Дженнифер
Доброго времени! Кругом границы Территории ведения садоводства.
У нас ЗОП (уточненые) вышли из за границ территории ведения садоводства.
Нужна ли эта граница Территории в случае моего СНТ...? Важна ли она. (ОМСУ не закрепили своим Постановлением уточненые границы ЗОП ).
Как это понимать, что мой участок находится на территории СНТ?
Какими документами должен подтвердить Председатель СНТ что мой в собственности садовый участок находится в его СНТ Территории?
Как правильно сформулировать запрос в Росреестр о том, находится ли мой ЗУ в границах территории СНТ....?
И нужен ли такой запрос в ОМСУ?
А то за это нахождение, с меня через суд деньги истребует Председатель ( говорит должна, и всё.)
Дженнифер, Вами представлено Постановление Главы администрации ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, «Об отводе земельного участка в натуре Садоводческому товариществу «,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, районе, из которого следует, что
• Садоводческому товариществу отведён в натуре (в установленных Актом выбора участка, ГРАНИЦАХ)
земельный участок, площадью 34,6 га.
• Выдать Садоводческому товариществу «,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,» утверждённый Постановлением от ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, План отвода земельного участка….считать данное Постановление…..документом НА ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ землёй ДО ВЫДАЧИ ГОСУДАРСТВЕННОГО АКТА.
• К освоению участка приступать ПОСЛЕ УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ коллективного сада в ГРАНИЦАХ ОТВОДА.
То есть, Постановлением ,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, г, земельный надел предоставлялся коллективному саду на праве ПОЛЬЗОВАНИЯ (муниципальная собственность)
Далее, указанное Постановление содержит следующие требования:
• ЗАКРЕПИТЬ земельный надел на каком-либо праве за Коллективным садом АКТОМ ОМСУ (либо Свидетельством по форме № 2 образца земельной реформы 1990-х годов), с РЕГИСТРАЦИЕЙ Госакта Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
• Оформить техническую документацию с проведением землеустройства в виде ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ И ЗАСТРОЙКИ коллективного сада В ГРАНИЦАХ ОТВОДА.
• Согласовать (получить Акт органа власти ОБ УТВЕРЖДЕНИИ Проекта планировки и застройки, включая УТВЕРЖДЕНИЕ ПРОЕКТА ГРАНИЦ землеотвода.
Далее, из представленного Вами Кадастрового плана территории квартала (КПТ), следует:
• Организация СНТ осуществила проведение землеустроительных работ по вынесению участка Общего назначения (хотя участку ещё не присвоен ВРИ участка ОН), в натуру и произведена постановка участка ОН на госкадастровый учёт, с закреплением права ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ СНТ «,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,». Но закреплён только участок, занятый проездами, подъездными путями, местами общего пользования,
А НЕ ГРАНИЦЫ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДСТВА.
• Для того, чтобы оформить документы на ТЕРРИТОРИЮ ВСЕГО САДОВОДСТВА, необходимо проведение землеустроительных работ по установлению ГРАНИЦ ТЕРРИТОРИИ САДОВОДСТВА по фактическому использованию (Проект межевания территории садоводства), УТВЕРЖДЕНИЕ ПМТ Актом ОМСУ (либо исполнительно-распорядительной власти)
Такие мероприятия в Вашем коллективном саду НЕ ПРОВОДИЛИСЬ. Вследствие чего, невозможно ДОСТОВЕРНО
утверждать о принадлежности Вашего конкретного участка К «ТЕРРИТОРИИ САДОВОДСТВА».
* В случае последующего проведения комплекса работ по оформлению ПМТ может выясниться, что участок общего назначения занимает площадь земли, ВНЕ РАНЕЕ ПРЕДОСТАВЛЕННЫХ АКТОМ ВЫБОРА участка границ. Поскольку из представленных документов не видно ЭКСПЛИКАЦИИ земель (деления на площади, занятые индивидуальными участкам и участком общего назначения), возможно
выяснится факт САМОВОЛЬНОГО ЗАХВАТА ЗЕМЕЛЬ организацией СНТ.
В этом случае Проект межевания территории садоводства может НЕ БЫТЬ УТВЕРЖДЁН органами власти.
И Земконтроль может потребовать освобождения захваченной площади в границы ранее предоставленного Актом выбора участка границ землеотвода. А может и утвердить границы территории садоводства по фактическому использованию.
Всё зависит от волеизъявления ОМСУ.
Чтобы с достоверностью утверждать, находится ли Ваш участок «в границах территории садоводства», необходимо проследить
ЦЕПОЧКУ ПЕРЕХОДА ПРАВ И НАЛИЧИЕ УТВЕРЖДЁННОЙ ПЛАНИРОВОЧНОЙ И ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ
по территории садоводства.
В связи с недостатком информации, необходимо направить запрос в Росреестр следующего содержания:
Федеральная служба государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестр)
Адрес:__________________
От______________________
Адрес:___________________
Тел.___________________
E-mail________________
В интересах неопределённого круга лиц
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 г (с изм. Вступившими в силу 01.01.2019 г) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
ст 85 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г № 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г)
Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс);
- проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса.
Согласно пункту 5 статьи 43 Градостроительного кодекса, проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются, в том числе, границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков. В соответствии с пунктом 5.2 статьи 43 Градостроительного кодекса в проекте межевания территории также должны быть указаны площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.
