Татьяна Бондаренко писал(а): ↑08 май 2017, 01:26
Начало и еще как. В том решении было принято очередное ежегодное решение меня не пропускать на машине к себе домой и тем же решением меня ограничили в возможности содержать на участке 4 собаки, сократили до 3.
Пропускать или не пропускать собственника на принадлежащий ему земельный участок - такое право общему собранию устав СНТ ФРЯЗЕВО не дал.
В этой части собрание превысило свои полномочия и решение ничтожно.
Если органы управления решили выполнить данное ничтожное решение - привлекайте полицию. На БЕЗДЕЙСТВИЕ ПОЛИЦИИ противодействию фактам экстремизма - обращайтесь в следственный комитет и прокуратуру.
Сколько собак содержать на принадлежащем вам участке - общее собрание не решает.
Ну в силу отсутствия полномочий в уставе СНТ ФРЯЗЕВО и отсутствия утверждённого регламента содержания домашних и одомашненных животных ( скотов и пресмыкающихся) на земельном участке , принадлежащем СНТ ФРЯЗЕВО.
В силу действия некого НПА, содержание которого судом не оспорено, договор о пользовании ИОП объединения признаётся разновидностью договора АРЕНДЫ. а договоры аренды попадают под действие статей ГК РФ.
ст 606 ГК РФ
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В частности ст 607 ГК РФ
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
далее
.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
То есть ни о каких УСЛУГАХ тут речь не идёт и передаче подлежат не какие то ЭФЕМЕРНЫЕ ПЛОДЫ, а конкретное имущество ( непотребляемая вещь). То есть ресурсы сюда отношения не имеют и коммунальные услуги тоже.
далее закон устанавливает некие требования к арендодателю
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Следовательно заключённый по решению суда договор накладывает некие обязательства и на сторону, которая предоставляет ИОП объединения в пользование- нужно предоставить документы о праве собственности на имущество.
ст 609 ГК РФ требует госрегистрации договора
ст 611 ГК РФ накладывает ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ предоставления имущества:
1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.
Кроме того такие условия накладывают определённые ТРЕБОВАНИЯ к лицу, предоставляющему имущество:
Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
ст 620 устанавливает правила расторжения договора со стороны пользователя
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Как много интересного можно почерпнуть из прочтения договора о пользовании и применяемых к нему норм законодательства.
Оказывается нне всё так просто, когда суд утверждает договор в редакции СНТ.
СУД НЕ ОТМЕНЯЕТ НПА и норм ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА, применяемых к этому виду договоров.
А кроме того мы не рассматривали вопрос ресурсоснабжения.
Снабжение водой- питьевой или технической? о какой воде идёт речь?
Если о питьевой и параметры воды не выдерживаются, то председателю и членам правления следует бежать за хлебом. Сухарей придётся сушить много.
Электроэнергия: тут смешнее.
Ну о запрете взымания платы за переток, согласно нормам ПП 861- напоминать не нужно.
О потерях: за нормативные платят в составе тарифа, а ненормативные говорят о плохом обслуживании сетевого хозяйства при передаче энергии потребителю.
Поскольку потребитель оплачивает энергию в сбыт на свой лицевой счёт и подтверждает оплату документами об оплате, то встаёт вопрос о предоставлении исполнителем коммуслуги:
-каким образом исполнитель эту услугу предоставляет, если потребитель её не замечает , не пользуется и не подписывает документы об оказании( акт выполненых работ). надо понимать, что деньги взымаются, а оказание услуги?.
И тут встаёт основной вопрос- многочисленные нарушения, связанные с исполнением договора в первую очередь основаны на отсутствии работы по разъяснению положений о договорах пользования с членами организации. Вследствии отсутствия разъяснения о правовых последствиях - происходит голосование членов не в соответствии с нормами законодательства, а по понятиям.
Отсутствие работы с членами и собственные неправовые представления председателя и членов правления это свидетельство о том, что у лиц, которые являются органами управления юридического лица - отсутствует цель управления юридическим лицом.
Такой вывод позволяет назвать их ПОДСТАВНЫМИ ЛИЦАМИ.
А наличие подставных лиц позволяет говорить о признаках правонарушения по ст 173.1 УК РФ п 2.
Что требует подачи заявления в полицию, и в Следственный комитет( с указанием о длительном бездействии полиции при регулярных обращениях).
А чего ждём то?