Договор пользования имуществом общего пользования

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Договор о пользовании имуществом общего пользования
расположенного в границах территории садоводства «СНТ "Пищевик"»

РФ - самая большая в мире страна. Это с одной стороны очень хорошо, а с другой плохо. Это утверждение не для того, чтобы с ним соглашаться или нет, а для понимания по какой причине так всё сложно и запутано в СНТ. Ведь по сути, на этом ресурсе интересно только то, что касается территории садоводства, СНТ и граждан - собственников садовых земельных участков, ведущих садоводство на своих земельных участках. Других проблем ресурс не решает. Поэтому идём дальше.

В России созданы и действуют товарищества собственников недвижимости, в том числе СНТ. Действуют в разных условиях. Настолько разных, что несведущему человеку это даже представить невозможно. Деятельность каждого из них подстраивается под сложившиеся в садоводстве свои, уникальные правоотношения между СНТ, гражданами, другими лицами, а также под порядок землепользования. Каждая ситуация имеет своё решение, которое невозможно подогнать под одну общую гребёнку. Именно это положение вызывает недовольство отдельных граждан и юрлиц той неопределённостью, к-я имеется в нормах ФЗ-217 от 29.07.2017 г. Но иначе невозможно объять в одном законе всё многообразие ситуаций в области СНТ, ОНТ, территории садоводства, ведения гражданами садоводства, отрегулировав один раз и навсегда данную область правоотношений.

Поэтому, сограждане, прежде, чем вы подберётесь к чтению, изучению и последующему применению в своём СНТ "Договора о пользовании имуществом общего пользования, расположенного в границах территории садоводства СНТ "Пищевик" (далее везде "Договор или договор пользования"), обратите внимание на следующие важные замечания:

Во-первых, законодательство по состоянию на декабрь 2024 г. не имеет прямых ссылок (требований) на то, что между СНТ, как юрлицом, и гражданами - собственниками садовых земельных участков должен быть в обязательном порядке заключён Договор пользования. Однако, закон не запрещает это делать, а нормы ФЗ-217 от 29.07.2017 г. (далее - Закон), ст. 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона" и ст. 2 "Правовое регулирование отношений в области ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд" прямо ссылаются на возможность заключения такого Договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Заключать договор или не заключать, на каких условиях, в каких формах и порядке, как обозвать сам договор (пользования, управления имуществом и т.п.) - решает общее собрание собственников садовых земельных участков. В границах территории садоводства и при наличии действующего СНТ решение принимает общее собрание членов СНТ с участием не членов. Решение собрания членов равно собранию собственников. Так решил Закон.

Во-вторых, целесообразность заключения Договора пользования или, наоборот, отсутствие такой необходимости диктуется несколькими факторами. Если ваше садоводство имеет большое количество участков от 200 и более, если на территории садоводства имеются объекты (имущество) общего пользования далее - ИОП), кроме ЗУОН (земельные участки общего назначения), то договор скорее необходим, чем не нужен. Особенно он требуется для регулирования правоотношений в условиях, когда порядок пользования ИОП для граждан отличается в зависимости от вида имущества и зарегистрированным на него правам собственности (ИОП принадлежит СНТ или находится в общей долевой собственности граждан, или ... ( др. варианты)). Решающим фактором, определяющим необходимость договора, будет являться оплата взносов и платежей с периодичностью 1 месяц.

В-третьих, следует знать, договор о пользовании ИОП всегда заключается между лицами. Сторонами договора могут являться исключительно лица: СНТ, как юрлицо, и физические лица. Члены СНТ, председатель, правление - договоры не заключают. От имени СНТ договор подписывает единоличный исполнительный орган - председатель товарищества. Это не означает, что председатель СНТ Иванов И.И. заключил договор. Это означает, договор заключило СНТ с вами или иным лицом. Соответственно, все разногласия сторон по договору между лицами разрешаются путём переговоров или в суде между юрлицом и физическим лицом, а не между председателем (правлением) СНТ и членом СНТ.

В четвёртых, в соответствии с нормами ст. 7 "Цели создания и деятельности товарищества" Закона Договор пользования почти всегда будет смешанным. Это означает, особенно в старых СНТ, созданных до 01.01.2019 г., то, что в договоре будут разные условия (формулы, описание) по порядку пользования и обоснованию размеров платежей за каждый вид имущества общего пользования. Другими словами в договоре будут условия пользования ИОП СНТ за плату и условия управления имуществом граждан за плату в пользу СНТ, как управляющей организации. В том числе, договор должен включать совершенно индивидуальные условия, касающиеся тех видов имущества, к-ми пользуется вполне определённое количество граждан, участвовавших в его создании. В соответствии с законом лица, не участвовавшие в создании, приобретении имущества, не являются собственниками, не могут иметь права на пользованием таким имуществом (ст. 209 "Содержание права собственности", 219, 244 - 259.4 ГК). Эти же лица не имеют обязанностей по содержанию такого чужого для них имущества. Исключением являются условия, когда имуществом, собственники они или не собственники, пользуются все. Примером будет служить система освещения в границах территории садоводства или система видеонаблюдения и т.п. виды ИОП.