В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
По информации, содержащейся в представленном Росреестре кадастровом плане территории квартала (КПТ)_________________ от ________2020 г.,через портал государственных услуг, представлены сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, индивидуальные земельные участки и участок общего назначения с кадастровым №_______________, собственником которого является СНТ «Лобаново» в кадастровом квартале_______________. Содержащиеся в КПТ сведения об объектах недвижимости внесены в государственный земельный кадастр на основании Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером_____________, в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка
из земель, закреплённых ранее на основании Постановления Главы администрации Серебряно-Прудского района Московской области от 05.11.1992 г № 328 «Об отводе земельного участка в натуре Садоводческому товариществу «Лобаново» в Серебряно-Прудском районе на праве ПОЛЬЗОВАНИЯ.
Сведений о закреплении земельного надела по адресу Элемента планировочной структуры (указать адрес) на каком-либо ином праве (Правоудостоверяющего документа) – не имеется.
Межевой план, подготовлен кадастровым инженером на основании материалов инвентаризации участка общего назначения, являющегося по сути, проездами, подъездными путями, местами общего пользования и т.д. ограниченного круга лиц (членов Коллективного сада «Лобаново»_и индивидуальных пользователей)
По имеющейся информации, - Проекта межевания территориальной (функциональной зоны) садоводства - не имеется, поскольку отсутствует Решение ОСЧ СНТ «,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,» о проведении землеустроительных работ и подготовке планировочной документации по территориальной зоне садоводства по указанному адресу наименования ЭПС. Соответственно, отсутствуют установленные в натуре и УТВЕРЖДЁННЫЕ Актом ОМСУ (либо органа исполнительно-распорядительной власти) – «Об утверждении документации по планировке некоторых частей территории муниципального образования»)
Соответственно, не представляется возможным идентифицировать ГРАНИЦЫ территориальной (функциональной) зоны садоводства на местности в кадастровом квартале_________________.
Образование земельного участка «территории садоводства», как и установление границ территории садоводства по фактическому использованию, представленным в Росреестр межевом плане, не предусмотрено.
В связи с необходимостью
• Получения достоверных сведений о принадлежности земельного участка С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ___________, площадью____________, расположенного по адресу ЭПС, закреплённого на праве собственности за ______(ФИО), согласно записи о регистрации права собственности в ЕГРН (реквизиты) к территории садоводства в утверждённых Проектом межевания территории границах;
• Необходимостью присвоения почтового адреса объекта адресации, расположенного в границах территориальной зоны садоводства в указанном кадастровом квартале,
ПРОШУ
предоставить следующую информацию:
1. Сведения (правовые основания) о территориальном зонировании в кадастровом квартале ____________________(вид, тип, номер, индекс и др);
2. Реквизиты решений Органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении территориториальной (функциональной) зоны садоводства (включая источники официального опубликования этих решений) или указания на положения нормативных правовых актов, на основании которых установлена зона с особыми условиями использования территории садоводства
3. реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки территориальной (функциональной) зоны садоводства, включая реквизиты правового Акта ОМСУ о Градостроительных регламентах;
4. перечень видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительным регламентом, применительно к территориальной зоне или территории, в отношении которой они приняты (в указанном кадастровом квартале);
5. Правовые основания закрепления земельного надела по адресу наименования Элемента планировочной структуры (Реквизиты правоудостоверяющего документа на земельный надел Коллективного сада «,,,,,,,,,,,,,,,,,», включая вид права, который закрепляет земельный надел за Коллективным садом)
6. Правовые основания закрепления участка, занятого проездами, подъездными путями и местами общего пользования, за организацией СНТ ",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,";
7. Правовые основания (акт ОМСУ) присвоения адреса элементу планировочной структуры (либо объекту адресакции) «СНТ «,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,»;
8. Реквизиты распоряжения ОМСУ об утверждении границ территориальной (функциональной) зоны садоводства, включая Описание местоположения границ территориальной зоны функциональной зоны) садоводства в указанном кадастровом квартале;
9. Реквизиты правового акта об утверждении Проекта организации и застройки земельного надела, закреплённого за Коллективным садом «Лобаново»;
• Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения) в отношении территориальной зоны садоводства в указанном кадастровом квартале;
10. Описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в указанном кадастровом квартале
11. Вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории;
12. Описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания в указанном кадастровом квартале.
13. сведения о расположении земельного участка С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ___________, площадью____________, расположенного по адресу ЭПС, закреплённого на праве собственности за ______(ФИО), в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
14. адрес указанного объекта недвижимости (при его наличии);
Испрашиваемая информация необходима для подготовки заявления в органы правопорядка, прокуратуры,
а также искового заявления в судебные инстанции, связанные с незаконной предпринимательской деятельностью
организации СНТ ",,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,," по сбору денежных средств граждан,
вымогательству денежных средств граждан,
вследствие несоответствия деятельности организации заявленному коду ОКВЭД,
деятельности вне какой-либо организационно-правовой формы,
и без всякой привязки к реальной деятельности"
Ответ прошу прислать по адресу моей электронной почты ________ в формате PDF.
Дата______________ Подпись__________________________