Устав СНТ
Устав СНТ
В новой редакции устава нет зависимости величины взносов от размеров участка. Почему?
Или я невнимательно читал!
Что такое договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участко.
Откуда он взялся? Где его искать?
Или я невнимательно читал!
Что такое договор управления СНТ с собственниками садовых земельных участко.
Откуда он взялся? Где его искать?
- Pogranichnik
- Администратор
- Сообщения: 3562
- Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
- Откуда: Калининград
- Контактная информация:
Re: Устав СНТ
Объяснения есть к п. 5.3.2, 5.3.3. Также прямое объяснение есть в п. 6.2 устава: http://cnt-pischevik.ru/ustav_cnt/6-imushestvo-cnt.html По другому ИОП всё решается аналогично.
Договор управления, по моему глубокому убеждению должен быть. Об этом сказано немало в комментариях к самому 217-фз и к уставу. А берется он по аналогии ст. 162 Жилищного кодекса и составляется по канонам ЖК.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
Договор управления, по моему глубокому убеждению должен быть. Об этом сказано немало в комментариях к самому 217-фз и к уставу. А берется он по аналогии ст. 162 Жилищного кодекса и составляется по канонам ЖК.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается:
1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;
2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;
3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.
(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)
Re: Устав СНТ
Потому что размер участка это некая величина, характеризующая выборочно взятую часть личного имущества гражданина, являющегося членом СНТ.
При этом участок может принадлежать не только одному члену , а и ещё членам семьи члена СНТ.
Они то почему должны платить организации?
Зависимости размера членского взноса от размера произвольно определённой части имущества гражданина, являющегося членом организации - закон не предусматривает.
Re: Устав СНТ
Ну и ну!!
Значит, член товарищества у которого не 6 соток (как пример взятый за единицу), а значительно больше (12, 18 и т д. ), платит туже сумму взноса???. Не смотря на то, что тратит в кратное число раз больше воды, использует больше ЗОП,трубопроводы и т. п. Апроксимируя, можно дойти до минимального количества членов, имеющих большие участки на тех же землях. И от членских взносов взносов ничего не остается. Что тогда?
Значит, член товарищества у которого не 6 соток (как пример взятый за единицу), а значительно больше (12, 18 и т д. ), платит туже сумму взноса???. Не смотря на то, что тратит в кратное число раз больше воды, использует больше ЗОП,трубопроводы и т. п. Апроксимируя, можно дойти до минимального количества членов, имеющих большие участки на тех же землях. И от членских взносов взносов ничего не остается. Что тогда?
- Pogranichnik
- Администратор
- Сообщения: 3562
- Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
- Откуда: Калининград
- Контактная информация:
Re: Устав СНТ
1. А какое отношение к членским взносам имеет потребление воды? Сколько потратил, столько и заплатил.mikhail писал(а): ↑25 янв 2019, 21:51Ну и ну!!
Значит, член товарищества у которого не 6 соток (как пример взятый за единицу), а значительно больше (12, 18 и т д. ), платит туже сумму взноса???. Не смотря на то, что тратит в кратное число раз больше воды, использует больше ЗОП,трубопроводы и т. п. Апроксимируя, можно дойти до минимального количества членов, имеющих большие участки на тех же землях. И от членских взносов взносов ничего не остается. Что тогда?
2. А вот с остальным Вы не разобрались. В многоквартирном доме платежи за содержание ОИ МКД идут от доли в праве на это ОИ МКД. И принадлежит ОИ МКД СОБСТВЕННИКАМ квартир. Если в СНТ все ИОП принадлежит одному собственнику - СНТ, то почему граждане должны по-разному платить за пользование таким имуществом, к-е находится в их общ. пользовании? Чем мерить-то?
3. Пусть будет минимальное кол-во членов. Ну и что? Разве от этого стоимость содержания имущества СНТ, к-е в общем пользовании граждан как-то изменится? Нет. Тогда в чем проблема? Как платили за содержание водопровода 1000 руб. 100 членов, так и станут 10 оставшихся членов и не членов платить те же 1000 руб. Да сумма платежа одного плательщика возрастет. Не нравится такое положение? Ок. Передавайте имущество СНТ в общую долевую собственность оставшихся членов и не членов пропорционально размерам их участков. Тогда Вы добьётесь того положения, в каком начали возмущаться.
Re: Устав СНТ
А если все ИОП принадлежит - СНТ, то вышедшим из СНТ членам платить за это имущество не нужно? Что правление будет делать с такими?Pogranichnik писал(а): ↑26 янв 2019, 11:551. А какое отношение к членским взносам имеет потребление воды? Сколько потратил, столько и заплатил.
2. А вот с остальным Вы не разобрались. В многоквартирном доме платежи за содержание ОИ МКД идут от доли в праве на это ОИ МКД. И принадлежит ОИ МКД СОБСТВЕННИКАМ квартир. Если в СНТ все ИОП принадлежит одному собственнику - СНТ, то почему граждане должны по-разному платить за пользование таким имуществом, к-е находится в их общ. пользовании? Чем мерить-то?
3. Пусть будет минимальное кол-во членов. Ну и что? Разве от этого стоимость содержания имущества СНТ, к-е в общем пользовании граждан как-то изменится? Нет. Тогда в чем проблема? Как платили за содержание водопровода 1000 руб. 100 членов, так и станут 10 оставшихся членов и не членов платить те же 1000 руб. Да сумма платежа одного плательщика возрастет. Не нравится такое положение? Ок. Передавайте имущество СНТ в общую долевую собственность оставшихся членов и не членов пропорционально размерам их участков. Тогда Вы добьётесь того положения, в каком начали возмущаться.
