ДНП на арендных землях

Практика деятельности СНТ, как юридического лица показывает полное или почти полное непонимание вопросов, связанных с имуществом СНТ. В садоводствах ведутся жаркие споры; то затухающие на время, то снова разгорающиеся войны, продолжаются бесконечные хождения по судам, органам власти, правоохранительным структурам.
Необходимо, чтобы каждый садовод понимал: как создаётся имущество (объект), кто им управляет, каким образом имущество содержится и на чьи средства.
Светлана
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20 сен 2017, 08:22

ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Светлана » 31 окт 2017, 12:45

Добрый день! в процессе судебных разбирательств выяснилось, что ДНП организованно на арендных землях, имущество тоже в аренде.эта аренда с 2009 года, на 21.08.17 земли общего пользования в собственности у физ.лица который нам продавал участки.Суды в этих тонкостях не разбираются. Но при этом ДНП выставляет счета на оплату за пользование ИОБ. Насколько законна аренда и есть ли лазейки в законе, что бы закрыть данное ДНП?

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 7100
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Kommandor » 31 окт 2017, 21:21

Светлана писал(а):
31 окт 2017, 12:45
Добрый день! в процессе судебных разбирательств выяснилось, что ДНП организованно на арендных землях,
Выяснилось как? В свидетельстве о госрегистрации указан какой адрес местонахождения юрлица?
имущество тоже в аренде.эта аренда с 2009 года,
А что, аренда оформлена договором? Увидеть документ о госрегистрации этого договора можно?
на 21.08.17 земли общего пользования в собственности у физ.лица который нам продавал участки.
А каким документом земельные участки в собственности физлица стали землями общего пользования?
Но при этом ДНП выставляет счета на оплату за пользование ИОБ.
Что такое ИОБ?
Договор пользования заключён?
Насколько законна аренда и есть ли лазейки в законе, что бы закрыть данное ДНП?
На сколько законна аренда - нужно смотреть документы.
Можно ли прикрыть ДНП- можно. Для этого лазейки не нужны. Нужно добиться ИСПОЛНЕНИЯ ПРЯМЫХ НОРМ ЗАКОНА.

Светлана
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20 сен 2017, 08:22

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Светлана » 02 ноя 2017, 15:49

ДНП в 2009 году было зарегистрировано в Кубринске, позже был куплен участок земли.Межевание и план застройки поселка делает ДПН в 2011 году предоставив в администрацию договор аренды на этот земельный участок, договор на 11 месяцев, потом в 2012 году земли сдали в аренду управляющей организации так же на 11 месяцев.Потом земли общ.пользования находились в собственности у собственника земельного участка и одновременно члена ДНП. В 2011 году это Днп перерегистрировали в Москве.

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 7100
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Kommandor » 02 ноя 2017, 16:00

Светлана писал(а):
02 ноя 2017, 15:49
ДНП в 2009 году было зарегистрировано в Кубринске,
Вот это и есть место нахождения организации.
позже был куплен участок земли
А собственник кто?
Межевание и план застройки поселка делает ДПН в 2011 году
Какого посёлка?
и с какой радости ДНП делает план застройки - ДНП является членом СРО?
ДПН в 2011 году предоставив в администрацию договор аренды на этот земельный участок, договор на 11 месяцев,
Договор имеет госрегистрацию?
потом в 2012 году земли сдали в аренду управляющей организации так же на 11 месяцев
Договор имеет госрегистрацию?
Сдавали всё землевладение или уже произошёл раздел участка с продажей вновь образованных участков собственникам.
Продавал участки кто?
Потом земли общ.пользования находились в собственности у собственника земельного участка и одновременно члена ДНП.
А откуда взялись земли общего пользования? и какое отношение имеет эта земля к ДНП?
В 2011 году это Днп перерегистрировали в Москве.
Какое регистрационное действие совершили?
Нет такого регистрационного действия как перерегистрация.

Светлана
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20 сен 2017, 08:22

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Светлана » 03 ноя 2017, 08:45

Прошу прощения, может я не правильно выразилась.Не перерегистрировал , а поменял адрес регистрации ДНП.
Вложения
664.jpg
664.jpg (160.25 КБ) 16715 просмотров

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 7100
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Kommandor » 03 ноя 2017, 20:11

Тут не прямого ответа на публикуемую бумагу.

Ответ здесь.
(Применительно к дате письма)
http://legalacts.ru/doc/pismo-minekonom ... 310-imd23/
"...Однако Закон 66-ФЗ не регулирует отношения по изменению видов разрешенного использования находящихся в частной собственности земельных участков, в границах которых планируется размещение садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, в том числе при наличии схем зонирования территорий для размещения таких объединений.

