Kommandor » Сегодня, 01:02
А никто ничего НЕ ПЕРЕДАЁТ.
Особенно во владение СНТ.
Особенно ОИ.
А граждане ОИ не создавали.
Откуда вы взяли, что у в ВАС снт владеет ОИ?
Милита: Тогда на каком ПРАВОВОМ основании, не отрицая наличие права собственности ГРАЖДАН на общее имущество, СНТ , - общим имуществом ВЛАДЕЕТ (то есть использует его, фактически им распоряжается) СНТ?
Чтобы владеть ОИ - в первую очередь нужно его иметь.
Право долевой собственности граждан на Общее имущество,
СОЗДАННОЕ
ДО ВСТУПЛЕНИЯ В СИЛУ ФЗ № 217-ФЗ
не требует регистрации в ЕГРН:
Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»:
государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
То есть, в данном случае, РЕГИСТРАЦИЯ права общей долевой собственности, раздельно от госрегистрации права на индивидуальную недвижимость – НЕ ТРЕБУЕТСЯ.
Поскольку регистрация права ДОЛЕВОЙ не требуется, - соответственно, отсутствует возможность делегировать право ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ организации (либо доверительному управляющему), - в подтверждение ЗАКОННОСТИ ВЛАДЕНИЯ имуществом у организации СНТ.
Из чего следует вывод о ВОЗМОЖНОСТИ ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО – НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ граждан, в соответствии со ст. 6 ФЗ № 217-ФЗ: «управление БЕЗ ОБРАЗОВАНИЯ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА».
Указанная норма
НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ в случае, если ИОП принадлежит товариществу,
как юридическому лицу.
А в каком случае, Общее имущество граждан МОЖЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ юридическому лицу ТСН? –
В ЕДИНСТВЕННОМ случае:
•
В СЛУЧАЕ, ЕСЛИ СОБСТВЕННИКИ ЕГО (ТСН) – СОЗДАЛИ.
То есть – УЧРЕДИЛИ, соответственно, вошли в реестр УЧРЕДИТЕЛЕЙ.
Общее имущество в долевой собственности граждан,
СОЗДАВШИХ ТСН ПОСЛЕ вступления в силу ФЗ № 217-ФЗ
и
ПОРУЧИВШИЕ ЕМУ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ, - ТРЕБУЕТ создания имущества в виде ОБЪЕКТОВ, постановки на кадастр и
РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ТСН, как организации, на
ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
(При этом имущество теряет статус ОИ и регистрируется в статусе ИОП)
Статья 25. ФЗ № 217-ФЗ 1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Вот для этого случая, ОПРАВДАНА процедура, предусмотренная п. 8(5)ПП861.
С оговоркой:
В СЛУЧАЕ НАЛИЧИЯ СНТ
Следовательно, ПРИНЦИПИАЛЬНЫМ является вопрос:
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2019 г. N 4-КГ19-28
При этом судом не определено гражданско-правовое сообщество, создавшее ТСН "Онтарио" или поручившее ему управление общим имуществом,…
ИМХО.
Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учетом принадлежности большинства из соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них согласно п. 2 ст. 8.1, ст. 219, п. 2 ст. 223 и п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. В силу приведенных законоположений государственная регистрация прав на объекты обслуживающей индивидуальные жилые дома инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, дороги и т.д.) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объект недвижимости.
При этом имеем ввиду, что СОЗДАНИЕ ОБЪЕКТОВ ОИ граждан – НЕ ТРЕБУЕТ регистрации права в ЕГРН.
Оно признаётся В СИЛУ ЗАКОНА.
В отличии от ИОП в собственности СНТ: требует создания и кадастрирования ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (в частности ОЭСХ) и регистрации права собственности СНТ в ЕГРН.
А граждане ОИ не создавали.
Как не создавали? А целевые взносы на что пошли?
Вопрос-то стоит в другой плоскости:
СОЗДАВАЛИ ЛИ ГРАЖДАНЕ ТСН?
Откуда вы взяли, что у в ВАС снт владеет ОИ?
А у нас СНТ вообще НИЧЕМ не владеет.
Однако распоряжается и пользуется, в объёме прав собственника.