Что такое СНТ?
Узнайте из статьи, что и почему не так в вашем СНТ.

Действующая редакция ФЗ-66 от 15.04.98 г.
В закон внесены все дополнения и изменения, в т.ч. вступившие в силу согласно ФЗ-337 от 03.07.2016 г. Скачайте! Бесплатно!

Новый федеральный закон ФЗ-217 от 29.07.17 г.
Закон вступает в силу с 01.01.19 г. С этой же даты ФЗ-66 от 15.04.98 г. утрачивает силу. Скачайте! Бесплатно!

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 14.04.2008 г.
Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь!

Постатейный научно-практический комментарий к ФЗ-66 от 15.04.98 г. с изменениями по 30.06.2006 г.
Издание расширенное, дополненное. Скачайте! Бесплатно! Пользуйтесь

Все на выборы правления 
СНТ

Выборы органов управления в СНТ
Организация правомочных выборов

Прописка в СНТ
Как получить регистрацию без суда

Ликвидация правовой безграмотности
Вопросы и ответы. Задай вопрос, узнай свои права и живи спокойно!


Cтроим жилой дом
Стройка на садовом участке по правилам

Всё о взносах в СНТ О членских, целевых, вступительных и других взносах

"Дачная амнистия"
Как правильно оформить земельный участок в собственность

Заставьте правление СНТ
работать в правовом поле


Правила пользования земельным участком
Права собственника земли

Ограничение прав собственности на землю
Можно ли принудительно лишить собственника участка? Узнай правду

Налог на землю
Заплати налог правильно. Льготы в СНТ

Калининград




HOSTLIFE - лучший платный хостинг сайтов


О новых материалах >>>

 Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Пока гром не грянет,
мужик не перекрестится!

Русская пословица

Эта страница в контексте общего смысла и направленности сайта СНТ "Пищевик" является одной из самых важных по причине того, что тема кадастрового учёта, регистрации прав и межевания непосредственно и прямо касается каждого собственника садового, дачного, огородного и всех прочих земельных участков, включая ИЖС. До недавнего времени вопрос межевания земельных участков не стоял так остро и так актуально. "Необязательность" этой процедуры была установлена для садоводов, которые имеют на свой участок свидетельство о праве собственности. Все юристы, журналисты, депутаты в один голос заявляли нам о том, что межевание это дескать делать не обязательно, т.к. у вас, как у собственника есть документ о праве собственности, а собственность, как известно, согласно нормам статей 35 и 36 Конституции РФ охраняется государством. Пример объяснения об отсутствии необходимости межевания индивидуального садового земельного участка в недалёком прошлом можно найти на нашем сайте: "При регистрации права собственности на земельный участок обязательно ли проводить межевание?", а затем по ссылке вернуться обратно на эту страницу. Ответ на этот вопрос специально не приводится в соответствие сегодняшним требованиям законодательства, потому что теперь уже устаревшее мнение о ненужности процедуры межевания садового земельного участка канули в лету.

А что, собственно, изменилось, что не так, куда бежать? Нас садоводов снова хотят кинуть и отобрать, тот клочок земли, к-й мы возделывали своими руками в течение не одного поколения ещё со времени владения участком бабушек и дедушек? Нет не так. Государство не ставило и не ставит цели отобрать, лишить, кинуть и пр. Эти слова можно услышать только от популистов, рвущихся к власти любой ценой, негодяев, людей никогда не вникающих в суть проблемы, а их большинство, и недалёких умом лиц. Жаль только, что официальных разъяснений никто из них не даёт. А те, кто дают весьма далеки от садоводческих объединений и их проблем. Государство, в свою очередь, справедливо полагает, что, издав закон, постановление правительства, оно свою миссию уже выполнило. Далее чиновники на местах методично и последовательно исполняют эти нормативные правовые акты. А то, что люди, кого это касается в первую очередь, ничего не знают, никого не касается. Так и происходит в реальности. И суть изменений, для чего они сделаны, остаются для большинства садоводов за кадром. На наши редкие вопросы люди слышат только страшилки от всевозможных кадастровых контор, которые, кстати, очень хорошо зарабатывают на слухах о грядущих экспроприациях. Особенно страшно становится, когда враньё и искажение законов исходят из уст руководителей, в т.ч. и всевозможных объединений (союзов), призванных защищать и разъяснять практическую суть тех или иных решений государства в области земельных отношений.

Итак, давайте традиционно определимся с вопросами, на которые обязательно нужно дать ответы:

Какие происходят изменения в законодательстве в отношении недвижимости, и с какой целью это делается?
Что происходит с земельным участком в ходе различных сделок, в т.ч. межевания, и как это учитывается?
Что такое Государственный кадастр недвижимости (ГКН), единый государственный реестр прав (ЕГРП), Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) для чего они необходимы, какие содержат сведения?
Какие последствия для вашей недвижимости имеет отсутствие сведений в ЕГРН?
Как узнать о сведениях, содержащихся в ГКН и ЕГРП в отношении вашего земельного участка, дома?

Точкой отсчёта, после которой в отношении садовых земельных участков со стороны государства многое, если не всё, изменилось, является дата 1 декабря 2012 г. Этим первым зимним днём Председатель Правительства РФ подписал Распоряжение № 2236-р (ред. от 20.08.2015) «Об утверждении плана мероприятий ("дорожной карты") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"». Мы не будем делать из этого Распоряжения культа и изучать построчно. Это, поверьте, не нужно. Но нам, садоводам, нужно точно знать, что в этом нормативном акте, на к-й вначале даже никто не обратил внимание, сказано о садовых земельных участках. Мы должны понимать причины и цели, поставленные государством перед правительством. Понимать так, как они написаны в документе, а не так, как преподносят средства массовой информации, паникёры и "знатоки". Помните знаменитые слова Мюллера из фильма "Семнадцать мгновений весны"? Точно фраза звучит так: "Контрразведчик должен знать всегда, как никто другой, что верить в наше время нельзя никому. Порой даже самому себе. Мне можно!" Переиначим последнее предложение: "Верить можно только нормативным правовым актам: законам и постановлениям правительства".

Итак, стоит, наконец, посмотреть на чёрта, чтобы знать так ли он страшен, как его малюют, и понимать, куда и зачем мы идём, господа-товарищи садоводы.

КАДАСТРОВЫЙ УЧЁТ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ЖИЛОГО ДОМА,
РЕЕСТР ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

1. Наведение порядка в отношении кадастрового учёта земельных участков,
других объектов недвижимости.

Начнём статью с шокирующего заявления: "В стране с земельными участками - беда!" Эта беда касается и городов и сёл, и городских земель, и сельскохозяйственных и всех остальных категорий земель, индивидуальных земельных участков в том числе. Хорошо это или плохо по отношению к нам, к садоводам? Плохо и очень плохо. Это "плохо" является тем дамокловым мечом, к-й висит над каждым владельцем земельного участка и его казалось бы незыблемым правом собственности. Что делать и куда бежать? Торопиться не будем, попробуем с вами разобраться, как сделать так, чтобы в вопросах владения, пользования и распоряжения своими садовыми земельными участками у садоводов не возникало проблем: ни сейчас, ни в будущем. Для затравки вспомним недавнюю кампанию, к-ю проводили городские власти г. Калининграда. Возможно у вас на местах были такие же компании, а если нет, то будут в 2016 г.:

Пример: Года 1,5 - 2 назад городские власти, в нашем случае власти Московского района г. Калининграда проводили публичные слушания по уточнению, межеванию и др. кадастровым работам в связи с подготовкой к ЧМ по футболу в 2018 г. В ходе этих слушаний территорию СНТ никто не трогал. Зато на окружающих СНТ городских улицах развернулись настоящие баталии между властями и собственниками частных жилых домов. Так на ул. Дзержинского собственникам пришлось переставлять свои заборы, отодвигая их от красной черты улиц на расстояние, примерно, 5 - 7 метров. Никакие крики, вопли, жалобы не помогли. Вопрос у власти был один: "Документы есть на участок? Почему забор находится за пределами границ вашего участка? Верните городу захваченную территорию". Само собой разумеется, что в данном случае никаких документов на захваченные территории ни у кого не было. И заборы в скором времени переместились туда, где они и должны были стоять ещё со времен, когда в этих индивидуальных домах жили немцы.

Власти тогда же заявили, что целью всей этой работы является достижение такого состояния городской земли, когда в городе не будет ни одного бесхозного земельного участка, когда каждый занятый участок будет иметь своего владельца и, соответственно, к-й будет платить в городской бюджет налоги за пользование землёй. Тогда же было заявлено и то, что в случае нежелания платить от земли можно отказаться либо наоборот заявить о своих правах на использование, владение и распоряжение.

