Re: Запрос о наличии территории садоводческого некоммерческого товарищества
Добавлено: 29 дек 2019, 07:01
Milita
Kommandor » Вчера, 12:24
В последнее время в выписках из ЕГРЮЛ по юридическим лицам- садоводческим организациям, стала появляться запись об адресе организации - территория садоводческого некоммерческого товарищества
Запись эту вносит УФНС
Вносит не основывая внесение записи ссылкой на госрегистрации некого объекта, о внесении сведений об этом объекте в кадастр и о том что именно из себя представляет этот земельный участок и кто его владелец
В ходе переписки между собой, участниками форума бели сделаны некоторые выводы, которые хотелось бы обсудить
Основной вопрос- куда и в чьей адрес нужно писать запрос о наличии территории СНТ в кадастровом квартале, в котором находится ваш участок
Второй вопрос Что ( какие участки) входят в состав этого участка и на основании каких документов, распоряжений, решений или норм законодательства
Ок. Давайте попробуем детально разобраться «…что день грядущий мне готовит»….
откуда в ЕГРЮЛ стали появляться адреса «Территория садоводства»?
Всё дело в том, что в Госдуму внесён законопроект Правительства РФ № 465407-6
«О внесении изменений в ЗК РФ….в части перехода отделения земель на категории к территориальному зонированию».
Готовится новый ФЗ «О территориальном зонировании земель», которым предусматривается отмена понятия «категория земель», а, соответственно, процедуры перевода земельных участков из одной категории в другую.
Вместо деления на категории предлагается территориальное зонирование.
Полностью отменить деление земель на категории планируется только после завершения на территории всей РФ разработки и утверждения документов территориального зонирования, определяющих разрешенный вид использования участков.
Территориальные зоны планируется подразделить на 14 видов, включая зоны огородничества и садоводства.
В результате зонирования определяются не только правовой режим участка, но и условия создания
и эксплуатации объектов недвижимости на них.
Статья 1 ГрК РФ:
градостроительное зонирование - зонирование территорий
муниципальных образований
в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки
определены границы
и установлены градостроительные регламенты;
Правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
То есть территориальное зонирование – это совершенно новый подход к способу определения правового режима земель,
который исключает деление земель на категории., но при этом предусматривает
* В НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТАХ введение терминологии
"Зона территории садоводства";
* На землях сельхозназначения - терминологии
"Функциональная зона территории садоводства".
С разницей в значениях терминов определимся позже (если появится интерес пользователей к теме)
В настоящее время Градостроительный Кодекс РФ предусматривает процедуру зонирования ТОЛЬКО территорий поселений,
городских округов и муниципальных районов.
Проблемы зонирования и регламентации режимов использования земель
сельскохозяйственного назначения до сих пор не получили своего решения и законодательной поддержки.
Однако в отношении земель сельхозназначения (включая «Зоны территории садоводства») в настоящее время ведётся активная подготовка правовой базы процедуры проведения территориального зонирования.
Чиновники же, как обычно, спешат
АВАНСОМ признать земельные наделы «территориями садоводства»….
без каких-либо законом предусмотренных формальностей в виде подготовки и утверждения проектной документации.
То есть – «ОТ ФОНАРЯ».
А ИФНС не контролирует ситуацию….ей какой-никакой устав принеси…..как-то по-барабану.....
Она и заглядывать в него не станет.
Всё зарегистрирует.....и любую лабуду ОБОСНУЕТ......
В законотворческих талантах ей не откажешь.....
Re: Запрос о наличии территории садоводческого некоммерческого товарищества
Добавлено: 06 янв 2020, 09:49
Milita
Федеральная служба государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестр)
Адрес:__________________
От______________________
Адрес:___________________
Тел.___________________
E-mail________________
В интересах неопределённого круга лиц
ЗАЯВЛЕНИЕ
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 13.07.2015 г (с изм. Вступившими в силу 01.01.2019 г) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
ст 85 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 г № 136-ФЗ (ред. от 02.08.2019 г)
Согласно пункту 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:
- проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс);
- проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
- утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса.
Согласно пункту 5 статьи 43 Градостроительного кодекса, проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территорий, на которых отображаются, в том числе, границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков. В соответствии с пунктом 5.2 статьи 43 Градостроительного кодекса в проекте межевания территории также должны быть указаны площадь образуемых и изменяемых земельных участков и их частей; образуемые земельные участки, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования; вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом.
В соответствии с частью 10 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.
