Виктор писал(а): ?
Границы территории садоводства имеются.
речь не про границы какой то территории садоводства
Кстати , а где понятие этого территориального объекта
Речь про территорию ведения садоводства и огородничества
Которая формируется по определенным правилам
Ст 23 фз-217
Правила соблюдены??
ПРАВИЛА, УПОМЯНУТЫЕ KOMMANDOR-ом:
Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 03.08.2018)
О ВЕДЕНИИ
ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ
НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5)
имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);
6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные
утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования;
Условия создания территории для ведения садоводства и огородничества:
6.
В границы территории садоводства или огородничества при подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ст 9 Порядок создания товарищества п. 2 Товарищество может быть создано для целей, предусмотренных статьей 7 настоящего Федерального закона:
гражданами, являющимися собственниками садовых или огородных земельных участков.
(Статья 7. Цели создания и деятельности товарищества
Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:
1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);
2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;
3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.)
, наряду с земельными участками, указанными в ч. 5 ст 23 (
в границы территории садоводства…при подготовке ППЗ …..включаются участки…удовлетворяющие одновременно следующим требованиям: 1. Находятся в собственности учредителей товарищества, 2.составляют единый, неразрывный элемент планировочной структуры или совокупность элементов планировочной структуры на территории одного муниципального образования)
включаются в качестве земельных участков общего назначения земли и (или) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам и юридическим лицам площадью не менее двадцати и не более двадцати пяти процентов суммарной площади садовых или огородных земельных участков, включаемых в границы территории садоводства или огородничества.
7. В границы территории садоводства или огородничества не могут быть включены земельные участки и территории общего пользования, определенные в соответствии с земельным законодательством и законодательством о градостроительной деятельности, а также иные участки, включение которых в границы территории садоводства или огородничества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. Установление границ территории садоводства или огородничества, в результате которого может быть ограничен или прекращен свободный доступ с иных земельных участков к территориям общего пользования или к земельным участкам общего пользования, расположенным за пределами таких границ, не допускается.
9. При подготовке документации по планировке территории для товарищества, созданного в соответствии с пунктом 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, в границы территории садоводства или огородничества запрещено включать земельные участки, принадлежащие лицам, не являющимся учредителями товарищества, за исключением случая, установленного частью 6 настоящей статьи..........
Проект планировки территории (ППТ) — документ для определённой территории, устанавливающий зоны размещения существующих объектов и их параметры, а также зоны размещения объектов, строительство которых может быть разрешено.
Разрабатывается одновременно с проектом межевания территории, содержащим схему границ существующих земельных участков и границ будущих земельных участков.
Общие понятия. Определения. Состав
ППТ разрабатывается в развитие генеральных планов населённых пунктов, или независимо от наличия генеральных планов, — на территорию квартала, микрорайонаили других территорий, названных в градостроительном законодательстве «элементами планировочной структуры».
ППТ содержит основные показатели, необходимые для определения инвестиционной привлекательности территории — численность населения и возможные объёмы нового строительства (жилищного, делового, социального, культурно-бытового, транспортного, инженерного).
Если решение о подготовке ППТ принимается руководителем органа местного самоуправления поселения или органа местного самоуправления городского округа, ППТ утверждается органом государственной или муниципальной власти с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса РФ.
Чертёж, разрабатываемый в составе ППТ, является базой для последующих видов проектных работ.
ППТ — основа для формирования градостроительных планов земельных участков, необходимых для получения разрешения на строительство.
На основании утверждённого ППТ выдаётся градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство.
Особенно вдохновляет п. 9....
У меня возникло несколько вопросов…
1 Виктор, Вы по-прежнему станете настаивать на наличии «ТЕРРИТОРИИ» Вашего ДНТ,
А ТАКЖЕ НА НАЛИЧИИ «ГРАНИЦ ЭТОЙ САМОЙ ТЕРРИТОРИИ»?
То есть у Вас имеется разработанный и утверждённый ППТ?
2. Кто-нибудь может объяснить тайный смысл, заложенный п.9?
Вот у нашего СНТ «Град» вообще не имеется в наличии НИ ОДНОГО УЧРЕДИТЕЛЯ….
Простенько и со вкусом в реестр учредителей заложено число 1500…ВСЁ!!!
То есть, если слепо следовать п. 9 НПА…..необходимо исключить из «территории» -
все до единого индивидуальные участки…
Так? Логично!
Может есть необходимость расписать ПОШАГОВЫЙ алгоритм создания "территории" с "границами"?
Ничего личного...