Земельный вопрос

Практика деятельности СНТ, как юридического лица показывает полное или почти полное непонимание вопросов, связанных с имуществом СНТ. В садоводствах ведутся жаркие споры; то затухающие на время, то снова разгорающиеся войны, продолжаются бесконечные хождения по судам, органам власти, правоохранительным структурам.
Необходимо, чтобы каждый садовод понимал: как создаётся имущество (объект), кто им управляет, каким образом имущество содержится и на чьи средства.
Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 921
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Milita » 26 июн 2020, 13:40

Время от времени на форуме возникает вопрос о формулировке РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ на землю….:
«РАНЕЕ ЧЕГО ПРАВО ВОЗНИКЛО»?
Считаю своевременным уточнить информацию…..чтобы поставить точку в вопросе.

После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется.
При этом в кадастровом паспорте на участок содержится особая отметка, требующая внимания.
Она указывает на статус учета либо записи землевладения.
Следует более подробно рассмотреть вопрос об учтенном статусе земельного участка.
• Что такое статус земельного участка?
• Что такое учтенный статус земельного участка?
• Что такое ранее учтенный статус земельного участка?
• Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного?
• Как узнать статус земельного участка?
• Зачем нужно знать статус земельного участка?
• Как изменить статус земельного участка на учтенный?
• Как оформить земельный участок в собственность?
• Можно ли продавать учтенный земельный участок
Источник: http://uropora.ru/zemlya/chto-znachit-u ... astka.html
Присвоение землевладению кадастрового номера указывает на то, что надел поставлен на кадастровый учет. Землевладение может находиться в статусе:
• ранее учтенного;
• учтенного;
• временного;
• аннулированного;
• архивного.
Изменение статуса данной записи может происходить с учетом определенных мероприятий, порождающих юридические последствия, которые совершены в отношении надела или планируются к совершению.
Таким образом, статус свидетельствует о возможности проведения каких-либо действий с конкретным участком земли.


Что такое учтенный статус земельного участка?
После того, как право собственности на надел оформлено, кадастровая информация получает статус «учтенный».

Что такое ранее учтенный статус земельного участка?
К группе ранее учтенных относятся те наделы, право на которые зарегистрировано до 1 марта 2008 года. Нередко подобные земли оказываются неразмежеванными и зафиксированы в кадастре как участки без границ. Наличие такого статуса дает возможность на распоряжение наделом в определенных рамках.
Если межевальные работы проводились, то обладание статусом ранее учтенного участка гарантирует собственнику право распоряжения наделом в полном объеме.

Чем отличается учтенный земельный участок от ранее учтенного?
У ранее учтенных землевладений и учтенных есть определенные отличия.
Для учтенных наделов характерно наличие всесторонней информации о габаритах, границах и прочих характеристиках, которая зафиксирована государственным кадастром недвижимости.
Помимо отмеченного, на такую недвижимость имеется свидетельство о праве собственности.

Ранее учтенные участки прошли процедуру постановки на учет до того времени, как в законную силу вступил новый правовой акт, регулирующий вопросы, связанные с недвижимостью, либо права, на которые были приобретены до 1 марта 2008 года, но объекты не были подвержены кадастровому учету.
Если землевладение не межевалось и в отношении него не проводились кадастровые работы, то оно фиксируется в кадастре без обозначенных границ.
То, что в обиходе мы называем «декларативные» участки.

Иногда возможна смена статуса учтенной либо ранее учтенной земли на архивный
без оформления заявок при учете прав на образованные из такого имущества другие объекты.
Также это возможно, если землевладение является собственностью государства или муниципалитета до проведения межевых работ и регистрации права аренды хотя бы на один сформированный надел из таких объектов.
Коммандор:
Да ещё под ранее присвоенным кадастровым номером?
Каким РАНЕЕ ПРИСВОЕННЫМ?
Ранее чего?
Имеется в виду ВРЕМЕННЫЙ кадастровый номер участка.
Росреестр разъясняет. Временный статус земельного участка
http://натальино.рф/rosreestr-razyasnyaet-vremennyj-status-zemelnogo-uchastka.html
Сведения о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), имеют различный статус.
В настоящее время сведения об участке должны иметь статус либо «актуальные», либо «архивные».
Вместе с тем случается, что сведения о земельных участках, содержащиеся в ЕГРН, могут иметь и другой статус – «временные».

