Теория Земельных отношений ведения садоводства

Практика деятельности СНТ, как юридического лица показывает полное или почти полное непонимание вопросов, связанных с имуществом СНТ. В садоводствах ведутся жаркие споры; то затухающие на время, то снова разгорающиеся войны, продолжаются бесконечные хождения по судам, органам власти, правоохранительным структурам.
Необходимо, чтобы каждый садовод понимал: как создаётся имущество (объект), кто им управляет, каким образом имущество содержится и на чьи средства.
Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 3562
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 14 июн 2022, 13:58

Милита, я конечно согласен, что Вы "вор авторитетный" (Джентельмены удачи), но в РФ есть территории СНТ без границ, есть территории с общей границей клина и ВСЁ. И там тоже есть участки, ЗУОН, но всё без документов без планировок и люди приступили в освоению давно без межевания.
По сему, всё очень индивидуально. Это факт, с к-м Вы всегда были согласны.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 2366
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Milita » 14 июн 2022, 14:31

Открылось Свидетельство....
Документ от 1993 года - уникальный.
Фактически единый надел (без планировки) и экспликации земель,
закрепляется в собственность предприятия, при котором формировался коллективный сад.
При таких условиях ни о каком правопреемстве на землю, ни к СТ, ни к СНТ, не могло быть речи.
Если в архивах не найдется документов о переходе прав на землю, то собственником ЗОП до настоящего времени, является предприятие.
Интригой остается вопрос о правовых основаниях закрепления индивидуальных участков в собственность граждан.
Хотелось бы увидеть правоустанавливающий документ к этому Свидетельству - само Постановление. И для очистки совести,
надо запрашивать архивы и архитектуру.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 3562
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 14 июн 2022, 15:18

А я Вам о том и написал. У меня сейчас в разработке аналогичнаая территория. Только там есть выписки из постановления о выделении участков гражданам. А вот план межевания пока не найден. Много чего есть, но межевания нет. А ДОЛЖНО БЫТЬ. Иначе, как делались эти акты о выделении людям. Однако, если исходить из того, что там сейчас происходит, то скорее было так: общее собрание решает во главе с предом, чего-то там делят и выдают протокол с номером участка в администрацию. Далее, они издают акт. Я, возможно, упускаю кадастр. работы, но уж, как есть у меня информация, так и пишу. По идее, всё же, кад. работа есть по каждому участку. Иначе как-то совсем стрёмно такие участки приобретать.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Stranger1
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 09 июн 2022, 11:36

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Stranger1 » 14 июн 2022, 15:28

Milita писал(а):
14 июн 2022, 13:28
Скиньте мне землеотводные документы
Скинул
Milita писал(а):
14 июн 2022, 13:28
По поводу наличия землеотводных документов и постановки на кадастр у Вас может быть недостаточно информации.
...
Надо запрашивать архив ОМСУ и искать документы..
У нас ситуация осложняется тем, что КС в момент возникновения был на территории одного административного образования, затем, при изменении административных границ, "переехал" в другое. И часть материалов, как поясняли в департаменте земельных отношений (ДЗО), осталась в первом ОМСУ, часть уехала во второе. Делаешь запрос - если попадется специалист, который помнит эти перепитии, находят что-то, если нет - отфутболивают, "вы к нам не относитесь, обращайтесь в другой район". Человеческий фактор)

Из ДЗО на мое обращение ответили, что по запрашиваемому земотводу будут проведены мероприятия, установленные статьей 69.1 Закона №218-ФЗ, по выявлению правообладателя ранее учтенного земельного участка.
Milita писал(а):
14 июн 2022, 13:28
Если до настоящего времени земельный надел не оформлен в собственность граждан (либо ЗОП в собственность СНТ, то земля муниципальная (ЗОП)
Освоение исходного участка было запрещено до утверждения планировочной документации.
Надо запросить управление архитектуры.
Не оформлен - это если на кадастре нет?
Из планировочной документации на руках есть только план-схема с номерами участков, да и то не всех (земотвод пополнялся новыми землями в несколько заходов)
Насчет запроса - надо понять, в какое подразделение, в регионах разные отделы/департаменты занимаются
Milita писал(а):
14 июн 2022, 13:28
А на каком правовом основании закреплялись участки в собственность граждан?
На основании свидетельства формы по ПП 177. Такое свидетельство наверняка ведь тоже выдавалось на основании постановления Администрации? Посмотрю в свидетельстве.

