Ваш полис ОСАГО здесь
Оформите полис ОСАГО за 10 минут, не выходя из дома. Получите полис на свой адрес эл. почты мгновенно по минимальной стоимости.

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Закон вступил в силу с 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Выборы органов управления СНТ
Организация выборов правильно

Решения судов по СНТ
Самые интересные решения по ключевым вопросам СНТ. Прочитайте, используйте в своей практике.

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!

Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ
О членских и целевых взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле

Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

X. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

10.1 Прекращение деятельности Товарищества возможно при осуществлении реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном гражданским законодательством порядке.

Решение о реорганизации или ликвидации принимается Общим собранием членов Товарищества согласно п. 7.2.8 Устава.

Есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Юридическое лицо (любое) прекращает свою деятельность в ходе определённых в Гражданском кодексе процедур и никак иначе. Для прекращения деятельности юридического лица по своей собственной инициативе (есть к примеру прекращение деятельности юрлица по решению суда (ст. 65 ГК) или органа ФНС (ст. 64.2 ГК)) существует всего две процедуры: реорганизация, в ходе к-й одно юрлицо прекращает свою деятельность, а другое образуется и начинает свою деятельность; и ликвидация, в ходе к-й юридическое лицо прекращает свою деятельность без всякого продолжения в виде другого юридического лица. В первом случае вновь образованное юрлицо как бы продолжает деятельность старого юридического лица, но в новом качестве, с новыми правами и обязанностями, в новой организационно-правовой форме или в той же форме, но с изменением масштаба деятельности.

Существует ошибочное понимание нормы закона и полномочий органа, к-й может принимать решение о реорганизации или ликвидации. В случае с некоммерческой организацией, такой как товарищество собственников недвижимости, право реорганизовать или ликвидировать организацию принадлежит исключительно общему собранию членов. Учредители ТСН не имеют прав и не могут принимать подобных решений в обход высшего органа управления с момента начала деятельности, т.е. с даты внесения записи о регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ (п. 8 статьи 51. "Государственная регистрация юридических лиц" ГК). Объясняется это нормой ст. 65.1 "Корпоративные и унитарные юридические лица" ГК: в корпоративной организации её создатели (учредители) приобретают права и обяззанности членов корпорации. Эта особенность управления корпорацией уравнивает права учредителей (членов) с теми гражданами, к-е принимаются в члены организации в дальнейшем в ходе её корпоративной деятельности.

10.2 Товарищество по решению Общего собрания своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Норма данного пункта соответствует норме п. 4 ст. 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК. Других вариантов для превращения из ТСН в что-то иное, кроме другого ТСН или потребительского кооператива, гражданским законодательством не предусмотрено. Все другие организационно-правовые формы могут быть использованы только после ликвидации ТСН и учреждения нового юридического лица.

10.3 Ликвидация Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Порядок ликвидации подробно расписан в статьях 61 - 65 ГК. Данный порядок включает и "насильственную" ликвидацию по решению суда или налогового органа.

10.4 При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчётов с организациями, ведомствами, банками и другими кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке установленном гражданским законодательством.
Архив, дела и документы Товарищества передаются в установленном порядке в государственный архив по территориальности.

Следует обратить внимание, что в случае долгов товарищества перед кредиторами попытки органов управления протащить через общее собрание решение о ликцидации может вызвать негативные последствия. Если имущества ликвидируемого товарищества будет недостаточно для выплаты долгов (а имущество ещё нужно продать, т.к., к примеру, старая изношенная ЛЭП никому не нужна), то перед кредиторами придётся отвечать участникам (т.е. членам ТСН) солидарно. А это значит, что придётся расплачиваться своим личным имуществом или деньгами. Исходя из такой жёсткой нормы, общему собранию товарищества следует 10 раз подумать прежде, чем принимать решение о заёме средств банка или др. организации, физических лиц в том числе. Поэтому в правах и обязанностях ТСН (раздел III устава) нет права брать кредиты ни по решению правления, ни по решению общего собрания.

Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, объекты инфраструктуры СНТ.

г. Калининград, 2009-2024, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта