Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Практика деятельности СНТ, как юридического лица показывает полное или почти полное непонимание вопросов, связанных с имуществом СНТ. В садоводствах ведутся жаркие споры; то затухающие на время, то снова разгорающиеся войны, продолжаются бесконечные хождения по судам, органам власти, правоохранительным структурам.
Необходимо, чтобы каждый садовод понимал: как создаётся имущество (объект), кто им управляет, каким образом имущество содержится и на чьи средства.
Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2099
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 22 дек 2019, 19:41

По просьбам пользователей выкладываю письмо Минэкономразвития по вопросу регистрации права собственности на земельный участок общего назначения, являющийся имуществом общего пользования в границах садоводства.
Вложения
Pismo-Rosreestra-ot-07.10.2019-14-09827-GE_19.pdf
(143.66 КБ) 34 скачивания
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 4648
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Kommandor » 22 дек 2019, 20:56

Давайте выложим текст:
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ
ПИСЬМО
от 07.10.2019 № 14-09827-ГЕ/19
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копию письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 08.08.2019 № Д23и26935 по вопросам, касающимся осуществления государственной регистрации права на земельный участок, являющийся имуществом общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе, и государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик такого земельного участка.
Заместитель руководителя
Г.Ю. Елизарова



МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО от 08.08.2019 № Д23и-26935
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел Ваше
обращение по вопросу применения положений части 16 статьи 54 Федерального
закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и
огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные
законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 217-ФЗ) и в
рамках установленной компетенции сообщает.
Согласно пункту 12.4 Типового регламента внутренней организации
федеральных органов исполнительной власти, утвержденного постановлением
Правительства Российской Федерации от 28 июля 2005 г. № 452, разъяснение
законодательства Российской Федерации, практики его применения, а также
толкование норм, терминов и понятий осуществляются в случаях, если на них
возложена соответствующая обязанность.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития
Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства
Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 437, Минэкономразвития России не
наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской
Федерации в данной части.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
Согласно представленной на рассмотрение Департамента недвижимости
копии постановления главы Администрации земли общего пользования СНТ
были переданы в коллективную совместную собственность граждан - членов
данного садоводческого товарищества.
При этом следует отметить, что положения статей 8 и 66 Земельного кодекса
РСФСР (от 25 апреля 1991 года), предусматривавшие возможность
предоставления земель общего пользования садоводческих товариществ в
коллективную совместную собственность граждан, были признаны
недействующими на основании Указа Президента Российской Федерации от 24
декабря 1993 г. № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской
Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации». Аналогично
в связи с данным Указом Президента Российской Федерации был признан
недействующим Закон РСФСР «О земельной реформе», также
предусматривавший предоставление земельных участков в садоводческих
товариществах в коллективную собственность граждан.
В этой связи указанное постановление не в полной мере соответствует
законодательству, которое действовало на момент его издания.
В соответствии с пунктом 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса
Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) имущество общего
пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе
принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся
собственниками земельных участков, расположенных в границах территории
ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если
иное не предусмотрено законом.
Частью 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ установлено, что право коллективной
совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения
садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается
правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками
земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами
садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория
ведения садоводства или огородничества), пропорционально площади этих
участков.
Таким образом, в указанном случае право общей долевой собственности
признается в силу закона, в связи с чем получение какого-либо согласия от
указанных лиц не требуется. Кроме того, следует учитывать, что часть 3 статьи 25
Закона № 217-ФЗ, на которую Вы ссылаетесь в обращении, регулирует вопросы
передачи в общую долевую собственность граждан имущества общего
пользования, находящегося в собственности товарищества. Однако в данном
случае земельный участок общего назначения на праве собственности
товариществу как юридическому лицу не принадлежит.
Так, положения части 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ предусматривают
возникновение права общей долевой собственности именно у граждан,
являющихся собственниками садовых или огородных земельных участков.
Однако при этом из приложенного уведомления о приостановлении
государственной регистрации права следует, что СНТ обратилось с заявлением о
государственной регистрации права собственности товарищества на земельный
участок общего назначения, что Законом № 217-ФЗ не предусматривается.
По вопросу о порядке осуществления государственного кадастрового учета
и государственной регистрации прав на такой земельный участок сообщаем, что
соответствующий порядок установлен статьей 29 Федерального закона от 13
июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее -
Закон № 218-ФЗ).
Вместе с этим в части особенностей оформления права общей долевой
собственности на земельный участок общего назначения садоводческого или
огороднического некоммерческого товарищества, находящийся в коллективной
совместной собственности граждан, сообщаем.
Учитывая положения пункта 4 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ, в орган
регистрации прав с заявлением о государственной регистрации своей доли в праве
общей долевой собственности на земельный участок общего назначения вправе
обратиться собственник садового или огородного земельного участка, право
которого возникло в силу положений части 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ, или
его представитель при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
При этом к заявлению прилагаются документы, предусмотренные Законом №
218-ФЗ (в том числе документ, подтверждающий возникновение права общей
долевой собственности на земельный участок общего назначения, а также
документ, содержащий сведения о размере долей).
При этом наличие права участника долевой собственности на земельный
участок общего назначения, принимая во внимание условия возникновения права
общей долевой собственности, установленные частью 16 статьи 54 Закона № 217-
ФЗ, может быть подтверждено документом о праве собственности на садовый или
огородный земельный участок, расположенный в границах территории
садоводства или огородничества.
В части определения размера долей в праве общей долевой собственности на
имущество общего пользования товарищества необходимо отметить следующее.
В соответствии с положениями статей 16 и 17 Закона № 217-ФЗ высшим
органом управления товарищества является общее собрание членов
товарищества, представляющее интересы членов товарищества и к компетенции
которого отнесены все наиболее важные вопросы, прежде всего имущественного
и финансового характера, включая вопросы создания и использования имущества
общего пользования.
При этом граждане, осуществляющие ведение садоводства или
огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории
ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд,
вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать
по вопросам, определенным частью 6 статьи 5 Закона № 217-ФЗ, в том числе по
вопросам о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении
имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего
назначения, и о порядке его использования.
В связи с изложенным полагаем, что размер доли в праве общей долевой
собственности на земельный участок общего назначения может быть определен
общим собранием членов товарищества с учетом требований, предусмотренных
частью 16 статьи 54 Закона № 217-ФЗ.
В целях государственного кадастрового учета в связи с изменением
основных сведений об объекте недвижимости (земельном участке общего
назначения) в орган регистрации прав представляется одно заявление,
подписанное всеми участниками общей долевой собственности либо их
представителем, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности
(пункт 4 части 2, часть 4 статьи 15 Закона № 218-ФЗ), а также иные документы,
предусмотренные Законом № 218-ФЗ (в том числе межевой план).
Директор
Департамента недвижимости
А.И. Бутовецкий

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Milita » 22 дек 2019, 22:48

И что характерно.....вот трижды перечитала....
Не нашла РАЗЪЯСНЕНИЯ основного болевого момента:
ПРОЦЕДУРЫ ПЕРЕХОДА РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОРГАНИЗАЦИИ СНТ
НА УЧАСТОК "ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ" В ДОЛЕВУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН.

Какой-то заговор молчания.....

В настоящее время правила регистрационных действий регламентированы Гражданским кодексом РФ и
Федеральным законом № 218-ФЗ, а ключевые особенности этой процедуры заключаются в следующем:

1. Основанием для проведения регистрации сделки по переходу прав являются юридически значимые документы –
договоры и передаточные акты;
2. Проведение регистрационных действий отнесено к компетенции уполномоченного государственного ведомства – службы Росреестра;
Подтверждение регистрационных действий состоит в проставлении удостоверительного штампа на договоре,
а также внесении соответствующих сведений в госреестр ЕГРН.

Переход права собственности должен происходить, в данном случае, в результате безвозмездной сделки по отчуждению ЗУОН.
Юридически значимыми документами, подтверждающими совершение сделки и передачу объекта недвижимости новым владельцам, представляемыми в службу Росреестра для совершения регистрационных действий, могли бы быть:
1. Договор дарения; - исключено нормой ФЗ № 217-ФЗ;
2. Передаточный акт на имущество ОП при проведении процедуры реорганизации
(ФЗ 217-ФЗ не предусматривает реорганизацию в форме преобразования СНТ в ТСН) – исключено ;
3. Решение суда…..Вопрос: чьи права нарушены? Предмет иска? – исключено.

Возникают также сопутствующие вопросы:
* При этом ни Решение ОСЧ (при чём здесь "члены", если права предполагается передать гражданам?) -
не входит в закрытый перечень документов в основе сделки перехода прав.
* Каким документом должно быть оформлено согласие каждого собственника? (напомню: насильно одарить собственностью нельзя);
* Режим пользования (как и установление размера доли) оформляется либо Соглашением (ст 252 ГК РФ),
либо решением собрания сособственников с обязательным указанием паспортных данных и личной подписи сособственника.
(проблема ещё та! поверьте наслово....данные 300 граждан собирали целый год...активисты бегали, высунув язык, по участкам...
напрочь позабыв о личной жизни....)
* Регистрационная процедура сопровождает все виды сделок с недвижимостью и направлена на официальное подтверждение прекращения, перехода и возникновения вещных прав граждан на долю в праве ЗУОН.
Такая процедура потребует личного участия КАЖДОГО потенциального участника долевой собственности.
(в садах, где количество правообладателей от 1,5 до 2,5 тысяч, - это представляется проблематичным).

Как будем соответствовать нормам ФЗ № 217-ФЗ?
Может у кого есть альтернативные варианты?
Поделитесь пожалуйста.

P.S. * Отсутствие вариантов адекватного решения земельного вопроса для "старых" СНТ,
осуществивших регистрацию права частной собственности организаций на ЗУОН, ,
свидетельствует о том, что ФЗ № 217-ФЗ НЕ ЗАТОЧЕН на приведение деятельности подобных объединений к нормам Законодательства РФ.
* Что касается права на ЗУОН в статусе РАНЕЕ ВОЗНИКШЕГО ПРАВА коллективной совместной собственности ГРАЖДАН,
и которое своевременно НЕ было реализовано, - так в настоящее время эту процедуру осуществить НЕ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ возможным вследствие отсутствия факта регистрации списков ТИТУЛЬНЫХ собственников.....(приложения к землеотводному акту в ранее возникшем праве граждан) и у которых это право ДОЛЖНО было возникнуть в момент закрепления землеотводов в собственность граждан.
А нынешние правообладатели участков (согласно реестрам членов СНТ) - ТАКОВЫМИ НЕ ЯВЛЯЮТСЯ.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2099
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 24 дек 2019, 12:26

Давайте попробуем разобрать письмо по полочкам на конкретном примере:
1. Земля общ. пользования и инд. земельные участки были размежованы, определены координаты и составлен общий план садоводства. После этой всей предварительной работы постановлением мэрии всё передано в руки СТ и граждан. http://cnt-pischevik.ru/documents/post334.jpg
2. В 2002 г. вышло постановление № 2232, к-е внесло изменения в первое постановление. Отменен п. 9, к-й определял "ЗОП в общую совместную собственность СТ "Пищевик" ЗОП без выделения в натуре каждому члену..." Теперь ЗОП передавалась в общ. долевую собственность граждан по 50 кв. метров без выделения на местности.

3. Исходя из письма Бутовецкого, я, как собственник садового зем. участка в границах садоводства согласно плану (приложение к первому постановлению № 334 от 07.03.95 г.) и нормам 217-фз и 218-фз, могу пойти в Росреестр и заявить права на долю в общей долевой собственности. И мне должны оформить право на 50 кв. метров. Так вытекает из разъяснений. Полагаю, что выглядеть это будет в виде обременения на 50 кв. метров ЗОП, записанное в соответствующем разделе реестрового дела на мой участок.
4. Если не иду в Росреестр, то я не заявляю прав на долю в общей долевой собственности, тем самым не выражаю согласия на получении права на эту ЗОП. Насильно мне вручить права на имущество нельзя. Это вывод из того, что в первом постановлении есть заявления граждан 85 года и желание приватизации инд. участков, но нет согласия этих граждан, тем более, спустя 7 лет, на приватизацию доли в праве на ЗОП. Почему так? А потому, что ЗОП передавалась в руки юрика, к-е зарегано в администрации Московского р-на Калининграда и сведения об этом внесены в первое постановление.

Вывод: приватизация ЗОП-ЗОН в Пищевике на юрлицо невозможна без отказа от приватизации доли в праве на ЗОП всех собственников садовых зем. участков. Если такое согласие примет общее собрание сособственников, то отказ одного из них приведёт в суд. Или нет?
С др. стороны: всё это похоже на деление шкуры неубитого медведя, т.к. НИКТО из садоводства права на свою долю в праве не заявлял ни сейчас, ни когда-либо ранее. Мало того, после выхода 66-фз никто в мэрии и Росреестре и не пошли бы навстречу гражданам, т.к. нормы закона не позволяли приватизацию ЗОП на граждан, только на юрика.
Как-то так. То можно курить в аэропорту, то нельзя, то снова можно.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Milita » 24 дек 2019, 12:40

Не так.я на даче без компа. Вечером попытаемся разобраться.....но насколько помню...в Пищевике ЕСТЬ список титульных собственников.....а право совместной собственности юридически действительно на сегодняшний день....

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2099
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 24 дек 2019, 12:57

Milita писал(а):
24 дек 2019, 12:40
Не так.я на даче без компа. Вечером попытаемся разобраться.....но насколько помню...в Пищевике ЕСТЬ список титульных собственников.....а право совместной собственности юридически действительно на сегодняшний день....
Нет права совместной собственности. Я об этом написал. Согласно постановлению 2002 г. № 2232 мэрии это право аннулировано. Вместо него появилось право общей долевой собственности. Но право не прошло регистрацию (ст. 219 ГК, ст. 25, часть 2 ФЗ-217) и его до настоящего времени никто не заявил.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Milita » 24 дек 2019, 13:19

Если Мэрия закрепила право общей долевой собственности, значит к Постановлению должен прилагаться список собственников
Иначе никак.Субьекты права не установлены.
Но ПРАВО возникло....его никто не аннулировал....просто структуры считают его недооформленным.
По сути это общая беда....
У меня есть ответ налоговой...на вопрос : какого черта вы стрижете земналог за весь земельный надел, включая брошенные и неиспользуемые участки?
Ответ Вас шокирует: "значит собственник - Юрик".вот так.

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 4648
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Kommandor » 24 дек 2019, 13:22

Pogranichnik писал(а):
24 дек 2019, 12:26
Давайте попробуем разобрать письмо по полочкам на конкретном примере:
1. Земля общ. пользования и инд. земельные участки были размежованы, определены координаты и составлен общий план садоводства. После этой всей предварительной работы постановлением мэрии всё передано в руки СТ и граждан. http://cnt-pischevik.ru/documents/post334.jpg
2. В 2002 г. вышло постановление № 2232, к-е внесло изменения в первое постановление. Отменен п. 9, к-й определял "ЗОП в общую совместную собственность СТ "Пищевик" ЗОП без выделения в натуре каждому члену..." Теперь ЗОП передавалась в общ. долевую собственность граждан по 50 кв. метров без выделения на местности.

3. Исходя из письма Бутовецкого, я, как собственник садового зем. участка в границах садоводства согласно плану (приложение к первому постановлению № 334 от 07.03.95 г.) и нормам 217-фз и 218-фз, могу пойти в Росреестр ...
Конечно пойти в Росреестре вы можете
И конечно Росреестр вам что то может быть даже ответит
Но
Участок ваш в силу своего положения находится в границах муниципального образования
В границах населенного пункта
Следовательно и ЗУОП тоже находится в границах населенного пункта
А для подобных участков существует ИМПЕРАТИВНАЯ норма ст 85 пункт 12 ЗК РФ - запрет на приватизацию


То есть письмо Бутовецкого против норм ЗК РФ
И это не единственный момент, когда Бутовецкий пытается противопоставить своё видение нормам законодательства

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Milita » 24 дек 2019, 13:54

Нет. Участок имеет определенный статус и расположен в границах закреплённого в собственность земельного надела....
Чтобы он обрёл статус ЗОП, надо оформить Красные линии...и передать на баланс Муниципалов...а это уже ППТ...и публичные слушания....и судебное решение о признании бесхозяйным..
Постановление Мэрии скорее всего имеет номер и дату регистрации в ранее возникшем праве долевой собственности....его надо аннулировать.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2099
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 24 дек 2019, 14:34

Если Мэрия закрепила право общей долевой собственности, значит к Постановлению должен прилагаться список собственников
Иначе никак.Субьекты права не установлены.
Но ПРАВО возникло....его никто не аннулировал....просто структуры считают его недооформленным.
По сути это общая беда....
Список граждан был приложен к первому постановлению. Там были и заявления о согласии на приватизацию инд. зем. участков, к-е и были переданы гражданам. К постановлению 2002 года никто согласия у граждан на приватизацию ЗОП в общую долевую собственность не спрашивал. В то же время п. 9, к-й позволял приватизировать ЗОП на юрика был аннулирован. Мало того, что СТ ничего не приватизировало сразу, так это право приватизации ещё и отменили.
А вот статья 85 Земельного кодекса, про к-ю пишет Коммандор, появилась в 2006 г. Однако новая редакция никак не затронула ЗОП. Т.о., образом запрет на приватизацию действует с 2001 года.