Ранее, до 2017 года, при постановке земельных участков на государственный кадастровый учет, сведениям о вновь образованных земельных участках присваивался статус «временный».
Для того чтобы такие сведения перестали быть временными и получили статус «актуальные», на образованные земельные участки в Росреестре должны быть зарегистрированы права.
Срок, в течение которого должна была совершиться регистрация права, составлял 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.
По истечении указанного срока образованные земельные участки снимались с кадастрового учета и приобретали статус «аннулированные».

С 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются по новым правилам в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Земельные участки, поставленные на учет до 1 января 2017 года, которым уже присвоен временный статус, сохраняют его до момента регистрации права на такой земельный участок, но не позднее 1 марта 2022 года.
Таким образом, «временный» статус сведений о земельном участке, образованном и поставленном на государственный кадастровый учет до 1 января 2017 года, может быть изменен либо на «актуальный» с момента государственной регистрации права на такой участок либо на «архивный» после 1 марта 2022 года, когда он автоматически будет снят с кадастрового учёта, если на него не будут зарегистрированы права в ЕГРН.

Следует учитывать, что образование новых земельных участков из «временных» земельных участков по закону не допускается.

В тех ситуациях, когда необходимость в оформлении прав на «временный» земельный участок по тем или и иным причинам отпала и такой участок препятствует образованию других участков (выявляются пересечения), встает вопрос о снятии его с кадастрового учета. Как это сделать?
Снятие с государственного кадастрового учета земельных участков, имеющих статус сведений «временные» предусмотрено в следующих случаях:
• по истечении срока – автоматически после 1 марта 2022 года;
• до истечения этого срока по представленному в Росреестр заявлению:
• собственников исходных земельных участков, в результате преобразования которых (раздела, объединения, перераспределения, выдела) был образован земельный участок со статусом сведений «временный»;
• представителя уполномоченного на распоряжение таким земельным участком органа государственной власти или органа местного самоуправления (при условии, что земельный участок со статусом сведений «временный» образован из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена).

В настоящее время указанные заявления могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, а также посредством почтового отправления. Снятие с государственного кадастрового учета земельного участка является бесплатной процедурой и не требует оплаты государственной пошлины.
При отсутствии возможности осуществить снятие с кадастрового учета земельного участка, имеющего статус сведений «временные» в порядке, предусмотренном Законом о регистрации недвижимости, такие действия допустимы на основании вступившего в законную силу судебного акта, которым решен вопрос о снятии «временного» участка с кадастрового учета.

Вот лично мне интересен вопрос:
Будут ли сняты с кадастра "ВРЕМЕННЫЕ ДЕКЛАРАТИВНЫЕ земельные наделы, определяемые как "территории садоводства", правообладатели которых НЕ ОЗАБОТЯТСЯ разработкой и утверждением
ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ?
Может быть, после 2022 года такие ИСХОДНЫЕ декларативные участки, закреплённые за СТ и СНО -
прекратят своё существование?
Ответственность-то за несоблюдение закона - НЕ ПРЕДУСМОТРЕНА!
И садоводы наконец без особых хлопот и заморочек избавятся от "чемодана без ручки"? -
ТЕРРИТОРИИ САДОВОДСТВА.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2378
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 26 июн 2020, 16:22

Вся информация интересна, но:
Время от времени на форуме возникает вопрос о формулировке РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ на землю….:
«РАНЕЕ ЧЕГО ПРАВО ВОЗНИКЛО»?
Считаю своевременным уточнить информацию…..чтобы поставить точку в вопросе.
Закон точно и однозначно ответил на данный вопрос:

ФЗ-218 от 13.07.15 г.

Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
………. и далее по тексту статьи закона.


