Я исправил, зачеркнув, т.к. понимания термина как не было, так и нет.
Честно говоря, я уже затрудняюсь в подборе слов, чтобы выразить свои эмоции относительно разъяснений понятия
УЧАСТКИ В РАНЕЕ ВОЗНИКШЕМ ПРАВЕ…..
Моя попытка № 5:
Ранее возникшие права на недвижимость
Это СПЕЦИАЛЬНЫЙ термин, которым обозначают «старые" права на земельные участки и объекты, возведённые на них.
ПРИЗНАКИ, по которым возможно отличить «ранее возникшее право»:
• Ранее возникшее право на землю возникло ДО 31.01.1998 г
(вступления в силу» Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»)
• Наличие ДОКУМЕНТАЛЬНОГО подтверждения (правоустанавливающего землеотводного (или иного) документа на участок;
• Ранее возникшее право на недвижимое имущество должно быть оформлено в соответствии с порядком,
действовавшим на тот момент времени.
Сказать однозначно, какой порядок оформления документов действовал до 31.01.1998 года нельзя, так как в каждом субъекте РФ были свои правила. Где-то необходимо было регистрировать договор в БТИ, в другом месте в местной администрации, если предметом сделки был земельный участок – то таким органом мог быть местный земельный комитет. Например, в Москве регистрацию сделок с жилыми помещениями проводил Комитет (Департамент) муниципального жилья; регистрацию прав и сделок со зданиями, нежилыми помещениями - Москомимущество; регистрацию прав и сделок с земельными участками - Москомзем; регистрацию прав на гаражи - БТИ г. Москвы;
• Некоторые виды сделок подлежали обязательному нотариальному удостоверению.
Таким образом, устная договоренность с продавцом, в соответствии с которой он вам отдавал недвижимость,
а вы ему деньги – не может считаться ранее возникшим правом на имущество.
• Говоря простыми словами - должны быть ДОКУМЕНТЫ, из содержания, которых вытекает,
что вы являетесь собственником недвижимого имущества.
На документах (договор, свидетельство и т. д.)
должны стоять печать или штамп уполномоченного органа.
Если вы не собираетесь совершать с имуществом какие-либо сделки (продавать, дарить, менять, отдавать в залог и т. д.),
то вы можете и дальше свободно владеть и пользоваться недвижимостью.
Проходить так называемую «перерегистрацию» не нужно, то есть необязательно.
Ранее возникшее право на земельный участок
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г.
№ 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
(далее – Закон о регистрации) права, возникшие до вступления в силу вышеуказанного закона, то есть до 31.01.1998 года, признаются юридически действительными и государственная регистрация таких проводится по желанию правообладателей.
В том случае, если жилой дом, земельный участок или другие объекты недвижимости приобретены до 31 января 1998 года и документы на них оформлены должным образом в соответствии с порядком, действовавшим на тот момент (право зарегистрировано в БТИ или земельном комитете), то данные права не требуют новой регистрации в регистрирующем органе.
Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
До введение в действие Земельного кодекса, то есть до 25.10.2001 года, земельные участки предоставлялись гражданам и организациям в: индивидуальную собственность;
постоянное бессрочное пользование;
в пожизненное наследуемое владение — на основании Свидетельств на право собственности, Государственных актов (Госактов) о праве собственности, бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении;
в безвозмездное срочное пользование — на основании соответствующих актов и без указания вида права
(на основании регистрационных Свидетельств), решений исполкомов горсоветов народных депутатов, либо других документов.
Чего здесь можно так долго НЕ ПОНИМАТЬ? - всё предельно ясно.....