Pogranichnik писал(а):
И что? Права собственности не передаются, а права на управление передаются по договору управления. ТСН либо всё тратит на текущие расходы либо часть откладывает для реализации целей, предусмотренных уставом и договорами управления.
А тратит то что? Согласно договора управления, собственник оплачивает юрлицу стоимость услуги по управлению долями в праве на имущество. Какие ещё расходы? доходы от оказания услуги юрлицо тратит на собственное содержание.
Цитата:
ТСН как должно накапливать средства для крупных затрат, если их нельзя собрать сразу и единым платежом?
Каких затрат, если вам переданы только права на управление? Имущество осталось у собственников.
А при чем здесь имущество? Я об управлении говорю.Цитата:
Снова скажете собственники сами пусть разбираются со своими накоплениями. Согласен, а тогда вопрос: "А зачем козе баян?" Надо ликвидировать СНТ и не создавать ТСН. Пусть собственники сами по себе, как хотят, так и живут. Правильный подход.
Правильный. Вот вы и рассматриваете форму объединения в пост-СНТшное время. Когда некому управлять.
Цитата:
Но ГК предусматривает ТСН, к-е бы решало вопросы людей, а не пускало на самотек.
ГК разные формы предусматривает.
Не только ТСН.
Цитата:
Я основываюсь на вот этих статьях ЖК:
Статья 151. Средства и имущество товарищества собственников жилья
1. В собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
не задумывались, про какое-такое имущество идёт речь? И по какому адресу?
А зачем задумываться, вроде понятно написано? Есть МКД, есть общее имущество.Цитата:
2. Средства товарищества собственников жилья состоят из:
1) обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества;
2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;
3) субсидий на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;
Простой вопрос: вы в курсе каков средний размер членского взноса в ТСЖ вашего города?
Никогда не интересовался. Тут у себя бы разобраться.а на что тратятся ИНЫЕ ВЗНОСЫ? Ведь они принадлежат юрлицу и не могут тратиться на имущество не юрлица.
Понимаете, Командор, если так к вопросу подходить, то у ТСЖ и ТСН нет будущего, потому что они не могут ничего делать, т.к. у них нет денег для содержания чужого имущества на деньги, к-е были наши, стали конторы. Цитата:
4) прочих поступлений.
Благотворительность никто не отменял.
Цитата:
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.
4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.
Вопрос: что за специальный фонд- для чего. и чья это собственность?
ТСЖ. Собрание и распоряжается.Цитата:
Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
не возражаю.
Вот только ГДЕ будет заниматься этой деятельностью?
Там где находится управляемое конторой имущество собственников.Цитата:
2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:
1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
Вот про строительство - поподробнее. Какие правовые основы для вмешательство в деятельность собственников помещений? Кто согласовал проект, кто будет собственником новостроя и на каком основании речь пойдёт о расширении списка собственников и уменьшении в количественном отношении доли в ОИ МКД?
ТСЖ и будет заниматься через ОСЧ.Цитата:
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.
Чтобы сдать в аренду
ЧАСТЬ ОИ - её нужно выделить в отдельный объект. Попробуйте оформить сдачу помещения, которое не стоит на учёте как помещение.
Цитата:
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.
Да нет проблем.
Цитата:
Что Вас, Командор, здесь смущает?
Вот что я перечислил.