Тогда в 2014 г. садоводы и СНТ "Пищевик" не придали этим телодвижениям властей никакого значения. Нас не коснулось, и ладно. Правда, под шумок садоводы попытались отвоевать у городских властей участок земли, к-й обеспечивал в прошлом круговой пожарный проезд на южной стороне объединения. Но из этой затеи ничего не получилось, т.к. эта земля каким-то чудесным образом ранее была приватизирована собственниками многоквартирных двухэтажек. Тем не менее, ответ из мэрии Пищевик получил в официальном порядке, и этой бумагой теперь можно затыкать рот любому пожарному инспектору, время от времени наведывающихся в СНТ с целью проверки пожарной безопасности и выписывания предписаний в отношении круговых проездов. Это, конечно, к делам межевания, кадастрового учёта и прав собственности не относится, но, как оказалось, всё с точностью до наоборот.

Повторимся: 01.12.2012 г. премьером было подписано Распоряжение Правительства РФ № 2236-р "Об утверждении Плана мероприятий ("дорожной карты") «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учёта недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»". Первое декабря осталось для садоводов незамеченным. Они тогда уже ушли от активности, впали в глубокую зимнюю спячку до весны. А зря. Давайте хотя бы теперь посмотрим на Распоряжение ближе:

I. Общее описание "дорожной карты"

1. План мероприятий ("дорожная карта") "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - "дорожная карта") направлен на оптимизацию процедур государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав), а также на повышение качества оказания государственных услуг в этой сфере.

За счет создания единой учетно-регистрационной системы, реализации комплекса организационно-правовых, административных и информационных мероприятий планируется сократить сроки государственной регистрации прав до 7 дней, а также увеличить гарантии зарегистрированных прав и исключить административные барьеры и коррупционные проявления. При этом затраты заявителей предполагается сохранить на существующем уровне (в размере государственной пошлины).

Мероприятия, предусмотренные "дорожной картой", позволят существенно повысить достоверность сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастра недвижимости и созданного в будущем путём их объединения Единого государственного реестра недвижимости. В результате этой деятельности к 2018 году будет создан единый государственный информационный ресурс в сфере недвижимости. Это позволит снизить риски операций на рынке недвижимости и повысить капитализацию активов, что неизбежно улучшит инвестиционный климат в Российской Федерации.

Указанные мероприятия создадут условия для проведения реформы налоговой системы, позволят снизить риски предпринимателей и граждан, а также повысить устойчивость рынка недвижимости в целом.

Казалось бы, что все заявленные цели нас, садоводов, никак не касаются. Читать их скучно и неинтересно. Но это не так, совсем не так. Наведение порядка в сфере недвижимости, с земельными участками в том числе, напрямую затрагивают садоводческие объединения и граждан. О чём речь? А речь о том, что к 2018 году все собственники земельных участков должны обязательно пройти все необходимые процедуры и оформить все предусмотренные законодательством документы на свои садовые земельные участки, на общее имущество, имеющее линейно-протяжённые характеристики (др. словами объекты: система водоснабжения, дорога, объект электросетевого хозяйства, сторожка правления и пр.) Это касается и жилых строений (домов), расположенных на садовых участках граждан. Затрагивает это и СНТ, как юридических лиц, имеющих в собственности имущество, в т.ч. имущество, состоящее в общем пользовании граждан. Что это за документы и что произойдёт, если это не сделать, разберёмся, господа-товарищи.

Посмотрите как обстоят дела в сфере государственного кадастра недвижимости РФ по состоянию на 1 декабря 2012 г. Показатели взяты из Распоряжения № 2236-р:

Наименование контрольного показателя Единица измерения Текущее значение
(на 01.12.12 г.)
Плановый период
2013 2014 2015 2016 2017 2018
Позиция России в рейтинге по показателю "регистрация собственности"
Место в рейтинге
45
40
25
11
8
6
4
Сроки осуществления государственной регистрации прав и кадастрового учета  
- государственная регистрация прав
Дней
20 
18 
15 
10 
10 
10 
- кадастровый учет
Дней
20 
18 
15 
10 
10 
10 

В таблице есть и другие показатели, но не будем сами себя загружать ненужными подробностями. Может возникнуть мысль, что всё это очередная туфта правительства, и нас она не коснётся. Чего раньше времени суетиться? Однако это уже начало работать. Сейчас начало 2016 г. В конце 2015 г. года мне, автору этой статьи, пришлось вплотную заняться оформлением своего жилого дома построенного на садовом земельном участке. А именно: необходимо было заказать технический план дома, т.е. привязать его координатами характерных точек к земельному участку. Работа была заказана в Калининградском филиале ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ. После получения документов на руки необходимо было зарегистрировать подготовленные в отношении жилого дома изменения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области. Документы были сданы оператору и ровно через десять дней на телефон пришло СМС с просьбой прибыть и получить готовые документы. В таблице, как мы видим стоит цифра "10" напротив 2015 года.

Условное местоположение жилого дома на 209 участке.
Зелёным обозначен участок 29, где дом находится на самом деле.

А что произойдёт, если не делать технический план здания? А вот что: ваш жилой дом реально стоит на точно определённом садовом земельном участке, а документов, подтверждающих его нахождение на этом участке нет. Свидетельство о праве собственности на такой дом не подтверждает его наличие на участке (см. снимок экрана из публичной кадастровой карты на дом с кадастровым номером 39:15:141605:307, на самом деле дом находится на 29 участке). Аналогично, не подтверждает ваше свидетельство о праве собственности стоимость дома, его технические характеристики, этажность и пр. Такими документами являются соответственно технический план и технический паспорт здания. Значит и в Государственном кадастре недвижимости дом отсутствует, вернее его нет на данном конкретном садовом земельном участке, как нет и его характеристик. И, если вдруг, в вашем регионе появится Новая Москва, то вы просто рискуете остаться без компенсации за построенный на ваши кровные деньги, дом. Нет дома в государственном кадастре недвижимости - нет проблем с владельцем. У вас дом есть, а у того, кто его отжимает (покупает, выплачивает компенсацию) или сносит - дома нет. И этот второй в лице государства, местных органов власти или самоуправления, крупного жулика - бизнесмена хорошо сэкономят деньги на "честном" отъёме недвижимости.

Обратим свой взгляд на некоторые характерные проблемы многих садоводческих объединений и свяжем их с Распоряжением № 2236-р Правительства РФ:

Кадастровый квартал СНТ "Пищевик" по состоянию на 30.12.2015 г.

На местности, когда находишься в любом, ну, почти в любом садоводческом объединении, земельные участки граждан чётко разграничены заборами всевозможных размеров, цветов и конфигураций. Никаких промежутков между участками, незанятых мест фактически нет. Чаще всего это говорит о том, что в таком объединении когда-нибудь проводились кадастровые работы и составлялся план межевания всего земельного выдела, предоставленного гражданам для ведения садоводства. Примерно вот так, как на снимке кадастрового квартала СНТ "Пищевик" (см. справа) расположены садовые земельные участки и участок земли общего пользования после размежевания всего земельного выдела предоставленного гражданам - членам садоводческого объединения в 1995 г.

Важно: Границы садовых земельных участков, к-е мы видим на публичной кадастровой карте не подтверждают факт прохождения действительных границ садовых земельных участков на местности.

Почему не подтверждают? А потому что с течением времени, появлением новых законов в области земельных отношений координаты поворотных точек каждого садового земельного участка стали декларативными, т.е. не соответствующими сегодняшнему законодательству и существующей системе координат. Поэтому точки могут играть в разные стороны, когда на 30 см, когда на 2 метра. Много это или мало? Для кого как. Если у вас на садовом земельном участке воздвигнут жилой дом (не возбраняется по закону), и от границы участка с участком земли общего пользования дом отстоит на положенные 3 метра (от красной линии проезда) или 5 метров (от красной линии улицы) (п. 6.6 СП 53.13330.2011), то любой перенос забора при проведении уточнения границы вашего участка в сторону дома автоматически означает нарушение Градостроительного кодекса и уже названного Свода Правил 53.13330.2011, что влечёт фактическое признание вашего строения незаконным.

Что касается Пищевика, то однозначно можно утверждать, что границы индивидуальных земельных участков и участка земли общего пользования на местности не имеют погрешностей более, чем 30 - 60 см при условии, что наши садоводы не занимались захватом чужих участков. Про всех, к сожалению, этого сказать нельзя.

Кадастровый квартал СНТ "Рассвет" по состоянию на 30.10.2015 г.

Рассмотрим ещё один пример СНТ "Рассвет" расположенного в Багратионовском районе Калининградской области. На снимке зелёным выделена зона со знаком вопроса, к-я по определению и по логике не может быть не занятой чьим-либо участком. Однако на кадастровой карте эта зона, как и многие другие пусты. Что это значит? Это означает то, что многие собственники, в чьей собственности не стоит сомневаться, до сих пор не поставили свои участки на кадастровый учёт и не оформили границы в соответствии с законодательством. А можно допустить и то, что некоторые участки находятся в пользовании граждан, причём не в первом поколении, а вот права собственности на землю до сих пор не оформлены.

На этом же снимке есть ещё два странных, на первый взгляд, но очень характерных случая. Два участка (помечены зелёным цветом вверху и в центре) накладываются на два других садовых участка. Это свидетельствует о том, что собственники участков фактически захватили участки соседа и первыми произвёли постановку на кадастровый учёт. Возможно и то, что при межевании одного из участков была выявлена кадастровая ошибка или допущена натуральная махинация кадастровым инженером, или первичное межевание и распределение земли в этом СНТ просто никогда не осуществлялось. При любом раскладе в СНТ "Рассвет" с вопросами межевания садовых земельных участков всё настолько плохо, что хуже просто уже некуда. И сей факт может привести к краху прав собственности на эти участки граждан. Скажете враньё? Никто не может лишить гражданина права собственности на земельный участок согласно нормам статей 35 - 36 Контитуции РФ. Верно. А как вы сможете доказать, что этот участок, к-й обильно полит вашим потом, и к-й обрабатывали ещё ваши дедушка и бабушка ваш, если права собственности (предположим) есть, а на государственный кадастровый учёт участок никто никогда не ставил, границы не отмежовывал? Как? Значит ваш участок может быть расположен в другом месте. Др. словами, тот, кому нужен именно ваш участок придёт и займёт его, оформив все необходимые для этого документы. А вас, конечно, собственности не лишат, но нарежут новый участок такого же размера в другом месте. Если это будет в поле, то ещё ладно, а если нет, то где-то рядом. А рядом тоже такой же бедолага обрабатывает землю не один десяток лет. И пошло, поехало: конфликты, скандалы, суды - сплошная головная боль для граждан и властей, но зато сверхприбыль для юристов и кадастровых контор.

Устранить все эти перекосы в землевладении граждан и юридических лиц призван пункт 2 Распоряжения Правительства РФ № 2236-р от 01.12.2012 г.)

I. Общее описание "дорожной карты" Распоряжение Правительства 2236-Р от 01.12.2012 г.

    2. Целями "дорожной карты" являются:

  • формирование достоверного (качественного и полного) Единого государственного реестра недвижимости;
  • сокращение сроков кадастрового учета и государственной регистрации прав до 5 и 7 дней соответственно;
  • создание технологий, препятствующих увеличению затрат потребителей государственных услуг;
  • минимизация бумажного документооборота и перевод услуг преимущественно в электронный вид при условии сохранения комфортных условий оказания услуг заявителям;
  • повышение эффективности деятельности государственного регистратора и его ответственности за совершаемые действия; создание механизмов возмещения ущерба в полном объеме в случае утраты собственности и (или) возникновения иных рисков у заявителей;
  • повышение информированности клиентов системы о способах и формах получения услуг.

Важно то, что документом предусмотрена разработка и постепенное введение в действие, кроме ведомственных нормативных актов, законодательных актов, многие из которых пока только в голове правительства и в тексте плана. И, если на ведомственные акты можно не обращать внимания, если получится, то, поверьте, на правовые акты, выходящие из недр Государственной Думы, придётся реагировать или терять собственность.

Мы с вами обратим внимание только на самые важные пункты плана и то не все, а на те, к-е нас, садоводов, касаются в первую очередь:

ПЛАН МЕРОПРИЯТИЙ
III. Повышение качества сведений о недвижимом имуществе, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости:

  1. Внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о точных границах земельных участков и местоположении зданий и сооружений:
  2. 21.1.  введение возможности корректировки органом кадастрового учета в установленных законом пределах и случаях границ земельных участков без согласия правообладателей (с установлением порядка уведомления правообладателей земельных участков об указанных изменениях сроков и процедуры административного обжалования таких изменений).

    Установлены сроки (осень 2014 г.) о законодательном закреплении такой возможности за органами кадастрового учёта. По состоянию на 01.01.2016 г. в двух федеральных законах уже внесены соответствующие статьи с правами, предоставленными органам кадастрового учёта:
    - ФЗ-221 от 24.07.2007 г. (редакция 13.07.2015 г.) "О государственном кадастре недвижимости" статья 28 "Исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости";
    - ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" - закон вступает в силу 01.01.2017 г.

    21.2.  установление порядка и проведение за счёт средств федерального и (или) региональных, местных бюджетов кадастровых работ по уточнению границ земельных участков в массовом порядке, включая земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена

    Проект Федерального закона N 543929-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (http://www.consultant.ru/law/hotdocs/34546.html © КонсультантПлюс) внесён в Государственную Думу. По состоянию на 01.01.2016 г. закон не принят.

    21.3.  установление порядка и проведение за счёт средств федерального и региональных бюджетов работ по определению в массовом порядке координат зданий и сооружений, сведения о которых включены в государственный кадастр недвижимости в порядке переноса сведений из архивов органов, осуществлявших технический учет и техническую инвентаризацию этих объектов

    Проект Федерального закона предусматривает инвентаризацию зданий, строений. Однако следует учитывать, что у государства своя свадьба, а у садовода своя. Разница в них заключается в том, что при любом раскладе садовод, как собственник своего земельного участка, от забот государства ничего не получит. Следовательно, господа-товарищи, вам всем нужно самим позаботиться о том, чтобы все необходимые кадастровые работы на вашем садовом земельном участке были проведены и результаты таких работ были обращены в документы, которые вы будете хранить дома в сундуке рядом с другими важными бумагами.

    21.4.  исключение с 1 января 2018 г. из законодательства положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков.

    Исключительно важный пункт плана. Он означает то, что ваш кровный садовый земельный участок нельзя будет ни продать, ни подарить, ни завещать по наследству, ни поделить и т.д. Чтобы этого не случилось вы обязаны провести межевание границ (заказать межевой план), вынести границы в натуру (заказать документы о выносе границ в натуру) и внести все сведения из этих документов в государственный кадастр недвижимости. А при необходимости получить новое свидетельство о регистрации прав (к примеру, из-за изменения площади участка в результате межевания).

    Иными словами, если вы в установленном законом порядке до 01.01.2018 г. не проведёте межевание (с координированием границ) своего земельного участка, то не сможете им распоряжаться вне зависимости от того, есть у вас свидетельство о праве на собственность или нет. Землепользователи, которые поставили участки на кадастровый учет без межевания (это было возможно до 2008 года) теперь будут вынуждены это делать повторно: учитывать участок в органе кадастрового учета, но уже с межеванием и получать новое свидетельство о регистрации права. Землепользователи, которые имеют на руках только садовые книжки (СНТ, ДНП и т.д.) рискуют оказаться на правах арендатора у муниципальных (районных) властей, а их имущество может быть выставлено на торги как бесхозное.

  3. Совершенствование порядка и сроков снятия с кадастрового учета земельных участков, учтенных в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 г., сведения о правообладателях которых отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственном кадастре недвижимости.
  4. Введение обязанности органа кадастрового учета направлять в органы местного самоуправления сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, в случае если права на указанные объекты (за исключением прав на объекты, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") не будут зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение определенного законом времени, для последующего обращения органом местного самоуправления в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на такие объекты недвижимости.

План правительства может быть и остаётся в некоторых местах только планом и, казалось бы, что у садоводов ещё есть время для приведения своих земельных участков в порядок в отношении их кадастрового учёта и оформления на них прав собственности. Аналогично нужно провести все мероприятия и в отношении объектов недвижимости (жилые дома, садовые дома, др. капитальные строения на участке). Но правительством уже реализованы и вступили с действие законы, означенные пунктами 22 и 23 плана. Как так? А вот как:

13 июля 2015 года принят новый Федеральный закон № 218-фз "О государственной регистрации недвижимости". Цитируем норму из закона (смотрим п. 22 Плана):

Статья 70. "Особенность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости в отдельных случаях", ФЗ-218 от 13.07.2015 г. (вступает в силу с 01.01.2017 г.)

  1. Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

13 июля 2015 г. принят ещё один Федеральный закон № 251-фз "О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ-122) и статью 45 пункт 4.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости" (ФЗ-221). Для нас очень интересна статья 45 (смотрим п. 23 Плана):

Статья 45. "Ранее учтенные объекты недвижимости", ФЗ-221 от 24.07.2007 г. (вступил с силу с 01.12.2015 г.)