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)


Однако нашим чиновникам в мэрии закон не указ. Они с удовольствием втюхивают ЗОП в собственность, дабы сбросить с себя груз ответственности за содержание ЗОП в садоводствах. Уже не одно СНТ на этом попалось. А люди радуются: "Земелька их".
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2099
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 24 дек 2019, 14:43

Milita писал(а):
24 дек 2019, 13:54
Нет. Участок имеет определенный статус и расположен в границах закреплённого в собственность земельного надела....
Опять 25? Где ВЫ увидели право собственности?
Чтобы он обрёл статус ЗОП, надо оформить Красные линии...
Ну нет красных линий и что? А ВРИ "ЗОП" зареган в Росреестре. Можете это ещё раз увидеть на публичной карте 39:15:141605:1.
и передать на баланс Муниципалов...
А кто у ОМСУ забрал эту ЗОП? У мясокомбината из права постоянного бессрочного пользования они изъяли, а вот передать не передали.
а это уже ППТ...и публичные слушания....
Не нужно для садоводства публичное слушание. Читайте нормы 217-фз.
и судебное решение о признании бесхозяйным..
Это как? В границах города и никому не принадлежит?
Постановление Мэрии скорее всего имеет номер и дату регистрации в ранее возникшем праве долевой собственности....его надо аннулировать.
Вот это последнее - не комметирую.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Milita » 24 дек 2019, 15:08

Давайте так поступим...
Пожалуйста выложите правоустанавливающие документы на землю...в хронологии...посмотрим цепочку перехода прав..
Надо видеть, где по Вашему мнению цепочка прервалась...и каким документом право перешло в муниципальную собственность...
А я постараюсь подобрать НПА на каждое движение...
По поводу ЗОП....пока не установлены Красные линии.. обольщаться не следует... Это ВРИ- - ЗУОН.....
Все это может тянуться очень долго...пока не ОБЯЖУТ создавать территорию садоводства и документы не попадут в Росреестр....
А вот там эксперты произведут правовое, градостроительное и территориальное зонирование...
Ничто не появляется и не исчезает бесследно само собой....

Аватара пользователя
Kommandor
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 4648
Зарегистрирован: 17 мар 2017, 21:00
Откуда: МОСКВА
Контактная информация:

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Kommandor » 24 дек 2019, 16:00

Pogranichnik писал(а):
24 дек 2019, 14:34
А вот статья 85 Земельного кодекса, про к-ю пишет Коммандор, появилась в 2006 г. Однако новая редакция никак не затронула ЗОП. Т.о., образом запрет на приватизацию действует с 2001 года.

12. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
(в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
Статья то появилась в самой первой редакции закона
И пункт 12 был, только звучал чуть иначе
Но про запрет приватизации все так же - все наличествует
Milita писал(а):
24 дек 2019, 15:08
Давайте так поступим...
Пожалуйста выложите правоустанавливающие документы на землю...в хронологии...посмотрим цепочку перехода прав..
Надо видеть, где по Вашему мнению цепочка прервалась...и каким документом
А не прервалась цепочка
Она не возникала
Госрегистрации права не происходило
Да и появились НПА признававшие передачу прав в коллективную совместную собственность членов- не соответвущими законодательству
И ещё мы тут разбираем не невозникший переход прав, а положения письма Бутовецкого, однобоко трактующего нормы законодательства
Он предлагает кинуть уже возникшее право ст на землю
Давайте решим что стало с ст и тогда понятно будет что делать с землёй
И что значит - земля принадлежит в силу закона
Тут ещё не все понятно что и как нужно рассматривать для соответствия норм этого закона, а его уже дербанят на куски ради решения собственных проблем
Последний раз редактировалось Kommandor 24 дек 2019, 16:07, всего редактировалось 2 раза.

Milita
Главный хранитель огня
Главный хранитель огня
Сообщения: 378
Зарегистрирован: 15 ноя 2019, 09:40

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Milita » 24 дек 2019, 16:03

Речь идёт о коллективной долевой а не о совместной...
А в Пищевике ЕСТЬ титульный список.

Аватара пользователя
Pogranichnik
Администратор
Администратор
Сообщения: 2099
Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
Откуда: Калининград
Контактная информация:

Re: Регистрация права на землю общ. назначения в СНТ

Непрочитанное сообщение Pogranichnik » 24 дек 2019, 16:05

Опять 25. Есть правоустанавливающие документы. Ссылки на них приведены. Это два постановления мэрии. НЕТ никаких правоудостоверяющих документов у СНТ, нет их и у граждан, как бы имеющих общую долевую собственность на ЗОП с августа 2002 г. в противовес ст. 85 Земельного кодекса. Т.е. постановление 2002 г. не соответствует закону.
Остальное не комментирую.
С Коммандором согласен.
Точность - вежливость королей! ..... http://cnt-pischevik.ru ..... http://mmg-kaisar.ru

Закрыто

Вернуться в «Имущество СНТ - ТСН, общее имущество СНТ (ТСН, граждан), личное имущество (собственность) граждан»