В прокуратуру__________района ___________области
Адрес:_____тел______E-mail_____
От_________________
Члена СНТ____________
Адрес_________тел______________E-mail_________
В ИНТЕРЕСАХ НЕОПРЕДЕЛЁННОГО КРУГА ЛИЦ
Заявление
об истребовании документального подтверждения наличия зарегистрированного имущества на балансе СНТ.
Я, ____________, являюсь собственником земельного участка и садового дома с кадастровыми номерами, расположенных по адресу: _______________, что подтверждается Выписками из Госреестра №___от_______.(прилагаются)
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 25. Право собственности на имущество общего пользования
1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
2. Право собственности на недвижимое имущество, входящее в состав имущества общего пользования, возникает с момента государственной регистрации такого права в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со Ст. 11. Права и обязанности члена товарищества вышеуказанного закона,
1. Член товарищества имеет право:
1) в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и уставом товарищества, получать от органов товарищества информацию о деятельности товарищества и знакомиться с бухгалтерской (финансовой) отчетностью и иной документацией товарищества;
3. Члены товарищества имеют право знакомиться и по заявлению получать за плату, размер которой устанавливается решением общего собрания членов товарищества, заверенные в порядке, установленном статьей 21 настоящего Федерального закона, копии:
1) устава товарищества с внесенными в него изменениями, документа, подтверждающего факт внесения записи в единый государственный реестр юридических лиц;
2) бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества, приходно-расходных смет товарищества, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
3) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
4) документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
5) протокола собрания об учреждении товарищества, протоколов общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
6) финансово-экономического обоснования размера взносов;
7) иных предусмотренных настоящим Федеральным законом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренних документов товарищества.
На мой запрос в правление СНТ о предоставлении заверенных копий документов, подтверждающих права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе (вх №____от_______ - прилагается),
был получен ОТКАЗ (ответ СНТ исх № ___от _____прилагается)
Квитанциями от _______(прилагаются), личной карточке члена СНТ, членской книжке, в период 2002-2018 г.г. подтверждается факт внесения мною денежных средств в качестве целевых взносов на создание объектов общего имущества: 1.____2._____и т.д. (перечислить суммы и наименование объектов)
Согласно п. 2 ст 4 Гл 2 Федерального закона от 15.04.1998 г № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»: «В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, при обретённое или созданное таким товариществом ЗА СЧЁТ ЦЕЛЕВЫХ ВЗНОСОВ, ЯВЛЯЕТСЯ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЕГО ЧЛЕНОВ.
Имущество общего пользования, приобретённое или созданное за счёт СПЕЦИАЛЬНОГО фонда, ОБРАЗОВАННОГО ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СНТ, является собственностью такого товарищества, как ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА.
При этом «….члены СНТ не отвечают по его обязательствам, а такое товарищество не отвечает по обязательствам его членов….»
По вопросу регистрации прав на общее имущество граждан:
В данном случае рассматривается не просто регистрация права на имущество, а то, что в силу закона, указанное имущество должно создаваться в виде ОБЪЕКТА.
А создание объекта – уже несколько иная процедура.
В данном случае возникновение прав связано с госрегистрацией права.
В соответствии с ч. 5 ст 1 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Основания и порядок приобретения прав на отдельные объекты из числа имущества общего пользования определяются земельным и гражданским законодательством. С учётом принадлежности соответствующих объектов к недвижимым вещам права на них , согласно п. 2 ст 8 (1), ст 219, п. 2 ст 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.
В силу приведённых законоположений,государственная регистрация прав на объекты инфраструктуры (инженерные сети и системы, трансформаторные подстанции, дороги и др) завершает юридический состав, влекущий возникновение прав на объекты недвижимости.
Участниками правоотношений по созданию и приобретению имущества в интересах участников сообщества СНО может являться созданная ими и обладающая самостоятельной правосубъектностью организация СНО, которая должна была представлять в регистрирующий орган соответствующие правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, согласно положениям Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. ст. 17, 25)
Следовательно, стороной сделки по созданию или приобретению объектов инфраструктуры, может выступать либо организация, либо граждане (члены организации).
При этом в качестве собственника имущества в ЕГРН указывается либо организация, либо сообщество граждан.
Что также не противоречит положениям стст 373 и 374 НК РФ (Письмо Минфина РФ от 15.10.2010 г № 03-05-06-01/97):
Налогоплательщиками налога на имущество организаций признаются российские организации, имеющие на балансе движимое и недвижимое имущество (основные средства).
В силу гл 30 «Налог на имущество» НК РФ во взаимосвязи стст 8 ФЗ от 21.11.1996 г № 129-ФЗ «О бухгалтерском учёте» и п. 2 ст 4 ФЗ от 15.04.1998 г № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» подлежит налогообложению налогом на имущество организаций имущество, находящееся на балансе садоводческого товарищества как юридического лица на праве собственности, в том числе, ИОП, приобретённое или созданное за счёт средств специального фонда, образованного по решению ОСЧ такого товарищества
Что касается имущества общего пользования, приобретённое или созданное таким товариществом за счёт целевых взносов, то такое имущество, в силу п. 2 ст 4 ФЗ № 66-ФЗ является совместной собственностью его членов, а не садоводческого товарищества, как юридического лица. …
Члены СНО признаются налогоплательщиками в отношении приобретённого или созданного таким товариществом за счёт целевых средств имущества общего пользования, признаваемого объектом налогообложения в соответствии с Законом от 09.12.1991 г № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц».
Отчёта о создании указанных объектов и о регистрации права на объекты, до настоящего времени правлением СНТ мне не представлено.
Отсутствие объективных обстоятельств возложения обязанностей на граждан вносить средства на содержание и обслуживание имущества, не основанных на законе, нарушают мои права и законные интересы.
На основании вышеизложенного,
ПРОШУ:
Установить факт наличия (отсутстия) документов, подтверждающих право на имущество общего пользования (либо общее имущество в долевой собственности граждан,
для чего запросить правлении СНТ (адрес, тел., Е-майл):
• Решения ОСЧ о создании объектов общего пользования за период _____по 2019 г.г.;
• Наличие документов о регистрации прав на созданные объекты.
Ответ прошу прислать на бумажном носителе по адресу проживания:______
Дата_____подпись_______
Приложения.