4.1  В случае, если в государственном кадастре недвижимости в течение пяти лет с даты присвоения кадастровых номеров ранее учтенным зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства отсутствуют сведения о правах на такие объекты недвижимости или о вещных правах на земельные участки, на которых расположены такие объекты недвижимости, орган кадастрового учета в течение десяти рабочих дней по истечении указанного срока направляет сведения о таких объектах недвижимости в уполномоченные органы местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов, а если такие объекты недвижимости находятся на межселенных территориях, - в органы местного самоуправления муниципальных районов или, если такие объекты недвижимости находятся на территориях субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя, в уполномоченные государственные органы соответствующего субъекта Российской Федерации - города федерального значения. Правила настоящей части не применяются к зданиям, сооружениям, если осуществлена государственная регистрация права собственности хотя бы на одно помещение, расположенное в таком здании, сооружении, к многоквартирным домам, а также помещениям, расположенным в многоквартирном доме и составляющим общее имущество в нем.

Соглано данной норме закона органы власти или местного самоуправления, получив сведения из органа государственного кадастрового учёта о том, что на садовый земельный участок (здание, дом) в течение 5 лет не зарегистрированы права собственности, инициируют процедуру признания такого объекта недвижимости бесхозяйным и после её завершения участок (объект) будет продан другому собственнику. Это важный сигнал для лиц, пытающихся уйти от налогов за недвижимость (помните цели Плана, утверждённого Распоряжением правительства 2236-Р от 01.12.2012 г.?), или просто не озаботившихся оформлением своей недвижимости согласно нормам закона.

Впору кричать: "Караул, грабят!" И отдельные люди уже кричат. Прежде, чем присоединяться к кричащим, давайте попробуем ответить на предлагаемые вопросы:

    Тест позиции садовода, его отношения к федеральному законодательству: ФЗ-122 от 21.07.1998 г., ФЗ-221 от 24.07.2007 г. и ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

  1. Нормально, когда вы приезжаете на свой земельный участок, к-й обрабатывали ещё ваши дед с бабкой, а там уже вовсю работает и жарит шашлык какой-то незнакомый тип, заявляющий о своих правах и, что странно, предъявляющий свидетельство о праве собственности?
  2. Нормально, когда вы тратите месяцы своей занятой жизни в судах на доказательство того, что ваш участок - это ваш участок и более ничей?
  3. Нормально, когда вы используете садовый земельный участок (другую недвижимость, в т.ч. общую), но ничего никому не платите за это (налоги, содержание собственности и др. платежи)?
  4. Нормально, когда вы используете недвижимость (земельный участок, жилой дом) на всю катушку, но никаких документов на эту недвижимость у вас нет?
  5. Нормально, когда вы в сегодняшних условиях и бардаке с правами, кадастровым учетом недвижимости фактически имеете возможность, применив нормы закона, но обходя нормы нравственности и приличия в обществе, фактически получить себе в собственность любой понравившийся вам кусок земли?
  6. Нормально, когда вы фактически приняли наследство, приезжая, отдыхая и обрабатывая участок отца (матери), годами при этом не оформляете права собственности на такой участок и пользуетесь общей инфраструктурой садоводческого (иного) объединения на халяву без оформления договора?
  7. Нормально, когда государство или местные органы самоуправления решили изъять ваш участок для муниципальных или государственных нужд согласно нормам закона и при этом выплатили вам компенсацию в смешном размере далёком от рыночных цен?
  8. Нормально, когда вы приезжаете после зимней спячки в своё СНТ, а вместо своего участка видите поле и работающие бульдозеры, а на немой вопрос получаете ответ: "А докажите, любезный, что ваш садовый земельный участок был на этом самом месте, а не где-то на другом поле, километрах так ...дцать отсюда"?
  9. Нормально, когда вы владеете садовым земельным участком, а кроме членской книжки, связывающей вас с этим участком у вас ничего нет?
  10. Нормально, когда ваш земельный участок и дом до сих пор уже много лет не стоит и никогда не стоял на государственном кадастровом учёте, и вы фактически не можете найти на кадастровой карте ни своего участка, ни дома?

Подведём итоги:

Если на большинство вопросов вы отвечаете "нет", то для вас ещё не всё потеряно. Есть смысл продолжить изучение норм законодательства и быстро устранить все возможные неприятности, к-е могут случиться в ближайшем будущем с вашей недвижимостью.

Если на большинство вопросов вы отвечаете "да", то вам нужно возвращаться в СССР. Но, так как это нереально, то нужно рисовать лозунги, ходить на демонстрации, устраивать пикеты, ругать чиновников и прочий служивый люд, присоединиться к таким же единомышленникам в соцсетях, на сайтах, на форумах и продолжать их неуёмную борьбу с ветряными мельницами. А вдруг и правда что-то сумеете отстоять.

Важно: К 01.01.2018 г. в основном будет создан ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ, к-й объединит систему кадастрового учёта и реестра прав собственности на недвижимость. Создаваемая система уже частично воплотилась в нормах федеральных законов. Эти законы фактически закрывают все пробелы кадастрового учета и прав юридических и физических лиц на недвижимость.

Садоводам до указанной даты необходимо привести все документы на земельные участки и другие недвижимые объекты, расположенные на таких земельных участках, в порядок. И тогда всевозможные страшилки вам не страшны. Можно будет пользоваться, владеть и распоряжаться своей собственностью и спать спокойно.

Для того, чтобы точно знать: что делать и нужно ли вам лично куда-то бежать, давайте разберёмся с нормами закона.

2. Единый государственный реестр недвижимости

Эта часть статьи будет отвечать на все вопросы государственного учёта недвижимости. Естественно, что речь, как и раньше, идёт о садовых земельных участках и объектах, расположенных на таких участках с опорой на нормы законодательства. Под объектами мы, прежде всего, должны понимать жилые дома, садовые дома, капитальные хозяйственные постройки с фундаментом. Безусловно и то, что для других объектов недвижимости, включая земельные участки с другими видами разрешённого использования, всё изложенное ниже также актуально.

Отметим для себя, что российское законодательство использует термин "садовый дом", но не отвечает на вопрос: А что такое есть - садовый дом для отдыха? Нет ответа и на вопрос: А что такое жилое строение?

Есть мнение, что в рамках статьи сайта пересказывать закон нет смысла. Ведь каждый может найти закон в Интернете и прочитать его сам. Верно, но и рассказывать про закон вокруг и около тоже неблагодарное дело, потому что очень часто для общения с нашими чиновниками, юристами, судьями нужны знания не вокруг и около закона, а точные формулировки и точные определения, упоминание конкретных статей и глав нормативных правовых актов. Иначе ставить на место названных лиц не получается.

Для создавшихся в СНТ условий знание садоводом того, как построен государственный учёт недвижимости, какие сведения в нём должны содержаться, поможет исправить ошибки и добавить недостающие сведения в ручном режиме благодаря вмешательству собственника, самого физического лица. Но тут есть два противоположных подхода к проблеме каждым садоводом:

1. Вы стремитесь к оформлению всех установленных законодательством документов на свой земельный участок и др. объекты недвижимости, расположенные на таком участке. Это с одной стороны позволяет не волноваться о своей недвижимости в будущем и позволяет использовать весь круг прав в отношении владения, пользования и распоряжения недвижимостью. С другой стороны правильно и достоверно оформленные документы накладывают на владельца обязанности по содержанию и оплате налогов (ст. 209 "Содержание права собственности" и ст. 210 "Бремя содержания имущества" ГК).

2. Вы не стремитесь к оформлению всех документов на земельный участок и др. объекты, расположенные на нём. Цели такого отношения к недвижимости легко объяснимы:

  • незнание норм законодательства;
  • уверование в то, что недвижимость, к-й вы пользуетесь, и так вам принадлежит по праву;
  • банальный уход от обязанностей по содержанию и от налогообложения;
  • нежелание оформлять недвижимость документально в связи с её ненужностью в будущем;
  • надежда на то, что ваши дети (внуки, родственники, юридические конторы и др.) сделают это за вас в будущем.

С одной стороны вы за 5 лет лихо сумеете сберечь примерно от 5 до 10 тысяч рублей на налогах (по меркам налогов в Калининграде, в вашем регионе размеры налогов могут быть другими), а с другой стороны в течение этого же срока можно лишиться своей недвижимости причём без выплаты компенсации, даже минимальной. Помните песенку Винни Пуха из мультфильма: "А мёд я никак не пойму в чём секрет: мёд если есть, то его сразу нет". Другими словами, просто сегодня у вас ещё есть участок, а завтра его уже нет. Если вы не согласны с "честным" отъёмом, то вы получите полную перспективу многомесячных судебных разборок с неясным концом и потерей денег потраченных на юристов, экспертизы, запросы, поиск документов и прочую тягомотину. Флаг в руки и по главной улице с оркестром! 10 тысяч на одной чашке весов - и ... на другой чашке. Считайте свои денежки сегодня. Это поможет их сберечь в будущем.