Stranger1
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 09 июн 2022, 11:36

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Stranger1 » 14 июн 2022, 15:31

Milita писал(а):
14 июн 2022, 14:31
Хотелось бы увидеть правоустанавливающий документ к этому Свидетельству - само Постановление.
Если заметили, их там перечисляется аж 5 штук)). Все не найду, но несколько отсканирую, отправлю на почту.
Или вы хотите посмотреть постановление, по которому выдавались свидетельства на индивидуальные участки?

Stranger1
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 09 июн 2022, 11:36

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Stranger1 » 14 июн 2022, 16:06

Milita писал(а):
14 июн 2022, 14:31
Если в архивах не найдется документов о переходе прав на землю, то собственником ЗОП до настоящего времени, является предприятие.
Интригой остается вопрос о правовых основаниях закрепления индивидуальных участков в собственность граждан.
...
И для очистки совести,
надо запрашивать архивы и архитектуру.
От чьего имени делать запросы? Звонил в архив, как собственник земельного участка, сказали, что предоставят информацию только по конкретному участку, по всему СНТ - нет, т.к. персональные данные граждан. А запрос от СНТ не сделать. т.к. его нет. Через суд?

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 2366
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Milita » 14 июн 2022, 16:42

Не-не-не.... Все перепутано....
ВСЯ информация об участках имеется в Реестровом деле территории в Росреестре....включая доки о цепочках перехода прав.
Если 5 землеотводы, то на КАЖДЫЙ есть Акт выбора участка.
Все отводы стоят на кадастре. ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Еще непонятно, - какое право имел ОМСУ издавать Постановление о закреплении участков за гражданами, если исходный участок, подлежащий разделу, изначально закреплен в Собственность предприятия.
Должен быть документ - ОТКАЗ предприятия от участка ... И Акт органа власти...
Только тогда ОМСУ. мог бы распорядиться дальнейшей судьбой земельного надела.

Короче надо запрашивать Росреестр.... В архиве Росреестра можно выкупить до 10 документов...
Сведения носят открытый характер....

И насчет персоналки чиновники лукавят...
Можно запросить за плату инфу на любой участок.
А в Вашем случае - это действо именуется не распространении персоналки, а предоставление информации, поскольку Вы являетесь участником закрытого круга лиц.

Насчет кадастрирования - не сомневайтесь...
Чтобы убедиться, закажите в Росреестре кадастровый план территории квартала по кадастровому номеру квартала (КПТ)
Там фигурируют ВСЕ участки, включая ВЕСЬ
Земельный надел.... И правообладатель указан...

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 2366
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Milita » 14 июн 2022, 17:17

Вадим, - по Вашей ситуации нет никакой интриги...
Межевания не было....участки выделялись в декларативных границах....
Писали заявления в правление, обводили спичечный коробок (типа эквивалентно размеру участка в 6 соток). Рисовали ситуацию от руки - подъездной путь и смежные участки... Проставляли номера участков и в таком виде сдавали в Администрацию (списком)...

Та издавала 1 постановление: Закрепить участки в собственность граждан, согласно прилагаемого списка... И выдавала Акты по форме 1 или Свидетельства. (розовые фантики - в простонародье)

Однако при этом исходным документом являлся либо Госакт по форме 2 или Свидетельство на весь земельный надел, закреплявшее участки либо по ст. 8 (9), либо ЗОП - в пользование СТ (с 66ЗК РСФСР 1103-1. от 25.04.1991 г и ред Указа Президента 24.12.1993 г)
Это уже после вступления в силу Закона о гос. земкадастре от 02.01.2000 г 28-ФЗ, граждане стали уточнять границы межеванием.....
Это распространенная ситуация...

