Общие положения Устава ТСН "Пищевик" в редакции 2015 г.

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1 ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ПИЩЕВИК», именуемое в дальнейшем Товарищество, учреждено решением общего собрания граждан - собственников земельных участков на добровольных началах в результате реорганизации в форме преобразования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Пищевик" с переходом всех прав и обязанностей реорганизованного Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Пищевик" к ТСН "Пищевик" для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Определение товарищества собственников недвижимости заимствовано из Части 1 Статьи 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК и адаптировано к собственникам садовых земельных участков, создающим новое юридическое лицо для управления общим имуществом или имуществом, к-м собственники земельных участков пользуются сообща. Разница между такими видами имущества заключается в том, что в первом случае общее имущество принадлежит собственникам с оформленными на такое имущество правами. Запись о праве присутствует в ЕГРП (Единый государственный реестр прав). Во втором случае имущество принадлежит кому-то другому, не собственникам земельных участков, но этим имуществом собственники пользуются на каких-то условиях. Примером такого пользования может быть имущество общего пользования (ИОП), к-е было создано с помощью специального фонда во времена СНТ согласно нормам п. 2 ст. 4 "Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений" ФЗ-66, и принадлежащее СНТ, как юридическому лицу.

После образования ТСН в процессе реорганизации садоводческого товарищества, такое ИОП переходит в ТСН и приобретает статус имущества товарищества собственников недвижимости (юридического лица) без приставки ИОП. Т.е., в ТСН нет понятия "имущество общего пользования". Вот таким имуществом собственники и продолжают пользоваться сообща. Классическим примером такого общего пользования имуществом юрлица может служить, к примеру, водяная скважина с оборудованием и водопровод, созданный на средства спецфонда, к-й образован из членских взносов членов СНТ. Но даже если такое или подобное имущество было создано без образования спецфонда, то никто не изменит порядка общего пользования таким имуществом для садоводов, т.к. фактически самому юридическому лицу СНТ (ТСН) водопровод не нужен.

Важно: Обратите внимание на тот факт, что юридическое лицо ТСН создают собственники недвижимости, в нашем случае собственники земельных участков. Т.е., граждане объединяются с целью владения, пользования и распоряжения своим общим имуществом или пользования имуществом юрлица (имуществом других физических лиц или юрлиц). При этом объединяется не собственность граждан, а сами граждане. ТСН основывается на членстве граждан, а не на собственности, к-я принадлежит этим гражданам. Однако условием вступления в такое некоммерческое объединение является наличие собственности у граждан. В нашем случае такой собственностью выступают садовые земельные участки.

Есть ещё один момент, к-й необходимо учитывать. 1 сентября 2014 г. Минэкономразвития подготовлен приказ № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков". Этот приказ уже вступил в силу. Согласно ему вид разрешённого использования "садоводство" для владельцев земельных участков земенён на "Малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство; размещение дачных домов и садовых домов), ему присвоен код 2.1. В расшифровку этого кода включено: "размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений". Стоит ли волноваться владельцам свидетельств о праве собственности на садовые земельные участки? Ответ этот приказ не даёт, но п. 2 данного приказа устанавливает то, что "... в соответствии с классификатором, утверждённым пунктом 1 настоящего приказа, определяются виды разрешённого использования земельных участков, устанавливаемые после вступления настоящего приказа в силу." Добавим, что приказ вступил в силу через 90 дней с момента его официального опубликования. В любом случае Приказ № 540 уже действует для вновь образуемых земельных участков.

ГК не обязывает учредителей ТСН указывать вид разрешённого использования земельных участков (в нашем случае "садоводство"), которые им принадлежат и служат условием создания такого некоммерческого объединения, поэтому в определении ТСН это можно опустить. Если же вставить такую норму, то это будет ограничивать граждан по условиям вступления в ТСН, если вид разрешённого использования земельных участков у них другой, отличный, к прммеру, "индивидуальное жилищное строительство".

30.09.2015 г. Минэкономразвития издало очередной приказ за № 709, к-й внёс изменения в приказ № 540 от 01.09.2014 г. Согласно этому приказу изменена строка с кодом 2.1. Теперь она имеет следующее наименование вида разрешённого использования: "Для индивидуального жилищного строительства", расшифровка кода тоже изменилась: "Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений ".

Вместе с тем, приказ № 709 внёс несколько дополнительных видов разрешённого использования земельных участков. Добавлены коды: 13.1 (Ведение огородничества), 13.2 (Ведение садоводства), 13.3 (Ведение дачного хозяйства). Этими кодами фактически вернулось то, что было до появления классификатора, т.е. виды разрешённого использования земельных участков, существовавшие согласно ФЗ-66 от 15.04.98 г. - огородничество, садоводство, дачное хозяйство. Однако, приказом введены несистемные понятия: "садовый дом для отдыха", что ставит владельцев земельных участков в недвусмысленное положение и заставляет снова, как и раньше, доказывать чиновникам от власти, право на строительство жилого дома на земельном участке с ВРИ "ведение садоводства" и регистрацию по месту постоянного жительства.

