Сообщение Pogranichnik » Вчера, 10:01
Ничего в законе автоматически не происходит. Земля с ВРИ с/х не бывает. Есть категория земли с/х назначения. Она как была такой, такой и останется. С переходом ваших земель ЗОП в собственность ОМСУ их ВРИ такой же и останется. А сейчас какой? Посмотрите по докам и подскажите. Земля общего назначения = ЗОП. Это придумали в 217-фз, чтобы скрыть, убрать препятствие для приватизации ЗОП в населенных пунктах. А именно, ст. 85, часть 12 запрещает приватизацию ЗОП в населенных пунктах. Если эту землю обозвать по-другому и дать ей др. ВРИ, то значит можно её спихнуть гражданам и потом, свесив ножки, требовать её содержания за их счёт. Что не учтено? Пока нет такого ВРИ в приказах Минэкономразвития, но это можно сделать. Заставить приватизировать землю нельзя. Но надуть граждан в лице их предов легко. Что потом? А потом придется платить, платить, платить!
Вадим!!Раньше я утверждал,что термин ЗОП применительно к землям общего пользования конкретного СНТ НЕВЕРЕН...Так как термин ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ подразумевает пользование неопределенного круга лиц..А в случае с СНТ под ЗОП мы имеем земли общего пользования данного СНТ...
Теперь ФЗ-217 введено понятие "земли общего назначения ",которое убирает эту "мелочь" и вдобавок еще и втемяшивает жителям населенных пунктов в оплату..Как общие для всех " земли общего назначения"...
Правильно я понимаю ??
Pogranichnik писал(а): ?
. Есть категория земли с/х назначения. Она как была такой, такой и останется. С переходом ваших земель ЗОП в собственность ОМСУ их ВРИ такой же и останется.
Видится перспектива с более корректными формулировками….
Begemot912 » Вчера, 18:32
У меня, например, никогда не было и сейчас НЕТ прямого доступа к участку....
Ни к одному участку собственников ..
А у нас чересполосица в шахматном порядке
Ну и какой Вам СНТСН – с его «созданием территории?» - пока нет «территории» - Вас никто не тронет….
или пока ОМСУ не разработает ППТ и не утвердит Градрегламенты….на ваш век хватит….
Непонятно – участки что – декларативные?
Т.к. без подъездных путей (ПРИ ПОСТАНОВКЕ НА КАДАСТР ГРАНИЦ УЧАСТКОВ «В НАТУРЕ»),
- ни геодезист, ни один межевик – не возьмёт участки в работу….лишатся лицензии…
либо оформлять сервитут…..
напомню только, что все ДЕКЛАРАТИВНЫЕ участки – сняты с кадастрового учёта…..
следовательно и ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЕ ранее возникшие права на них – ПОД БОЛЬШИМ ВОПРОСОМ…..
А что, - у вас в ваших 56 СНТ не были оформлены Проекты организации застройки, необходимые для раздела земельного участка СНО? Такой проект можно было оформить до 01.01.2018 г по ОБЛЕГЧЕННОЙ ПРОЦЕДУРЕ,
в отличии от ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.
В соответствии с п.8 ст.34 ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 01.01.2018 г. ДОПУСКАЛОСЬ утверждение проекта организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в соответствии с ФЗ от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции, действовавшей до 01.03.2015 г).
В случае, если до 01.01.2018 г. СНТ или иное садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан разработало и утвердило проект организации и застройки территории своего объединения, то до 01.01.2020 г. раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории объединения. При этом утверждение проекта планировки территории и проекта межевания данной территории не требуется (п.9 ст.34 ФЗ от 23.06.2014 №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
• до 01.01.2018 г. разработать и утвердить проект организации и застройки территории такого объединения. Порядок разработки и утверждения проекта организации и застройки установлен ст.32 ФЗ-66 в редакции, действовавшей до 01.03.2015
• до 01.01.2020 г. осуществить раздел земельного участка на основании утвержденного проекта организации и застройки территории объединения.
Подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее – ГрК РФ) и является ВЕСЬМА затратным как по времени, так и по финансам.
А У ВАС, ПОХОЖЕ, – «ДИКАЯ» ЗАСТРОЙКА…..
В случае выбора способа управления – НУ – ВООБЩЕ НИКАКИХ ПРОЕКТОВ не надо будет оформлять…
поскольку НЕ БУДЕТ НИКАКОЙ ТЕРРИТОРИИ СНО…..и которые принесли бы гражданам множество бед и проблем….
это – СТАНЕТ головняком ОМСУ (который никаких проектов на землях с/х назначения – оформлять не станет, в силу отсутствия разработанных методик территориального и правового зонирования земель с/х назначения...
как жили, так и будете жить…припеваючи…
до 2023 года включительно….
если сроки не сократят….как предполагают законопроекты…..
К примеру:
• С 01 января 2019 г. со вступлением в силу ФЗ от 29.2017 №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членами Совета Федерации 21.11.2018 г. был внесен на рассмотрение ГД
законопроект №591978-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (http://sozd.parliament.gov.ru/bill/591978-7).
• Рассмотрение законопроекта в первом чтении прошло в феврале 2019 года и до принятия его во втором чтении этот законопроект скорее всего еще будет существенно изменен…..
В частности предлагалось уточнить норму о том, сколько СНТ может находиться на территории ведения садоводства.
Законопроектом предлагается также закрепить правило о том, что управление имуществом общего пользования (ИОП) в границах территории садоводства может осуществляться только одним СНТ,
КОТОРОМУ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ИНОМ ВЕЩНОМ ПРАВЕ принадлежит такое имущество общего пользования.
1. При условии, что ТАКОЕ имущество создано за счёт спецфонда…….
Но это же – ОБОСОБЛЕННОЕ имущество юрика? - так ведь?
Или устранить споры в случае, когда объект инфраструктуры проходит по территории нескольких СНТ и необходимо определить кто должен управлять этим имуществом.
При принятии нового закона об СНТ законодатель четко придерживался следующей логики:
одна территория садоводства управляется одним СНТ. Теперь законопроект предлагает следующую логику:
•
Если ИОП принадлежит самому СНТ (как юридическому лицу) на праве собственности или ином праве,
то на территории ведения садоводства им управляет только одно СНТ;
•
Если ИОП принадлежит на праве собственности или ином праве иным лицам (например, в долевой собственности садоводов), то на территории ведения садоводства таким имуществом могут управлять несколько СНТ
Однако законопроект даже НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ варианта, выбора управления долевой собственностью граждан – НЕПОСРЕДСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ……полагаю, что такой вариант, предусмотренный ФЗ № 217-ФЗ
– наиболее оптимален для граждан и полностью соответствует их интересам….