ТЕРРИТОРИЯ САДОВОДСТВА строго привязана к ВРИ земельных участков в собственности граждан и наоборот.
Вопрос: зачем убирать ЭПС, если ВРИ участков не меняются? Готовы ли граждане перейти к другим нормам, отличным от СП 53.13330.2019 со сменой ВРИ? Не ударит ли их это по правилам землепользования их инд. участком? Если ответы "нет", тогда в чём смысл ликвидации территории садоводства в каждом конкретном случае?
Хотим избавиться от СНТ, как юрика? Ок. Так и сейчас это никто не мешает сделать. Тогда снова вопросы. А граждане готовы избавиться от колхоза? Они пока стоят насмерть во главе с Пелипенко, Голосовой, Чаплиным (возможно) и др. предами за колхоз. Он дескать решает проблемы с ИОП. Не возражаю, если так и есть. В большинстве случаев не так.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 921
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Milita » 26 июн 2020, 20:41

Милита:
Время от времени на форуме возникает вопрос о формулировке РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ на землю….:
«РАНЕЕ ЧЕГО ПРАВО ВОЗНИКЛО»?
Пограничник:
Закон точно и однозначно ответил на данный вопрос:
ФЗ-218 от 13.07.15 г.
Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости
1. Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
………. и далее по тексту статьи закона.
А – этот пункт БУДЕТ признан «утратившим силу» - к 01.03.2022 г. ИМХО.
Pogranichnik
ТЕРРИТОРИЯ САДОВОДСТВА строго привязана к ВРИ земельных участков в собственности граждан и наоборот.
Законопроект, предусматривающий переход от деления земель на категории к территориальному зонированию, внесен в Госдуму правительством РФ. Этим законопроектом предусматривается аннулирование принципа деления земель по целевому назначению на категории: не будет ни земель населённых пунктов, ни земель сельхозназначения. Основополагающим останется институт разрешённого использования с сохранением процедуры установления в правилах землепользования и застройки территориальных зон.
В отношении территориальных зон сельхозназначения предусматривается установление сельскохозяйственных регламентов.
Законопроектом определяются критерии отнесения сельхозземель к особо ценным и особый порядок изменения границ таких земель.
Вопрос: зачем убирать ЭПС….
Прежде чем что-то «убрать», - это «что-то» надо ПОИМЕТЬ.
Поскольку наименование ЭПС присваивается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО при наличии разработанной и согласованной планировочной документации территории садоводства.
А имеющиеся кое-у-кого «наименования» типа «территория ТСН (СНТ) «Хромая лошадь» - это не более, чем бирюльки чиновников – «отсебятина», которую необходимо пресекать на корню.
К примеру, мой участок (если верить КПТ) – находится в границах Акта выбора участка «Коллективный сад «Град» - со своим уникальным неизменяемым во времени кадастровым номером.
А территория СНТ «Град» - участок проездов с другим кадастровым номером.
При отсутствии установленной внешней границы и какой-либо планировочной документации...
Просто - смежные участки.
С какой стати кому-то приспичило присваивать моему участку адрес "территория СНТ"?
А мне – НАВЯЗЫВАЮТ! А «навязывать» - НЕ ИМЕЮТ ПРАВА.
Потому как присваивается – ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО по ЗАЯВИТЕЛЬНОМУ ПРИНЦИПУ – в соответствии с волеизъявлением КАЖДОГО собственника. А моего желания НИКТО НЕ СПРОСИЛ.
если ВРИ участков не меняются?
А ОНО (ВРИ) как-то так САМО изменится…на ВРИ – ИЖС - как у нас любят говорить «В СИЛУ ЗАКОНА» -
«О территориальном зонировании земель». Когда будет принят и вступит в силу.
Ну так сегодня почитала другие форумы и дебаты по вопросу: «Хотят ли русские войны?» -
перевода ВРИ «садоводство» на «ИЖД»…..
Ну так прям – МЕЧТАЮТ! Думают, что жизнь пойдёт как по маслу – под уютным крылушком ОМСУ.
ЩАС! – никто ж не уверовал в силу РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО права общей собственности на участок общего назначения!
Я буду СИЛЬНО удивлена, если ОМСУ хоть копейку пожертвует на содержание и обслуживание
ЧУЖОЙ СОБСТВЕННОСТИ….Кто там станет разбираться в СУБЪЕКТНОЙ принадлежности прав на общее имущество!...
Акт о ранее возникшем праве собственности на землю – НЕ АННУЛИРОВАН…
Исходный участок как стоял на кадастре, - так и БУДЕТ стоять, - со всеми причиндалами.
Готовы ли граждане перейти к другим нормам, отличным от СП 53.13330.2019 со сменой ВРИ?
Ну так их и не спросят.
Хотя хотелось бы взглянуть на чудо дивное в виде «сельскохозяйственных регламентов».
Не ударит ли их это по правилам землепользования их инд. участком? Если ответы "нет", тогда в чём смысл ликвидации территории садоводства в каждом конкретном случае?
УДАРИТ. Особенно когда обяжут снести недвижимость при наложений на границы Красных линий….
В чём смысл? –
В избавлении от крепостной зависимости «в границах территории»..
А сама-то проектная документация никуда не денется.
Речь идёт о смене правообладателей участка проездов – аннулировании общей собственности граждан и передаче прав муниципалам.
Хотим избавиться от СНТ, как юрика? Ок. Так и сейчас это никто не мешает сделать.
Территория-то останется закреплённой в общую собственность ГРАЖДАН после ликвидации юрика.
Тогда снова вопросы. А граждане готовы избавиться от колхоза?
А граждан особо никто и не просвещает…что можно жить «ещё лучше»
Они пока стоят насмерть во главе с Пелипенко, Голосовой, Чаплиным (возможно) и др. предами за колхоз. Он дескать решает проблемы с ИОП.
Вот преды и СТОЯТ насмерть….во главе с лидерами.
А то, что морковка да ягодки – садоводам ЗОЛОТЫМИ станут – их мало волнует.
Не возражаю, если так и есть. В большинстве случаев не так.
Нет. КОЛХОЗ – себя изжил.
ИМХО.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2378
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 27 июн 2020, 10:43

