Уважаемые форумчане, здравствуйте.
Не судите строго и не кидайте камнями. У меня есть вопрос, на который я не могу дать однозначный ответ. Помогите.
Читаем :
1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
Хорошо. с 1 января собираем собрание и решаем создать ИОП - здание на вьезде. Собрали деньги (первый вопрос), построили. Теперь это недвижимое имущество в силу закона принадлежит на праве общей долевой собственности собственников, которые его создали. Хорошо. Далее надо это право собственников на данное имущество зарегистрировать в ЕГРП. Понятно. В полном понимании этого пункта закона, мы должны это имущест во зарегистрировать в долях пропорционально площади их участков. Как это будет выглядеть если: 250 собственников с разной площадью участков (по 8,10,15 соток) решили собраться одинаковой суммой - по 1000 рублей с каждого собственника участка. Они решили, что если этот домик они будут эксплуатировать в равной мере, то и взнос в создание будут платить одинаково - по 1 тысячи с участка. А потом мы определяем доли согласно закона (пропорционально площади участков. И у нас выхолдит несправедливость - вложения разные, а на выходе доли зарегистрированные - у кого 8 долей, у кого 10 или 15 (согласно количеству соток (площади участка).
Если учесть этот комментарий
В-четвёртых, собственники при создании ИОП могут создавать ИОП, вкладывая свои средства на др. принципе, например, равных долей
то как обойти обязанность регистрации не пропорционально площади участков собственников, а в равных долях. В нашем примере 1/250 (1 участок, 1 собственник, 1 равный платеж = 1 доля).
Ведь люди, сдавшие деньги по 1 тысяче в последствии приобретают обязанности
В-шестых, любое имущество, права на к-е зарегистрировано на лиц (в нашем случае на физлиц) влекут за собой обязанность по содержанию: оплата налогов (недвижимость и в некоторых случаях на движимое имущество) и поддержание имущества в актуальном, исправном состоянии.
И выходит, что одни будут за содержание платить от общей суммы больше, другие меньше, а пользоваться одинаково. Этого люди и хотели избежать, утвердив равный взнос для собственников (с участка, а не с сотки на этом участке). Для каждой сотки это имущество по барабану - оно нужно их владельцу.
Задавая вопрос с примером, я хотел получить ответ на п.1 ст.25 - обязанность регистрации недвижимого имущества общего пользования на собственников в порядке пропорциональности площади их участков.
Это необходимо для того, чтобы изначально, с решения по оплате (был первый вопрос) этот нюанс учесть: если действительно нельзя доли оформить иначе, как это звучит в п.1 то и взносы обязаны собирать не нарушая принцип законнности и финансово-экономического обоснования = у кого, при таком оформлении будет больше доля, то и оплата на создание должна быть больше, а в последующем и содержание своей части доли. А смысл задавания вопроса в том, что людям это не нравится и они согласны платить равно между собой - 1 тысяча, 1 участок, при том, что стоимость имущества 250 тысяч и разных по площади участков 250.
Спасибо за понимание и много буковок...:))