Pavel писал(а):
Здравствуйте ,помогите пожалуйста разобраться в такой ситуации . Мы с супругой в этом году решили заняться садовым участком , приехав туда обнаружили что его занимают две другие пожилые женщины .Изначально этот участок принадлежал её(моей супруге) дедушке который был членом СНТ, он по причине болезни забросил его в 2001г , а после его смерти в 2008г на участок ни кто не ездил. Этот участок по праву наследства достался моей тёще , которая в 2012г оформила данный участок в собственность и сделала генеральную доверенность на свою дочь(мою супругу).
Админ: Раз тёща оформила право собственности на участок по праву наследства, то значит все долги (неплатежи в СНТ членских и целевых взносов) перешли на неё вместе с наследством. Однако согласно законодательству СНТ может затребовать у Вас выплаты долгов только за 3 года. Это произойдёт, если СНТ подаст в суд о взыскании долгов по взносам. Можно найти компромисс и заплатить в СНТ только за 3 года + 2014 год. За последний год долг возникнет только 1 января 2015 года. Это Ваше право не по совести, но по закону. Долги за 4 и далее лет лежат на совести правления, к-е не подавало иск о взыскании долгов через суд согласно нормам ФЗ-66.Встретились с председателем СНТ которая сказала что пока мы не оплатим долг с 2001 по 2014 год и не вступим в СНТ нам не выдадут пропуск и не пустят на свой участок, правомерны ли её требования ?
Админ: Она не умный председатель, а скорее руководитель, к-й не хочет работать, но пытается решать проблемы СНТ, нарушая зак-во. В СНТ Ваша супруга вступить не может, т.к. собственником участка является тёща (ст. 18 ФЗ-66). Однако право на вступление у неё есть. Если она напишет заявление, то СНТ не имеет права отказать во вступлении. Решение принимает общее собрание. До тех пор, пока тёща не вступит в СНТ, она должна заключить с СНТ Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования (http://cnt-pischevik.ru/documents/polog ... genia.html). В договоре больше заинтересовано СНТ, чем садовод, ведущий индивидуальную садоводческую деятельность. До вступления в члены СНТ или заключения договора с СНТ никаких платежей вносить в СНТ нельзя, т.к. они не имеют никакой правовой основы, нет у тёщи перед СНТ ни прав ни обязанностей и наоборот нет того же у СНТ перед Вашей тёщей.
Далее согласно Конституции РФ и ст. 209 ГК никто не имеет права ограничить собственника в осуществлении его права владения, пользования своей собственностью. Не пропуск к участку по дорогам общего пользования (а в них есть и доля, принадлежащая тёще) влечёт ответственность перед законом. Одно из средств воздействия - заявление в прокуратуру на нарушение закона со стороны охраны и председателя правления), для чего зафиксируйте попытку не пропуска к участку.
Вы должны объяснить председателю то, что готовы погасить долги (период и пр. написал выше), но без договора или приёма в члены - это незаконно. Далее действия за нею.
Второй вопрос возник с этими двумя пожилыми женщинами , они требуют с нас возместить им расходы за навоз который они привозили когда то , за насаждения (кусты смородины , малины и др.) , как они говорят садят уже 6 лет , председатель СНТ то же их поддерживает и в случае если дело дойдёт до суда то будет на их стороне , но ведь разве они правы ? Они ведь то же имели с этого участка урожай , да и мы сказали пусть забирают свои кусты, но нет, хотят денег поиметь.
По второму вопросу: Этим 2-м дамам вручите под их роспись на своём экземпляре уведомление о немедленном оставлении участка. Добавьте, что, в случае неисполнения законных требований собственника они рискуют заплатить все судебные издержки и оплатить услуги представителя. Спросите, как и каким образом, по чьему разрешению они обрабатывают чужой участок. Скорее всего председатель дал такое разрешение, превысив свои полномочия, данные законом (ст. 23 ФЗ-66). Есть ли протокол правления, к-е дало такое разрешение. В этом случае превышены полномочия правления (ст. 22 ФЗ-66). Интересно, как в суде они (дамы) сумеют доказать то, что они что-то там посадили, что привозили удобрения и пр. (чеки, накладные, свидетели???). Вы можете также заявить, что всё, что имелось на участке при дедушке, они выкорчевали и уничтожили. До всех этих дел обязательно сфотографируйте участок и посадки. Однолетние растения не в счёт. Если испортят - будут отвечать по закону за порчу чужого имущества.
Последнее, в случае суда председатель скорее всего будет сидеть в кустах, если только она не дала разрешения на обработку. Эти дамы её и подставят. А письменное разрешение от председателя или правления - будет доказательством незаконности с их стороны. Поэтому председатель скорее сошлется на некое якобы данное устно разрешение, и которое было не так понято.
Как будут идти дела пишите. Это важно для садоводов. Не вы одни в такой ситуации.