Устав СНТ

Обсуждение всех имеющихся на сайте СНТ "Пищевик" документов, регламентирующих деятельность Товарищества, начиная от Устава, заканчивая теми, которых ещё нет.
Особенности создания регламентирующих документов, их взаимосвязь, соответствие законодательству РФ. Примеры уставов, докмуентов других СНТ.
mikhail
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 23 янв 2019, 01:56

Устав СНТ

Непрочитанное сообщение mikhail » 23 янв 2019, 02:06

В новой редакции устава нет зависимости величины взносов от размеров участка. Почему?
Или я невнимательно читал!
Что такое договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участко.
Откуда он взялся? Где его искать?

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2324
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 23 янв 2019, 12:05

Объяснения есть к п. 5.3.2, 5.3.3. Также прямое объяснение есть в п. 6.2 устава: http://cnt-pischevik.ru/ustav_cnt/6-imushestvo-cnt.html По другому ИОП всё решается аналогично.
Договор управления, по моему глубокому убеждению должен быть. Об этом сказано немало в комментариях к самому 217-фз и к уставу. А берется он по аналогии ст. 162 Жилищного кодекса и составляется по канонам ЖК.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 5273
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Kommandor » 23 янв 2019, 21:33

mikhail писал(а):
23 янв 2019, 02:06
В новой редакции устава нет зависимости величины взносов от размеров участка. Почему?
Потому что размер участка это некая величина, характеризующая выборочно взятую часть личного имущества гражданина, являющегося членом СНТ.
При этом участок может принадлежать не только одному члену , а и ещё членам семьи члена СНТ.
Они то почему должны платить организации?
Зависимости размера членского взноса от размера произвольно определённой части имущества гражданина, являющегося членом организации - закон не предусматривает.

mikhail
Сообщения: 2
Зарегистрирован: 23 янв 2019, 01:56

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение mikhail » 25 янв 2019, 21:51

Ну и ну!!
Значит, член товарищества у которого не 6 соток (как пример взятый за единицу), а значительно больше (12, 18 и т д. ), платит туже сумму взноса???. Не смотря на то, что тратит в кратное число раз больше воды, использует больше ЗОП,трубопроводы и т. п. Апроксимируя, можно дойти до минимального количества членов, имеющих большие участки на тех же землях. И от членских взносов взносов ничего не остается. Что тогда?

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2324
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 26 янв 2019, 11:55

mikhail писал(а):
25 янв 2019, 21:51
Ну и ну!!
Значит, член товарищества у которого не 6 соток (как пример взятый за единицу), а значительно больше (12, 18 и т д. ), платит туже сумму взноса???. Не смотря на то, что тратит в кратное число раз больше воды, использует больше ЗОП,трубопроводы и т. п. Апроксимируя, можно дойти до минимального количества членов, имеющих большие участки на тех же землях. И от членских взносов взносов ничего не остается. Что тогда?
1. А какое отношение к членским взносам имеет потребление воды? Сколько потратил, столько и заплатил.
2. А вот с остальным Вы не разобрались. В многоквартирном доме платежи за содержание ОИ МКД идут от доли в праве на это ОИ МКД. И принадлежит ОИ МКД СОБСТВЕННИКАМ квартир. Если в СНТ все ИОП принадлежит одному собственнику - СНТ, то почему граждане должны по-разному платить за пользование таким имуществом, к-е находится в их общ. пользовании? Чем мерить-то?
3. Пусть будет минимальное кол-во членов. Ну и что? Разве от этого стоимость содержания имущества СНТ, к-е в общем пользовании граждан как-то изменится? Нет. Тогда в чем проблема? Как платили за содержание водопровода 1000 руб. 100 членов, так и станут 10 оставшихся членов и не членов платить те же 1000 руб. Да сумма платежа одного плательщика возрастет. Не нравится такое положение? Ок. Передавайте имущество СНТ в общую долевую собственность оставшихся членов и не членов пропорционально размерам их участков. Тогда Вы добьётесь того положения, в каком начали возмущаться.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Дмитрий
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 07 авг 2018, 13:53

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Дмитрий » 25 ноя 2019, 11:33

Pogranichnik писал(а):
26 янв 2019, 11:55
1. А какое отношение к членским взносам имеет потребление воды? Сколько потратил, столько и заплатил.
2. А вот с остальным Вы не разобрались. В многоквартирном доме платежи за содержание ОИ МКД идут от доли в праве на это ОИ МКД. И принадлежит ОИ МКД СОБСТВЕННИКАМ квартир. Если в СНТ все ИОП принадлежит одному собственнику - СНТ, то почему граждане должны по-разному платить за пользование таким имуществом, к-е находится в их общ. пользовании? Чем мерить-то?
3. Пусть будет минимальное кол-во членов. Ну и что? Разве от этого стоимость содержания имущества СНТ, к-е в общем пользовании граждан как-то изменится? Нет. Тогда в чем проблема? Как платили за содержание водопровода 1000 руб. 100 членов, так и станут 10 оставшихся членов и не членов платить те же 1000 руб. Да сумма платежа одного плательщика возрастет. Не нравится такое положение? Ок. Передавайте имущество СНТ в общую долевую собственность оставшихся членов и не членов пропорционально размерам их участков. Тогда Вы добьётесь того положения, в каком начали возмущаться.
А если все ИОП принадлежит - СНТ, то вышедшим из СНТ членам платить за это имущество не нужно? Что правление будет делать с такими?