1.2 Полное наименование Товарищества: Товарищество собственников недвижимости "Пищевик".

1.3 Сокращённое наименование Товарищества: ТСН "Пищевик".

Наименование юридического лица может быть и навороченным. К нему учредители (садоводы) могут добавить слово "садоводческое". Однако это будет противоречить Приказу № 540 от 01.09.2014 г. "Об утверждении классификатора видов разрешённого использования земельных участков". В соотвесттвии с классификатором вид разрешённого использования земельного участка, подразумевающий "садоводство" (код 1.5) включает в себя хозяйственную (читай коммерческую) деятельность, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. Юридическое лицо - ТСН не предназначено для выращивания плодовых и овощных культур. Оно создаётся для управление имуществом. Мало того, ТСН не имеет земельных участков для "садоводства". А земельные участки садоводов не находятся в управлении, распоряжении или владении юридического лица, равно как и всё имущество физических лиц, находящееся на таких земельных участках.

Надо заметить, что и СНТ, а также другие подобные ему организационно-правовые формы не предназначены для выращивания плодо-овощной продукции. Нет норм, подтверждающих это и в ФЗ-66 от 15.04.1998 г.

1.4 Место нахождения Товарищества (фактический адрес): г. Калининград.

Согласно норме п. 2 Статьи 54 "Наименование, место нахождения и адрес юридического лица" "место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путём указания наименования населённого пункта (муниципального образования)".

1.5 Место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Товарищества: 236034, г. Калининград, ул. Волоколамская, ТСН "Пищевик".

Следует заметить, что адреса ни реорганизуемое СНТ, ни создаваемое ТСН фактически не имеют. Согласно нормам Постановления Правительства № 1221 от 19.11.2014 г. "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" место нахождения постоянно действующего коллегиального исполнительного органа Пищевика не имеет идентификационного элемента адресации. Такими элементами являются - номер земельного участка, тип и номер здания (сооружения), помещения. В случае с Пищевиком сторожка правления не стоит на земельном участке юридического лица, нет технического плана и паспорта здания, следствием чего является отсутствие у юридического лица прав собственности на участок земли и саму сторожку. И как вывод - отсутствие адреса. То, что корреспонденция доходит до Пищевика, связано с нахождением сторожки правления фактически в городе и рядом с основным маршрутом почтальона.

1.6 Товарищество создаётся без ограничения срока деятельности.

1.7 Товарищество является некоммерческой организацией, основанной на членстве.

Согласно нормам п. 1 Статьи 54 "Наименование, место нахождения и адрес юридического лица" товарищество должно иметь своё наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму. В нашем случае - это ТСН. Далее наименование некоммерческой организации должно содержать указание на характер деятельности юридического лица. Другими словами характер деятельности ТСН - это некоммерческая деятельность. Есть основания полагать, что слово "некоммерческое" можно не применять в названии, т.к. сама организационно-правовая форма (ОПФ) юридического лица "ТСН" относится к некоммерческим корпоративным организациям. Коммерческих юридических лиц с ОПФ "ТСН" Гражданский кодекс не предусматривает. Тем не менее в устав всё же включён специальный пункт 1.7, к-й закрывает этот вопрос, выполняя требование п. 1 Статьи 54 ГК.

1.8 Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, смету доходов и расходов, печать с полным наименованием Товарищества на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Калининградской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.

Следует иметь ввиду то, что датой создания юридического лица является не дата решения общего собрания учредителей об образовании ТСН и выборах его органов управления. Согласно нормам Статьи 51 "Государственная регистрация юридических лиц" п. 8 юрлицо считается созданным в момент, когда данные о юридическом лице включены в Единый государственный реестр юридических лиц, т.е. со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

1.9 Учредительным документом Товарищества является: Устав, утверждённый общим собранием его членов.

1.10 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены ТСН не отвечают по обязательствам своего Товарищества.

Данный пункт устава закрепляет нормы Главы 4 ГК Статьи 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости". Означает это то, что ни при каких обстоятельствах обязательства (к примеру, обязательства по договору, обязательства по выплате кредита перед банком) юридического лица в отношении других организаций, учреждений, ведомств не затрагивают имущество физических лиц, к-е являются членами данного ТСН. Однако, члены ТСН имеют прямое отношение к решению вопросов по ответственности ТСН перед этими третьими лицами тем имуществом, к-е принадлежит юридическому лицу.

Важно: Необходимо давать себе отчёт в том, что не только имущество граждан не подлежит привлечению к ответственности ТСН перед третьими лицами, но и то имущество, к-е было передано гражданами-собственниками общего имущества, в т.ч., принадлежащего им на праве общей долевой собственности в управление ТСН согласно условиям Договоров управления таким общим имуществом.