Ваш полис ОСАГО здесь
Оформите полис ОСАГО за 10 минут, не выходя из дома. Получите полис на свой адрес эл. почты мгновенно по минимальной стоимости.

Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Закон вступил в силу с 01.01.2019 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утратил силу.

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-217 от 29.07.2017 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Все на выборы правления 
СНТ

Выборы органов управления в СНТ
Организация правомочных выборов

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!


Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле


Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Калининград




HOSTLIFE - лучший платный хостинг сайтов


О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

V. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

5.1  Членом Товарищества может быть любое физическое лицо, имеющее в собственности земельный участок, а также долю в праве на общее имущество, переданное в Товарищество по договору управления таким имуществом и (или) имуществом, находящимся в общем пользовании граждан.

Содержание пункта соответствует определению данному в статье 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" и конкретизировано для применения к собственникам садовых земельных участков. Прилагательное "садовый" в уставе не применено, т.к. практика показывает, что некоторые владельцы переделывают вид разрешённого использования земельного участка с "ведение садоводства" на, к примеру, "ИЖС". При этом право на долю в праве на общее имущество у собственников никто не отнимает, а значит не отнимается и право быть членом ТСН. Применение в тексте пункта только "садовых" участков ведёт к противоречию нормы с законом и уставом в случае смены вида разрешённого использования участка его собственником.

5.2 Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества решением общего собрания членов Товарищества на основании письменного заявления вступающего, переданного им в правление Товарищества в установленном порядке.

Пункт содержит нормы статей 51 "Государственная регистрация юридических лиц", пункт 8 и 65.1 "Корпоративные и унитарные юридические лица" ГК. На основании этих статей учредители ТСН становятся членами товарищества с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица. Фактически членами по этим основаниям должны стать все без исключения бывшие члены СНТ (др. садоводческого объединения), принявшие участие в работе общего собрания членов СНТ по принятию решения о проведении процедуры реорганизации из СНТ в ТСН, и принявшие решение о создании (учреждении) ТСН. В дальнейшем приём в члены ТСН осуществляется по заявлению физического лица при условии соответствия вступающего критериям п. 5.1 Устава.

5.3 С даты принятия решения общим собранием о приёме лицо, подавшее заявление, считается членом Товарищества, имеет права и несёт обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

Данный пункт подчёркивает то, что членом товарищества физическое лицо становится не с момента написания им заявления, не с момента рассмотрения заявления председателем или правлением, не с момента сдачи вступительных и иных взносов, а только с даты принятия решения общим собранием и никак иначе. Норма соответствует статье 65.3. "Управление в корпорации" ГК в части того, что приём в члены корпорации может осуществлять только общее собрание. Общее собрание имеет право определить и порядок вступления. Но! Порядок вступления не может содержать или переложить исключительные полномочия собрания по приёму в члены на какие-либо другие органы управления корпорации. Порядок вступления (подача заявления, сроки рассмотрения заявления, внесение вступительного взноса, действия правления по оформлению нового члена и др.) и сам приём в члены общим собранием - это не одно и то же.

5.4 Правление Товарищества после принятия решения общим собранием о приёме кандидата в члены Товарищества в течение 1 месяца производит оформление нового члена с обязательным включением в реестр членов Товарищества данных о земельном участке, вступительном взносе, а также другие необходимые сведения. Одновременно с включением нового члена в реестр членов Товарищества правлением оформляется лицевая карточка члена ТСН, в которую заносятся все данные о поступающих взносах и платежах.
Правление осуществляет и другие действия по приёму в члены Товарищества, обусловленные порядком приёма и утверждённые решением общего собрания членов Товарищества.

В пункте перечислены наиболее важные мероприятия, к-е должны быть проведены правлением ТСН по оформлению нового члена товарищества. Данные мероприятия как раз показывают то, что фактически осуществляется товариществом по документальному оформлению и закрывает лазейки недобросовестным управленцам для установления размеров вступительных взносов, превышающих фактические расходы ТСН по приёму в члены физических лиц.

