Pogranichnik писал(а): ↑10 апр 2019, 10:43
Виктору: Есть ли у вашей конторы, вернее у вашего садоводства территория отвечает ст. 54 217-фз. Читайте части 25, 26, 28. Исходя из информации, к-ю Вы предоставляли, я полагаю то, что есть. А внутренние дела теперь являются проблемами конторы и граждан, имеющих участки внутри первоначального земельного участка (клина).
25. Утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными
(Не утвердили. Причин не знаю).
26. Территориальные зоны ведения дачного хозяйства, а также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства, в составе иных территориальных зон, установленные в составе утвержденных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона правил землепользования и застройки, считаются соответственно территориальными зонами садоводства и территориями садоводства.
(Может здесь муниципальный Генплан что-то может подсказать?)
28. В случае, если отсутствует утвержденная документация по планировке территории, определяющая границы территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд определяется:
1) в соответствии с проектом организации и застройки территории, утвержденным по ходатайству некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или иного документа, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных земельных участков между членами указанной организации;
Иной документ. Но он указывает на распределение садовых земельных участков между членами НКО.
А у нас было пару полей с/х назначенияво владении физлица. Это физлицо провело разбивку этих двух полей, более менее, придерживаясь снипа по СП 53.13330.2011 (для разбивки а не для создания территории). В результате – было 2 ЗУ с/х, стало 500 ЗУ на с/х с ВРИ – для дачного строительства (ВРИ включая и проезды и ЗУ под стоянки автомобилей, мусорозборник, ТП, ГРП, ВЗУ и т.п.). Владелица уже 500 ЗУ распродала их – садоводам и ЮЛ НКО.
НКО владеет теми участками, которые предназначены для проездов, под стоянки автомобилей, мусорозборник, ТП, ГРП, ВЗУ и т.п. с ВРИ – для дачного строительства. Все мои попытки сменить ВРИ на ЗУОН ни к чему не привели, так как такие ЗУ должны, на основании класификатора ВРИ, располагаться «в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования». А,как мы знаем из ФЗ-217, границы территории ведения гражданами садоводства определяет утвержденная документация по планировке территории.
Вывод какой? Границ территории ведения гражданами садоводства нет. ВРИ ЗУ, предназначенных для проезда не сменить на ЗУОН.
Одного не пойму – по факту ЗУ является подьездным путем для всех ЗУ садоводов. На нем невозможно вести садоводство по коду 13.2. НЕВОЗМОЖНО. Почему тогда этот участок НЕВОЗМОЖНО перевести в код 13.0 (ЗУОН) без утверждения документации по планировке территории?
А может Пограничник прав и документация по изначальной разбивке этих двух ЗУ на 500 мелких и может являться планировкой территории под садоводство (дачное строительство)?
Мне это архиважно, но я сам не могу разобраться в этих земельных территориях…