- Pogranichnik
- Администратор
- Сообщения: 3562
- Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
- Откуда: Калининград
- Контактная информация:
Re: Устав СНТ
Как что? Будет заключать договор о пользовании водой, если система водопровода, добычи воды принадлежит СНТ. В чём проблема? В договоре прописываются все условия пользования. Не хочешь заключать договор? Не вопрос. Копай колодец или бури скважину и пользуйся на здоровье.
Водопровод проходит по участку нехочухи? Тоже не вопрос, обойти участок можно всегда.
Водопровод проходит по участку нехочухи? Тоже не вопрос, обойти участок можно всегда.
Re: Устав СНТ
А как быть с дорогами которые принадлежат товариществу. я так понимаю так же как с водой? или тут обязаловка платить как и все? Мы же по ним ездим.Pogranichnik писал(а): ↑25 ноя 2019, 12:01Как что? Будет заключать договор о пользовании водой, если система водопровода, добычи воды принадлежит СНТ. В чём проблема? В договоре прописываются все условия пользования. Не хочешь заключать договор? Не вопрос. Копай колодец или бури скважину и пользуйся на здоровье.
Водопровод проходит по участку нехочухи? Тоже не вопрос, обойти участок можно всегда.
- Pogranichnik
- Администратор
- Сообщения: 3562
- Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
- Откуда: Калининград
- Контактная информация:
Re: Устав СНТ
Конечно, в конце концов, чем уходить от обозначенной темы, Вы просто возьмите проект устава на сайте и почитайте его положения + пояснения к нормам: http://cnt-pischevik.ru/ustav-cnt-2019.html
А вопросы задавайте ближе к теме или используйте др. темы форума.
А вопросы задавайте ближе к теме или используйте др. темы форума.
Re: Устав СНТ
Видите ли, Чтобы ИОП принадлежало СНТ , нужно чтобы ИОП создавалось на средства спецфондов.
Спецфонды образовывались?. средства в спецфонды собирались?
Не продавать им услугу по пользованию имуществом организацииЧто правление будет делать с такими?
А что, товариществу выделялась земля для строительства дорог?А как быть с дорогами которые принадлежат товариществу
был проект? Есть документы о вводе созданного линейного инженерного объекта в эксплуатацию? Есть акт ГАИ ?
Или ничего этого нет?- тогда это не ДОРОГИ
Re: Устав СНТ
Нет спецфондов не было. Был лишь целевой взнос на электрификации. Но нам говорят что имущество у нас следующее: дороги(проезды-если точнее), спасательная станция, офис(в котором ни кто не сидит) склад товарищества. При этом документы не показывают.
Re: Устав СНТ
По поводу земли. Да земля (проезды) перешли в собственность тов-ва. Документы о собственности я не видел. Но был протокол уполномоченных. Пример во вложении
- Вложения
-
- Протокол-13.pdf
- (37.04 КБ) 590 скачиваний
Re: Устав СНТ
ну уполномочили .
и что?
Где постановление ОМСУ?
Где свидетельство о праве на этот участок?
и.... помнится, что земли под участками у вас в субаренде. следовательно само товарищество арендовало земли для ведения на них садоводства.
как бы такое оформление оно не про создание линейно -протяжённого инженерного объекта. которым по факту должна являться ДОРОГА.
Да и такой способ создания не являлся созданием ИОП
Re: Устав СНТ
1.1 Устав САДОВОДЧЕСКОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА «ПИЩЕВИК», именуемого в дальнейшем Товарищество, утверждён решением общего собрания членов Товарищества, являющихся собственниками садовых земельных участков в границах садоводства на добровольных началах, в связи с приведением учредительных документов и наименования организации в соответствие нормам Статьи 54, части 1, 5 ФЗ-217 от 29.07.2017 г. "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
ВОПРОС? А если в товариществе собственников 1%, по договору аренды с городом 1%, а остальные по членской книжки - как в этом случае прописать данный пункт устава?
ВОПРОС? А если в товариществе собственников 1%, по договору аренды с городом 1%, а остальные по членской книжки - как в этом случае прописать данный пункт устава?
- Pogranichnik
- Администратор
- Сообщения: 3562
- Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
- Откуда: Калининград
- Контактная информация:
Re: Устав СНТ
Вот, что сказано в ст. 12 ФЗ-217:
11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Итого, для создания СНТ в его нынешнем виде, т.е. в орг-прав. форме ТСН достаточно и 2%, если их общее число составляет 7 и более человек. А вот с членскими книжками быть членами СНТ нельзя, т.к. эти лица не имеют никаких прав на свои участки.
11. В случае, если садовые или огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные в границах территории садоводства или огородничества, принадлежат гражданам на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо эти земельные участки предоставлены гражданам в аренду, право участия в товариществе осуществляют данные землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков. При этом для приобретения такими гражданами членства в товариществе принятие каких-либо решений органов государственной власти или органов местного самоуправления не требуется.
Итого, для создания СНТ в его нынешнем виде, т.е. в орг-прав. форме ТСН достаточно и 2%, если их общее число составляет 7 и более человек. А вот с членскими книжками быть членами СНТ нельзя, т.к. эти лица не имеют никаких прав на свои участки.