В пятых, условия договора утверждает собрание. Но эти условия носят рекомендательный (общий) характер и ни в коем случае не являются окончательными. Это связано с разными условиями пользования отдельными видами имущества общего пользования, имеющимися в одном отдельно взятом садоводстве, со стороны пользователей. Пример: один собственник садового участка имеет подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения, другой имеет подключение только к системе электроснабжения. Третий собственник не имеет ни первого, ни второго. Соответственно, общие условия договора будут адаптированы для каждого из собственников. При этом они будут платить разные платежи, отличающиеся по размеру, по целям, по принципам расчёта.

К сказанному добавим следующее: Важные моменты, касающиеся договора о пользовании имуществом общего пользования подробно освещаются на других страницах сайта СНТ "Пищевик". К ним следует в первую очередь отнести: "Имущество общего пользования в границах территории садоводства" и "Содержание имущества общего пользования в границах территории садоводства". На указанных страницах каждый может найти ответы, чтобы сделать выводы в отношении своего случая, своего имущества общего пользования и порядке его содержания и (или) условиях, к-е необходимо включить в ваш конкретный Договор о пользовании.

Последнее, комментарии к основному тексту документа, приложениям к нему, исполненные коричневым шрифтом, не являются условиями договора. Они служат только для пояснения тех или иных пунктов, условий, заложенных в Договор.

Содержание страницы включает следующие образцы документов, связанных, так или иначе, с договором.

ПРИЛОЖЕНИЕ № ...
к протоколу общего собрания членов СНТ
№ ... от 00.00.0000 г.

1. Основные типовые условия:
Договор о пользовании имуществом общего пользования,
расположенного в границах территории садоводства «СНТ "Пищевик"»

Садоводческое некоммерческое товарищество «Пищевик», именуемое в дальнейшем СНТ или Товарищество, в лице Председателя Правления ..., действующего на основании Устава с одной стороны, и гражданин (гражданка) РФ: ... , именуемый (именуемая) в дальнейшем Собственник, с другой стороны, совместно именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Преамбула

Настоящий Договор заключён на основании действующего законодательства РФ в соответствии с нормами Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон).

Собственник при подписании настоящего Договора подтверждает то, что он ознакомлен с уставом СНТ, порядком, основаниями расчётов и уплаты платежей (для членов Товарищества - взносов) в соответствии с решениями органов управления Товарищества, а также правилами их принятия и изменения. В силу закона граждане, ведущие садоводство на территории садоводства без участия в Товариществе, вправе пользоваться имуществом (объектами) общего пользования за плату, установленную для членов СНТ на равных условиях и в объёме, установленном для членов Товарищества. За задержку внесения платежей (взносов) Собственник несёт ответственность в соответствии с Договором.

Термины и определения, использующиеся в настоящем Договоре, соответствуют основным понятиям, установленным в Статье 3 вышеуказанного Закона.

Данный пункт договора прямо указывает на терминологию, к-я используется в ФЗ-217 от 29.07.17 г. В нормах закона, обратите на это внимание, нет терминов и определений, к-е часто вставляются в локальные акты СНТ (ТСН), а именно: "объекты инфраструктуры" и связанные с ними слова и определения. Почему? Понятие объект инфраструктуры включает в себя не только сам объект, как таковой, к-й мы видим и можем потрогать (пример - линия электропередач), но и систему, связанную с ним. Т.е., имеем "систему энергоснабжения". Кроме перечисленного в "энергетическую инфраструктуру" входят сетевая организация, генерирующая организация, сбытовая организация. СНТ в нашем случае может выступать посредником между этими составляющими, к-й всего лишь организует работу по содержанию ЛЭП (объекта общего пользования на территории садоводства) в целях реализации потребностей граждан в получении ими электроэнергии. Исходя из цели, СНТ само входит в энергетическую инфраструктуру, являясь всего лишь её частью, не имеющей никакого влияния и возможностей управлять другими составными частями.

2. Предмет договора. Взносы

2.1. В соответствии с настоящим Договором Товарищество обязуется за плату предоставить Собственнику возможность пользования Собственником, членам его семьи, а также лицам, совместно проживающим с ним или имеющим право нахождения на садовом земельном участке (участках) Собственника, земельными участками общего назначения в границах территории садоводства; имуществом (объектами) общего пользования, услугами и работами, предоставляемыми третьими лицами на территории садоводства (охрана объектов, оказание коммунальных услуг, сбор и вывоз твёрдых коммунальных отходов и др.), а Собственник обязуется своевременно и добросовестно осуществлять в пользу Товарищества платежи (взносы), предусмотренные настоящим Договором, соблюдать правила, регламентирующие финансовую и хозяйственную деятельность Товарищества, порядок пользования земельными участками общего назначения, имуществом СНТ, имуществом и объектами общего пользования, а также регламентирующие порядок пропуска на территорию садоводства приглашённых лиц, проведения работ на землях общего назначения.

Правила утверждаются в порядке, предусмотренном Законом и обязательны для всех Собственников, вне зависимости – является Собственник членом СНТ или ведёт садоводство без участия в Товариществе.