Почему 5 лет? Да потому что, все мероприятия по наведению порядка в сфере государственного кадастрового учёта и прав на недвижимость уже начались, протекают порой незаметно для садовода, и закончатся примерно в течение ближайших 5 лет. Однако ближе к теме. Что же нас всех ждёт с датой вступления в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 г.?

Для начала ответим на вопрос: а что такое Единый государственный реестр недвижимости и где это написано?

Статья 1. "Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения", ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В настоящее время по состоянию на 01.01.2016 г. существует две системы осуществляющие государственный учёт недвижимости:
- Государственный кадастр недвижимости (ГКН);
- Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

С 01.01.2017 г. согласно нормам ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" будет существовать
ЕДИНЫЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ РЕЕСТР НЕДВИЖИМОСТИ, объединяющий обе системы учёта.

По кадастровому учёту и сведениям, содержащимся в таком учёте, в сети гуляет несколько мнений. Одно из них высказывается экспертом, считающим себя докой в данных вопросах. Критикой заниматься не будем. Выводы сделайте сами.

Итак, государственный кадастровый учёт недвижимости по мнению эксперта призван отвечать на 4 главных вопроса:

  1. Что это за недвижимость? (участок, строение, дом ...)
  2. Чья эта недвижимость (кому принадлежит вещное право на недвижимость)?
  3. Где находится недвижимость (местонахождение, адрес)?
  4. Сколько стоит недвижимость?

А теперь обратимся к нормам закона. Сведения, к-е вносятся в государственный кадастр недвижимости, определены в двух федеральных законах:

- ФЗ-221 от 24.07.2007 г., ред. от 13.07.2015 г. "О государственном кадастре недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.12.2015) - нас интересует Статья 7. "Состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости" и
- ФЗ-218 от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" - нас интересует Статья 8. "Кадастр недвижимости".

Нужен ли нам разбор норм закона так, как он прописан в нормативном акте. Полагаю нужен, чтобы знать, как и что должно вноситься в государственный кадастр недвижимости, какие сведения о вашем участке (объекте недвижимости) сейчас имеются в ГКН, и как это можно проверить. Разберём более свежие нормы нового закона ФЗ-218 от 13.07.2015 г. в части, касающейся садовых земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на таких участках (здесь полный текст статьи 8 "Кадастр недвижимости"):

Статья 8 "Кадастр недвижимости", ФЗ-218 от 13.07.2015 г.

  1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
  2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.
  3. Основные сведения об объекте недвижимости и их изменение зависят от действий собственника. К примеру, собственник может объединить два смежных участка в один или разделить участок на два разных участка, может уточнить местоположение границ с выносом их в натуру, может пристроить к своему дому веранду или зимний сад и т.д. После завершения названных и др. подобных процедур на основании проведённых кадастровых работ или изменений технического паспорта (технического плана здания) в орган кадастрового учёта вносятся все актуальные изменения.

  4. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
  5. Фактически дополнительные данные об объекте недвижимости не зависят от воли собственника. Но собственник может оспорить в судебном порядке внесённые сведения, если он с ними не согласен или, если такие сведения, отсутствуют в ГКН, или, если они по каким-то причинам не внесены в ГКН (полная версия статьи 38 "Правила внесения в Единый государственный реестр недвижимости отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости").

  6. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
    1. вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);
    2. кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;
    3. Условный номер, присвоенный зданию

      Далеко не все объекты недвижимости имеют кадастровый номер. Часто вместо кадастрового номера объекту присвоен условный номер или устаревший кадастровый номер. По таким номерам вы никогда не сможете найти свой дом или участок там, где он находится на самом деле.

    4. описание местоположения объекта недвижимости;
    5. Сведения вносятся, если участок или др. объект недвижимости имеют адрес присвоенный в соответствии с нормами Постановления Правительства РФ № 1221 от 19.11.2014 г. "Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов". Если такого адреса нет, то адрес местоположения должен выглядеть вот так: г. Калининград, с/т "Пищевик", ул. Нагорная, уч. 334. Почему? Потому что в нормах постановления в общих понятиях "Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов" написано: "элемент планировочной структуры" - зона (массив), район (в том числе жилой район, микрорайон, квартал, промышленный район), территории размещения садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений;. Однако подход нашего правительства к СНТ довольно странный: с одной стороны Московский район г. Калининграда - это элемент планировочной структуры, с этой же стороны и садоводческое товарищество - тоже такой же элемент планировочной структуры. Остаётся вопрос: а что разве с/т "Пищевик", а главное садовые участки, не расположены в пределах Московского района г. Калининграда? Расположены. А тогда как можно найти гражданина, проживающего по адресу, к-й указан в паспорте: г. Калининград, ул. Волоколамская, с/т "Пищевик"? Ведь с/т - это юридическое лицо. Адрес равнозначен: "на деревню, к дедушке". Вот такие чудеса в стране.

    6. ранее присвоенный государственный учётный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;
    7. Как раз такой условный номер присвоен объекту недвижимости - зданию (см. справа снимок с документа). О кадастровом номере объекта недвижимости будет идти речь ниже. И по такому номеру на публичной кадастровой карте ваш объект недвижимости найти невозможно.

    8. кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости);
    9. Это могут быть действия по разделу участка, объединению двух разных участков и т.п., в результате к-х образуется новый объект недвижимости.

    10. кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости;
    11. Это может быть сам участок, на к-м расположено здание и другие капитальные строения, имеющие свои кадастровые номера в пределах этого земельного участка.

    12. площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение;
    13. Одна из основных характеристик любого объекта недвижимости, как то участок, здание и др. капитальные строения.

    14. количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);
    15. Ещё одна из основных характеристик здания. Необходимо помнить, что в случае возведения на садовом земельном участке жилого дома высотой более 3-х этажей вы рискуете никогда не получить соответствующие документы, т.к. законом не допускается на таких участках этажность более 3. Запрещает закон и возведение многоквартирного дома на садовом земельном участке. А на участке с разрешённым использованием: огородничество запрет распространяется на возведение любых капитальных строений.

    16. материал наружных стен, если объектом недвижимости является здание;
    17. Сведения о материалах орган государственного кадастра берёт из технического паспорта здания.

    18. год ввода в эксплуатацию здания или сооружения, если объектом недвижимости является здание или сооружение, либо год завершения строительства таких объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается;
    19. Обратите внимание на то, что для жилого дома построенного на садовом земельном участке не обязательна процедура ввода дома в эксплуатацию. Поэтому вместо этого орган кадастрового учёта вставляет в данный пункт год завершения строительства дома. Сведения берутся из технического паспорта здания. В свою очередь, технический паспорт заказывается собственником в кадастровых конторах, но лучше всего, по опыту, доверить изготовление технического паспорта дома филиалу Федерального БТИ. Деньги те же, а проблем меньше.

    20. вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;
    21. В соответствии с требованиями действующего законодательства и несмотря на встречающиеся несистемные понятия, например: садовый дом для отдыха, жилое строение и др. Жилищный кодекс в статье 16 "Виды жилых помещений" чётко определяет то, что "К жилым помещениям относятся:
      - жилой дом, часть жилого дома;
      - квартира, часть квартиры;
      - комната"
      .

      Следовательно, в данном пункте может содержаться только две записи: жилой дом или нежилое строение (хозяйственная постройка). Другие записи от лукавого, несмотря на то, что они есть и существуют. Можно на это не обращать внимание, если вы не озабочены приближением Новой Москвы или тем, что это единственное ваше жильё. В последнем случае нужно обязательно добиваться формулировки "жилой дом".

    22. кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;
    23. Это могут быть кадастровые номера дома, строений. сооружений, расположенных на земельном участке: капитальная баня, гараж, теплица на фундаменте и др.

    24. номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.
    25. Приведём для примера полный кадастровый номер участка: 39:15:141605:40 в СНТ "Пищевик", где 39 - кадастровый округ (он же 39-й регион), 15 - кадастровый район, 141605 - кадастровый квартал, 40 - кадастровый номер земельного участка. Такое деление территории РФ установлено согласно нормам статьи 5 "Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости" ФЗ-218 от 13.07.2015 г. Для ФЗ-221 от 24.07.2007 г. эти же нормы в несколько сокращённом виде содержатся в статье 5 "Кадастровый номер объекта недвижимости и кадастровое деление территории Российской Федерации".

  7. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:
    1. сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
    2. Стоимость объекта недвижимости определяется согласно рыночной оценке и изменяется не чаще, чем один раз в 3 года (2 года - в городах федерального значения) и не реже 1 раза в 5 лет согласно ст. 24.12 "Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки" ФЗ-135 от 29.07.1998 г. (с изм. и доп. вступившими с силу с 01.01.2016 г.) Более полная информация вот здесь на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/fiz/info/kadastrovaya-stoimost/.

