Milita писал(а): ↑21 дек 2019, 07:28
Jenkins » 12 дек 2019, 12:29
Kommandor писал(а): ?
12 дек 2019, 01:24
Ответ на Первый вопрос :
Поэтому нет смысла рассматривать процедуру внесения.
...
Есть смысл говорить об актуальной версии ПП 861
КОМПЛЕКСНО.
Совершенно верно, я имел в виду могу ли я сам, будучи собственником ЗУ, собрать комплект документов и отнести все вместе с заявкой в сетевую? Или так нельзя теперь согласно ПП861?
Ещё как можете…. И в полном соответствии с ПП861.
Поскольку, судя по Вашим разъяснениям, земельный надел закреплён за Садоводческим товариществом на праве постоянного бессрочного пользования. То есть, до настоящего времени, собственником является муниципальное образование.
Ни СТ, ни тем более ТСН НЕ МОГУТ распорядиться чужой собственностью и заявлять на него какие-либо претензии.
А Ваш участок отнесён к территории под юрисдикцией ОМСУ.
Kommandor писал(а): ?
12 дек 2019, 01:24
ответ на Второй вопрос: У вас есть документ о вхождении вашего участка в границы территории садоводства и огородничества?
Такого документа нет. Ни у меня, ни у ТСН. Когда-то давно в один большой участок был в выделен в постоянное пользование садоводческому товариществу, но позже участки были приватизированы физлицами. Т.е., согласно п.4 Ст 11.4. Раздел земельного участка ЗК РФ, он точно не на территории ТСН.
Абсолютно верно рассуждаете. Земельные участки приватизированы физлицами, скорее всего, Постановлениями ОМСУ…..
Но остался НЕРАЗДЕЛЁННЫЙ участок – ОБЩЕГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗАКРЕПЛЁННЫЙ РАНЕЕ В ПОСТОЯННОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
(муниципальная территория)
Milita, вы определитесь- вы здесь о том как правильно перейти на прямой договор или всё опять про землю.
И с землёй определитесь- вы о чём:
судя по Вашим разъяснениям, земельный надел закреплён за Садоводческим товариществом на праве постоянного бессрочного пользования
.
Земельные участки приватизированы физлицами, скорее всего, Постановлениями ОМСУ….
У вас как то 2 в 1 .
А ЗК РФ такого не понимает.
ну был начальный участок.
Разделён.
у тех частей, которые отделены для образования личных участков - появились новые собственники.
СТАРЫЙ УЧАСТОК- остался в НОВЫХ ГРАНИЦАХ.
То есть нет никакого ЕДИНОГО ЗЕМЛЕВЛАДЕНИЯ, который вы называете
земельный надел закреплённый за Садоводческим товариществом
Вот насчет территории садоводства - тут загвоздка. Вроде как, территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.
И вот как понять, что мой участок на этой территории и утверждены ли эти документы по планировке и какую роль играет ТСН?
Ну так и запросите в ОМСУ реквизиты документов:
• Акта ОМСУ об утверждении Проекта межевания территории, включающего Распоряжение об утверждении
проекта границ «территории садоводства»;
• Акта об утверждении результатов публичных слушаний Проекта планировки территории садоводства по адресу ЭПС.
а скорее всего нужно запрашивать документ о создании некого объекта - земельного участка являющегося территорией ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд в пределах кадастрового квартала где находится ваш участок.
Собственно . сам ПРОЕКТ- это некий документ о намерениях.
На основании проекта должно пройти межевание, вынос поворотных точек в натуру и оформление земельного участка в Росреестре.
С закреплением прав на этот участок.
Если получите ответ об отсутствии подобных документов, можете быть уверены, что ВАШ участок НЕ НАХОДИТСЯ В ГРАНИЦАХ территории садоводства….поскольку такие ГРАНИЦЫ не были установлены в натуре и не утверждены Распоряжением ОМСУ.
Вот нет полной уверенности, что только ОМСУ правомочна выдавать такие документы.
Есть ведь ещё документы о создании ЭЛЕМЕНТОВ ПЛАНИРОВОЧНОЙ СТРУКТУРЫ.
мысль такая: закон предусмотрел ВОЗМОЖНОСТЬ, что некая территория (Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд; Территория садоводческого некоммерческого товарищества; Территория товарищества собственников жилья ;
Территория огороднического некоммерческого товарищества; Территория потребительского кооператива; Территория товарищества собственников недвижимости
https://base.garant.ru/71249284/48d1597 ... block_1000 ) является элементом планировочной структуры. А где документ об образовании ( создании ) самой территориии ( земельного участка)
Я что то такого документа не видел и не нашёл в законодательстве положение ( регламента) о его создании.
Пикантность в том, что я в Крыму, приватизирован участок в украинские времена. Когда оформлял документы по российскому законодательству, то в кадастровом паспорте просто переписали с украинского госакта: "такой-то район, в границах землепользования СТ "ХХХ". Уже и СТ нету такого с 2014го...
Пикантности никакой нет…..и границ землепользования СТ нет….есть адрес ЭПС. Ориентировочный.
Видите ли, пикантность в российском законодательстве заключается в том, что нет ни закона, ни НПА, которыми бы организационно-правовые формы юридических лиц, созданных в соответствии с законом О кооперации в СССР, соответствовали бы организационно-правовым формам юридических лиц, созданных в соответствии с нормами ФЗ-66
А ещё пикантность в том, что наши представления о написанном в документах и сами записи- РЕЗКО РАЗЛИЧАЮТСЯ ПО СМЫСЛУ.
В указанном постановлении мы видим ДЕЙСТВИЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ранее ОРГАНИЗОВАННОЕ на земельном участке СТ, но не выделить земельный участок СТ.
Соответственно речь далее пойдёт о том как земельные участки выделяются для садоводов с последующим оформлением прав и максимум - выделением ЗОН юридическому лицу
И речь далее пойдёт о том как СТ стало СНТ, но документов о соблюдении процедуры при которой СТ становится СНТ - нет.
А вот документа про образование( создание) земельного участка ( объекта) являющегося территорией садоводческого некоммерческого объединения - ТАКОГО НЕТ.