Платежи (взносы) рассчитываются на основании утверждённых общим собранием членов СНТ приходно-расходной сметы, финансово-экономического обоснования и размеров платежей (взносов). Финансово-экономическое обоснование платежей (взносов) и их размер утверждаются на собрании членов с участием Собственников, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

Для всех Собственников, вне зависимости от членства в СНТ, размер платежей (взносов) определяется согласно перечню имущества (объектов) общего пользования, находящегося в управлении СНТ, формулам расчётов и (или) текстовому описанию изложенным в Порядке расчётов платежей за пользование имуществом (объектами) общего пользования (Приложение № 1), являющимся неотъемлемой частью Договора.

Целевые взносы для членов СНТ (дополнительные платежи, равные сумме целевых для Собственников, ведущих садоводство без участия в Товариществе) могут быть определены и приняты решением общего собрания членов СНТ в порядке, предусмотренном Законом. В случае принятия решения о целевых взносах (платежах) размер и сроки уплаты утверждаются решением общего собрания с участием Собственников, ведущих садоводство без участия в Товариществе.

2.2. Платежи по настоящему Договору предусматривают все средства, необходимые Товариществу, для содержания имущества (объектов) общего пользования, включая налоги, расходы на содержание Товарищества, другие расходы на цели, определённые Законом и Уставом Товарищества.

2.3. В том случае, если за отчётный налоговый период (календарный год) размер денежных средств, уплаченных Собственником по Договору о пользовании имуществом (объектами) общего пользования, превысит размер фактических расходов СНТ, Товарищество обязуется расходовать избыточные денежные средства в соответствии с решением общего собрания членов (Собственников) и Уставом.

2.4. В случае изменения стоимости услуг специализированных предприятий естественных монополий, роста инфляции, изменения величины установленных законом налогов и сборов, государственных, региональных экономических показателей, обоснованных указами, постановлениями, распоряжениями, иными законодательными и подзаконными актами, повлекшими увеличение себестоимости бремени содержания имущества (земельных участков общего назначения и имущества (объектов) общего пользования, Товарищество вправе изменить стоимость управления эксплуатацией имущества (объектов) общего пользования в целях поддержания его работоспособности и актуального состояния не чаще 1 раза в год, известив об этом Собственника не менее чем за месяц, и предоставив соответствующее обоснование. Изменение размера платежей (взносов) производится в установленном Законом порядке.

Решение принимается общим собранием членов СНТ с участием Собственников, ведущих садоводство без участия в Товариществе, на основании финансово-экономического обоснования и утверждения размера платежей (взносов) в соответствии с приходно-расходной сметой.

Пояснение к подчёркнутому тексту смотрите ниже в п. 3.2.1 Договора.

2.5. В случае отчуждения прав на садовый земельный участок и / или на объект (объекты) недвижимого имущества, расположенный / расположенные на садовом земельном участке, Собственник обязан не позднее 10 дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности третьему лицу уведомить об этом СНТ в письменной форме, информировать нового Владельца о его праве переоформления в силу правопреемства настоящего Договора, а также погасить имеющуюся задолженность (при наличии), в том числе пеню, предусмотренную настоящим Договором.

2.6. Стороны договорились о том, что в случае вступления Собственника в члены СНТ, платежи по настоящему Договору не приостанавливаются, а назначение платежей (взносов) за расчётный период – не изменяется.

2.7. При выходе Собственника из состава членов Товарищества, действие настоящего Договора также не прекращается, платежи по настоящему Договору возобновляются вне категории взносов.

2.8. Платежи Собственников (взносы членов Товарищества) подразделяются на:

2.8.1. Обязательные платежи для Собственников, не являющихся членами Товарищества, членские взносы – для участников СНТ согласно приходно-расходной смете подлежат расходованию на:

Важное замечание: Перечисленные пункты соответствуют ст. 14 "Взносы членов товарищества" ФЗ-217 от 29.07.17 г. Однако, многообразие условий, к-е реально имеются в вашем СНТ, диктуют более развёрнутый или, наоборот, меньший объём целей расходования членских взносов. Т.е., пункт 2.8.1 может иметь совершенно иной состав подпунктов, включаемых в Договор. Не все из них реально имеются и работают в вашем СНТ.

Пример: территория садоводства в "диком поле". Индивидуальных участков 100. Возможностей подвести к садоводству газ, осуществлять теплоснабжение нет. В ближайшей и среднесрочной перспективе, лет так на 15 - 20 вперёд, ничего из названного не ожидается. Следовательно, вносить в договор то, чего на самом деле нет и не будет в СНТ, нет смысла. А внесение таких условий даёт возможность недобросовестному правлению прикарманивать деньги сограждан. Было бы желание. Это сродни телефонным мошенникам. Будь они неладны, черти! А нам, гражданам - членам и не членам СНТ, нужно быть внимательными, когда обсуждаются условия договора или выносится, а может игнорируется вынесение такого вопроса, на общее собрание.

