Kommandor » 11 минут назад
Постановление о выделении земельного участка Мясокомбинату отменено.
Следовательно отменено формирование самого участка, что не повлекло реального изменения положения пользователей земли.
Это реальное положение было исправлено владельцем( ОМСУ) постановлением 334, которым не был произведён раздел земельного участка( поскольку отменено решение о его выделении), а принято решение о формировании земельного участка под ЗОП, с передачей его юрлицу и принято решение о формировании земельных участков и оформлении прав на них, по факту пользования землёй садоводами, являвшимися работниками Мясокомбината.
То есть земля садоводам оформлялась по факту ПОЛЬЗОВАНИЯ.
И не одним участком, а множеством участков.
Вот что следует из постановления.
Именно так всё и произошло!!!
НЕ ДУМАЮ….."ЧТО "ТАК" ВСЁ И ПРОИЗОШЛО"...
Очевидец и участник естественнно ошибается, а вы СРАЗУ РАЗОБРАЛИСЬ ЧТО К ЧЕМУ
.
Очевидец и участник может достаточно ловко скользить по волнам, владея техникой сёрфинга,
но чтобы разбираться с глубоководными процессами, нужно владение техникой дайвинга.
НПА, непосредственно связанные с проведением землеустройства и оформления прав на землю, носят специфический характер.
а вы СРАЗУ РАЗОБРАЛИСЬ ЧТО К ЧЕМУ.
Не сразу. Нужен СИСТЕМНЫЙ анализ. А первичной информации – НЕ ДОСТАТОЧНО.
В соответствии с мною приведёнными процедурами, земельные наделы СТ,
какие-такие земельные наделы СТ ?
Всё зависит от предусмотренных процедур в хронологии и привязки к НПА соответствующего периода:
• В период 1990 – 1992 г земнадел закреплялся за ГРАЖДАНАМИ в совместную (долевую) собственность, согласно СПИСКАМ в приложении к Госакту (Свидетельству) по форме № 2.
Соответственно, нет оснований связывать регистрацию СТ с выделением земли.
Согласно ЗК РСФСР - земля для ведения садоводства предоставлялась ГРАЖДАНАМ , а не САДОВОДЧЕСКИМ ТОВАРИЩЕСТВАМ (которые регистрировались как юридические лица)
Все последующие трансформации и преобразования юридического лица, - НИКАК НЕ ПОВЛИЯЛИ на правовую субъектную принадлежность ИСХОДНОГО участка, подлежащего разделу (если только не принято решение ОСЧ о закреплении участка проездов за организацией).
При разделе исходного он сохранялся в изменённых границах ДО МОМЕНТА ПОЛНОГО РАЗДЕЛА.
Снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости...
про какой объект идет речь?
Про земельный надел ИЗНАЧАЛЬНО закреплённый за Садоводческим товариществом
в границах Акта выбора участка.
При проведении процедуры раздела, исходный участок СОХРАНЯЕТСЯ в изменённых контурах,
при НЕИЗМЕННОЙ внешней границе.
Какой ИСХОДНЫЙ- он откуда взялся? Савва Морозов выкупил?
То самый, что с 1966 г. Закреплялся за предприятиями, в последствии – изъят в пользу граждан – членов СТ, которое и создавалось ГРАЖДАНАМИ с этой ЕДИНСТВЕННОЙ целью.
Статья 54. Переходные положения
25. Утвержденные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона проекты организации и застройки территорий некоммерческих организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, а также иные документы, на основании которых осуществлялось распределение земельных участков в границах таких территорий, являются действительными.
про какие организации идёт речь?
Коллективные сады, Садоводческие товарищества, а также СНО, созданные в период 1998 – 2007 г.г.
2) при отсутствии документов, указанных в пункте 1 настоящей части, В СООТВЕТСТВИИ С ГРАНИЦАМИ земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" некоммерческой организации, указанной в части 1 настоящей статьи, или организации, при которой указанная организация была создана для ведения гражданами садоводства, огородничества или дачного хозяйства.
Указанная организация - ЭТО КАКАЯ?
Предприятия, организации, учреждения, при профкомах которых до 1990 г. создавались Коллективные сады и Садоводческие товарищества.
откуда взялся ИСХОДНЫЙ участок?
опять нет.
Его этот ответ ждут, а его нет, но есть традиционное словоблудие на ЛЮБУЮ тему кроме ответа на поставленный вопрос.
