Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 14.04.2008 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 30.06.2006 г.
Издание расширенное, дополненное. Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь

Все на выборы правления 
СНТ

Выборы органов управления в СНТ
Организация правомочных выборов

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!


Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле


Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Калининград




HOSTLIFE - лучший платный хостинг сайтов


О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

II. ПРЕДМЕТ и ЦЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Предметом деятельности Товарищества является: в установленных законодательством пределах управление имуществом (вещами), в силу закона находящимися в собственности граждан или их общем пользовании.

Основой деятельности Товарищества собственников недвижимости, как юридического лица, согласно определению данному в ст. 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" являются гражданско-правовые отношения между юридическим лицом и физическими лицами. При этом юридическое лицо, к-му принадлежит какое-то определённое имущество, берёт на себя обязательства по управлению имуществом физических лиц (собственников) на возмездной основе. При этом получается: юридическое лицо, ТСН, управляет чужим имуществом (имуществом собственников) либо имуществом, к-е принадлежит кому-то другому, в т.ч. и самому ТСН, но к-е находится в общем пользовании физических лиц (не в собстсвенности). Это со стороны товарищества. А с другой стороны, физические лица по возмездному договору управления передают управление своей долей в праве собстственности на общее имущество юридическому лицу. За услуги управления имуществом физических лиц (собственников общего долевого имущества) и имуществом, к-е находится в общем пользовании этих физических лиц, последние платят деньги товариществу.

Т.о., в ТСН есть общее имущество физических лиц и имущество, находящееся в общем пользовании физических лиц. Т.е., имеется материальное имущество. Есть обязательственные отношения: одна сторона берет на себя обязательства по управлению этим имуществом, а вторая сторона берет на себя обязательства по оплате услуг управления имуществом.

Договорные отношения между ТСН и гражданами основываются не на передече имущества в доверительное управление (Глава 53. "Доверительное управление имуществом" ГК), а на нормах статьи 137 "Права товарищества собственников жилья" ЖК, согласно к-й ТСН вправе заключать договор управления имуществом с собственниками такого общего имущества.

2.2 Цели деятельности Товарищества:

Требование об указании целей деятельности Товарищества, так же как и предмет деятельности, заложено в Устав согласно нормы п. 4 Статьи 52 "Учредительные документы юридических лиц" ГК. Цели естественным образом связаны с правами и обязанностями юридического лица ТСН и отличаются конкретизацией направлений приложения сил и средств ТСН для ведения уставной деятельности. Таким образом, товарищество не может заниматься теми видами деятельности, которые не предусмотрены в заявленных целях.

2.2.1  обеспечение управления имуществом граждан, переданным в управление Товариществу или находящемся в их общем пользовании, в том числе заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества;

Товарищество, имея в своём распоряжении определённые ГК органы управления (основные - общее собрание членов, правление, председатель товарищества - ст. 123.14 "Особенности управления в товариществе собственников недвижимости"), а также определённый штат наёмных работников вполне может столкнуться с проблемой отсутствия квалифицированного лица, имеющего необходимые навыки или умения, для выполнения определённого вида работ. К примеру такой работой может быть аудит финансовой деятельности товарищества. Для достижения такой цели товарищество заключает договор на услугу аудита со сторонней организацией или физическим лицом.

2.2.2  контроль исполнения обязательств по заключённым договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на общее имущество граждан, переданное в управление Товариществу, а также на имущество, находящееся в общем пользовании граждан, планирование работ и услуг по содержанию, ремонту такого имущества, установление фактов неоказания услуг;

Совершенно понятная и законная цель, к-я иногда вызывает критику со стороны отдельных лиц. Если товарищество заключило договоры управления с гражданами, а граждане недовольны оказываемыми услугами со стороны юридического лица, то вполне понятным будет проверка жалобы граждан самой организацией. А кто, позвольте спросить, должен это подтвердить и принять меры к устранению недостатков? Вполне обоснованы и др. цели. Ведение бухгалтерской, технической документации на имущество обязаны осуществлять те, кто занимается его содержанием, эксплуатацией, ремонтом и пр. Было бы странным, чтобы эти функции выполнял кто-то (что-то) другой.

2.2.3  осуществление планового финансирования в целях использования, содержания, эксплуатации и развития имущества граждан, переданного в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании;

Ещё раз подчеркнём тот факт, что речь идёт только о переданном в управлении общем имуществе граждан и имуществе, к-е принадлежит не гражданам, но находится в их общем пользовании. Естественно, что осуществление данной цели происходит через условия договоров управления и решения членов товарищества о финансировании самой организации и решения собственников о финансировании содержания их имущества.

2.2.4  представление законных интересов граждан в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления, касающихся имущества граждан, переданного в управление Товариществу и имущества, находящегося в их общем пользовании.

Данная цель объективно вписывается в процесс управления имуществом. Не должна создаваться ситуация, когда одни управляют, но ни за что не отвечают, а другие защищают интересы собственников. Такое управление имуществом никому не нужно.

2.3 Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Товарищество вправе осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей Товарищества, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Уставом.

Доходы, получаемые Товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных настоящим Уставом и решениями общего собрания членов Товарищества.

Данный пункт означает то, что товарищество, как управляющая организация, не извлекает из своей деятельности прибыли (ГК, Статья 50 "Коммерческие и некоммерческие организации" п. 1). Т.е., запланированные в смете расходы на управление имуществом соответствуют доходам собранным по платежам, поступившим от собственников общего имущества за управление, в т.ч. за имущество, к-е не принадлежит собственникам, но используется ими сообща.

2.4 Товарищество может оказывать услуги и выполнять работы для граждан, в том числе штатными сотрудниками Товарищества, в целях улучшения управления их имуществом, переданным в управление Товариществу, и имущества, находящегося в их общем пользовании (консультационные услуги, обеспечение услугами Интернет-связи, услуги представительства, получение и отправка корреспонденции и другие виды деятельности), не запрещённые законодательством Российской Федерации) направленными на достижение предусмотренных настоящим Уставом целей.

В данном пункте идёт речь о том, что товарищество может выполнять работу и оказывать услуги, направленные на решение задач управления имуществом, возлагая на юридическое лицо права по оптимизации управления, снижения издержек. В т.ч. товарищество решает и дополнительные задачи, к-е ставят перед юрлицом собственники недвижимости. К примеру, такой задачей может быть заключение, обеспечение и сопровождение договора между подрядчиком и товариществом, заключённого в интересах собственников для проведения качественной коммуникационной сети Интернет. В этом случае собственники недвижимости в результате оказанной им услуги получают дополнительное имущество, к-е находится в их общем использовании либо это имущество передаётся в общую собственность собственникам недвижимости.

III. ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Устав ТСН "Пищевик" в редакции 2015 г. (проект)





Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.




Рассылка
Подпишитесь на сайт http://cnt-pischevik.ru !
Рассылка только при выходе новых статей.
E-mail:





Проект СНТ "Пищевик" некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:

Спасибо автору проекта.
Контакт       Отправить эту статью другу

Контакты   Письмо другу

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, инфраструктура СНТ.

  Поисковый анализ сайта

г. Калининград, 2009-2017, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Яндекс.Метрика