2.8.2. Дополнительные платежи для Собственников, не являющихся членами Товарищества / Целевые взносы – для участников СНТ, согласно решениям общего собрания СНТ подлежат расходованию на:

Важное замечание: Следует внимательно отнестись к перечисленным пунктам. Если территория садоводства существует с незапамятных времён, то нет никакого смысла в пунктах "а", "б". Тем более, если садоводство находится в окружении других объектов недвижимости (земельных участков), а дополнительная прирезка территории к садоводству не просматривается вовсе. Соответственно, вносить эти пункты в договор нет никакой необходимости.

2.9. В соответствии с решением общего собрания членов СНТ, учитывая интересы Собственников, настоящим Договором устанавливается - платежи и взносы Собственников не могут быть увеличены в течение года с даты принятия решения в части, касающейся предмета Договора.

2.10. Размеры платежей / взносов будущих периодов определяются на основании приходно-расходной сметы Товарищества на расчётный период, финансово-экономического обоснования и утверждаются общим собранием членов СНТ с участием Собственников, без участия в Товариществе. Изменения размера платежей (взносов) в соответствии с изменением сметы производится исключительно в соответствии с п. 2.4. настоящего Договора.

2.11 Периодичность и сроки внесения платежей (членских взносов) для Собственников устанавливается в течение одного расчётного (календарного) года.

Обратите внимание: Вместо текста п. 2.11 может быть такой текст: "Периодичность внесения платежей (членских взносов) – 2 раза в год. Первая часть платежей (взносов) вносится в срок до 1 июля, вторая - до 31 декабря. При этом внесение первой части платежей (взносов) не может быть менее 50% от суммы всех платежей (взносов) в текущем расчётном году. По желанию Собственника при внесении первой части платежей (взносов), может быть внесена вся сумма платежей (взносов), предназначенных к уплате в текущем расчётном периоде.

Условия Договора, по идее, по смыслу и логике обязательно должны предусматривать 50% от суммы платежей (взносов), подлежащих к уплате в текущем году до середины расчётного года. В противном случае работы, запланированные СНТ на текущий год, не будут выполняться. Люди часто платят в последний день, а на собрании они задают вопросы о причинах невыполнения запланированных работ и услуг. А причина одна: нет денег - нет работы.

2.12 Периодичность и сроки внесения дополнительных платежей (целевых взносов) устанавливаются в соответствии с решением общего собрания членов СНТ и Собственников без участия в Товариществе.

2.13. При несвоевременной оплате платежей (взносов) пеня (штраф) в размере 0,1% за каждый день просрочки начинает исчисляться с первого числа месяца, следующего за периодом, в течение которого Собственник был обязан внести платёж (взнос). Размер штрафа не может быть больше суммы остатка платежа (взноса) за расчётный период.

При задолженности, превышающей два месяца, пользование Собственником, членами его семьи, его родственниками, иными проживающими на его территории (в его зданиях, сооружениях) лицами, имуществом (объектами) общего пользования может быть приостановлено до полного погашения задолженности отдельно по каждому виду (объекту) имущества общего пользования, в отношении которого (которых) возникла задолженность.

При появлении задолженности право пользования земельными участками общего назначения для прохода, проезда к участку Собственника и лиц, перечисленных в п. 2.1, не может быть ограничено Договором или решениями органов управления СНТ.

Водопользование, электроснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, вывоз твёрдых коммунальных отходов, водоотведение (канализационные сбросы) могут быть ограничены в соответствии с действующим законодательством РФ.

Данный абзац договора может отсутствовать или иметь другой (сокращённый) текст, если отсутствуют услуги, к-е в нём перечислены.

2.14. В случае неуплаты платежей (взносов) и пеней со стороны Собственника, СНТ вправе взыскать их в судебном порядке. При этом Собственник возмещает судебные издержки и услуги привлечённых специалистов, экспертов, юристов в полном объёме в соответствии с законом.

2.15. В том случае, если член Товарищества не исполняет обязанность по своевременной уплате взносов более двух месяцев после окончания расчётного года (периода), то он может быть исключён из членов СНТ в соответствии с Уставом Товарищества. Задолженность по членским и целевым взносам, пени и судебные расходы могут быть взысканы с Собственника в судебном порядке так же, как и в случае с членом Товарищества.

3. Права и обязанности Сторон

3.1.Общие обязанности Сторон.

3.1.1. Стороны обязуются принимать необходимые меры к поддержанию имущества (объектов) общего пользования в исправном (актуальном) рабочем состоянии, не осуществлять действий и принимать меры к недопущению действий со стороны третьих лиц, наносящих ущерб землям общего назначения и иному имуществу (объектам) общего пользования.

3.1.2. Предпринимать действия, направленные на развитие территории садоводства в целях удобства ведения индивидуального садоводства, отдыха граждан, создания (приобретения) и совершенствования имущества (объектов) общего пользования, сохранения и улучшения экологической обстановки.

3.2. Обязанности Товарищества.

3.2.1. СНТ обязуется своими силами или силами привлечённых специализированных организаций управлять эксплуатацией имущества (объектами) общего пользования и земельными участками общего назначения в целях обеспечения их нормального функционирования в соответствии с назначением. Выбор привлечённых специализированных, эксплуатирующих, охранных и иных организаций Товарищество осуществляет на рыночных условиях в порядке, предусмотренном Законом.

