Новый СНТ "Пищевик", г. Калининград

Статья 52. О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"

Внести в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 18, ст. 2495; N 23, ст. 3296; N 26, ст. 3890; N 27, ст. 4248, 4284, 4294; 2017, N 27, ст. 3938) следующие изменения:
1) в пункте 1 части 2 статьи 24.1 слова "садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении граждан" заменить словами "границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд";
2) в статье 41:
а) в части 4 слова "некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства" заменить словами "садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу";
б) в части 7 слова "в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан")" заменить словами "в садовом доме";
3) часть 1 статьи 42 дополнить новым вторым предложением следующего содержания: "Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.";
4) в статье 49:
а) в наименовании слово ", дачного" исключить;
б) в абзаце первом части 1 слово ", дачного" исключить;
5) статью 70 дополнить частью 10 следующего содержания:
"10. В срок до 1 января 2024 года подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.".

Пункт 3: Следует обратить внимание на то, что продекларирован переход права на долю в общей долевой собственности не ТОВАРИЩЕСТВА, а того общего имущества, к-е принадлежит собственникам садовых земельных участков.

Пункт 5: Т.е. речь в норме идёт о постановке на кадастровый учёт зданий и сооружений, к-е были созданы до 29.12.2004 г. – даты вступления в силу Градостроительного кодекса. При этом закон отводит на процедуру подготовки технических планов для таких зданий и сооружений срок до 01.01.2024 г. После этой даты такие здания и сооружения без оформленных технических планов, т.е. не привязанные к земельным участкам общего назначения точками координат попадают в разряд незаконно возведённых строений и подлежат сносу. Каким образом СНТ может доказать факт создания таких зданий и сооружений до 29.12.2004 г. не совсем ясно. Следует предположить, что созданные здания и сооружения должны иметь документы, подтверждающие их создание. Например, такими документами могут быть: документы СНТ, в т.ч. бухгалтерские, технический паспорт здания, др. подтверждающие документы.

Новый СНТ "Пищевик", г. Калининград

Статья 52

Статья 52

Re: Статья 52