      Важный совет: В обязательном порядке следите за изменениями кадастровой стоимости вашей недвижимости каждые 3 года (2 года).
      - Если стоимость недвижимости вдруг резко понизилась, а окружающие земельные участки в пределах кадастрового квартала (рядом расположенных смежных кварталов) в цене не выросли, то это может быть предвестником процедуры "честного" отъёма вашей собственности.
      - Если стоимость повысилась ненамного, то это скорее всего связано с инфляцией или ростом цен на недвижимость в вашем регионе (городе). Проверьте стоимость др. объектов недвижимости.
      - Если стоимость резко повысилась, то следует искать причины такого повышения в письменных объяснениях органа кадастрового учёта (Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... области) и далее действовать исходя из результата, т.к. резкое увеличение стоимости точно в такой же пропорции увеличивает и ваш налог на недвижимость.
      - Уменьшение или увеличение кадастровой стоимости недвижимости можно оспорить, обратившись в комиссию по оценке недвижимости или в судебном порядке, согласно нормам Главы III.1 "Государственная кадастровая оценка" ФЗ-135 от 29.07.98 г.
    3. сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;
    4. Необходимо помнить о том, что в пределах участка может протекать, к примеру, мелиоративный ручей федерального значения. А это значит, что у такого объекта есть охранная зона 5 метров от среза воды. Вы можете использовать эти 5 метров для выращивания редиски, но не можете построить в этом месте капитальный дом, строение. Это правило следует соблюдать несмотря на то, что граница участка проходит по срезу воды, а сам участок в собственности.

    5. категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;
    6. В отношении садового земельного участка применяются, как правило, категории земель сельскохозяйственного назначения или земель населённых пунктов. Увидеть категорию земли, на которой находится ваш садовый земельный участок можно, заглянув в свидетельство о праве собственности раздел "Объект права".

    7. вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
    8. Вид разрешённого использования земельного участка сохраняется в том виде, к-й был у данного участка изначально, т.е. "для садоводства". При изменении участка (объединении, разделе) вид разрешённого использования должен определяться в соответствии с классификатором, утверждённым приказом Минэкономразвития № 509 от 01.09.2014 г. и приказом № 709 (дополнение) от 30.09.2015 г. Для садоводов больше подходит последний приказ (код 13.2), хотя изменённый код 2.1 тоже не отвергает садоводства и соответствует садовому участку с жилым домом. Пока это правило не работает и применяется только для вновь образуемых участков из государственной или муниципальной собственности.

    9. сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;
    10. Как правило такие земельные участки заняты под огородническими объединениями. Именно на таких участках запрещается возводить капитальные строения. И именно такие участки у людей в пресловутом московском "Речнике". Не садовые, а огородные. Мало того, в Речнике ничего не было оформлено в собственность. Отсюда и шум. А ведь власти Москвы правы. Чего шуметь?

    11. назначение здания (нежилое, жилое), если объектом недвижимости является здание;
    12. Ещё раз обратите внимание на то, что согласно нормам Жилищного кодекса, статья 16, нет ни дачных, ни садовых, ни каких-то ещё домов. А есть жилые дома и нежилые. И отсюда будет плясать тот, кто задумает на месте вашего дома строить Новую Москву. Жилой дом - это одна стоимость, а садовый дом - совсем другая. От этого зависит и кадастровая оценка здания.

    13. сведения о расположении земельного участка в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
    14. Т.е. в сведениях кадастра есть запись о том, что в пределах земельного участка первоначально выделенного СНТ имеется проект межевания территории или Генеральный план застройки. В настоящее время согласно нормам ст. 32 ФЗ-66 от 15.04.98 г. для вновь образуемых садоводческих объединений предусмотрены проект межевания или проект застройки территории.

    15. условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы;
    16. Данные сведения вносятся в кадастр до выноса проекта межевания в натуру и закрепления границ расположения земельных участков на местности межевыми знаками.

    17. сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае;
    18. В случае проведения межевания, уточнения границ земельного участка на местности возникают споры о границах, выявляются кадастровые ошибки и т.п. такие сведения вносятся в государственный кадастр до разрешения проблемы (полная версия статьи 43 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков").

    19. адрес объекта недвижимости (при его наличии);
    20. Если адрес объекту недвижимости согласно нормам Постановления Правительства № 1221 от 19.11.2014 г. присвоить невозможно, то в государственный кадастр вносится адрес местоположения участка, др. объекта недвижимости привязанного к местным ориентирам (населенный пункт, район, улица и др.) Обратите внимание, что адрес присваивается местными органами самоуправления граждан согласно требованиям норм Постановления Правительства № 1221 от 19.11.2014 г. Адрес, если он присвоен вашей недвижимости, можно найти в Федеральной информационной адресной системе вот здесь: http://fias.nalog.ru/Public/NewsPage.aspx (поле для ввода поискового запроса расположено внизу страницы).

      Для примера приведём официальный адрес улицы в садоводческом объединении, где находятся жилые дома и садовые участки граждан, внесённые в ФИАС в установленном порядке в 2014 году: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Волоколамская, СНТ Пищевик, ул. 2-я Нагорная. В адресе не хватает только номеров домов и участков.

Кроме Государственного кадастра недвижимости (ГКН), сведения о недвижимости заносятся в Единый госудаственный реестр прав (ЕГРП). В отличие от ГКН, сведения к-го ограничены к бесплатному доступу, но не ограничены за определённую плату, получить полные сведения из ГКН можно и нужно, если вы не уверены, что с вашей недвижимостью всё в порядке. Плата за сведения в настоящий момент не обременительна и составляет 150 руб. или бесплатна (ниже мы разберём этот вопрос в 3-й части статьи). А вот сведения из ЕГРП почти один в один повторяют то, что уже записано в вашем свидетельстве о праве собственности на объект недвижимости. Перечень таких сведений содержится в нормах того же 218-фз от 13.07.2015 г. или в 122-фз от 21.07.97 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Статья 12 "Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Смотрим более свежую версию из нового закона. Тем более, что к 01.01.2017 года должен появиться Единый государственный реестр недвижимости.

Статья 9. Реестр прав на недвижимость, 218-фз от 13.07.2015 г.

  1. В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечёт за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.
  2. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним:
    1. вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права;
    2. Вещные права - это прежде всего право собственности. Регистрации подлежат также "... право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных" ГК и иными законами (ст. 131 "Государственная регистрация недвижимости" ГК).

    3. сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
    4. Сведения включают Ф.И.О. правообладателя и его реквизиты согласно данным из гражданского паспорта, а также номер СНИЛС, если он есть.

    5. сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;
    6. Это сведения о договоре купли - продажи, дарения, принятии наследства, решению суда, декларации об объекте недвижимости и т.д.

    7. вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения;
    8. Это могут быть сведения об обременении сервитутом, ограничение пользования территорией, примыкающей к реке, ручью, водоёму и пр.

    9. сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке;
    10. К примеру это могут быть сведения о лице (лицах), в отношении к-х судом установлен сервитут для их прохода по вашему земельному участку.

    11. основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости;
    12. Сведения о договорах, решениях органов самоуправления об ограниченом использовании земли и пр.

    13. реквизиты, существенные и иные условия сделки или сделок.
  3. В реестр прав на недвижимость вносятся следующие дополнительные сведения:
  4. Многие перечисленные ниже сведения являются временными и могут не содержаться в свидетельстве о праве собственности. По мере решения проблем такие сведения из реестра исключаются.

    1. сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости лица, соответствующее право которого в Едином государственном реестре недвижимости было зарегистрировано ранее (далее - предшествующий правообладатель), о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя, о признании правообладателя недееспособным, ограниченно дееспособным (далее - записи об отметках в реестре прав на недвижимость);
    2. сведения о поступлении заявлений для осуществления государственной регистрации прав, сделок с объектом недвижимости, а также о дате поступления таких заявлений;
    3. сведения о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника данного жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо о несовершеннолетних членах семьи собственника данного жилого помещения, оставшихся без попечения родителей;
    4. сведения об осуществлении государственной регистрации сделки или государственной регистрации прав на основании сделки, совершенных без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления в случаях, если такие сделки в силу закона не являются ничтожными;
    5. размер доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе на земельный участок, собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;
    6. адрес электронной почты и (или) почтовый адрес, по которым осуществляется связь с лицом, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости;
    7. сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

Теперь, когда мы разобрались со всеми сведениями, к-е должны быть в Едином государственном реестре недвижимости (начинает действовать с 01.01.2017 г.) следует чётко осознавать факт того, что без вашего личного участия, вмешательства, заботы, настойчивости, беготни по инстанциям сведения, к-е имеют для вашего земельного участка, др. объекта недвижимости важное значение, могут быть не внесены в реестр по различным причинам, в т.ч. от вас лично не зависящим. И часто возникает ситуация, когда вы спите спокойно, даже не подозревая, что вашей собственности грозит забвение и банальная потеря права пользования, владения и распоряжения (ст. 209 ГК).

