О новых материалах >>>
Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.
Полный текст решения суда с комментариями к странице: Ликбез 11 "Решения судов по делам СНТ"
В сети Интернет мало материалов, к-е касаются практического воплощения норм ст. 225 "Бесхозяйные вещи" ГК в жизнь. Однако, разговоры на эту тему и мнения имеются. Небольшая часть этих дискуссий ведётся напрямую о бесхозяйном имуществе и о том, как его сплавить из СНТ в надёжные руки государства или компаний, занимающих на рынке монопольное положение по тем или иным видам экономической деятельности. В нашем ФЗ-217 от 29.07.17 г. появились специальные нормы в ст. 17, к-е подсказывают, как передать имущество общего пользования в ту или иную специализированную компанию. Но пока что мало кто этим пользуется. Всё ещё впереди.
В наших садоводческих некоммерческих товариществах проблема бесхозяйного имущества стоит перед гражданами весьма остро. Это в том смысле, что куда ни плюнь, попадаешь в бесхозяйное имущество. Вернее будет сказать так: попадаешь в имущество, к-е не имеет собственника. Однако, в СНТ граждане считают всё названное имущество своим. При этом как-то упускается требование закона о том, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. А до того момента можно 100500 раз заявлять о своих правах, а они таковыми не станут. Странное положение сложилось. Подавляющая часть наших граждан давно зарегистрировали права собственности на свои земельные участки, находящиеся на них капитальные жилые дома, а вто "своё" имущество общего пользования осталось бесхозяйным. Причин тому много. Одна из них - это деньги. Ворам лучше живётся, когда учёты непрозрачны. Больше можно положить в карман. И за это ничего не будет. Как так?
А вот так: Раз есть имущество, то его необходимо содержать. По всем документам. включая документы СНТ, его нет, а содержание есть. И ведь содержат. Да так лихо, что никто не может понять, на что и куда уходят деньги сограждан. То ли на имущество, то ли на карман руководства СНТ, то ли ещё куда-то левым конторам подобным фирме "Геркулес" из "12 стульев" Ильфа и Петрова. Как решить вопросы бесхозяйного имущества, главный из к-х остановить беспредел в его содержании и подпольное перекачивание денег в карманы негодяев?
Ответ в решении суда, к-й в ходе судебного процесса признал права собственности сетевой организации на бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства. Суд прошёл быстро, лаконично, без эксцессов, возражений сторон и к радости граждан - собственников садовых земельных участков, к-е избавились от непосильной ноши по содержанию сетей. Далее можно констатировать то, что все стороны свершившегося чуда довольны. Перечислим их: граждане (садоводы), СНТ, сетевая организация, гарантирующий поставщик электроэнергии, администрация сельского поселения. СНТ довольно только в том случае, если там у руководства находятся порядочные члены товарищества.
Следует подчеркнуть: Граждане, а точнее заинтересованная группа лиц, бились над признанием бесхозяйного имущества таковым несколько лет (8 лет), пока не решили данную проблему. Поэтому при практическом применении данного опыта другим членам СНТ всегда нужно делать поправки на время, в течение к-го кому-то придётся планомерно, настойчиво и постоянно давить на администрацию местных органов самоуправления, т.к. именно на неё возложена обязанность по работе с бесхозяйным имуществом и доведением его до конечного результата, то есть до передачи будущему собственнику. Такая кропотливая работа не всем подходит, и не все готовы тянуть эту лямку.
Решение Ломоносовского районного суда г. Ломоносов
по иску о признании права собственности на бесхозяйное имущество
на территории садоводства
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
г. Ломоносов 26 апреля 2023 г.
Дело № 2-1530/2023
Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи ...