5.5 Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также другие необходимые сведения, в том числе согласие члена Товарищества на обработку, хранение и передачу третьим лицам его персональных данных согласно ст. 9 ФЗ-152 от 27.07.2006 г. "О персональных данных".

Необходимость ведения реестра вытекает из норм п. 8 ст. 138 "Обязанности товарищества собственников жилья" Жилищного кодекса и обусловлена комментарием к п. 3.5.7 Главы "Права и обязанности товарищества собственников недвижимости" Устава. Подпись члена ТСН в реестре о согласии его на обработку, хранение и передачу третьим лицам персональных данных наиболее целесообразно хранить именно в реестре членов товарищества, т.к. это документ постоянного хранения. Кроме того, реестр позволяет осуществлять надлежащее уведомление членов ТСН о мероприятиях Товарищества непосредственно их касающихся. Форма реестра должна быть такой, чтобы данные не приходилось переписывать, в том числе подписи о согласии на обработку персональных данных, из-за вступления в ТСН новых членов, выбывании из организации действующих.

5.6 Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 5.5 настоящего Устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменениях.
Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения отличным от сведений, содержащимся в реестре членов Товарищества.

С целью ведения реестра членов товарищества и внесения в него всех установленных сведений, обязанность по предоставлению таких сведений возложена на члена ТСН. Важно также и то, что на члена ТСН возложена обязанность информирования правления о необходимости внесения в реестр всех изменений, касающихся его самого, его местонахождения и адреса. Эта обязанность тесно связана с обязательностью отправки уведомлений каждому члену товарищества о дате, месте проведения и повестке общего собрания. Данная обязанность члена ТСН не противоречит закону и изложена в ГК (см. ниже). Кроме того, текст данного пункта отвергает возможные претензии членов ТСН о недошедшем до них уведомлении с попытками возложения вины на правление товарищества в случае оспаривания решения общего собрания.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

  1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
  2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

5.7 При вступлении в члены Товарищества собственник недвижимости в течение одного месяца с момента его приёма уплачивает вступительный взнос. Вступительный взнос эквивалентен 1/20 МРОТ, установленной в Калининградской области.

Следует знать, что вступительный взнос уплачивается не до вступления, а после принятия решения собранием о приёме нового члена.
По состоянию на 01.12.2015 г. размер вступительного взноса для ТСН в Калининграде составляет 500 руб., что вполне адекватно стандартным процедурам, к-е проводит правление по оформлению всех документов на вступающего.

5.8 Членство в Товариществе прекращается:

  • смертью гражданина;
  • прекращением права собственности на земельный участок или действия договора управления имуществом, переданным в управление Товариществу, и (или) прекращения пользования имуществом, находящимся в общем пользовании граждан - членов Товарищества;
  • добровольным выходом из Товарищества;
  • исключением из Товарищества.

Пункт очень важен с точки зрения деятельности ТСН, т.к. напрямую связан с реестром членов, общим собранием членов товарищества и необходимостью обеспечения кворума при принятии решения (ст. 181.5 "Ничтожность решения собрания" ГК).

Первое условие потери членства многих смущает. В этом случае его можно из устава удалить. От этого действие и провоприменение норм ГК не пострадает и всегда позволит правлению без решения общего собрания вычеркнуть умершего члена ТСН из реестра:

Статья 17. Правоспособность гражданина

  1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
  2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Важно: Исключение члена ТСН из реестра членов в связи со смертью не может быть осуществлено без предъявления письменного доказательства смерти гражданина. Таким документом является свидетельство о смерти или, как минимум, письменное заявление родственника, поданное в правление.

Второе условие прекращения членства связано с отчуждением земельного участка другому собственнику и, как следствие, несоответствие норм п. 1.1 и п. 5.1 настоящего устава условиям членства в организации. Т.е. правление может исключить таких членов из реестра, но при обязательном предъявлении документов о переходе права собственности на земельный участок либо отказа от доли в праве на общее имущество граждан. При этом отказ от пользования имуществом, не принадлежащим собственникам земельных участков, но находящимся в их общем пользовании не влечёт исключение члена ТСН из реестра, т.к. договор управления и обязательства сторон при изменении условий договора не прекращается. Условие исключения - прекращение действия договора управления.

