Страница 1 из 1
Статья 6
Добавлено: 30 ноя 2017, 15:53
Pogranichnik
Статья 6. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках без создания товарищества
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.
2. Предоставление садовых или огородных земельных участков гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
3. Граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества без создания товарищества, осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе самостоятельно взаимодействуют с органами государственной власти, органами местного самоуправления и иными организациями, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.
Re: Статья 6
Добавлено: 30 ноя 2017, 15:56
Pogranichnik
Данная статья наконец-то официально закрепляет право граждан вести садоводческую (огородническую) деятельность без образования юридического лица. Норма аналогична нормам ЖК, где собственники жилья имеют право выбрать способ непосредственного управления общим имуществом дома.
Следует заметить, что такое право было и раньше. Реализовано оно могло быть через ликвидацию СНТ. Но порядок ведения садоводства после ликвидации был туманным, что и пугало людей.
Попробуем коротко разобрать главные плюсы ведения садоводства без образования юридического лица и с юридическим лицом. А все плюсы и минусы сводятся к деньгам.
1. Выбор коммерческой управляющей компании и заключение с ней договора управления без передачи имущества в собственность данной компании (аналогично в многоквартирном доме согласно ЖК), – затраты на содержание компании, её услуги, содержание общего имущества будут самыми высокими, т.к. цель УК – получение прибыли.
2. Выбор некоммерческой управляющей компании и заключение с ней договора управления общим имуществом (ИОП в версии закона) граждан – затраты на её содержание аналогичны за минусом составляющей прибыли, а также размеров зарплат сотрудников из-за небольшого объёма работ по управлению ИОП. При этом следует учитывать количество объектов ИОП. Многие территории СНТ такое имущество не имели раньше и не имеют сейчас. Хотя считают что имущество у них есть. Проверить это легко, запросив документы о праве собственности и документы о постановке имущества на баланс СНТ. Нет документов – нет и имущества (ст. 219 «Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество»).
3. Выбор непосредственного управления общим имуществом граждан, его создававшим. Регулировать процесс управления возможно путём подписания договора простого товарищества (Часть 2, Глава 55, ст. 1041 – 1054 ГК). Договор дисциплинирует его участников в плане создания и содержания имущества, а также устраняет от пользования халявщиков. Не согласен с условиями договора – убеждай участников в необходимом внесения изменений или не получай право пользования созданным имуществом. При таком регулировании очевидно существенное снижение затрат участников на содержание общего имущества, а также полное освобождение от налогов и ежемесячных затрат на сотрудников юридического лица. Как минимум в каждом СНТ с 01.01.2019 г. должны быть на ежемесячной зарплате: председатель СНТ и бухгалтер. Последний может оказывать услуги бухучёта СНТ ежеквартально по гражданско-правовому договору оказания услуг. Это дешевле для юрлица, но не дешевле, чем по договору простого товарищества, где бухучёт не нужен.