Обратите внимание: В договоре использовано понятие "управление эксплуатацией имуществом (объектами) общего пользования". Можно использовать синоним процесса. Т.е., обозвать так: "управление имуществом (объектами) общего пользования". Суть в том, что СНТ является посредником между гражданами и эксплуатирующими организациями.

Пример: При наличии в садоводстве объекта электросетевого хозяйства (ОЭСХ) СНТ должно привлекать стороннюю организацию для проведения модернизации, капитального и среднего ремонта, замены узлов и деталей, требующих специальной подготовки и допуска к работам. Это будет "управление эксплуатацией".

Если использовать понятие: "эксплуатация имущества (объектов) общего пользования", то СНТ попадает на увеличенные налоги в пользу ФНС. А оно вам надо? Суть эксплуатации в том, что СНТ содержит свой штат: электриков, инженера и т.д., к-е занимаются эксплуатацией объекта электросетевого хозяйства, проходят обучение и получают допуски для работ за счёт СНТ. Они же проводят инструктажи по мерам безопасности, ведут документацию. Это дорого. И эта хозяйственная деятельность облагается увеличенными налогами.

3.2.2. Доводить до сведения Собственников (в том числе, но не ограничиваясь: публикуя на сайте, направляя электронные письма, рассылая почтовые отправления и т.д.) информацию о событиях, действиях СНТ, влияющих на исполнение условий настоящего Договора.

3.2.3. Беспрепятственно согласовывать необходимые документы в случае перехода Собственником на прямые (непосредственные) договорные отношения, связанные с оказанием ему коммунальных услуг или (покупки) им коммунальных ресурсов у соответствующих организаций.

3.3. Товарищество имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль за соблюдением Собственником положений настоящего Договора.

3.3.2. Применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях ненадлежащего использования Собственником и иными лицами земельных участков общего назначения и имущества (объектов) общего пользования.

3.3.3. Осуществлять в установленном законодательством РФ порядке меры по ограничению Собственника, вплоть до полного прекращения им пользования отдельными видами имущества (объектами) общего пользования, в случае нарушения Собственником существенных условий настоящего Договора. Последующее восстановление пользования Собственника имуществом (объектами) общего пользования осуществляется за плату, согласно расценкам эксплуатирующей организации.

3.4. Обязанности Собственника.

3.4.1. Собственник (уполномоченное лицо, выступающее от имени Собственника) обязан своевременно и в полном объёме осуществлять внесение платежей, предусмотренных в настоящем Договоре. Собственники - члены Товарищества вносят взносы в том же размере, что и Собственники без участия в Товариществе.

Периодичность оплаты – 2 раза в год. Первая часть платежа вносится в срок до 1 июля, вторая - до 31 декабря. При этом оплата первой части платежа не может быть менее 50% от суммы всего платежа в текущем году. По желанию Собственника при оплате первой части платежа может быть внесена сумма всего платежа, предназначенного к оплате в текущем расчётном периоде.

3.4.2. Соблюдать правила, изложенные в Приложении № 2 к настоящему Договору. Правила не могут противоречить действующему законодательству РФ, и принимаются в целях соблюдения норм и правил общежития социальной направленности в интересах большинства проживающих (имеющих права проживать) лиц, а также для более детальной регламентации отдельных вопросов жизнедеятельности граждан в границах территории садоводства. Ответственность за нарушение правил, порядок изменения правил устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества.

В настоящий момент (декабрь 2024 г.) Приложение № 2 для Договора не разработано.

Обязанность Собственника соблюдать правила (изменённые или дополненные) возникает с даты надлежащего уведомления Собственника об этом. В случае несогласия с правилами, их изменением, дополнением – Собственник (уполномоченное лицо в интересах Собственника) имеет право обжаловать в установленном законом порядке правила, которые, по его мнению, нарушают его гражданские права. До вступления вынесенного судом решения (постановления) в силу, Собственник обязан соблюдать правила за исключением судебного приостановления действия правил в оспариваемой части.

3.4.3 Собственник несёт ответственность в случае утраты, поломки или иного вывода из строя имущества (объектов) общего пользования, находящихся в управлении Товарищества по вине Собственника. При этом он восстанавливает имущество (объект) за свой счёт или возмещает его стоимость Товариществу.

3.4.4. Сообщать Товариществу об изменениях своего места проживания (регистрации), паспортных данных, иные сведения, влияющие на исполнение условий настоящего Договора или прекращение его действия. Сообщение о таких данных (или изменения данных) должно быть направлено не позднее 30 дней со дня события, а при расторжении договора по причине передачи права собственности на садовый земельный участок (его части) – заблаговременно, но не позднее 10 дней с момента регистрации соответствующей сделки. При неисполнении данного условия Собственник (правообладатель) лишается права ссылаться на ненадлежащее уведомление, направленное по предоставленному им ранее адресу, считается надлежащим образом уведомлённым, и несёт все риски, связанные с просрочками платежей, начислением пеней, иными последствиями.