при секретаре ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Публичного акционерного общества "Россети Ленэнерго" (ПАО "Россети Ленэнерго") о признании права собственности на бесхозяйное имущество, -
Установил:
ПАО "Россети Ленэнерго" обратилось в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с заявлением о признании права собственности на бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства: линия электропередачи 10 кВ от оп. № 45 до РНЛД у ТП №№ 408, 466 (условный), 570, 370, 409 - общей протяжённостью 697 м, кадастровый № 47:14:0000000:39856; трансформаторная подстанция № 408, кадастровый номер № 47:14:1257001:66; трансформаторная подстанция № б/н (условный № 466), кадастровый номер № 47:14:1277001:20; линия электропередачи 0,4 кВ - общей протяжённостью 9714 м, кадастровый номер № 47:14:0000000:39857, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Ропшинское сельское поселение, территория массива Новая Ропша.
В обоснование заявленных требований ПАО "Россети Ленэнерго" указывает, что на территории Ропшинского сельского поселения Ломоносовского района Ленинградской области располагаются электросетевые объекты, участвующие в процессе энергоснабжения населения и социально значимых объектов данного района, не имеющие собственника, но находящиеся в эксплуатации ПАО "Россети Ленэнерго", к-е 6 августа 2020 года по заявлению местной администрации муниципального образования Ропшинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Ленинградской области Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ленинградской области поставлены на учёт в качестве бесхозяйных.
Внимание: Это первый пункт действий со стороны СНТ или граждан собственников садовых земельных участков, имеющих землю в границах одного конкретного садоводства. Действия заключаются в подаче от имени собственников (решение собрания) или от имени СНТ (тоже решает собрания) заявления в местную администрацию (районную или городскую) о том, что в границах садоводства имеются бесхозяйные сети. Обзывать эти провода, столбы следует именно так. Однако не будет ошибкой обозвать это бесхозяйным объектом электросетевого хозяйства. Важно учесть, что такое заявление можно и нужно подавать, если к этим сетям технологически официально присоединены ЭПУ (энергопринимающее устройство) граждан. При этом последние имеют договоры энергоснабжения с гарантирующим поставщиком электроэнергии.
Если присоединение ЭПУ граждан неофициальное, то могут быть трудности с доказыванием факта потребления электроэнергии населением. По закону его нет. А есть бездоговорное потребление электроэнергии, к-е может иметь последствия. ЭПУ граждан могут отключить от энергоснабжения навсегда или временно до получения документов технологического присоединения каждым бездоговорником. Могут быть и иные последствия. В любом случае это риск, к-й необходимо погасить путём переговоров с сетевой и энергоснабжающей конторами до подачи заявления о бесхозяйном имуществе.
ПАО "Россети Ленэнерго" является сетевой организацией, основным видом деятельности к-й согласно Уставу является передача электрической энергии и мощности потребителям через собственные/арендованные электрические сети и электросетевое оборудование, а также осуществление технологического присоединения к распределительным электросетям.
С целью надлежащей эксплуатации бесхозяйных объектов электросетевого хозяйства до признания права муниципальной собственности в судебном порядке, между ПАО "Россети Ленэнерго" и администрацией муниципального образования Ропшинское сельское поселение муниципального образования Ломоносовского муниципального района Лениградской области заключено соглашение об оперативно-техническом взаимодействии, согласно к-го и в силу закона ПАО "Россети Ленэнерго" осуществляет эксплуатационно-ремонтное обслуживание, осуществляет контроль за сохранностью, надёжностью, работоспособностью данных объектов с целью недопущения перерывов в энергоснабжении абонентов.
После постановки сетей на учёт они передаются на обслуживание сетевой организации (СО) в силу действия закона. Условие для передачи - сети должны быть поставлены на учёт в ЕГРН со статусом "бесхозяйные". До получения такого статуса СО не имеет права заниматься обслуживанием (содержанием) сетей садоводства.