По информации, содержащейся в представленном Росреестре кадастровом плане территории квартала (КПТ)_________________ от ________2020 г.,через портал государственных услуг, представлены сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, индивидуальные земельные участки и участок общего назначения с кадастровым №_______________, собственником которого является СНТ_______________ в кадастровом квартале_______________. Содержащиеся в КПТ сведения об объектах недвижимости внесены в государственный земельный кадастр на основании Межевого плана, подготовленного кадастровым инженером_____________, в результате выполнения кадастровых работ по образованию земельного участка
из земель, закреплённых ранее в коллективную совместную собственность граждан, на основании Постановления (указать реквизиты землеотводного акта, принадлежность правообладания, вид права) и Свидетельства о праве на землю (реквизиты, № и дата регистрации Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству т-т-т-т-….), далее - Ранее учтённый земельный участок с УСЛОВНЫМ наименованием адреса местонахождения относительно ориентира______________)
Представленный межевой план, подготовлен кадастровым инженером на основании материалов инвентаризации участка общего назначения, являющегося по сути, проездами, подъездными путями, местами общего пользования и т.д. ограниченного круга лиц (членов Коллективного сада ______________и индивидуальных пользователей)
По имеющейся информации, - Проекта межевания территориальной (функциональной зоны) садоводства ____________ - не имеется, поскольку отсутствует Решение ОСЧ _____________ о проведении землеустроительных работ и подготовке планировочной документации по территориальной зоне садоводства по указанному адресу наименования ЭПС. Соответственно, отсутствуют установленные в натуре и УТВЕРЖДЁННЫЕ Актом ОМСУ (либо органа исполнительно-распорядительной власти) – «Об утверждении документации по планировке некоторых частей территории муниципального образования административной единицы_____________»)
Соответственно, не представляется возможным идентифицировать ГРАНИЦЫ территориальной (функциональной) зоны садоводства на местности в кадастровом квартале_________________.
Однако образование земельного участка, указанного в представленном межевом плане, Проектом не предусмотрено.
В связи с необходимостью
• оформления ИОП в общую долевую собственность граждан,
• оформления проектной документации на территориториальную (функциональную) зону садоводства, в кадастровом квартале_______,
• а также необходимостью присвоения почтовых адресов объектам адресации, расположенным в границах территориальной зоны садоводства в указанном кадастровом квартале,
ПРОШУ
предоставить следующую информацию:
1. Сведения (правовые основания) о территориальном зонировании в кадастровом квартале ____________________(вид, тип, номер, индекс и др)
2. Реквизиты решений Органов государственной власти или органов местного самоуправления об установлении территориториальной (функциональной) зоны садоводства (включая источники официального опубликования этих решений) или указания на положения нормативных правовых актов, на основании которых установлена зона с особыми условиями использования территории садоводства
3. реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении правил землепользования и застройки территориальной (функциональной) зоны садоводства, включая реквизиты правового Акта ОМСУ о Градостроительных регламентах;
4. перечень видов разрешенного использования земельных участков, установленных градостроительным регламентом, применительно к территориальной зоне или территории, в отношении которой они приняты (в указанном кадастровом квартале);
5. Правовые основания закрепления земельного надела по адресу наименования Элемента планировочной структуры (СНТ «_________________»;
6. Правовые основания (акт ОМСУ) присвоения адреса элементу планировочной структуры (либо объекту адресакции) «СНТ «___________»;
7. Реквизиты распоряжения ОМСУ об утверждении границ территориальной (функциональной) зоны садоводства, включая Описание местоположения границ территориальной зоны функциональной зоны) садоводства в указанном кадастровом квартале;
8. Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории (дата принятия решения, номер решения) в отношении территориальной зоны садоводства в указанном кадастровом квартале;
9. Описание местоположения границ земельных участков, подлежащих образованию в соответствии с утвержденным проектом межевания территории в указанном кадастровом квартале
10. Вид или виды разрешенного использования земельных участков, указанные в утвержденном проекте межевания территории;
11. Описание местоположения границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания в указанном кадастровом квартале.
12. 16) сведения о расположении земельного участка С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ___________в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории;
13. 21) адрес объекта недвижимости (при его наличии);
Ответ прошу прислать по адресу моей электронной почты ________ в формате PDF.
Дата______________ Подпись__________________________
Re: Запрос о наличии территории садоводческого некоммерческого товарищества
Добавлено: 06 янв 2020, 11:35
Milita
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,