Чтобы спать спокойно и видеть сладкие сны, нужно всего навсего иметь следующие документы под подушкой:

    Перечень документов, подтверждающих ваши права владения, распоряжения и пользования недвижимостью в отношении садового земельного участка и жилого дома (строения):

    Документы даны в том наименовании, в к-м они фигурируют в нормах законодательства и в практическом исполнении соответствующими уполномоченными органами, структурами, учреждениями. Все перечисленные ниже документы заказываются в специализированных конторах собственником и больше никем. Помните: "Под лежачий камень вода не бежит!"

    Земельный участок:

  1. Договор дарения земельного участка, договор купли - продажи, постановление органа самоуправления, свидетельство о праве на наследство (др. документ - основание для оформления вещного права на участок).
  2. Свидетельство о государственной регистрации права (собственности или другого вещного права) на садовый земельный участок.
  3. Межевой план на земельный участок (объёмный документ, содержащий 9 разделов, около 30 страниц).
  4. Документация по выносу в натуру (составляется в отношении границ земельного участка и имеет в составе: Акт отвода земельного участка в натуре, план отвода границ земельного участка с кадастр. номером ... и кадастровую выписку о земельном участке: листы КВ.1, КВ.2, КВ.5 и КВ.6).

  5. Жилой дом (строение):

  6. Свидетельство о государственной регистрации права (собственности или другого вещного права) на жилой дом (строение).
  7. Технический паспорт на жилой дом (объёмный документ, содержащий полное описание дома, внутренней планировки, и его стоимости исходя из размера, материалов и пр. характеристик).
  8. Технический план здания (объёмный документ, включающий в себя контур здания, его расположение на участке, координаты характерных поворотных точек, их привязку к земельному участку и копии документов, использованных при подготовке плана).
  9. Важно: Все сведения, содержащиеся в Едином государственном рееестре недвижимости, вносятся в него органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на основании данных из документов собственника и документов органов власти и самоуправления согласно нормативным правовым актам РФ.

3. Проверка сведений о недвижимости, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости,
Едином государственном реестре прав,
(в Едином государственном реестре недвижимости с 01.01.2017 г.)

Порядок проверки сведений, содержащихся в ГКН и ЕГРП прост до безобразия для тех, кто имеет доступ к сети Интернет и немного усложнён для тех, кто будет вынужден сам посещать органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Вот, как раз, этими посещениями трудности и ограничены. В остальном порядок проверки фактически одинаков, и поэтому он один для всех случаев и для всех объектов недвижимости. Очередей сейчас в офисах нет. По крайней мере в Калининграде их не было в августе, не было в октябре и декабре 2015 г.

Обратите внимание: Порядок проверки сведений в ГКН и ЕГРП разработан для двух объектов недвижимости:
- садовый земельный участок (в т.ч. земельный участок общего пользования);
- жилой дом (строение) расположенное на садовом земельном участке.

Для земельных участков с другими видами разрешённого использования, других объектов недвижимости порядок проверки схож, но может отличаться в деталях.

Порядок проверки сведений об объекте недвижимости:

1. Достаньте из-под подушки свои документы на садовый земельный участок. Самым важным документом является Свидетельство о регистрации права. Свидетельства могут быть трёх видов и различаются они внешним видом и некоторыми реквизитами:

Вид свидетельства о праве
до 2000 г.

Вид свидетельства о праве с 2000
по 2014 годы

Вид свидетельства о праве
с 01.01.2015 г.

Если у вас нет одного из таких документов, то начинайте немедленно процедуру по оформлению права на свой земельный участок, иначе вы можете потерять недвижимость. Для таких "собственников" чёрной датой является 01.01.2017 г.

Может возникнуть вопрос: а надо ли суетиться, если у вас в наличии старое свидетельство на право собственности на землю? Ответ один: нет, не надо. Пояснения и доказательства к ответу по этому виду свидетельства о праве можно увидеть на дополнительной странице: "Свидетельство на право собствености на землю, образца 1992 г.". Если у вас документы на землю датированны до 1992 г., то прислушайтесь к совету: обновите их на новые или оформите право собственности на землю, при условии у вас другого вещного права. Так будет всем лучше, а уж вам и подавно. Безусловно это совет для тех, для кого возможно такое переоформление права. Для арендатора, к примеру, это невозможно, если участок уже у кого-то в собственности.

Итак, идём дальше. В свидетельстве о праве находим кадастровый номер вашего земельного участка. Он должен состоять из 00:00:00000:000 четырёх групп цифр. Последняя цифра соответствует кадастровому номеру вашего участка. Далее следуем вот по этой ссылке на официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ (эта услуга бесплатна) вводим кадастровый номер в левом верхнем углу и получаем картинку вашего участка с очень важной для нас табличкой (см. на снимок с экрана).

Обратите внимание на то, что в старом свидетельстве о праве определить полный кадастровый номер вашего участка несколько хлопотно. Однако это можно сделать, если вы введёте номер региона или округа (первые цифры кадастрового номера) и последние цифры с номером участка. Вы ориентировочно попадаете по крайней мере пальцем в свою область. Далее по местным ориентирам ищите свой участок в вашем СНТ.

Вид земельного участка на ПКК с информацией

В табличке содержится некоторая информация, которая поделена на 4 раздела. Она безусловно не даёт нам всей полноты картины в отношении вашего объекта недвижимости. Но на некоторые моменты стоит обратить внимание.

Раздел "Информация":

1. Участок должен иметь чётко очерченный контур и стрелка с информационной табличкой должна показывать точно на ваш участок. Если стрелка с информацией показывает в чистое поле, то следует обеспокоиться. Ваш участок может и стоит на кадастровом учете, но его границы условны и не привязаны к тому участку, к-й вы обильно в течение сезона поливате своим потом. Это значит, что тот участок, к-й вы знаете и где отдыхаете, заинтересованные лица могут легко перенести в места не столь отдалённые, например, в болото. Пример такого сравнительно честного отъёма земли у несведущего человека описан на странице: .

2. Участок должен согласно данным из вашего свидетельства о праве иметь точно такую же площадь, как и на кадастровой карте. Бывает ли наоборот? Бывает. Попробуйте набрать в окошке публичной кадастровой карты следующие кадастровые номера участков: 39:01:010301:34 и 39:01:010301:44 (продублировано на снимках с экрана, вдруг люди исправят явные ошибки в ближайшее время). Что видим? 34 земельный участок, учтённый ранее по документам местного органа самоуправления имеет площадь 600 м². Предположим, что это так. Явно участок, к-й выделен зелёным цветом больше. Это 44 участок. Теперь смотрим на второй снимок с экрана, где данные по 44 участку (справа). Цвета 34 и 44 участков взаимно заменены.

Участок 34, площадь 600 м², СНТ "Рассвет"

Участок 44, площадь 600 м², СНТ "Рассвет"

Как вы считаете? Разве нормально, когда два совершенно разных по площади участка, что мы визуально видим на кадастровой карте, имеют одинаковую площадь? Ответ, скорее: "нет", чем "да". Раз это ненормально, то кто-то из владельцев явно попадает на неприятности. Из информации видно, что владелец 44 участка имеет уточнённую площадь и, следовательно, это установлено документом, как правило, межевым планом участка. А вот владелец 34 участка имеет декларированную площадь. Это означает, что та площадь, к-ю он внёс в кадастр ничем кроме письменного заявления (декларации) не подтверждается. Т.е., можно заявить столько площади, сколько пожелаете. А если вокруг вас другие садовые участки, то такая декларация ничего не стоит. Правда, не совсем так: больше заявите - больше будете платить земельный налог, а владеть меньшим участком. Выбирать вам.

3. Информация о кадастровой стоимости. Здесь можно контролировать стоимость участка и в случае резких изменений прилагать усилия по исправлению ситуации и внесению в кадастр достоверной информации о своём объекте недвижимости.

4. Информация о форме собственности. Если вы видите в этой строке запись "нет данных", то следует озаботиться внесением таких данных в ЕГРП. Однако сразу никуда бежать не нужно. Возможно этих данных нет здесь, но они есть в другом месте. Где же? Ответ ниже.