Stranger1
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 09 июн 2022, 11:36

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Stranger1 » 14 июн 2022, 18:35

Milita писал(а):
14 июн 2022, 16:42
Если 5 землеотводы, то на КАЖДЫЙ есть Акт выбора участка.
Да, акты выбора есть на эти земотводы.
Milita писал(а):
14 июн 2022, 16:42
Еще непонятно, - какое право имел ОМСУ издавать Постановление о закреплении участков за гражданами, если исходный участок, подлежащий разделу, изначально закреплен в Собственность предприятия.
Должен быть документ - ОТКАЗ предприятия от участка ... И Акт органа власти...
Только тогда ОМСУ. мог бы распорядиться дальнейшей судьбой земельного надела.

Короче надо запрашивать Росреестр....
Может, не надо?) А то еще отнимут у нас участки, а мы к ним уже привязались.
Milita писал(а):
14 июн 2022, 16:42
В архиве Росреестра можно выкупить до 10 документов...
Сведения носят открытый характер....

И насчет персоналки чиновники лукавят...
Можно запросить за плату инфу на любой участок.
А в Вашем случае - это действо именуется не распространении персоналки, а предоставление информации, поскольку Вы являетесь участником закрытого круга лиц.
Думаю, это даже не лукавство, а некомпетентность.
Milita писал(а):
14 июн 2022, 16:42
Насчет кадастрирования - не сомневайтесь...
Чтобы убедиться, закажите в Росреестре кадастровый план территории квартала по кадастровому номеру квартала (КПТ)
Там фигурируют ВСЕ участки, включая ВЕСЬ
Земельный надел.... И правообладатель указан...
Т.е. в Росреестре известен правообладатель общего отвода СНТ? Я понимаю, что речь не о публичке, а об архивах, скорее всего, бумажных. Если все есть в Росреестре, зачем обращаться к земельщикам и в архитектуру?)

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 2366
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Milita » 14 июн 2022, 19:30

Если есть Акт выбора участка, значит границы стоят на кадастре.
Участки никто не отнимет.
Напротив, - стремятся как можно больше передать гражданам.
Почему архивы ОМСК и архитектуры?
Потому что документы могут быть на стадии разработки и не дойти до Росреестра....
У нас все делается в основном по заявительному принципу.

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 2366
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Milita » 15 июн 2022, 13:59

Stranger1
Т.е. в Росреестре известен правообладатель общего отвода СНТ?
Разумеется известен.
Департамент Вам предоставил ПОЛНУЮ информацию.
Посмотрела документы…всё предельно ясно:
Исходный многоконтурный участок, ранееучтённый, площадью 6,4 га стоит на кадастре в координатах, включая ЗОП.
Правообладатель – правопреемник предприятия, при котором формировался Коллективный сад.
Собственник ЗОП – действующее предприятие ГиЭ.

Какие мероприятия намерен предпринять ДЗО по выявлению правообладателя – история умалчивает,
поскольку право собственности во всём цивилизованном мире, защищено государством.

Участок расширения, площадью 2,6 га – закреплён на праве постоянного бессрочного пользования за
Садоводческим товариществом, правопреемником которого является СНТ.
Но СНТ – ликвидировано.
Собственником как был, так и остаётся ОМСУ –
участок ЗОП - в муниципальной собственности.

Stranger1
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 09 июн 2022, 11:36

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Stranger1 » 15 июн 2022, 15:28

Milita писал(а):
15 июн 2022, 13:59
Правообладатель – правопреемник предприятия, при котором формировался Коллективный сад.
Собственник ЗОП – действующее предприятие ГиЭ.
Milita, это из вытекает из свидетельства о собственности и ответа департамента земотношений?
Как раз на этом отводе те ЗОП, на которых расположены жизненно важные для садоводов объекты. Так и не понял, есть смысл садоводам получить их в собственность, или это зло? Предприятие, если оно является собственником, остается дружественным по отношению к бывшему СНТ, отдаст непрофильную собственность с радостью, если это возможно.
Milita писал(а):
15 июн 2022, 13:59
Участок расширения, площадью 2,6 га – закреплён на праве постоянного бессрочного пользования за
Садоводческим товариществом, правопреемником которого является СНТ.
Но СНТ – ликвидировано.
Собственником как был, так и остаётся ОМСУ –
участок ЗОП - в муниципальной собственности.
Этот земотвод не волнует, там нет ЗОП, нарезались наделы "под картошку" без проездов. По задумке он тоже прирезался к СНТ, но из-за кривых рук оформлявших уехал к другому владельцу))