Третьим условием исключения из реестра является добровольный выход из организации, членство к-й основано на добровольности вступления, участия и выхода из неё согласно п. 1.1 устава и нормам ст. 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК.

Четвёртым условием выхода из членов является принятое общим собранием членов ТСН решение об исключении при строгом наличии условий для исключения, содержащихся в п. 5.10 устава. Естественно, что собрание принимает решение об исключении при наличии документально подтверждённых материалов о нарушениях члена ТСН.

5.9 Добровольный выход из Товарищества считается осуществлённым с даты подачи членом Товарищества письменного заявления в правление о выходе из членов Товарищества.

Закон толком нигде не определяет порядок добровольного выхода из ТСН и др. подобных организаций, основанных на добровольном участии в их деятельности, граждан. Но для суда, других юридически значимых действий, где играет (играл) роль тот или иной член товарищества, заявивший о выходе из членства, всегда будет определяющим для признания его членом или не членом именно его заявление в письменной форме, зарегистрированное секретарём правления в установленном порядке.

5.10 Общее собрание может принять решение об исключении члена Товарищества в случаях:

  • нарушений членом Товарищества Устава или финансовой дисциплины при осуществлении им полномочий в органах управления Товарищества;
  • полной или частичной неуплаты членских, иных взносов и платежей в течение 2 или более лет, невнесённые платежи при этом могут быть взысканы в судебном порядке;
  • систематических грубых нарушений членом Товарищества положений Устава, а также невыполнение решений общего собрания, правления и председателя Товарищества.

Важным и определяющим для данного пункта является норма о том, что "Общее собрание может принять решение об исключении..." Т.е., фраза построена не вот так: "Общее собрание принимает решение об исключении из членов Товарищества..." В рассматриваемом нами случае это означает необязательность исполнения нормы устава об исключении и даёт определённые преимущества председателю, правлению и общему собранию в принятии решения об исключении с учётом всех обстоятельств нарушений.
Практически в судах часто встречаются заявления одной из сторон о том, что его, как члена, уже должны были давно исключить из организации за ... проступки. Однако наличие именно так построенной нормы позволяет суду не реагировать на такие заявления и принимать решения в пользу ТСН, к примеру, в случае взыскания долгов по взносам и платежам за 3 года (срок исковой давности) как с члена ТСН.

5.11 Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо от размера (и числа) принадлежащих им земельных участков, а также размера переданного в управление Товариществу имущества. Каждый член Товарищества имеет один голос на общем собрании членов Товарищества.

В пункте идёт речь о правах члена ТСН и отсутствие связи между правами члена и его (физического лица) правом на земельный участок (размером, расположением, протяжённостью и др. характеристиками). Не имеет никакого отношения к правам члена и размер доли в праве на общее имущество собственников, к-е они передали в управление ТСН. Все права членов определены в разделе VI устава (ссылку см. ниже). Не следует путать условия договора управления, а именно размер платежа за управление имуществом собственников и (или) управление имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, с правами члена организации. Это разные понятия и разные принципы определения размера платежей (взносов). В случае с членом ТСН размер взноса основывается на членстве в организации, а в случае с договором управление во главу угла ставится экономическая составляющая: размер доли в праве на общее имущество и порядок использования имущества, к-е не принадлежит собственникам.

VI. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Устав ТСН "Пищевик" в редакции 2015 г. (проект)

































































Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.




Рассылка
Подпишитесь на сайт http://cnt-pischevik.ru !
Рассылка только при выходе новых статей.
E-mail:




Проект СНТ "Пищевик" некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:

Спасибо автору проекта
Контакт       Отправить эту статью другу

Контакты   Письмо другу

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, объекты инфраструктуры СНТ.

  Поисковый анализ сайта

г. Калининград, 2009-2021, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Яндекс.Метрика