Членство в ТСН "Пищевик" в Уставе редакции 2015 г.

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

V. ЧЛЕНСТВО В ТОВАРИЩЕСТВЕ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

5.1 Членом Товарищества может быть любое физическое лицо, имеющее в собственности земельный участок, а также долю в праве на общее имущество, переданное в Товарищество по договору управления таким имуществом и (или) имуществом, находящимся в общем пользовании граждан.

Содержание пункта соответствует определению данному в статье 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" и конкретизировано для применения к собственникам садовых земельных участков. Прилагательное "садовый" в уставе не применено, т.к. практика показывает, что некоторые владельцы переделывают вид разрешённого использования земельного участка с "ведение садоводства" на, к примеру, "ИЖС". При этом право на долю в праве на общее имущество у собственников никто не отнимает, а значит не отнимается и право быть членом ТСН. Применение в тексте пункта только "садовых" участков ведёт к противоречию нормы с законом и уставом в случае смены вида разрешённого использования участка его собственником.

5.2 Учредители Товарищества считаются принятыми в члены Товарищества с момента его государственной регистрации. Другие лица принимаются в члены Товарищества решением общего собрания членов Товарищества на основании письменного заявления вступающего, переданного им в правление Товарищества в установленном порядке.

Пункт содержит нормы статей 51 "Государственная регистрация юридических лиц", пункт 8 и 65.1 "Корпоративные и унитарные юридические лица" ГК. На основании этих статей учредители ТСН становятся членами товарищества с момента внесения в ЕГРЮЛ записи о создании юридического лица. Фактически членами по этим основаниям должны стать все без исключения бывшие члены СНТ (др. садоводческого объединения), принявшие участие в работе общего собрания членов СНТ по принятию решения о проведении процедуры реорганизации из СНТ в ТСН, и принявшие решение о создании (учреждении) ТСН. В дальнейшем приём в члены ТСН осуществляется по заявлению физического лица при условии соответствия вступающего критериям п. 5.1 Устава.

5.3 С даты принятия решения общим собранием о приёме лицо, подавшее заявление, считается членом Товарищества, имеет права и несёт обязанности, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом.

Данный пункт подчёркивает то, что членом товарищества физическое лицо становится не с момента написания им заявления, не с момента рассмотрения заявления председателем или правлением, не с момента сдачи вступительных и иных взносов, а только с даты принятия решения общим собранием и никак иначе. Норма соответствует статье 65.3. "Управление в корпорации" ГК в части того, что приём в члены корпорации может осуществлять только общее собрание. Общее собрание имеет право определить и порядок вступления. Но! Порядок вступления не может содержать или переложить исключительные полномочия собрания по приёму в члены на какие-либо другие органы управления корпорации. Порядок вступления (подача заявления, сроки рассмотрения заявления, внесение вступительного взноса, действия правления по оформлению нового члена и др.) и сам приём в члены общим собранием - это не одно и то же.

5.4 Правление Товарищества после принятия решения общим собранием о приёме кандидата в члены Товарищества в течение 1 месяца производит оформление нового члена с обязательным включением в реестр членов Товарищества данных о земельном участке, вступительном взносе, а также другие необходимые сведения. Одновременно с включением нового члена в реестр членов Товарищества правлением оформляется лицевая карточка члена ТСН, в которую заносятся все данные о поступающих взносах и платежах.
Правление осуществляет и другие действия по приёму в члены Товарищества, обусловленные порядком приёма и утверждённые решением общего собрания членов Товарищества.

В пункте перечислены наиболее важные мероприятия, к-е должны быть проведены правлением ТСН по оформлению нового члена товарищества. Данные мероприятия как раз показывают то, что фактически осуществляется товариществом по документальному оформлению и закрывает лазейки недобросовестным управленцам для установления размеров вступительных взносов, превышающих фактические расходы ТСН по приёму в члены физических лиц.

5.5 Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества и осуществлять связь с ними, а также другие необходимые сведения, в том числе согласие члена Товарищества на обработку, хранение и передачу третьим лицам его персональных данных согласно ст. 9 ФЗ-152 от 27.07.2006 г. "О персональных данных".

Необходимость ведения реестра вытекает из норм п. 8 ст. 138 "Обязанности товарищества собственников жилья" Жилищного кодекса и обусловлена комментарием к п. 3.5.7 Главы "Права и обязанности товарищества собственников недвижимости" Устава. Подпись члена ТСН в реестре о согласии его на обработку, хранение и передачу третьим лицам персональных данных наиболее целесообразно хранить именно в реестре членов товарищества, т.к. это документ постоянного хранения. Кроме того, реестр позволяет осуществлять надлежащее уведомление членов ТСН о мероприятиях Товарищества непосредственно их касающихся. Форма реестра должна быть такой, чтобы данные не приходилось переписывать, в том числе подписи о согласии на обработку персональных данных, из-за вступления в ТСН новых членов, выбывании из организации действующих.

5.6 Член Товарищества обязан предоставить правлению Товарищества достоверные сведения, предусмотренные пунктом 5.5 настоящего Устава, и своевременно информировать правление Товарищества об их изменениях.
Товарищество не отвечает за последствия неполучения членом Товарищества юридически значимых сообщений, в том числе о дате проведения общего собрания членов Товарищества при условии несвоевременного представления информации членом Товарищества о месте его постоянного нахождения отличным от сведений, содержащимся в реестре членов Товарищества.

