Давайте уточним: у вас есть документы, что СНТ владеет на правах собственника некими ОБЪЕКТАМИ, созданными как ИОП ОБЪЕДИНЕНИЯ.Sntexit писал(а): ↑25 мар 2018, 05:01У меня документы есть .Pogranichnik писал(а): ↑23 мар 2018, 21:01...
3. Чтобы заключить договор о пользовании ИМУЩЕСТВОМ СНТ, есть необходимость увидеть документы о праве собственности на данное имущество и регистрацию в ЕГРН: http://cnt-pischevik.ru/house/pravo_iop.html Ключевая проблема - это наличие имущества у СНТ и оформленные доки о праве. Если права не оформлены, то заключить договор о пользовании тем, чего у юрлица нет невозможно.
?
А где сформулировано основание ?Проблема в том, что в СНТ отказывают предоставлять документы, на том основании, что требования ст. 27 применимы в случае наличия гражданско-правовых отношений между гражданином, ведущим садоводство в индивидуальном порядке и садоводством, как юридическим
лицом (договор, сделка). А нет отношений – нет причины требовать документы.
.Теперь про регистрацию в ЕГРН
Вы как сторона договора исходите из принципа добросовестности и применяете к договору положения ст 607 ГК РФ
3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Императивные нормы положения безусловно указывают на обязательность приложения к договору документов о правах объединения на объекты общего пользования, указанные в договоре.
Поэтому не вы запрашиваете, а ВАМ ПРЕДОСТАВЛЯЮТ.
Либо для восстановления ваших гражданских прав, вы отправляете запрос в прокуратуру.
Для этого нужно иметь НЕЧТО, что служит предметом обогащения.На мой взгляд СНТ ставит цель не заключить договор, а найти повод чтобы взыскать с меня за неосновательное обогащение.
И иметь существенные признаки такого обогащения, которые противоречат принятым нормам делового оборота в этом объединении.
Однако это не повод, чтобы нарушить закон.Мне кажется, ссылка на мои персональные данные будет выглядеть, как притягивание за уши.
Понятно.У нас была принята смета на новый период и решение общего собрания об оплате взносов в начале периода - весною, а заявление на выход было подано - летом.
Там факт доставки ПО УКАЗАННОМУ АДРЕСУ.СНТ направило договор как заказное письмо, сохранило квитанцию как доказательство отправки. Факт подтверждения доставки письма есть? -Есть. Значит в суде сомнений в их доказательстве нет.
А у вас ДРУГОЙ АДРЕС. Вас нет по тому адресу, на который СНТ умышленно или по-незнанию отправило корреспонденцию.
В силу отсутствия соглашения об обработке ваших персональных данных , СНТ не предприняло всех необходимых мер для исполнения своих обязанностей, предусмотренных законом.
То есть тут нет обстоятельств, зависящих от вас.
Имеете право рассматривать такой вариант как альтернативу письменной форме и рассматривать его как вариант для согласования.Как я ранее говорил, СНТ направило электронную версию договора для ознакомления.
Вы сейчас о чём?Форма представленного договора отличается от той формы, которая была утверждена на общем собрании, я это знаю поскольку в её разработке принимал непосредственное участие. Кстати, порядок утверждения на общем собрании можно при желании обжаловать, т.к. никаких предварительных слушаний не было. Мы только вынесли вопрос утверждения в повестку дня и после некоторого недоумения со стороны присутствующих "а зачем это надо?", запустили процедуру голосования. Т.е. совершена попытка придать легитимность договору через общее собрание. А та форма, которую мне прислали, была разработана позднее при участии юридической компании.
Закон предполагает, что ОСЧ утверждает ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, а не СОДЕРЖАНИЕ договора.
Вот это и фиксируйте в протоколе согласования и направляйте его в СНТ.Однако в предложенном СНТ проекте договора (и не приложено к нему) не содержится доказательств принадлежности имущества, в отношении которого должен быть заключен договор.
Это вы сейчас о чём?Прямо в яблочко! А ещё я хочу доказать, что СНТ не наделено правом распоряжаться (определять юридическую судьбу) указанным имуществом, в т.ч. заключать договоры о его пользовании, не будучи его собственником.
ИОП ОБЪЕДИНЕНИЯ ВСЕГДА должно находиться в собственности объединения в силу норм закона по его созданию.
Потому и требуют документы о правах объединения на указанное имущество( объекты).
А вы сейчас о чём?
Договора то нет.Что касается прокуратуры - а какие основания считать нарушением моих гражданских прав со стороны СНТ?
И нет его по причинам от вас не зависящим.
Я имею ввиду положения ст 54 ГК РФ.Вы имеете ввиду отсутствие зарегистрированных прав в ЕГРН?