Основная и главная проблема, к-я возникает с момента обращения СНТ (садоводов) с заявлением о наличии в садоводстве бесхозяйного объекта электросетевого хозяйства, является задача финансирования кадастровых работ в составе процедуры учёта сетей. Линия 0,4 кВ - это линейный протяжённый недвижимый объект (ст. 133.1 "Единый недвижимый комплекс" ГК), требующий нанесения на карту с определением всех поворотных точек координат, протяжённости и др. характеристик объекта. Как правило, денег в бюджете администрации нет, что требует времени на то, чтобы учесть эти работы в бюджете на очередной год или на другой срок.
11 июля 2022 года в связи с изменением законодателем ст. 225 Гражданского кодекса РФ в адрес ПАО "Россети Ленэнерго" обратилась администрация МО Ропшинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области с просьбой рассмотреть вопрос об обращении бесхозяйных электросетевых объектов в собственность ПАО "Россети Ленэнерго" в порядке п. 5 статьи 225 ГК РФ.
В судебном заседании представитель заявителя ... поддержала заявление ПАО "Россети Ленэнерго" в полном объёме.
Представитель заинтересованного лица - МА МО Ропшинское сельское поселение МО Ломоносовского муниципального района Ленинградской области ... возражений по заявлению не имел, просил заявление ПАО "Россети Ленэнерго" удовлетворить.
Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 ст. 218 и частью 5 ст. 225 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, или имущества, собственник к-го неизвестен, такая вещь считается бесхозяйной, как следует из ч. 1 статьи 225 ГК РФ.
Здесь и далее по тексту суд обосновывает своё решение на основе требований ст. 225 "Бесхозяйные вещи" ГК. Загрузите ст. 225 на отдельную страницу, чтобы к ней возвращаться, сопоставляя выводы суда с нормами закона. Это поможет понять не только логику принятого решения, но и путь, к-й придётся проходить садоводам в случае принятия решения о передаче своих сетей в СО через признание их бесхозяйными.
Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории к-го они находятся. По истечению года со дня постановки на бесхозяйной недвижимой вещи на учёт, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
С заявлением о принятии на учёт бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трёх месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учёт лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на территории массива Новая Ропша, расположенного в Ропшинском сельском поселении Ломоносовского района Ленинградской области, имеются сооружения электроэнергетики с кадастровыми №№ 47:14:0000000:39856; 47:14:1257001:66; 47:14:1257001:20; 47:14:0000000:39857.
Согласно выписке из ЕГРН в Единый государственный реестр недвижимости 6 августа 2020 года внесена запись о принятии на учёт следующего бесхозяйного имущества:
- сооружения электроэнергетики - Линия электропередачи 10 кВ от оп. № 45 до РНЛД у ТП №№ 408, 466 (условный), 570, 370, 409 0 общей протяжённостью 697 м, кадастровый № 47:14:0000000:39856, номер записи о принятии на учёт 47:14:0000000:39856-47/0212020-1У от 06.08.2020;
- сооружения электроэнергетики - Трансформаторная подстанция № 408, кадастровый № 47:14:1257001:66, номер записи о принятии на учёт 47:14:1257001:66-47/021/2020 от 06.08.2020;
- сооружения электроэнергетики - Трансформаторная подстанция № б/н (условный № 466), кадастровый № 47:14:1277001:20, номер записи о принятии на учёт 47:14:1277001:20-47/021/2020-1У от 06.08.2020;
- сооружения электроэнергетики - Линия электропередачи 0,4 кВ - общей протяжённостью 9714 м, кадастровый № 47:14:0000000:39857, номер записи о принятии на учёт 47:14:0000000;39857-47/021/2020-1У от 06.08.2020.
В ходе судебного разбирательства установить возможного собственника объекта недвижимости не удалось.
В силу статей 38, 28 (пункт 4) ФЗ-35 от 26.03.2003 г. "Об электроэнергетике", ответственность за надёжность обеспечения электрической энергией и её качество перед потребителями электроэнергии, энергопринимающие устройства которых присоединены к бесхозяйным объектам электросетевого хозяйства несут территориальные сетевые организации, к электрическим сетям к-х такие объекты присоединены, организации, осуществляющие эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства и (или) иных объектов электроэнергетики, к-е не имеют собственника, собственник к-х неизвестен, или от права собственности на к-е собственник отказался, несут бремя содержания таких объектов.
