Виктор писал(а): ↑05 сен 2017, 18:49
Продолжу.
Kommandor писал(а): ↑05 сен 2017, 14:57
Начнём с простого вопроса - ОРГАНИЗАЦИОННО-ПРАВОВАЯ ФОРМА юрлица вашего объединения
2. Документы о праве на помещение, по адресу которого проведена госрегистрация вашего объединения.
3. Сдавались целевые взносы. Какими документами ваша организация подтверждает что сданные целевые взносы ВСЕ пошли на создание ОБЪЕКТОВ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ...
1. ДНП. Создана на основании ФЗ 66, но такого быть не должно было. 66 к нам неприменим. Должно быть ТСН.
ДНП : в соответствии с ГК РФ в этом НАЗВАНИИ нет упоминания об организационно-правовой форме.
А вот что должно быть - должно решить общее собрание членов .
может выбрать реорганизацию- тут варианты в виде ТСН и ПК , а могут выбрать ликвидацию и непосредственное управление.
Обязаловки в преобразование в ТСН нет.
вот только все эти выборы нужно было делать ещё три года назад.
2. Изначально на Договоре аренды. В последующем, по месту регистрации председателей правления.
То есть в устав вносились изменения и сейчас место нахождения юрлица по месту жительства преда правления?
А пред договор с юрлицом оформил? На использование жилого помещения под место нахождения органа управления юрлицом?
напомню норму закона:
ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
3. Договор с подрядчиком, акт приемки, учет на балансе основных средств, отчет ревкомиссии, отчет бухгалтера, председателя. Однако хочу заметить, что вопрос с подвохом - ДНП не может такой созданный обьект учитывать как ОБЬЕКТ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.
Вопрос был с подвохом: зачастую целевые взносы используются не для создания ИОП
Потому, что деньги сдавались юрлицу, значит и созданное имущество является имуществом юрлица. Если бы создавался обьект общего пользования, то в ДНО в бухбалансе он не учитывался – только обособленно.
Почему? Норма закона звучит так:
В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом партнерстве имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким партнерством на взносы его членов, является собственностью садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства как юридического лица
И естественно был бы оформлено в общей долевой собственности членов по ГК.
ДНП это не ДНТ
К примеру, 2 одинаковых по размеру зон для ведения дачного хозяйства. Одинаковое количество участков физлиц и все в собственности, одинаковое количество ЗУОП в ихних ДНО и так же оформлены в собственность. Но у одних форма СНТ (или может ДНП), а у других этого не может быть – только ТСН. А как такое могло произойти? Очень просто: превым выделялся общий масив, передавался в созданное СНТ, делился на участки и выделялся членам по утвержденному списку. Далее приватизировали на себя (СНТ и члены). Собственники и ДНО другого дачного массива участки купили у дяди Вани, который когда-то вовремя подсуетился – прикупил земельку, разбил её на участки и продал.
В первом случае ЗОП есть, а во втором - НЕТ.
дядя Вася не ОМСУ- постановлением передавать земельный участок в собственности юрика или физика в ЗОП не может
Я о чем? Интересен конечный результат: на сегодня всё у обоих территорий (условно) одинаково, а применять одинаковую форму не могут. Почему? Почему нельзя сделать реогранизацию ДНО по состоянию на сегодняшний день так, чтобы у обоих была ОПФ одинакова – согласно 66 ФЗ? Ответа не нашел.
А зачем нужно, чтобы ОПФ была по ФЗ-66?
такие ОПФ выполнили своё назначение- земля получена и право на неё оформлено.
Нужно двигаться дальше. В соответствии с выбранным видом управления- коллективным или индивидуальным.
Коллективный- это где участки не оформлены в собственность или аренду, а индивидуальный, это где деятельность ведётся гражданами на своих личных участках, оформленных в собственность( аренду).
. Кстати. когда говорим о ТСН - нужно помнить, что форма ТСН не требует поголовного вступления в члены ТСН.
Важно не членство, а договор управления тем имуществом, которое граждане передадут в ТСН ( в доверительное управление)