5. Остальные строки не столь важны для собственника. Следует обратить внимание на то, что в случае выполнения кадастровых работ на вашем или смежном участке в последней строке "границы" будет стоять дата этих работ. Строка "Атрибуты" пока носит недостоверный характер и доверять дате обновления данных не стоит. Кроме того, если были выполнены кадастровые работы, то в строке кадастровый инженер будет стоять Ф.И.О. инженера.

Раздел "Характеристики":

Данный раздел включает информацию о виде разрешённого использования (ВРИ) земельного участка. Не стоит этим пренебрегать, т.к. ВРИ накладывает определённые ограничения и запреты. Несоблюдение установленных правил ВРИ участка приведёт к сносу за ваш счёт незаконно возведённых строений, сооружений, а при нецелевом использовании земельного участка согласно нормам закона землю у вас просто отберут, аннулировав право собственности. И это не страшилки, а вполне реальный исход для нарушителя. Особенно это касается тех, кто нарушает права владельцев смежных участков. Они обязательно позаботятся о том, чтобы привлечь нарушителя к ответственности.

Раздел: "Кто обслуживает?"

Данный раздел содержит информацию об адресе органа, куда можно непосредственно обратиться за получением, разъяснением и пр. вопросами по вашему объекту недвижимости.

Раздел "Услуги":

Раздел содержит три ссылки. Проследовав по первой ссылке, вы попадаете на страницу с уже вставленным в неё кадастровым номером вашего земельного участка. Ничего больше заполнять не нужно. Жмёте на кнопку сформировать запрос и появляется новая страница, где в поле ответа видите снова две ссылки. Проследовав по верхней ссылке, вы попадаете на страницу и получаете открытую каждому информацию из ГКН. А по второй нижней ссылке - информацию из ЕГРП. Вполне допустимо, что полученная вами информация будет достовернее. чем та, к-я была на публичной кадастровой карте, что устраняет необходимость куда-то бежать. Но это работает не во всех случаях.

Правило (пока дело обстоит так, а не иначе): Информация на публичной кадастровой карте часто не совпадает с информацией, к-я содержится в ГКН и ЕГРП в режиме "On-line" или при получении ответа из Росреестра на письменный запрос любого физического (юридического) лица.

Жилой дом на ПКК, 14.01.2016 г.

Разберём конкретный пример с жилым домом. На публичной кадастровой карте дом почему-то отнесён к 209 участку в Пищевике (см. снимок с экрана, слева). А на самом деле дом находится на 29 участке. Где правда? Давайте проясним ситуацию!

Для того, чтобы привязать дом к конкретному садовому земельному участку необходимо заказать технический план здания. Как уже сообщалось ранее, такие документы могут делать кадастровые учреждения, ИП, и прочие конторы с лицензией и кадастровыми инженерами, имеющими аттестат. Лучше план заказывать в ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральном БТИ. Деньги почти те же, а доверие и качество на порядок выше. После изготовления технического плана подготовленные данные необходимо внести в кадастр недвижимости. С данным объектом это было сделано в сентябре - октябре 2015 г. После внесения всех данных в ГКН на руки собственнику была выдана кадастровая выписка от 21 октября 2015 г., где чёрным по белому написано то, что дом находится на 29 участке (см. скан с выписки справа). На вопрос: "А когда можно будет увидеть результат на карте?" - симпатичная девчонка, явно не владеющая точными сведениями, ответила так: "Ждите, ПКК каждый день не обновляется". И на том спасибо. Пока никакого результата нет, а кадастровая выписка говорит об обратном. Результат есть, но в открытом бесплатном доступе он пока не отражён. И поэтому не факт, что какие-то сведения о вашем земельном участке или объекте недвижимости отсутствуют в ГКН или ЕГРП.

Кадастровая выписка на жилой дом в СНТ

Мы плавно приблизились к второй ссылке из последнего раздела "Услуги" публичной кадастровой карты. Нажав на вторую ссылку, вы попадаете на страницу для формирования запроса на получение сведений из ГКН (услуга платная - 150 руб.). Сегодня на сайте можно получить сведения по 4-м основным запросам, к-е в свою очередь делятся ещё на несколько видов запросов в отношении земли и объектов недвижимости.. Многие запросы интуитивно понятны и не вызывают труда при их формировании. Это следующие запросы:

  • кадастровая выписка об объекте недвижимости в объёме разделов (см. ниже);
  • кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровый план территории.
    Кадастровая выписка на земельный участок существует в объёме разделов:

  • КВ.1 - описание земельного участка, общие сведения (важен п. 16 "Особые отметки" - не должно быть записи типа: "Граница земельного участка не определена в соответствии с требованием земельного законодательства" - см. ниже выписку с положительной, правильной записью);
  • КВ.2 - план земельного участка (схема расположения объекта на земельном участке);
  • КВ.3 - КВ.4 - оформляются только, если проведено межевание границ и оформлен межевой план на земельный участок; сведения из межевого плана внесены в государственный кадастр недвижимости и участок поставлен на кадастровый учёт.
  • КВ.5 - описание местоположения границ земельного участка с дирекционными углами и длиной границ;
  • КВ.6 - описание поворотных точек границ земельного участка.

  • Кадастровая выписка на объект недвижимости (здание) существует в объеме разделов:

  • КВ.1 - описание объекта недвижимого имущества;
  • КВ.2 - схема расположения здания на земельном участке;
  • КВ.3 - перечень координат характерных точек контура здания.

Важно: Наиболее полным документом по любому объекту недвижимости является кадастровая выписка. Кадастровый паспорт обычно запрашивается для его последующего предоставления в нужном месте. И если вы желаете получить полную информацию о своей недвижимости, то следует заказывать кадастровую выписку в полном объёме.

Кадастровая выписка КВ.1 земельного
участка с установленными границами

Третья ссылка из раздела "Услуги" приводит нас на страницу, где можно сформировать запрос на получение сведений из ЕГРП на любой объект недвижимости. Правила и заполнение формы запроса мало чем отличаются от запросов в ГКН. Любой может с этим справиться. На сегодняшний день официальный сайт содержит 5 различных видов запросов на получение сведений из ЕГРП. Это следующие запросы:

  • выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости, содержащей общедоступные сведения;
  • выписка о переходе прав на объект недвижимого имущества;
  • справка о содержании правоустанавливающего документа;
  • выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества на территории;
  • выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества на территории за период.

Пора подвести итог. Мы разобрались с Государственным кадастром недвижимости и Единым государственным реестром прав, рассмотрели правила учёта земельных участков и зданий согласно вступающему в силу Единого государственного реестра недвижимости с 01.01.2017 г.

    Выводы и направления действий для садоводов:

  • Действующее законодательство чётко поставило нам временные рамки, в которые садоводы должны уложиться, если не хотят потерять свою недвижимость. Это 01.01.2017 г., когда земельные участки и др. объекты недвижимости могут быть сняты с кадастрового учёта при условии отсутствия в реестре зарегистрированных на недвижимость прав (физического лица или юридического).
  • С 01.01.2018 года должен быть принят закон, запрещающий любые сделки с недвижимостью в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о межевании (привязки земельного участка, объекта) к земле координатами характерных точек границ участка или контура объекта.
  • В течение ближайшего времени, желательно до 01.01.2018 г. привести все свои документы на недвижимость в соответствие требованиям закона.
  • Предъявить все документы на недвижимость в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения в реестры всех необходимых сведений по вашей недвижимости.
  • Проверить путём получения ответов на письменные запросы в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии наличие всех необходимых сведений о вашей недвижимости, содержащихся в реестрах.

У нас остался один важный вопрос, о к-м мы уже говорили, но не разобрали его подробно. Это вопрос межевания садового земельного участка и изготовление межевого плана. Причина заключается в том, что опыт СНТ "Пищевик" показывает, что садоводов здорово кидают различные конторы, занимающиеся кадастровыми работами. Мало того, по своей безграмотности люди попадают на деньги и им приходиться делать документы межевого плана дважды и, к сожалению, не только эти документы. Часто виновниками двойной работы и оплаты становятся, как ни странно, безграмотные председатели правлений садоводческих объединений. Чтобы сделать всё правильно и отстоять свои права, а также предотвратить последствия "чёрной" даты 01.01.2018 г. вся информация по порядку межевания земельного участка перенесена на отдельную страницу: "Межевой план садового земельного участка". Вперёд, наступите на ссылку, кому это небезразлично.





Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.




Рассылка
Подпишитесь на сайт http://cnt-pischevik.ru !
Рассылка только при выходе новых статей.
E-mail:





Проект СНТ "Пищевик" некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:

Спасибо автору проекта.
Контакт       Отправить эту статью другу

Контакты   Письмо другу

© http://cnt-pischevik.ru
Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, инфраструктура СНТ.

  Поисковый анализ сайта

г. Калининград, 2009-2017, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г.
Соглашение с пользователем сайта

Яндекс.Метрика