ЩАС! – никто ж не уверовал в силу РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО права общей собственности на участок общего назначения!
Только нужно обязательно подчеркивать то, что право само по себе не возникает. Чтобы это заявлять нужен правоподтверждающий документ. Если его нет, то никакие права не возникли и не могут возникнуть.
Территория-то останется закреплённой в общую собственность ГРАЖДАН после ликвидации юрика.
Не останется, если эта территория, принадлежащая СНТ, до ликвидации СНТ не принадлежала или граждане не изъявили желания её приватизировать после ликвидации, решив на собрании отказаться от прав на неё.

И последнее, я ещё раз обращаю внимание на то, что СНТ предназначено для управления имуществом согласно ст. 123.12 ГК. И больше ни для чего иного. Это никак не связано с наличием территории садоводства. ОНО, СНТ не садоводством управляет, а имуществом. Территория садоводства - это не имущество СНТ, это совокупность объектов недвижимости, принадлежащих гражданам и юрику, или не принадлежащих никому (бесхозные объекты). Закон всего лишь определяет кто и за что отвечает в границах сад-ва, кто и чем управляет, кто и за что платит. Если нечем управлять, то СНТ не может существовать. Определяющим для юрика является выбор гражданами способа управления их общим имуществом. Здесь даже территория сад-ва может отсутствовать. А СНТ-ТСН вполне может быть учреждено собственниками инд. зем. участков для управления их общим имуществом.

Понятное дело: существенным условием управления имуществом со стороны СНТ-ТСН является наличие у собственника такого общего имущества, зарегистрированных на него прав собственности и заключение договора управления. Невыполнение условий является основанием не платить в СНТ взносы и платежи.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 5351
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Kommandor » 27 июн 2020, 12:22

Milita писал(а):
26 июн 2020, 13:40
Время от времени на форуме возникает вопрос о формулировке РАНЕЕ ВОЗНИКШИХ ПРАВ на землю….:
«РАНЕЕ ЧЕГО ПРАВО ВОЗНИКЛО»?
Считаю своевременным уточнить информацию…..чтобы поставить точку в вопросе.

После присвоения наделу уникального номера по кадастру, владельцы нередко считают, что регистрация их прав полностью завершена и никаких действий более совершать не придется.
При этом в кадастровом паспорте на участок содержится особая отметка, требующая внимания.
Она указывает на статус учета либо записи землевладения.

Следует более подробно рассмотреть вопрос об учтенном статусе земельного участка.
Не стоит подробнее останавливаться.
потому что вы не рассматриваете НОРМАТИВНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ТОГО ПЕРИОДА и пытаетесь на основании малограмотных публикаций в интернете обосновать свою точку зрения.