С целью ведения реестра членов товарищества и внесения в него всех установленных сведений, обязанность по предоставлению таких сведений возложена на члена ТСН. Важно также и то, что на члена ТСН возложена обязанность информирования правления о необходимости внесения в реестр всех изменений, касающихся его самого, его местонахождения и адреса. Эта обязанность тесно связана с обязательностью отправки уведомлений каждому члену товарищества о дате, месте проведения и повестке общего собрания. Данная обязанность члена ТСН не противоречит закону и изложена в ГК (см. ниже). Кроме того, текст данного пункта отвергает возможные претензии членов ТСН о недошедшем до них уведомлении с попытками возложения вины на правление товарищества в случае оспаривания решения общего собрания.

Статья 165.1. Юридически значимые сообщения
(введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

5.7 При вступлении в члены Товарищества собственник недвижимости в течение одного месяца с момента его приёма уплачивает вступительный взнос. Вступительный взнос эквивалентен 1/20 МРОТ, установленной в Калининградской области.

Следует знать, что вступительный взнос уплачивается не до вступления, а после принятия решения собранием о приёме нового члена.
По состоянию на 01.12.2015 г. размер вступительного взноса для ТСН в Калининграде составляет 500 руб., что вполне адекватно стандартным процедурам, к-е проводит правление по оформлению всех документов на вступающего.

5.8 Членство в Товариществе прекращается:

Пункт очень важен с точки зрения деятельности ТСН, т.к. напрямую связан с реестром членов, общим собранием членов товарищества и необходимостью обеспечения кворума при принятии решения (ст. 181.5 "Ничтожность решения собрания" ГК).

Первое условие потери членства многих смущает. В этом случае его можно из устава удалить. От этого действие и провоприменение норм ГК не пострадает и всегда позволит правлению без решения общего собрания вычеркнуть умершего члена ТСН из реестра:

Важно: Исключение члена ТСН из реестра членов в связи со смертью не может быть осуществлено без предъявления письменного доказательства смерти гражданина. Таким документом является свидетельство о смерти или, как минимум, письменное заявление родственника, поданное в правление.

Второе условие прекращения членства связано с отчуждением земельного участка другому собственнику и, как следствие, несоответствие норм п. 1.1 и п. 5.1 настоящего устава условиям членства в организации. Т.е. правление может исключить таких членов из реестра, но при обязательном предъявлении документов о переходе права собственности на земельный участок либо отказа от доли в праве на общее имущество граждан. При этом отказ от пользования имуществом, не принадлежащим собственникам земельных участков, но находящимся в их общем пользовании не влечёт исключение члена ТСН из реестра, т.к. договор управления и обязательства сторон при изменении условий договора не прекращается. Условие исключения - прекращение действия договора управления.

Третьим условием исключения из реестра является добровольный выход из организации, членство к-й основано на добровольности вступления, участия и выхода из неё согласно п. 1.1 устава и нормам ст. 123.12 "Основные положения о товариществе собственников недвижимости" ГК.

Четвёртым условием выхода из членов является принятое общим собранием членов ТСН решение об исключении при строгом наличии условий для исключения, содержащихся в п. 5.10 устава. Естественно, что собрание принимает решение об исключении при наличии документально подтверждённых материалов о нарушениях члена ТСН.

5.9 Добровольный выход из Товарищества считается осуществлённым с даты подачи членом Товарищества письменного заявления в правление о выходе из членов Товарищества.

Закон толком нигде не определяет порядок добровольного выхода из ТСН и др. подобных организаций, основанных на добровольном участии в их деятельности, граждан. Но для суда, других юридически значимых действий, где играет (играл) роль тот или иной член товарищества, заявивший о выходе из членства, всегда будет определяющим для признания его членом или не членом именно его заявление в письменной форме, зарегистрированное секретарём правления в установленном порядке.

5.10 Общее собрание может принять решение об исключении члена Товарищества в случаях:

Важным и определяющим для данного пункта является норма о том, что "Общее собрание может принять решение об исключении..." Т.е., фраза построена не вот так: "Общее собрание принимает решение об исключении из членов Товарищества..." В рассматриваемом нами случае это означает необязательность исполнения нормы устава об исключении и даёт определённые преимущества председателю, правлению и общему собранию в принятии решения об исключении с учётом всех обстоятельств нарушений.
Практически в судах часто встречаются заявления одной из сторон о том, что его, как члена, уже должны были давно исключить из организации за ... проступки. Однако наличие именно так построенной нормы позволяет суду не реагировать на такие заявления и принимать решения в пользу ТСН, к примеру, в случае взыскания долгов по взносам и платежам за 3 года (срок исковой давности) как с члена ТСН.

5.11 Члены Товарищества пользуются равными правами, независимо от размера (и числа) принадлежащих им земельных участков, а также размера переданного в управление Товариществу имущества. Каждый член Товарищества имеет один голос на общем собрании членов Товарищества.

В пункте идёт речь о правах члена ТСН и отсутствие связи между правами члена и его (физического лица) правом на земельный участок (размером, расположением, протяжённостью и др. характеристиками). Не имеет никакого отношения к правам члена и размер доли в праве на общее имущество собственников, к-е они передали в управление ТСН. Все права членов определены в разделе VI устава (ссылку см. ниже). Не следует путать условия договора управления, а именно размер платежа за управление имуществом собственников и (или) управление имуществом, находящимся в общем пользовании граждан, с правами члена организации. Это разные понятия и разные принципы определения размера платежей (взносов). В случае с членом ТСН размер взноса основывается на членстве в организации, а в случае с договором управление во главу угла ставится экономическая составляющая: размер доли в праве на общее имущество и порядок использования имущества, к-е не принадлежит собственникам.