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 2366
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Milita » 16 июн 2022, 04:44

Отдать предприятие ничего не может, пока имущество, включая ЗОП, не оформлено в виде объектов и право не зарегистрировано в ЕГРН.
Готовых рецептов на все случаи нет.
Все индивидуально и субъективно.
В выборе любого варианта есть свои плюсы и минусы.
Надо все продумывать до мелочей и избрать единственно верный вариант конкретно для Вашей ситуации.

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 2366
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Milita » 16 июн 2022, 13:00

Переписка велась в личке, но мне подумалось, то тема достаточно актуальна и другим участникам тоже будет интересно подискутировать... (жаль, что с нами нет Коммандора....сейчас бы разнёс до основания...наши соображения)...
Сразу оговорюсь: ТЕМА - В ОТНОШЕНИИ КОНКРЕТНОГО СНТ.
не надо сходу к себе примерять к своим СНТ...
Сейчас желание большинства в СНТ - сохранить так, "как было".
КАК БЫЛО – ЭТО НИКАК.
ЗОП в чужой собственности ни отвязаться, ни передать невозможно.
Или дорого.
Начнем с водопровода. Какие варианты сохранения? Буду строить предположения, вы поправите)
1 Вариант. Оформление водопровода в долевую собственность граждан. Для этого нужна собственность на землю.
ИЛИ АРЕНДА. Но и то, и другое предполагает проведение работ по землеустройству: выносить в координаты ЗОП и регистрировать право собственности предприятия.
За чей счёт? – предприятию это не надо, а оплачивать инвентаризацию земель, закреплённых в чужую собственность – нет морального права и опасно.
Неизвестно кто может воспользоваться плодами Ваших вложений.
Если предприятие зарегистрирует свое право на землю, оно может отказаться от него только в пользу государства? Или может напрямую передать неким гражданам?
Может и то, и другое. Но сначала – объект и регистрация права.
Если гражданам, то вам всем надо собирать собрание и решать вопрос о выборе способа и порядка управления имуществом: либо УК, либо непосредственное управление граждан. И избирать доверительного управляющего, наделив его координирующими функциями и правом взаимодействия с инстанциями от имени граждан.
2 Вариант. Предприятие зарегистрировало землю в ЕГРН, затем отдало государству. Граждане берут в аренду землю под объектами водопровода или подо всеми ЗОП. Тогда регистрировать не надо водопровод? 40 лет стоял, и дальше пусть стоит?
А зачем Вам водопровод в собственности граждан? – передайте на баланс МУП ПОВВ водоснабжения и водоотведения и заключайте с ними прямые договоры.
Тогда обслуживание и содержание – за счёт МУП ПОВВ.
А у вас на участках – счётчики потребления ресурса.
3 Вариант. Кстати, подумалось, а под амнистию, типа "дачной" или "гаражной", нельзя подвести узаконивание объекта водопровода? Существует много лет, строили граждане (правда, нет почти никаких доказательств документальных, разве что документы на приобретение насоса нового, это было не так давно), дайте нам землю под ним в собственность.
Оформить можно единым имущественным комплексом – в собственность предприятия….затем от него же – передать на баланс МУП ПОВВ.

Дачная амнистия имеет отношение к земле и объектам – садовым (и жилым домам).
По земле давно уже закончилась в 18 г., а на узаконение домов продлили её на 5 лет – по уведомительному принципу.
А без ПМТ Вам не дадут градостроительные регламенты
Дороги/проезды
1 Вариант. В долевую собственность граждан, бремя содержания будет на нас. В это время можно заниматься вопросом изменения зонирования кадастрового квартала?
Зонирование уже и без Вас давно проведено. Вопрос – во вступлении в силу Закона о территориальном зонировании, тогда можно будет ВРИ ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА заменить на ИЖД.
Только зачем? –