Таким образом, действующее законодательство не содержит однозначных норм, регулирующих порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая изложенное, по мнению Минэкономразвития России, до внесения в законодательство Российской Федерации соответствующих изменений государственный кадастровый учет изменений земельного участка в составе земель сельскохозяйственного назначения в связи с изменением вида разрешенного использования может быть осуществлен в случае представления в орган кадастрового учета решения главы местной администрации, принятого с учетом публичных слушаний, об изменении одного вида разрешенного использования такого земельного участка на другой вид в порядке, установленном пунктом 3 части 1 статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"..."
Если рекомендуемый порядок был нарушен, то вам следует обратиться в Прокуратуру Района на предмет вынесения протеста на Вышеуказанное постановление, как не соответствующее нормам законодательства РФ и требовать отмены данного постановления в отношении ДНП "Золотые холмы".
Кстати, что такое ВРИ " МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ" - Град.К не знает
Судя по дате ОМСУ должны были руководствоваться нормами
Приказа Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (ред. от 14.08.2008) "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"
Приложение 2 Таб 1
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... #dst100612
Но в этой таблице такого ВРИ нет.

Светлана
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20 сен 2017, 08:22

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Светлана » 07 ноя 2017, 12:09

Есть постановление администрации о переводе с/х земель под дачное строительство.
Вложения
853.jpg
853.jpg (170.35 КБ) 16687 просмотров

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 7100
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Kommandor » 07 ноя 2017, 19:01

Светлана писал(а):
07 ноя 2017, 12:09
Есть постановление администрации о переводе с/х земель под дачное строительство.
Тут есть фраза:
РЕКОМЕНДОВАТЬ гр. Потапову передать права на земельный участок ДНО.
А гр. Потапов ПЕРЕДАЛ права?
Если не передал, то каким документом изменил ВРИ УЧАСТКОВ?
и каким образом к гр. Потапову как к собственнику з\у относится проект организации и застройки ДНП "Золотые холмы"?

Светлана
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20 сен 2017, 08:22

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Светлана » 08 ноя 2017, 11:43

Так как Потапов создал ДНП Золотые холмы в 2009 году и является его председателем .

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 3562
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 08 ноя 2017, 17:53

Потапов мог создать что угодно. А на вопрос Вы не ответили. Я пробовал найти участок 76:11:122102:11 и 76:11:122102:12. В левой части кадастрового квартала вроде бы есть садовые участки. Права оформлены не у всех.
Кадастровый квартал на карте есть, а участков там нет. Так чьи участки в ваших "Золотых холмах"?
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 7100
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Kommandor » 08 ноя 2017, 18:42

Светлана писал(а):
08 ноя 2017, 11:43
Так как Потапов создал ДНП Золотые холмы в 2009 году и является его председателем .
И что, что создал? какое имущество передал ДНП как учредитель?
И что, что председатель?

Светлана
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20 сен 2017, 08:22

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Светлана » 09 ноя 2017, 11:37

в ДНП не проданные участки и земли общего пользования.Мы создали на своих участках свое ДНП, но земли общего пользования нам не передают.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 3562
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 09 ноя 2017, 12:59

Светлана писал(а):
09 ноя 2017, 11:37
в ДНП не проданные участки и земли общего пользования.Мы создали на своих участках свое ДНП, но земли общего пользования нам не передают.
Светлана, а какие участки у граждан, на каком праве? ЗОП кто не передает? Как это создали свое ДНП?
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 7100
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Kommandor » 09 ноя 2017, 18:47

Светлана писал(а):
09 ноя 2017, 11:37
в ДНП не проданные участки и земли общего пользования.Мы создали на своих участках свое ДНП, но земли общего пользования нам не передают.
а участки то у вас откуда?
И что значит- создали на своих участках ДНП? На всех сразу одно? А адрес госрегистрации какой?
И если участки ваши, то с какой радости вам нужно давать ещё ЗОП?

Светлана
Подносит дрова
Подносит дрова
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 20 сен 2017, 08:22

Re: ДНП на арендных землях

Непрочитанное сообщение Светлана » 10 ноя 2017, 10:35

Свое ДНП мы зарегистрировали на участке который принадлежит председателю нашего ДНП,в него вступило 30 собственников других участков.В Днп золотые холмы 7 собственников и вступительный взнос 1150000, поэтому мы решили организовать свое ДНП, но все стало упираться в дороги, которые в собственности у Потапова и одновременно учредителя ДНП Золотые холмы.Именно из-за этих дорог нам выставляются суммы на оплату пользованием ЗОП в размере 32540( за 2017 год за пользованием объектами инфраструктуры на выставили 12 000 000, вчера проиграли очередной суд.Нам присудили заплатить 32540 руб,правда пени снизили с 19000 до 1058, несмотря на то,что подтвержденных расходов в суде было представлено на 240 000.В приватной беседе с судьей он посоветовал продать участок, что бы не быть в кабале....вот такое наше правосудиеж

Закрыто

Вернуться в «Имущество СНТ - ТСН, общее имущество СНТ (ТСН, граждан), личное имущество (собственность) граждан»