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 921
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Milita » 27 июн 2020, 14:40

Ну что Вы, ….!....
стОит ли перечислять ВСЕ нормативы....письма Минэкономразвития...внутренние инструкции.....
я вообще - как в лес дремучий захожу, когда их читаю....ссылка на ссылке!...менялись, уточнялись....
10 раз в году...ЭТО ЖЕ КАДАСТР! - там чёрт ногу сломит...в их нормативах.
Впрочем, - чего не сделаешь для Вас...
могу тупо ПЕРЕЧИСЛИТЬ и дать ссылки на адреса...
Надо?
Последний раз редактировалось Milita 27 июн 2020, 17:42, всего редактировалось 1 раз.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2378
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 27 июн 2020, 15:38

Нет никаких принципов. Есть земельные участки, есть оформленные или не оформленные права собственности на них. Из этого вытекает всё остальное. Остальное - это технические земельные вопросы. Как с этим всем разобраться и жить? Просто. Запросить Росреестр по своему объекту недвижимости, получить все сведения. Если есть вопросы, то их можно прояснить здесь, в сети или в Росреестре. Далее решение проблем согласно закону в каждом конкретном случае.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 5351
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Kommandor » 27 июн 2020, 19:19

Milita писал(а):
27 июн 2020, 14:40
Ну что Вы, ….!....
стОит ли перечислять ВСЕ нормативы..
Стоит перечислить ПРИНЦИПИАЛЬНЫЕ, от которых вы отказываетесь

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 5351
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Kommandor » 27 июн 2020, 23:28

Pogranichnik писал(а):
27 июн 2020, 15:38
Есть земельные участки, есть оформленные или не оформленные права собственности на них. Из этого вытекает всё остальное.
Увы нет.
Суть вопроса в том, что в определенный период времени процедура оформления прав на землю( до вступления в силу закона о кадастре) предполагала следование определённым нормативным документам.
В том числе- предусматривалось определение и вынесение поворотных точек в натуру
А мне тут заявляют про декларативность.
А я говорю, что в свидетельстве на право не указано, что отдельные пункты соответствующего НПА не выполнены.

Однако вместо документов мне начинают навешивать про некие права, возникшее ранее прав, зарегистрированных мной в установленном порядке и про декларативные участки.
БРЕД.

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 921
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Milita » 28 июн 2020, 06:44

Пожалуйста, опубликуйте кадастровый паспорт Вашего участка...
Лучше конечно КПТ и Кадастровую выписку на квартал.
А ещё - Свидетельство ГУ ФРС о зарегистрированном праве на участок в ЕГРП (ЕГРН?).
Вслепую, не видя первоисточников, ничего не могу сказать конкретно о кадастровой ситуации по Вашему участку.
Никогда не берусь разбирать фантазии оппонента, не видя документов.
Вполне может быть, что на каком-то этапе произошёл сбой процедуры оформления НЕ ПО ВАШЕЙ ВИНЕ.

"Ранее учтённый" участок - это СТАТУС УЧЁТА ЗАПИСИ ОБ УЧАСТКЕ, чисто ТЕХНИЧЕСКАЯ кадастровая информация об участке. Найдите в своём кадастровом паспорте запись о СТАТУСЕ участка.
Вот перед глазами КПТ квартала, в котором отображены данные о ДВУХ участках:
* 74:19:1501009:1669 - Многоконтурный земельный участок. площадью 586145 м кв, правообладатель - СНТ "Град", вид права - собственность, граница состоит из 2-х контуров, площадь 392464, 192681 м кв (участок проездов), статус записи: УЧТЁННЫЙ, АКТУАЛЬНЫЙ.

* 74:19:1501009:344 - Коллективный сад "Град", вид права - собственность, реквизиты Госакта №183 (№ регистрации) от 17.11.1992 г.
Особые отметки: характер сведений госкадастра недвижимости *СТАТУС ЗАПИСИ о земельном участке:
"Сведения об объекте имеют статус "РАНЕЕ УЧТЁННЫЕ"
* Предыдущие кадастровые номера: 74:19:15 01 07:2 - (кадастровый номер ИСХОДНОГО УЧАСТКА в ранее возникшем праве, согласно Госакта № 183), из которого образовались 2 участка: МНОГОКОНТУРНЫЙ в собственности СНТ и декларативный (граница не установлена в соответствии с требованием законодательства) - под участками граждан. (о декларативном характере указывает запись "РАНЕЕ УЧТЁННЫЙ"), а также сведения о ДАТЕ ВНЕСЕНИЯ СВЕДЕНИЙ об ИСХОДНОМ участке в госкадастр - 17.11.1992 год.