3.5. Права Собственника:

3.5.1. Собственник имеет право требовать исполнения Товариществом принятых на себя обязательств по настоящему Договору.

3.5.2. Собственник имеет право на ознакомление и (или) предоставление всех документов СНТ, касающихся изменений условий настоящего Договора.

3.5.3. Собственник имеет право знакомиться с документами СНТ в соответствии с перечнем, установленным частью 3 Статьи 11 Закона. Копии указанных документов Собственник может получить за плату, которая не может превышать стоимость затрат на их изготовление.

3.5.4. Собственник имеет право предоставлять Товариществу сведения о нарушениях, производимых в границах территории садоводства, порядка на территории, установленных в Правилах (Приложение № 2), требовать их соблюдения и устранения последствий нарушений.

3.5.5. Собственник имеет право защищать свои интересы любыми законными способами в соответствии с нормами действующего законодательства РФ и настоящего Договора.

4. Платежи за коммунальные ресурсы, поставляемые ресурсоснабжающими организациями

4.1. В случае предоставления Товариществом коммунальных услуг Собственнику (при наличии домовладения) Собственник оплачивает счета, выставленные ему СНТ по тарифам, установленным ресурсоснабжающей организацией.

5. Взаиморасчёты при изменении прав собственности на садовый земельный участок

5.1. При изменении прав собственности на садовый земельный участок Собственник обязан погасить все имеющиеся задолженности, образовавшиеся в период действия настоящего Договора. В случае регистрации сделки по отчуждению недвижимости (его части) при отсутствии задолженности, окончательный расчёт производится на дату предоставления в СНТ документов, подтверждающих переход прав на садовый земельный участок.

Новый владелец должен быть уведомлён Собственником о наличии настоящего Договора, ознакомлен с текстом настоящего Договора, приложений к нему до совершения сделки. Неисполнение условия об уведомлении нового Собственника о наличии прав и обязанностей по отчуждаемому участку (в том числе по условиям настоящего Договора), а также не уведомление СНТ о переходе прав на земельный участок, находящийся на территории садоводства, влечёт ответственность виновного лица за причинение убытков (прямых и косвенных) и обязанность их полного возмещения пострадавшей стороне. В случае наследования, иного правопреемства положения настоящего Договора сохраняют свою силу для нового Собственника.

6. Порядок уплаты платежей (взносов)

6.1. Платежи (взносы) могут быть произведены Собственником в безналичном порядке на расчётный счёт, указанный в реквизитах настоящего Договора. При оплате в безналичном порядке в графе «назначение платежа» Собственник обязан указать номер оплачиваемого счёта, цель платежа (целевой взнос, членский взнос, другие цели), если они указаны в счёте или указать будущие расчётные периоды в случае авансового платежа.

Обратите внимание: в СНТ порядок внесения платежей (взносов) могут отличаться. В любом случае при внесении платежа (взноса) гражданин обязан указать или привязать свой платёж к цели и расчётному периоду. Он может указать номер счёта (лицевой счёт), к-й присвоен в порядке бухгалтерского учёта в СНТ, или указать "членские взносы за 2024 год", или условный (кадастровый) номер своего садового земельного участка и т.п.

6.2. Оплата по настоящему Договору производится Собственником по выставляемым Товариществом счетам, в срок не позднее 31 декабря текущего расчётного года согласно пунктам 2.11, 2.12 Договора.

В каждом СНТ могут быть свои сроки уплаты платежей (взносов), но не чаще 1 раза в месяц.

6.3. Комиссия платёжных систем, банков и иных финансовых организаций за осуществление платежа оплачивается Собственником.

7. Персональные данные

7.1. В соответствии с Законом персональными данными является любая информация, относящаяся прямо или косвенно к Собственнику, заключившему настоящий Договор, а обработка персональных данных необходима для исполнения Договора, Стороной которого является субъект персональных данных. Целью обработки персональных данных является корректное информирование о ходе исполнения настоящего Договора, наличии нарушений, ненадлежащего исполнения, направления корреспонденции установленными в Договоре способами, а также соблюдение норм законодательства РФ, касающихся порядка уведомлений об изменении: данных оператора, тарифов ресурсоснабжающих организаций, в случае выставления счетов Собственнику не непосредственно, иных влияющих на изменение существенных условий Договора событиях.

7.2. Данные Собственника – как субъекта персональных данных включают в себя данные, содержащиеся в Разделе 12. "Реквизиты сторон", а подтверждением согласия на обработку является подписание настоящего Договора. Собственник, при подписании настоящего Договора подтверждает принятие решения о предоставлении его персональных данных и согласии на их обработку свободно, своей волей и в своём интересе.

7.3. Согласие Собственника, в случае заключения, и (или) исполнения настоящего Договора представителем Собственника должно включать в себя фамилию, имя, отчество, адрес представителя Собственника – субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе, реквизиты доверенности или иного документа, подтверждающего полномочия этого представителя (при получении согласия от представителя субъекта персональных данных).

