ГК РФ Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
(введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 133.1 ГК РФ >>>
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
https://www.garant.ru/company/garant-press/ab/509529/2/
Для признания статуса имущества в виде Единого имущественного комплекса следует внимательно присмотреться к 2-м ЗНАЧИМЫМ факторам:
• Имущество расположено на ОДНОМ земельном участке;
• Регистрации ЕНК в госреестре.
Прежде всего необходимо выбить КРАЕУГОЛЬНЫЙ камень из фундамента сомнений судьи:
* Доказать, что СНТ никакого отношения к землеотводу не имеет (посмотреть, что там с ранее возникшим правом на земельный надел);
• Доказать, что земельный надел не был поставлен на кадастр в статусе Единого землепользования (заказать КПТ);
• И факт отсутствия записи ЕГРН об имуществе организации, зарегистрированного в статусе ЕНК.
Это делается просто:
• Запросом в Росреестр о предоставлении информации о реквизитах землеотводных документов по ориентировочному местоположению участка с кадастровым номером таким-то.
• Заказать Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на имущество организации (может запросить ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО организация, - простому смертному откажут – мне отказали)
И натыкать носом кого следует.
Для тех, у кого право на ЗУОН уже зарегистрировано за юриком, советую принять решение ОСЧ о передаче прав ОМСУ. ФЗ № 217-ФЗ – НЕ ВОЗРАЖАЕТ.
(Юрий Петрович, - Ваша ситуация)
Простенько и со вкусом...
ИМХО.