Эта информация наглядно демонстрирует ситуацию:
* Датой 17.11.1992 г на основании Госакта по форме № 2, внесена запись об ИСХОДНОМ земельном участке, ему присвоен ВРЕМЕННЫЙ кадастровый номер: 74:19:15 01: 2.
Из которого впоследствии образовались 2 участка. (проезды и индивидуальные участки)
* Раздел исходного участка Коллективного сада производится в рабочем порядке и сохраняется в изменённых границах и заявленной площадью, за минусом выделенных участков.
Что здесь непонятно? - всё в соответствии с законом.

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 921
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Milita » 03 июл 2020, 09:18

По результатам рассмотрения темы «территория садоводства», выяснилось НЕДОПОНИМАНИЕ пользователями процесса формирования и преобразования земельных наделов, именуемых в настоящее время «территориями садоводства».
Считаю необходимым прояснить ситуацию, опираясь на НПА разных периодов (в хронологическом порядке) закрепления земли за садоводческими организациями и гражданами.
Права на землю оформляют двумя путями:
• установление правопользования для РАНЕЕ предоставленных участков землепользователю горисполкомом, райсоветом или земельным комитетом;
• предоставление правопользования для вновь предоставляемых земельных участков под размещение новых объектов.
Сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, месторасположении, экономических и качественных характеристиках вносят в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, предоставленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо-геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных и иных обследований и изысканий.
О правомочиях и содержанием объёмов работ кадастровой палаты:

Историческая справка:
В современной России кадастр берёт свое начало 90-х годах 20-го века.
* В апреле 1991 года был принят Земельный кодекс РСФСР, который узаконил частную собственность на землю и определил механизм передачи в собственность земельных участков.
Если вначале это был земельный кадастр, то в настоящее время это кадастр объектов недвижимости.

За последние двадцать с небольшим лет ведомство, занимающееся кадастром претерпело ряд изменений и трансформаций:
1. В 1993 г. был создан Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомзем, ПП РФ № 91). В его функции входила обязанность по ведению землеустроительных и кадастровых работ.
2. В июле 1999 г Роскомзем упразднен (ПП РФ № 744). В замену ему создан Государственный комитет Российской Федерации по земельной политике (Госкомзем, ПП РФ № 1056).
Госкомзем просуществовал менее года и был упразднен в мае 2000г.
3. В июле 2000 г. Постановлением Правительства Российской Федерации была официально утверждена Федеральная служба земельного кадастра, или Росземкадастр, которая занималась вопросами кадастрового учета земельных участков(с 2001 г.).
При этом объем полномочий данной организации менялся – это могли быть либо только обеспечительные функции (без юридических последствий) – ведение архивов, подготовка документов без юридических последствий, либо бОльшие по объему полномочия.
4. В 2004 г. федеральная служба земельного кадастра была упразднена, создано Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), которое просуществовало до 2008 г.
5. В декабре 2008 г. на основании Указа № 1847 Президента РФ была создана федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), объединяющая три ведомства: Росрегистрацию, Роснедвижимость и Роскартографию.
В настоящее время Земельная кадастровая палата подведомственна Росреестру, и с 15 сентября 2010 года в полном объеме осуществляет полномочия по государственному кадастровому учету. Органом власти она не является, но реализует от имени государства эту государственную услугу вместо Росреестра и несет ответственность за совершенные действия.

С начала создания и развития кадастра в РФ субъектом кадастровой деятельности являлось юридическое лицо (организация). Кадастровая деятельность лицензировалась. В соответствии с Федеральным законом от 8 августа 2001 года N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» кадастровая деятельность не относится к лицензируемым видам деятельности.
В соответствии с федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ, от 24.07.2007) субъектом кадастровой деятельности является кадастровый инженер.

С 1994 по 1998 г. (в ряде субъектов Федерации по 2000 г.) на земельные комитеты была возложена, наряду с функцией земельной регистрации, обязанность регистрировать права на земельные участки. Они выдавали и правоудостоверяющие документы: государственные акты и свидетельства (рис. 10.2).
Эти документы и в настоящее время имеют юридическую силу и замена их на свидетельство о праве собственности при отсутствии совершения сделки с земельным участком не может быть совершена принудительно.
Нынешний порядок постановки на кадастр и госрегистрация земельных участков и прав на них следует за межеванием земель, - ПРОИЗВОДИТСЯ ОДНОВРЕМЕННО.