7.4. Помимо действий, указанных в настоящей статье, оператор (СНТ «Пищевик») имеет право использовать персональные данные Собственника (законного или уполномоченного представителя) при взаимодействии с правоохранительными органами РФ - в порядке, регламентирующем предоставление персональных данных, при взаимодействии с судебными органами – в порядке, установленном соответствующими федеральными законами, кодексами и иными нормативными актами, а в случае взаимодействия с административными органами власти, муниципальными органами, для исполнения полномочий федеральных органов исполнительной власти, органовгосударственных внебюджетных фондов, исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и функций организаций, участвующих в предоставлении соответственно государственных и муниципальных услуг – в порядке, установленном Федеральным законом № 152 от 27.07.2006 г.

7.5. Хранение персональных данных осуществляется в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, в течение срока действия настоящего Договора – по условиям, касающимся выставления требований, счетов, уведомления о событиях, затрагивающих порядок исполнения настоящего Договора. Хранение персональных данных осуществляется более срока действия настоящего Договора на период: до установленного решением суда, при наличии спора; до установленного законом или подзаконными актами сроками хранения бухгалтерской отчётности, касающейся сроков хранения первичной документации и сроков хранения налоговой документации при взаимодействии с физическими лицами. Обрабатываемые персональные данные подлежат уничтожению либо обезличиванию при достижении целей обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

7.6. В случае недееспособности Собственника как субъекта персональных данных (признания недееспособным, ограниченно недееспособным, подопечным), согласие на обработку его персональных данных даёт законный представитель Собственника. В случае смерти Собственника – субъекта персональных данных согласие на обработку его персональных данных дают наследники Собственника – субъекта персональных данных, если такое согласие не было дано субъектом персональных данных при его жизни. Согласие на обработку персональных данных, вне зависимости от количества наследников, даёт любой из наследников, подтвердивший право действовать по настоящему Договору.

7.7. Персональные данные могут быть получены оператором (Товариществом) от лица, не являющегося субъектом персональных данных, при условии предоставления в СНТ подтверждения наличия оснований, указанных в пунктах 2 - 11 части 1 Статьи 6, части 2 Статьи 10 и части 2 Статьи 11 Федерального закона 27.07.2006 г. № 152-ФЗ.

7.8. Обработка персональных данных объектов государственной охраны и членов их семей осуществляется с учётом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1996 года № 57-ФЗ "О государственной охране". При этом, данные, необходимые для применения вышеуказанных особенностей, обязаны быть указаны Собственником – субъектом персональных данных оператору непосредственно при заключении настоящего Договора или незамедлительно (в течение десяти дней) при изменении статуса Собственника. В случае несоблюдения изложенного выше условия об информировании оператора, ответственность оператора возможна только в случае, если будет доказан факт осведомлённости оператора до заключения настоящего Договора об особенностях статуса Собственника – как объекта государственной охраны.

В подавляющем большинстве СНТ и территорий садоводства п. 7.8 будет отсутствовать по причине отсутствия в границах территории садоводства земельных участков, принадлежащих охраняемым лицам. Соответственно, данный пункт из договора можно исключить.

8. Форс-мажор

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если причиной неисполнения (ненадлежащего исполнения) являются обстоятельства непреодолимой силы (стихийные бедствия, пожары, техногенные аварии и катастрофы, аварии на инженерных сооружениях и коммуникациях вне территории садоводства, военные действия, террористические акты, забастовки, нормативные акты органов государственной власти и местного самоуправления, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по Договору), то есть чрезвычайные и непреодолимые при данных условиях обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора, которые Сторона, нарушившая свои обязательства, не могла предвидеть или предотвратить. Доказывание наличия обстоятельств непреодолимой силы основывается на документе официальных органов власти и управления и оценивается в судебном порядке.

8.2. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков.

8.3. Сторона, не исполнившая обязательство по настоящему Договору по причине наступления обстоятельств непреодолимой силы не вправе ссылаться на действие обстоятельств непреодолимой силы в том случае, если такая Сторона не известила другую Сторону в течение трёх дней о наступлении указанных обстоятельств.

9. Урегулирование споров

9.1. В случае возникновения любых споров или разногласий, связанных с исполнением настоящего Договора, Стороны приложат все усилия для их разрешения путем проведения переговоров между Сторонами.

9.2. Если споры не будут разрешены путём переговоров, споры подлежат разрешению в порядке, установленном законодательством РФ.

9.3. Если спор подлежит рассмотрению в участке мирового судьи или суде общей юрисдикции, то рассматриваться по подсудности он должен в судебном участке по территориальной подсудности СНТ или в Московском районом суде г. Калининграда.

10. Срок действия Договора, основания для его прекращения

10.1. Настоящий Договор вступает в силу с "00" _________ 202___ года и действует до дня его расторжения или прекращения по законным основаниям (в том числе, но не ограничиваясь: прекращение / изменение права собственности, правопреемство, наследование и др.) В случае изменения Договора по инициативе одной из Сторон, Сторона - инициатор обязана заблаговременно, не позднее, чем за 30 дней направить другой Стороне мотивированное обоснование необходимости (желания) изменить Договор. В случае, если другая Сторона не согласна изменить условия Договора или не направляет мотивированный отказ в течение 30 дней со дня получения требования (заявления и пр.) об изменении условий Договора, Договор не изменяется. Сторона - инициатор имеет право обязать изменить Договор в судебном порядке. Договор считается изменённым исключительно при соблюдении письменной формы с соблюдением требований, предъявляемых к ней. Прекращение действия Договора не освобождает Стороны от исполнения обязательств, возникших в период действия настоящего Договора.