ПРИ ТАКОМ РАСКЛАДЕ, территория превратится практически в населённый пункт,
- на полной самоокупаемости за Ваш счёт: проектная документация, дороги с покрытием, транспорт, школы, магазины, поликлиники и т.д. Оно Вам надо?
Брать землю в собственность – вообще опасно.
Люди-то думают, то будет посёлок на балансе ОМСУ…
ан нет…им же никто не говорит о собственности на землю!
Чтобы когда-нибудь скинуть эти ЗОП родному государству и попросить их заниматься содержанием.
Скинете ЗОП, - А Вам обратно в аренду. Смысл?
2. Вариант. ЗОП в аренду, все то же, что и в 1 варианте, только дороже, верно?
Конечно.
А зачем? – если хозяйство передать на баланс профильных организаций?
Дороги СНТ не сквозные, после СНТ никаких участков нет. Поэтому давным-давно стоят ворота, недавно модернизированы, открывание ворот по звонку с мобильных владельцев участков в СНТ. Хотелось бы это сохранить, сдерживает от приезда "строительных бригад", которые тащат все, что не приколочено, и прочих странных личностей.
А дорог у Вас нет. И никогда не было. Нет даже ЗОП.
ЕСТЬ УАСТОК СЕЛЬХОЗКА ПО ДОКУМЕНТАМ
Ограждение территории есть? – земля чужая, а Вы на ней шлагбаум устанавливаете…
Людмила, вы усматриваете вероятность передачи дорог муниципалами управляйке.
Вероятность есть…а зачем? – не насмотрелись ещё в городе на коммерческие УК?
Вадим считает, что вряд ли.
Это напрямую связано с ценностью месторасположения земель.
Вон в Речнике – опять суды возобновились…выживают людей с земли.
Вообще, ОМСУ может любой участок дороги так отдать в управление? Я не видел, чтобы в городе у нас какую-нибудь дорогу брала УК и делала ее платной. Прошу пояснить, как это на практике может быть.
Ранее возникшее право любого лица на землю – хоть юрика, хоть физика, могло возникнуть в период, когда ещё не действовал Градостроительный кодекс, и не было территориального зонирования. А оно признаётся государством.

Как-то мы на форуме публиковали материалы, когда в населённом пункте отрезок ЗОП оказался в ранее возникшем праве частных ли, которые теперь обязуют граждан заключать с ними договоры на их условиях.
А Глава ОМСУ только руками разводит…
не хотите членские взнос до 360.000 руб? –
ЛЭП
Ее, как понимаю, лучше отдать СО. Уже упоминал, что согласны.
чтоб отдать, - надо либо признать бесхозяйной, либо регистрировать имущественный комплекс.
Есть 2 момента.
1. Как побудить СО пооперативнее взять линию на баланс, с обеспечением нормативных значений элснабжения.
Никак. Надо сначала СОЗДАТЬ ОБЪЕКТ и зарегистрировать право…
Бомбить Сбыт жалобами на некачественное представление элэнергии?
Бесплатный номер.
2.Надо вынести столбы с индивидуальных участков на ЗОП. Есть ли какие-то основания требовать этого от СО, после приемки ею сети на баланс?
Есть нормы СНиПА и Красные линии. Для этого нужен свежий ПМТ.
За чей счёт банкет?
Газопровод
Уже в этом году, по заявкам на основании ПП1547 должны тянуть газопровод к участкам собственников. ГРО ведь должна согласовывать такие работы с собственником земли?

ЕСТЕСТВЕННО
Что Россети, что Газпром, как дети малые, на вопрос "согласовали?" отвечают, что посмотрели на публичной кадастровой, участок не оформлен в собственность, нечего согласовывать.
ПРАВИЛЬНО ОТВЕчАЮТ.
ИМХО.
частное мнение.