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2324
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 25 ноя 2019, 12:01

Как что? Будет заключать договор о пользовании водой, если система водопровода, добычи воды принадлежит СНТ. В чём проблема? В договоре прописываются все условия пользования. Не хочешь заключать договор? Не вопрос. Копай колодец или бури скважину и пользуйся на здоровье.
Водопровод проходит по участку нехочухи? Тоже не вопрос, обойти участок можно всегда.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Дмитрий
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 07 авг 2018, 13:53

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Дмитрий » 25 ноя 2019, 12:16

Pogranichnik писал(а):
25 ноя 2019, 12:01
Как что? Будет заключать договор о пользовании водой, если система водопровода, добычи воды принадлежит СНТ. В чём проблема? В договоре прописываются все условия пользования. Не хочешь заключать договор? Не вопрос. Копай колодец или бури скважину и пользуйся на здоровье.
Водопровод проходит по участку нехочухи? Тоже не вопрос, обойти участок можно всегда.
А как быть с дорогами которые принадлежат товариществу. я так понимаю так же как с водой? или тут обязаловка платить как и все? Мы же по ним ездим.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2324
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 25 ноя 2019, 12:32

Конечно, в конце концов, чем уходить от обозначенной темы, Вы просто возьмите проект устава на сайте и почитайте его положения + пояснения к нормам: http://cnt-pischevik.ru/ustav-cnt-2019.html
А вопросы задавайте ближе к теме или используйте др. темы форума.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 5273
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Kommandor » 25 ноя 2019, 23:51

Дмитрий писал(а):
25 ноя 2019, 11:33
А если все ИОП принадлежит - СНТ, то .....
Видите ли, Чтобы ИОП принадлежало СНТ , нужно чтобы ИОП создавалось на средства спецфондов.
Спецфонды образовывались?. средства в спецфонды собирались?
Что правление будет делать с такими?
Не продавать им услугу по пользованию имуществом организации
А как быть с дорогами которые принадлежат товариществу
А что, товариществу выделялась земля для строительства дорог?
был проект? Есть документы о вводе созданного линейного инженерного объекта в эксплуатацию? Есть акт ГАИ ?
Или ничего этого нет?- тогда это не ДОРОГИ

Дмитрий
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 07 авг 2018, 13:53

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Дмитрий » 26 ноя 2019, 04:33

Kommandor писал(а):
25 ноя 2019, 23:51


Видите ли, Чтобы ИОП принадлежало СНТ , нужно чтобы ИОП создавалось на средства спецфондов.
Спецфонды образовывались?. средства в спецфонды собирались?
Нет спецфондов не было. Был лишь целевой взнос на электрификации. Но нам говорят что имущество у нас следующее: дороги(проезды-если точнее), спасательная станция, офис(в котором ни кто не сидит) склад товарищества. При этом документы не показывают.

Дмитрий
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 07 авг 2018, 13:53

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Дмитрий » 26 ноя 2019, 05:26

Kommandor писал(а):
25 ноя 2019, 23:51
А что, товариществу выделялась земля для строительства дорог?
был проект? Есть документы о вводе созданного линейного инженерного объекта в эксплуатацию? Есть акт ГАИ ?
Или ничего этого нет?- тогда это не ДОРОГИ
По поводу земли. Да земля (проезды) перешли в собственность тов-ва. Документы о собственности я не видел. Но был протокол уполномоченных. Пример во вложении
Вложения
Протокол-13.pdf
(37.04 КБ) 96 скачиваний

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 5273
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Kommandor » 26 ноя 2019, 07:13

Дмитрий писал(а):
26 ноя 2019, 05:26
По поводу земли. Да земля (проезды) перешли в собственность тов-ва. Документы о собственности я не видел. Но был протокол уполномоченных. Пример во вложении
ну уполномочили .
и что?
Где постановление ОМСУ?
Где свидетельство о праве на этот участок?
и.... помнится, что земли под участками у вас в субаренде. следовательно само товарищество арендовало земли для ведения на них садоводства.
как бы такое оформление оно не про создание линейно -протяжённого инженерного объекта. которым по факту должна являться ДОРОГА.

Да и такой способ создания не являлся созданием ИОП

Дмитрий
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 124
Зарегистрирован: 07 авг 2018, 13:53

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Дмитрий » 01 янв 2020, 14:25

1.1 Устав САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ПИЩЕВИК», именуемого в дальнейшем Товарищество, утверждён решением общего собрания членов Товарищества, являющихся собственниками садовых земельных участков в границах садоводства на добровольных началах, в связи с приведением учредительных документов и наименования организации в соответствие нормам Статьи 54, части 1, 5 ФЗ-217 от 29.07.2017 г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

ВОПРОС? А если в товариществе собственников 1%, по договору аренды с городом 1%, а остальные по членской книжки - как в этом случае прописать данный пункт устава?

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2324
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Устав СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 01 янв 2020, 15:39

Вот, что сказано в ст. 12 ФЗ-217:

11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.

Итого, для создания СНТ в его нынешнем виде, т.е. в орг-прав. форме ТСН достаточно и 2%, если их общее число составляет 7 и более человек. А вот с членскими книжками быть членами СНТ нельзя, т.к. эти лица не имеют никаких прав на свои участки.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Ответить

Вернуться в «Устав СНТ, другие регламентирующие документы»