ДНП на арендных землях
ДНП на арендных землях
Добрый день! в процессе судебных разбирательств выяснилось, что ДНП организованно на арендных землях, имущество тоже в аренде.эта аренда с 2009 года, на 21.08.17 земли общего пользования в собственности у физ.лица который нам продавал участки.Суды в этих тонкостях не разбираются. Но при этом ДНП выставляет счета на оплату за пользование ИОБ. Насколько законна аренда и есть ли лазейки в законе, что бы закрыть данное ДНП?
Re: ДНП на арендных землях
Выяснилось как? В свидетельстве о госрегистрации указан какой адрес местонахождения юрлица?
А что, аренда оформлена договором? Увидеть документ о госрегистрации этого договора можно?имущество тоже в аренде.эта аренда с 2009 года,
А каким документом земельные участки в собственности физлица стали землями общего пользования?на 21.08.17 земли общего пользования в собственности у физ.лица который нам продавал участки.
Что такое ИОБ?Но при этом ДНП выставляет счета на оплату за пользование ИОБ.
Договор пользования заключён?
На сколько законна аренда - нужно смотреть документы.Насколько законна аренда и есть ли лазейки в законе, что бы закрыть данное ДНП?
Можно ли прикрыть ДНП- можно. Для этого лазейки не нужны. Нужно добиться ИСПОЛНЕНИЯ ПРЯМЫХ НОРМ ЗАКОНА.
Re: ДНП на арендных землях
ДНП в 2009 году было зарегистрировано в Кубринске, позже был куплен участок земли.Межевание и план застройки поселка делает ДПН в 2011 году предоставив в администрацию договор аренды на этот земельный участок, договор на 11 месяцев, потом в 2012 году земли сдали в аренду управляющей организации так же на 11 месяцев.Потом земли общ.пользования находились в собственности у собственника земельного участка и одновременно члена ДНП. В 2011 году это Днп перерегистрировали в Москве.
Re: ДНП на арендных землях
Вот это и есть место нахождения организации.
А собственник кто?позже был куплен участок земли
Какого посёлка?Межевание и план застройки поселка делает ДПН в 2011 году
и с какой радости ДНП делает план застройки - ДНП является членом СРО?
Договор имеет госрегистрацию?ДПН в 2011 году предоставив в администрацию договор аренды на этот земельный участок, договор на 11 месяцев,
Договор имеет госрегистрацию?потом в 2012 году земли сдали в аренду управляющей организации так же на 11 месяцев
Сдавали всё землевладение или уже произошёл раздел участка с продажей вновь образованных участков собственникам.
Продавал участки кто?
А откуда взялись земли общего пользования? и какое отношение имеет эта земля к ДНП?Потом земли общ.пользования находились в собственности у собственника земельного участка и одновременно члена ДНП.
Какое регистрационное действие совершили?В 2011 году это Днп перерегистрировали в Москве.
Нет такого регистрационного действия как перерегистрация.
Re: ДНП на арендных землях
Прошу прощения, может я не правильно выразилась.Не перерегистрировал , а поменял адрес регистрации ДНП.
- Вложения
-
- 664.jpg (160.25 КБ) 17783 просмотра
Re: ДНП на арендных землях
Тут не прямого ответа на публикуемую бумагу.
Ответ здесь.
(Применительно к дате письма)
http://legalacts.ru/doc/pismo-minekonom ... 310-imd23/
"...Однако Закон 66-ФЗ не регулирует отношения по изменению видов разрешенного использования находящихся в частной собственности земельных участков, в границах которых планируется размещение садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, в том числе при наличии схем зонирования территорий для размещения таких объединений.
Таким образом, действующее законодательство не содержит однозначных норм, регулирующих порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Учитывая изложенное, по мнению Минэкономразвития России, до внесения в законодательство Российской Федерации соответствующих изменений государственный кадастровый учет изменений земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения в связи с изменением вида разрешенного использования может быть осуществлен в случае представления в орган кадастрового учета решения главы местной администрации, принятого с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования такого земельного участка на другой вид в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"..."
Если рекомендуемый порядок был нарушен, то вам следует обратиться в Прокуратуру Района на предмет вынесения протеста на Вышеуказанное постановление, как не соответствующее нормам законодательства РФ и требовать отмены данного постановления в отношении ДНП "Золотые холмы".
Кстати, что такое ВРИ " МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ" - Град.К не знает
Судя по дате ОМСУ должны были руководствоваться нормами
Приказа Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (ред. от 14.08.2008) "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"
Приложение 2 Таб 1
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... #dst100612
Но в этой таблице такого ВРИ нет.