Stranger1
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 09 июн 2022, 11:36

Re: Теория Земельных отношений ведения садоводства

Непрочитанное сообщение Stranger1 » 16 июн 2022, 15:06

Как второй субъект переписки в личке, задававший вопросы, позволю вставить свои 5 копеек.
Milita писал(а):
16 июн 2022, 13:00
КАК БЫЛО – ЭТО НИКАК.
ЗОП в чужой собственности ни отвязаться, ни передать невозможно.
Или дорого.
Имел в виду форму управления территорией, СНТ. Этот порядок понятен и привычен, все новое вызывает испуг у людей.
Milita писал(а):
16 июн 2022, 13:00
...объект и регистрация права.
Если гражданам, то вам всем надо собирать собрание и решать вопрос о выборе способа и порядка управления имуществом: либо УК, либо непосредственное управление граждан. И избирать доверительного управляющего, наделив его координирующими функциями и правом взаимодействия с инстанциями от имени граждан.
Собрание и выбор способа управления - обязательные условия? Состою в небольшом ГСК на 8 боксов, земля под гаражами в долевой. Никакого способа не выбирали, договариваемся между собой, по мере необходимости.
Milita писал(а):
16 июн 2022, 13:00
А зачем Вам водопровод в собственности граждан? – передайте на баланс МУП ПОВВ водоснабжения и водоотведения и заключайте с ними прямые договоры.
Тогда обслуживание и содержание – за счёт МУП ПОВВ.
А у вас на участках – счётчики потребления ресурса.
Водопровод - это сильно сказано. За забором СНТ бежит лесная речка, из нее идет отбор воды, это полностью автономная система, на баланс муниципалам - фантастика, зачем им это вообще?
Milita писал(а):
16 июн 2022, 13:00
Зонирование уже и без Вас давно проведено. Вопрос – во вступлении в силу Закона о территориальном зонировании, тогда можно будет ВРИ ВЕДЕНИЕ САДОВОДСТВА заменить на ИЖД.
Только зачем? –

ПРИ ТАКОМ РАСКЛАДЕ, территория превратится практически в населённый пункт,
- на полной самоокупаемости за Ваш счёт: проектная документация, дороги с покрытием, транспорт, школы, магазины, поликлиники и т.д. Оно Вам надо?
Брать землю в собственность – вообще опасно.
Люди-то думают, то будет посёлок на балансе ОМСУ…
ан нет…им же никто не говорит о собственности на землю!
Почему за наш счет?
Поясню. Когда выделялась земля под КС, это был район, сельхозка, все верно. Сейчас, после изменения административных границ, территория СНТ включена в один из районов города, это "земли населенных пунктов". По крайней мере, у моего участка категория именно "земли населенных пунктов" в ЕГРН. Вблизи есть поселок. Вы хотите сказать, что собственники участков и жилых домов в поселке оплачивают дороги, транспорт, школы сами? А ОМСУ не участвует бюджетом? Отличие поселка от наших участков не в категории и ВРИ, а в зоне по градостроительному плану города, в поселке это жилая застройка (Ж-1, Ж-2 и т.д.), а у нас рекреационная зона (Р-1, Р-2 и т.д.)
Milita писал(а):
16 июн 2022, 13:00
Брать землю в собственность – вообще опасно.
Она уже в собственности, индивидуальные участки. Или вы про дороги?
Milita писал(а):
16 июн 2022, 13:00
Скинете ЗОП, - А Вам обратно в аренду. Смысл?
Собственность плохо. Аренда плохо. Если ни то, ни другое, ОМСУ отдаст УК - плохо. Как быть?)
Milita писал(а):
16 июн 2022, 13:00
А дорог у Вас нет. И никогда не было. Нет даже ЗОП.
ЕСТЬ УАСТОК СЕЛЬХОЗКА ПО ДОКУМЕНТАМ
Ограждение территории есть? – земля чужая, а Вы на ней шлагбаум устанавливаете…
И сторож есть, и собаки. СНТ соседние, в которых нет сторожа, обносят регулярно. Страна такая)
Milita писал(а):
16 июн 2022, 13:00
Есть нормы СНиПА и Красные линии. Для этого нужен свежий ПМТ.
За чей счёт банкет?
Участок ЗОП на кадастр поставить - ПМТ нужен?
Milita писал(а):
16 июн 2022, 13:00
ПРАВИЛЬНО ОТВЕчАЮТ.
А если участок без координат?

Ответить

Вернуться в «Имущество СНТ - ТСН, общее имущество СНТ (ТСН, граждан), личное имущество (собственность) граждан»