Период с 1990 по 2001 г.г.:
Государственный земельный кадастр и кадастр недвижимости возникли не на пустом месте. В теперешнем своем виде земельный кадастр стал вестись с 2001 года.
До этого учет тоже осуществлялся, ведь участки предоставлялись. И для того, чтобы наполнить базу и вести кадастр по новым правилам, установленным законом о государственном земельном кадастре, была проведена инвентаризация сведений о ранее учтенных участках.

На тот момент органом кадастрового учета были комитеты по земельным ресурсам и землеустройству, впоследствии включенные в Роснедвижимость, а сегодня – в Росреестр. У комитетов были очень большие полномочия в части оформления документов, удостоверяющих права на землю, они же вели кадастровый учет, занимались мониторингом земель и землеустройством.

Архивы их не пропали – огромные фонды документов, полученных в результате проведения землеустройства, вторые экземпляры документов, удостоверяющих права на землю, сохранились.
Если что-то нужно получить из ранее выданного комитетами либо выяснить какой-то вопрос, связанный с формированием земельного участка в тот период, отыскать какую-то документацию, нужно обращаться именно в управление Росреестра, являющееся держателем этого фонда данных.
Так что все документы по образованию, формированию, установлению границ участков, которые создавались в период с 1991 по 2007 годы, хранятся в фондах данных землеустроительной документации.

ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ КАДАСТРА.
Все земельные участки, внесенные в кадастр, делятся на две группы:
• учтенные по правилам государственного кадастра;
• и учтенные до 2000 года, которые по правилам закона не учитывались, но сведения о них были внесены в кадастр (РАНЕЕ УЧТЁННЫЕ)

Необходимо понимать, что в настоящее время к документам, которые представляются для учета земель, предъявляются серьезные требования, а раньше сведения об учтенных землях вносились «как есть»,
то есть без жестких требований, часто в декларативном порядке.
В базе могут быть участки с неточными или неустановленными границами, без графической информации, с неточными сведениями о площади, с подлежащими уточнению сведениями о категории земли, о виде разрешенного использования и т. п.
Очень часто выявляются технические ошибки, допущенные при составлении перечней земельных участков в момент инвентаризации.

Участки с ошибками вносились в перечень в 90-е годы прошлого века, и чаще всего они не являются полноценными, несмотря на то, что имеют кадастровый номер и состоят на учете.
Сведения о них можно получить, но они нуждаются в уточнении».

В настоящее время весь учет подразделяется на две большие группы:
• учет земельных участков вновь
• и учет изменений характеристик участков.
• Кроме того, осуществляется внесение сведений о РАНЕЕ УЧТЁННЫХ земельных участках.

При вступлении в силу закона о государственном земельном кадастре (2001 г) внесение сведений было одномоментным и массовым, не все архивы были проверены, поэтому законодательством предусмотрена возможность в дальнейшем вносить в кадастр сведения о таких объектах для заинтересованных лиц.
Очень часто поступают заявки о внесении в перечень участков, выделенных когда-то сельскими администрациями. Как правило, у заявителя имеется документ – постановление о выделении земельного надела, но в то же время никто не знает, где этот участок находится, и вообще, есть ли место в конкретном населенном пункте для него – границ нет, площадь неточная и т. д. Такой участок будет внесен, право по нему можно будет зарегистрировать. Однако найти этот надел на местности будет проблематично.
Более того, существование такого объекта повлечет много споров – ведь и местоположение, и площадь чаще всего будут указывать на то, что этот участок накладывается на уже существующий объект.
Далее – об особенностях процедуры постановки на кадастр периода 1990 – 2007 гг
Продолжение следует…

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 5351
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Земельный вопрос

Непрочитанное сообщение Kommandor » 05 июл 2020, 23:10

Вопрос не рассмотрен в связи с отсутствием ссылок на нормы законодательства

Ответить

Вернуться в «Имущество СНТ - ТСН, общее имущество СНТ (ТСН, граждан), личное имущество (собственность) граждан»