Важно: Как правило, в садоводстве, кроме самих сетей (провода, столбы), есть технологически присоединённое ЭПУ (энергопринимающее устройство), владельцем к-го является СНТ, как юрлицо. Это нигде не фиксируется, кроме договора энергоснабжения между СНТ и гарантирующим поставщиком, документов технологического присоединения ЭПУ СНТ к сетям СО. Исключением являются большие трансформаторы, к-е требуют оформления под ними земли и их самих на праве собственности. Под ЭПУ СНТ понимается вводное устройство в виде шкафа с оборудованием внутри, к-е всегда устанавливается на линии разграничения балансовой и эксплуатационной ответственности СНТ и СО. ЭПУ отражается в акте технологического присоединения и др. документах, к-е прилагаются к договору энергоснабжения СНТ, заключённому с гарантирующим поставщиком.
Поэтому, когда принято решение о подаче заявления о признании сетей СНТ бесхозяйными, необходимо, в том числе, зафиксировать в обращении отказ от права собственности на трансформаторы и отказ от права владения ЭПУ товарищества. Если это не сделать сразу, то позже может возникнуть проблемы в суде, когда администрация или СО заявят об имеющемся договоре и правах владения СНТ своим имуществом по договору.
Ещё один момент. До признания сетей бесхозяйными с внесением соответствующей записи в ЕГРН СНТ обязано их содержать за свой счёт как бывший владелец имущества. И этот период может тянуться несколько лет. Сократить его поможет допустимое и законное давление, оказываемое на администрацию, со стороны СНТ и граждан всем арсеналом имеющихся средств от писем и обращений во все инстанции до привлечения СМИ.
В соответствии с Федеральным законом от 26 марта 2003 года № 35-ФЗ "Об электроэнергетике" и статусом территориальной сетевой организации ПАО "Россети Ленэнерго" осуществляет эксплуатацию сооружений электроэнергетики с кадастровыми №№ 47:14:0000000;39856, 47:14:1257001:66, 47:14:1277001:20, 47:14:0000000:39857, что подтверждается Соглашением об оперативно-техническом взаимодействии.
В силу ч. 5, статьи 225 ГК РФ ПАО "Россети Ленэнерго", обязанная в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких объектов, может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них по истечении трёх месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учёт.
При таком положении суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учёт в установленном порядке, учитывая положения ч. 2 статьи 293 ГПК РФ, принимает решение об удовлетворении заявления ПАО "Россети Ленэнерго" о признании права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 293 ГПК РФ, суд -
Решил:
Заявление ПАО "Россети Ленэнерго" о признании права собственности на бесхозяйное имущество - удовлетворить.
Признать право собственности ПАО "Россети Ленэнерго" на бесхозяйные объекты электросетевого хозяйства: линию электропередачи 10 кВ от оп. № 45 до РНЛД у ТП №№ 408, 466 (условный), 570, 370, 409 - общей протяжённостью 697 м, с кадастровым № 47:14:0000000:39856; трансформаторную подстанцию № 408, с кадастровым № 47:14:1257001:66; Трансформаторную подстанцию № б/н (условный № 466) с кадастровым № 47:14:1277001:20; линию электропередачи 0,4 кВ - общей протяжённостью 9714 м с кадастровым № 47:14:0000000:39857, расположенные по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Ропшинское сельское поселение, территория массив Новая Ропша.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 5 мая 2023 года.
Судья ...
Секретарь судебного заседания ...
|
Старый форум
Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ.
Проект СНТ "Пищевик" некоммерческий.
Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке:
Спасибо автору проекта
или на пласт. карту МИР
2204 3201 7785 0429
|