В Вашем случае, при разделе ИСХОДНОГО участка, Схема расположения уже была изначально подготовлена собственником – ОМСУ. Иначе и быть не могло, при ВОЗМЕЗДНОМ закреплении участков.Пограничник:
Есть такая штука в городе Калининграде. Некторое время назад все наши садоводы в Пищевике оформляли документы на участки, а именно, оформляли межевые планы и устраняли ошибки в границах, к-е по разным причинам были нарушены. Согласно ФЗ-218 от 13.07.15 г. кадастровый инженер (таких контор в городе много) обязан согласовать границы оформляемого участка с соседями. Один из таких соседей - это граница участка ЗОП. Но она в нашем случае в собственность СНТ не оформлена.
Внешние границы ИСХОДНОГО ранее учтённого участка и границы ЗОП – УЖЕ стояли в координатах в кадастре И КОРРЕКТИРОВКЕ НЕ ПОДЛЕЖАЛИ.
То есть Межевой план формировался на РАЗДЕЛ исходного участка, с сохранением изменённого участка.
А при РАЗДЕЛЕ границы участка не уточняются. Акт не нужен.
Схема раздела ИЗНАЧАЛЬНО согласовывается с собственником – ОМСУ (перед тем, как произвести раздел) и является неотъемлемой частью Межевого плана.
Не знаю я таких законов, что бы единственный собственник (ОМСУ) согласовал схему раздела своего участка.
Ни один кадастровый инженер не начнёт работу, не заказав КПТ квартала с каталогом координат.
И не стал бы формировать участок с наложением на границы ЗОП….в лучшем случае – с пометкой «для получения решения суда»….который бы благополучно ОТКАЗАЛ в споре по границам по причине наложения на границы ЗОП.
Ну делегировал ОМСУ полномочия гос. З.П. Гущиной….ну есть такой приказ (также прилагается к Межевому плану)…но не для случая с Пищевиком:Пограничник:
Вы, коллега, даже себе не представляете сколько было скандалов с долбо… кад. инженерами по поводу того, что согласование границ ЗОП должна проводить мэрия в лице нач. управления зем. ресурсов З.П. Гущиной.
В акте необходима подпись собственника ЗУ, а так же согласие собственника на раздел.• Приказ 412 п.83:
В случае, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется акт согласования местоположения границы земельного участка.
То есть в случаях:
* формирования МП по УТОЧНЕНИЮ ГРАНИЦ участка
* При условии, что «ЗОП» закреплены на праве пользования, либо аренды;
* Отсутствует утверждённая Схема расположения участков.
В акте необходима подпись собственника ЗУ, а так же согласие собственника на раздел.
Что за манера кому-то что-то куда-то ПИХАТЬ?Пограничник:
Не понимали эти инженеры даже после того, как им в нос пихали выписку из приказа о праве Гущиной это делать.
Не лучше бы посоветоваться с кадастровыми инженерами….сделать там запросик в Росреестр…..
они вроде бы тоже «НЕ ЛОХИ» в таких делах…
Смею надеяться. Если конечно не на «двоечников» напали….А Вы утверждаете, что кад. инженеры доки в НПА.
Приведу диалог кадастровых инженеров с форума «Геодезист».
На мой взгляд, имеет непосредственное отношение к ситуации Пищевика.
Как видим, вопрос достаточно сложный.И здесь не подходит слово «согласование»… здесь будет более актуальным решение о разделе ЗУ, но оно обязательно т.к. данное решение является неотъемлемой частью Межевого плана и включается в приложение.нет уважаемый..... вы не правы КП как раз то и требует соглашение, а точнее решение собственников о разделе ЗУ.На основании этого можно признать МП не соответствующим приказу 412. что в последствии влечет снятия графической части с кадастрового учета!
но оно обязательно.
Как никак в случае раздела с изменённым ЗУ его границы уточняются.
не надо подменять понятия "изменение" и "уточнение"
если не ошибаюсь то ЗК РФ статья о разделе ЗУ ст. 11.А самому себе зачем соглашение давать? на случай если с головой мнения разойдутся в будущем?Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").В Земельном кодексе нет общего требования относительно того, что земельные участки образуются по решению их собственников. Есть только такое требование относительно участков, находящихся в гос. собственности.читайте статью где говорится о разделе ЗУ
При этом ни из ЗК, ни из закона о кадастре не вытекает необходимость подготовки такого решения ДО кадастрового учета участков, на стадии выполнения кадастровых работ.
Более того, открою вам большой секрет: если буквально руководствоваться нормами законодательства, то межевой план по образованию ЗУ (в т.ч. из земель) можно подготовить вообще без приложений (за исключением случая, когда у исходного участка имеются арендаторы и пр.).
Решение собственника об образовании участков нужно готовить лишь на стадии регистрации права
(ст. 22.2 122-ФЗ).:Оно и понятно: до регистрации прав образованный участок - не участок, с ним ничего нельзя сделать, кроме как снять с учета.
Решение собственника при разделе в межевой план не включается. Инфа 100%
в Земельном кодексе нет общего требования относительно того, что земельные участки образуются по решению их собственников.
там упоминается о соглашении.
1. согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков;
2. соглашение собственников;
3. решение органа власти,
и соответственно в ст. 22.2При этом в состав МП из вышеперечисленных документов обязательному включению подлежит только согласие (п.26)Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изм. и доп., вступ. в силу с 15.07.2016)>
Глава IV. Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним>Статья 22.2. Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.Возможно ЗКПшник имел ввиду, что надо акт согласования на изменённый при разделе ЗУ. Как никак в случае раздела с изменённым ЗУ его границы уточняются.
Но не в случае с УСТАНОВЛЕННЫМИ в соответствии со Схемой расположения участков, границами ЗОП
Чтобы разбираться во всех тонкостях, необходимо обратиться к профессионалам.
ИМХО.
(если уважаемый Администратор сайта сочтёт нужным удалить многобуквенный текст, - я возражать не стану.
Но текст даёт представление о неоднозначности суждений по спорному вопросу)