. 65.2 ГК и дополнена возможностью такого участия в работе товарищества через представителя, аналогично праву изложенному в п. 6.1.1 устава.

6.2.2  выполнять требования настоящего Устава, правомерные решения общего собрания членов Товарищества, правления Товарищества, председателя Товарищества;

Содержание пункта связано с логичным закреплением в уставе обязанности члена товарищества выполнять решения органов управления ТСН, исключая те из них, к-е являются неправомерными, не соответствующими решениям общих собраний, уставу, законодательным актам. Заключение о неправомерном решении органов управления должно опираться на конкретную норму устава, закона или постановления правительства. Заявление со стороны члена ТСН типа: "Я законы знаю", - не прокатывает и даёт основания для привлечения к ответственности в соотвествии с нормами устава. Только письменное заявление переданное в правление или зафиксированное в протоколе решения собрания (правления) устное обращение может считаться офоициальным и принятым во внимание.

Каждый член ТСН может иметь своё определённое мнение по принимаемым решениям и их правомерности. Простой саботаж выполнения того или иного решения органов управления без попытки решить проблему законным способом попадает под п. 6.3 устава и нормы п. 4 ст 65.2 ГК. В этом случае член товарищества также несёт ответственность за фактическое бездействие.

6.2.3  нести ответственность за нарушение обязательств по участию в управлении Товариществом, по внесению членских, иных взносов и платежей;

Для члена ТСН основными действиями по участию в деятельности корпорации всегда являлись и будут являться участие в работе общего собрания, как высшего органа управления товарищества, а также поддержание объединения путём внесения обязательных взносов и платежей. Невыполнение этих основных функций членом товарищества ведёт к прекращению деятельности организации. Это закреплено в п. 4 (часть 3) ст. 65.2 ГК. Следовательно, для устранения такого нарушения со стороны члена объединения ТСН должно принять меры по исключению его из организации либо применить другую меру ответственности, к примеру, взыскание долгов через суд..

6.2.4 не причинять вред Товариществу;

Норма содержится в п. 4 (часть 4) ст. 65.2 ГК. Гражданский кодекс раскрывает понятие вреда и ответственность за его совершение в Главе 59 "Обязательства вследствие причинения вреда".

6.2.5  своевременно вносить членские взносы, иные взносы и платежи в размерах, установленных решениями общего собрания членов Товарищества, сметой доходов и расходов Товарищества;

Содержание данного пункта конкретизирует основную функцию члена ТСН по содержанию уставной деятельности организации логично закреплённую в п. 6.2.2 устава.

6.2.6 участвовать в образовании имущества Товарищества, а также нести бремя содержания имущества Товарищества.

Данный пункт основан на принципе "поддержания своих штанов". Члены ТСН (участники юридического лица) обязаны не только участовать в создании , но и содержать имущество юридического лица. Это значит, что у юрлица есть некое имущество. В СНТ, как часто бывает, имущество отсутствует, а члены платят усиленные непрозрачными действиями председателя и правления членские взносы, прямо перетекающие в карманы правления. При этом никакая работа в объединении не проводится. Др. словами, зарплата есть, а работы и имущества нет. Именно в смете должно быть расписано на какое имущество и меры по обеспечению его содержания идут денежные средства. Сметы СНТ и ТСН фактически одинаковы за исключением целевых взносов. Такие взносы в ТСН законом не предусмотрены.

Важно: В ТСН, как некоммерческой организации, отсутствует понятие "целевых взносов". Всё финансирование ТСН является целевым и расходуется на уставные цели: сколько запланировали потратить, столько и собрали средств. В ТСН члены объединения сдают только вступительные и членские взносы. Взносы применительно к конкретному специальному фонду могут иметь какое-то специальное наименование, к примеру, спецвзнос на артезианскую скважину.

6.3 Член Товарищества, систематически не выполняющий, или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечён к ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом .

Данный пункт подытоживает все предыдущие пункты обязанностей и устанавливает ответственность члена объединения за невыполнение обязанностей. При этом подчёркнуто, что ТСН может привлекать к ответственности, а может и не привлекать. Следовательно органы управления товариществом свободны в принятии решения по привлечению к ответственности членов ТСН, не связаны императивной нормой: "только так и не иначе". Есть ли в этом нужда? Как показывает практика взыскания долгов по просроченным взносам и платежам необходимость в такой формулировке имеется. В противном случае должники ссылаются на то, что они уже не члены организации, их должны были давно исключить, а отсюда, и платить они не обязаны. Исключить можно, одновременно подав иск о взыскании долгов по состоянию на дату исключения. Срок исковой давности 3 года.

VI. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Устав ТСН "Пищевик" в редакции 2015 г. (проект)




















































































Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.




Рассылка
Подпишитесь на сайт http://cnt-pischevik.ru !
Рассылка только при выходе новых статей.
E-mail:




Проект СНТ "Пищевик" некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:

Спасибо автору проекта
Контакт       Отправить эту статью другу

Контакты   Письмо другу

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, объекты инфраструктуры СНТ.

  Поисковый анализ сайта

г. Калининград, 2009-2021, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Яндекс.Метрика