I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1 ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ПИЩЕВИК» (сокращённое наименование - ТСН «ПИЩЕВИК»), далее Товарищество, создано на неограниченный срок гражданами - собственниками земельных участков с видом разрешённого использования "садоводство" в результате реорганизации в форме преобразования Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Пищевик" с переходом всех прав и обязанностей реорганизованного Садоводческого некоммерческого товарищества собственников недвижимости "Пищевик" к ТСН "Пищевик".Комментарий. Понимаете, норма закона ( ст 54 ГК РФ):1. Юридическое лицо имеет свое наименование, содержащее указание на организационно-правовую форму, а в случаях, когда законом предусмотрена возможность создания вида юридического лица, указание только на такой вид. Наименование некоммерческой организации и в предусмотренных законом случаях наименование коммерческой организации
должны содержать указание на характер деятельности юридического лица.Так вот каков характер деятельности создаваемого юридического лица? На мой взгляд логично было бы указать, что организация является
некоммерческой и
управляющей организацией.
1.2 Место нахождения Товарищества: г. Калининград, ул. Волоколамская, ТСН "Пищевик". Комментарий: норма закона( ст 54 ГК РФ) говорит:.
Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа.
3. В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.То есть логично в уставе указать адрес помещения, по которому располагается орган управления юридическим лицом. При этом нужно понимать ещё одну норму:
В соответствие со ст. 288 и п. 2 ст. 671 ГК РФ юридические лица могут использовать жилые помещения только для проживания людей. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом здании фирм, учреждений, организаций допускается только после переоформления такого помещения в нежилое.
То есть оформить адрес регистрации председателя как адрес, по которому может быть зарегистрирована организация- нельзя.
1.3 Товарищество является некоммерческой организацией, основанной гражданами на добровольных началах для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.Комментарий: вот цели создания организации -
для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользованииТо есть это не организация владеет, распоряжается и пользуется, а люди, а организацию они создают, чтобы УПРАВЛЯТЬ имуществом, которое они передадут этой созданной организации в управление.
Что передадут, тем и будет юрлицо управлять.
1.4 Товарищество считается созданным и приобретает права юридического лица с момента его государственной регистрации, имеет в собственности обособленное имущество, смету доходов и расходов, печать с полным наименованием объединения на русском языке, вправе в установленном порядке открывать счета в банках на территории Калининградской области, иметь штампы и бланки со своим наименованием, иные реквизиты.
1.5 Учредительным документом Товарищества является: Устав, утверждённый общим собранием его членов.
Комментарий: Сколько членов может организовать товарищество? не менее трёх. Важно не сколько организуют, а что передадут в управление.
1.6 Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам объединения.
Для сравнения я бы предложил вниманию проект Устава другого типа управляющей организации - ТСЖ.
Принципиальные задачи у них весьма схожи- управление имуществом граждан, находящимся в общей собственности граждан.
http://upravcomp.ru/index.php?pid=173&pdata_id=167