Ответ здесь.
(Применительно к дате письма)
http://legalacts.ru/doc/pismo-minekonom ... 310-imd23/
"...Однако Закон 66-ФЗ не регулирует отношения по изменению видов разрешенного использования находящихся в частной собственности земельных участков, в границах которых планируется размещение садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, в том числе при наличии схем зонирования территорий для размещения таких объединений.
Таким образом, действующее законодательство не содержит однозначных норм, регулирующих порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.
Учитывая изложенное, по мнению Минэкономразвития России, до внесения в законодательство Российской Федерации соответствующих изменений государственный кадастровый учет изменений земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения в связи с изменением вида разрешенного использования может быть осуществлен в случае представления в орган кадастрового учета решения главы местной администрации, принятого с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования такого земельного участка на другой вид в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"..."
Если рекомендуемый порядок был нарушен, то вам следует обратиться в Прокуратуру Района на предмет вынесения протеста на Вышеуказанное постановление, как не соответствующее нормам законодательства РФ и требовать отмены данного постановления в отношении ДНП "Золотые холмы".
Кстати, что такое ВРИ " МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ" - Град.К не знает
Судя по дате ОМСУ должны были руководствоваться нормами
Приказа Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (ред. от 14.08.2008) "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"
Приложение 2 Таб 1
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... #dst100612
Но в этой таблице такого ВРИ нет.
Re: ДНП на арендных землях
Есть постановление администрации о переводе с/х земель под дачное строительство.
- Вложения
-
- 853.jpg (170.35 КБ) 17755 просмотров
Re: ДНП на арендных землях
Тут есть фраза:
РЕКОМЕНДОВАТЬ гр. Потапову передать права на земельный участок ДНО.
А гр. Потапов ПЕРЕДАЛ права?
Если не передал, то каким документом изменил ВРИ УЧАСТКОВ?
и каким образом к гр. Потапову как к собственнику з\у относится проект организации и застройки ДНП "Золотые холмы"?
Re: ДНП на арендных землях
Так как Потапов создал ДНП Золотые холмы в 2009 году и является его председателем .
- Pogranichnik
- Администратор
- Сообщения: 3565
- Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
- Откуда: Калининград
- Контактная информация:
Re: ДНП на арендных землях
Потапов мог создать что угодно. А на вопрос Вы не ответили. Я пробовал найти участок 76:11:122102:11 и 76:11:122102:12. В левой части кадастрового квартала вроде бы есть садовые участки. Права оформлены не у всех.
Кадастровый квартал на карте есть, а участков там нет. Так чьи участки в ваших "Золотых холмах"?
Кадастровый квартал на карте есть, а участков там нет. Так чьи участки в ваших "Золотых холмах"?
Re: ДНП на арендных землях
И что, что создал? какое имущество передал ДНП как учредитель?
И что, что председатель?
Re: ДНП на арендных землях
в ДНП не проданные участки и земли общего пользования.Мы создали на своих участках свое ДНП, но земли общего пользования нам не передают.
- Pogranichnik
- Администратор
- Сообщения: 3565
- Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
- Откуда: Калининград
- Контактная информация:
Re: ДНП на арендных землях
Светлана, а какие участки у граждан, на каком праве? ЗОП кто не передает? Как это создали свое ДНП?
Re: ДНП на арендных землях
а участки то у вас откуда?
И что значит- создали на своих участках ДНП? На всех сразу одно? А адрес госрегистрации какой?
И если участки ваши, то с какой радости вам нужно давать ещё ЗОП?
Re: ДНП на арендных землях
Свое ДНП мы зарегистрировали на участке который принадлежит председателю нашего ДНП,в него вступило 30 собственников других участков.В Днп золотые холмы 7 собственников и вступительный взнос 1150000, поэтому мы решили организовать свое ДНП, но все стало упираться в дороги, которые в собственности у Потапова и одновременно учредителя ДНП Золотые холмы.Именно из-за этих дорог нам выставляются суммы на оплату пользованием ЗОП в размере 32540( за 2017 год за пользованием объектами инфраструктуры на выставили 12 000 000, вчера проиграли очередной суд.Нам присудили заплатить 32540 руб,правда пени снизили с 19000 до 1058, несмотря на то,что подтвержденных расходов в суде было представлено на 240 000.В приватной беседе с судьей он посоветовал продать участок, что бы не быть в кабале....вот такое наше правосудиеж