10.2. Договор прекращается надлежащим исполнением, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

11. Прочие условия

11.1. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

11.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору будут действительны лишь при условии, если они будут совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

11.3. Стороны признают юридическую силу за электронными письмами – уведомлениями, направленными по электронной почте (e-mail), и признают их равнозначными дoкyмeнтaм на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, т.к. только сами Стороны и уполномоченные ими лица имеют доступ к соответствующим адресам электронной почты, указанным в Договоре в реквизитах Сторон. Доступ к электронной почте каждая Сторона осуществляет по паролю и обязуется сохранять его конфиденциальность. Изменения к Договору оформляются только в письменной форме.

11.4. В случае отказа Собственника от подписания настоящего Договора взаимоотношения между Собственником и Товариществом будут основываться на требованиях Закона, нормах и правилах, принятых СНТ, а в случае конфликта или спора – на основании решения суда. Собственник в силу закона обязан уплатить платежи (взносы), установленные в порядке действующего законодательства РФ, в сроки и размере, установленных решением (решениями) органов управления СНТ, а при судебном рассмотрении спора – также возместить убытки и издержки, связанные с уклонением от подписания Договора и (или) неисполнением законных требований.

12. Адреса и реквизиты Сторон

Порядок расчётов платежей Собственника за пользование имуществом (объектами) общего пользования,
находящимся в границах территории садоводства «СНТ "Пищевик"»

* - постоянное число "265" - первоначальное количество садовых земельных участков, к-е были переданы гражданам в собственность в границах территории садоводства по постановлению мэрии г. Калининграда от 07.03.1995 г. № 334 с изменениями, внесёнными Постановлением от 07.08.2002 г. № 2232.
В соответствии с законом доля в праве на имущество общего пользования одного участка следуют доле в праве, определённой правоустанавливающими документами и зависит от количества первоначальных садовых земельных участков, находящихся в собственности Собственника. В случае объединения двух, трёх и т.д. первоначальных участков в один участок, доля в праве на ЗУОН увеличивается соответственно количеству объединённых участков.
Согласно нормам п. 5, части 1 Статьи 1 Земельного кодекса доля в праве на недвижимое имущество общего пользования, расположенного в границах территории садоводства, к-м пользуются все собственники садовых земельных участков, следует доле в праве на земельные участки общего назначения.

2. Заявление собственника садового земельного участка
о добровольном выходе из членов СНТ "Пищевик"

Председателю СНТ "Пищевик"
__________________________________
от гражданина _____________________,
гражданский паспорт (серия ___________
№ __________________,
выдан "______" _______________ 20___ г.
__________________________________
садовый земельный участок № ________

Заявление

В соответствии с положениями Устава СНТ "Пищевик", ст. 13 ч. 2 и 3 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 г. информирую о своём выходе из членов СНТ "Пищевик". Прошу рассмотреть вопрос о внесении соответствующих записей в учётные документы и реестр членов СНТ.

3. Соглашение
о порядке погашения задолженности гражданина по уплате платежей (взносов) в СНТ "Пищевик"

Садоводческое некоммерческое товарищество "Пищевик" (далее - Товарищество) в лице председателя ________________, действующего на основании Устава, с одной стороны и гражданин _________________, имеющий садовый земельный участок № ___ на праве ________________ в границах территории садоводства «СНТ "Пищевик"» заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. В результате сверки уплаченных и не уплаченных взносов и платежей за текущий расчётный год, проверки обоснованности требований Товарищества на дату подписания Соглашения Стороны подтверждают существование задолженности гражданина перед Товариществом в размере ____________ руб., в том числе:

С учетом пени за просрочку платежей общая сумма задолженности составляет ___________ рублей.

2. Гражданин признаёт существование задолженности, согласен с её размером, обоснованностью требований Товарищества по оплате и гарантирует погашение задолженности по взносам и платежам перед Товариществом по следующему графику:

т.о. задолженность будет полностью погашена до ____ _______________ 20___ г.

СНТ "Пищевик": Гражданин:

4. Справка об отсутствии задолженности по взносам и другим обязательным платежам в СНТ

Садоводческое некоммерческое товарищество "Пищевик"

СПРАВКА

Дана _________________________ в том, что он (она);

По состоянию на "_____" ________________ 20___ г. гр. ________________ задолженности обязательным платежам, предусмотренными Уставом СНТ "Пищевик", внутренними регламентирующими документами, решениями общих собраний не имеет. Товарищество не имеет к гражданину ____________ материальных и иных претензий.

Договор о пользовании имуществом общего пользования расположенного в границах территории садоводства «СНТ "Пищевик"»

1. Основные типовые условия: Договор о пользовании имуществом общего пользования, расположенного в границах территории садоводства «СНТ "Пищевик"»