Да, согласовать не сложно... тем более, что это работа КИ (кадастрового инженера), не бескорыстная, естественно ;)
. Вопрос в другом: если есть первичные учетные документы на ЗУ пусть и "лохматых" годов.
Никто заборы с тех времен не двигал.
Как выделили, как документы оформили, так и живем...
Так "за чей счет банкет" по уточнению границ, которые уточнять не нужно?
Не факт, не факт.
Это НЕ работа кадастрового инженера. У него в кадастровой карте территории имеются координаты только ВЫНЕСЕННЫХ В НАТУРУ смежных участков. Если граница установлена в натуре и поставлена на кадастр. учёт, то считается СОГЛАСОВАННОЙ ранее.
Но если Ваши смежники мыслят Вашими категориями: "Как выделили (декларативно), так и живём", т.е. граница ранее НЕ была согласованной, - то это уже Ваш персональный головняк согласовать её.
Ну Банкет-то, конечно, за Ваш счёт, но и в Ваших интересах.
Я как-то уже приводила пример, но не писала, на чём "погорел" собственник декларативного участка.
Так вот. Лет 20 назад одна бабуська получает участок под строительство жилого дома (декларативный, естественно - по Акту о праве собственности) За 3 года не освоила - он зарос бурьяном. Администрация, не озаботившись оформлением цепочки перехода прав), сдаёт участок
Не факт, не факт.
Это НЕ работа кадастрового инженера. У него в кадастровой карте территории имеются координаты только ВЫНЕСЕННЫХ В НАТУРУ смежных участков. Если граница смежника установлена в натуре и поставлена на кадастр. учёт, то считается СОГЛАСОВАННОЙ ранее.
Но если Ваши смежники мыслят Вашими категориями: "Как выделили (декларативно), так и живём", т.е. граница ранее НЕ была согласованной, - то это уже Ваш персональный головняк согласовать её.
Ну Банкет-то, конечно, за Ваш счёт, но и в Ваших интересах.
ОМС, не озаботившись оформлением цепочки перехода прав, сдаёт участок в крат. аренду другому правообладателю. Тот построил коттедж и выкупил участок в собственность. После этого, недвижимость была дважды перепродана.
Бабуська умирает, её наследница находит Акт о праве собственности на этот участок. И предъявляет иск первому правообладателю: снесите коттедж, освободите участок.
За год было 7 слушаний. Судья до последнего не знала, как разрешить спор.
Я представляла интересы ответчика. И так, и сяк: « На этом месте был пустырь, окраина, никаких ориентиров, относительно которых можно было с достоверностью утверждать, где располагался участок (а участок – прямо напротив её старого дома, где она всю жизнь прожила) Не отрицаю, что это может быть ТОТ самый участок, но он мог частично налагаться на спорный, мог находиться рядом, поскольку границы не были установлены на местности».
Судью аргументы не убедили. Пока оппонент (представитель истца) не ошибся – приобщил Справку ЦТИ о том, что на участке не было никаких строений. Я отвечаю: «Но на спорном-то участке возведён 2-х этажный коттедж»! – приобщаю такую же справку ЦТИ. Всё. Суд выиграли.
Ещё предъявили взыскание суммы морального вреда. (Прямо в процессе у моего доверителя случился гипертонический криз – я остановила слушание и вызвала скорую) Отсудили 30.000 руб за моральный вред.
Да у нас в Челябинске «притчей во языцех» стала многолетняя служба двух стариков: Пряникова и Хлебникова. Оспаривают 2 мкв наложения границ садовых участков. Суд то одному, то другому присуждает, а они оба оспаривают. Старческий маразм.
Кстати, ФЗ «Закон о государственном кадастре объектов недвижимости» вступил в силу в 2000 году.
Государство уже тогда могло требовать его исполнения. Но видимо, морально, не созрело.
А теперь муниципалов ОБЯЗАЛИ взять на баланс неиспользуемые участки и оформить в муниципальную собственность. Но землеустроительные работы предлагают нам оплатить. Вот и весь сказ
Ну а что заборы никто не переносит - так я недавно у соседа купила 2 сотки - расширила свой участок.