а это УЖЕ ОСКОРБЛЯЕТ
Собственно, что «оскорбительного» Вы для себя усмотрели в разъяснениях:
В т.ч. при проведении процедуры раздела, объединения или перераспределения,
Такой земельный участок утрачивает актуальность и прекращает существование.
Запись о нем в реестре недвижимости переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков он становится ИСХОДНЫМ.
Границы участка можно удалить из ЕГРН только по решению суда.
При этом в Росреестре остается вся текстовая информация об участке, включая данные о правообладателе, а графическая исключается. Площадь земельного надела становится декларированной, то есть подлежащей уточнению
.
Более чем странная реакция….
но не можете ответить на простой вопрос откуда взялся исходный участок.
Ок. Моя попытка № 5.
Инвентаризационные описи
После вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу с 17 мая 2008 года), для учета участков, состоящих из нескольких обособленных частей, ввели такое понятие, как «единое землепользование».
Единое землепользование – это земельный участок, которому присваивался единый кадастровый номер, и который состоял из двух и более обособленных земельных участков, у которых также были кадастровые номера.
4. Согласно части 1 статьи 45 Закона о кадастре земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Закона о кадастре, либо государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", считаются ранее учтенными земельными участками.
Сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в соответствии с частью 7 статьи 45 Закона о кадастре при обращении заинтересованного лица в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный земельный участок и представленного таким лицом.
5. Учитывая изложенное, ранее учтенными земельными участками, которым при осуществлении государственного кадастрового учета было присвоено наименование "единое землепользование" (далее - ранее учтенное единое землепользование), являются только те земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен по правилам Федерального закона от 2 января 2000 года N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" (утратил силу с 17 мая 2008 года) в соответствии с Порядком ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденным приказом Росземкадастра от 15 июня 2001 года N П/119.
6. Подготовка необходимых для государственного кадастрового учета документов, государственный кадастровый учет и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости в отношении иных ранее учтенных земельных участков, границы которых представляют собой несколько замкнутых контуров, осуществляются с учетом настоящих особенностей.
7. При предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости о ранее учтенных единых землепользованиях в соответствующем документе, предусмотренном частью 2 статьи 14 Закона о кадастре, приводится наименование ранее учтенного земельного участка ("единое землепользование") и его состав (количество, кадастровые номера входящих в состав ранее учтенного единого землепользования земельных участков, а также их наименования ("условные" или "обособленные" земельные участки).
8. Особенности раздела ранее учтенных единых землепользований установлены пунктом 60 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Минюста России от 20 февраля 2008 года N 35. При этом образуемым при разделе ранее учтенного единого землепользования земельным участкам в случае многоконтурности их границ наименование "единое землепользование" при осуществлении государственного кадастрового учета не присваивается.
Об утверждении документов государственного земельного кадастра (с изменениями на 29 июля 2002 года) (утратил силу с 28.02.2010 на основании приказа Минэкономразвития России от 12.01.2010 N 2)
ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА РОССИИ
ПРИКАЗ
от 15 июня 2001 года N П/119 Об утверждении документов государственного земельного кадастра
(с изменениями на 29 июля 2002 года)
Утратил силу с 28 февраля 2010 года на основании
приказа Минэкономразвития России от 12 января 2010 года N 2
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Росземкадастра от 29 июля 2002 года N П/301 (Российская газета, N 161, 28.08.2002). В целях реализации положений Федерального закона "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ ("Собрание законодательства РФ", 2000, N 2, ст.149), приказываю:
Утвердить прилагаемый "Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района.
Раздел "Земельные участки".
Руководитель С.Сай
Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
20 июня 2001 года,
регистрационный N 2753
Приложение. Порядок ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел "Земельные участки"
Приложение
УТВЕРЖДЕН
приказом Росземкадастра
от 15 июня 2001 года N П/119
(с изменениями на 29 июля 2002 года)
1. Общие сведения о составе и структуре ГРЗ КР
Состав и структура ГРЗ КР представлены на рисунке 1.
(Пункт 1 в редакции, введенной в действие с 8 сентября 2002 года приказом Росземкадастра от 29 июля 2002 года N П/301.
2. Общий порядок ведения раздела "Земельные участки"
Ведение раздела "Земельные участки" осуществляется путем выполнения кадастровых процедур:
- внесения сведений о ранее учтенных земельных участках;
- выполнения учетных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков (постановка на кадастровый учет), а также об изменении отдельных характеристик существующих земельных участков (кадастровый учет текущих изменений) или о прекращении их существования (снятие с кадастрового учета);
- отражения сведений о зарегистрированных в установленном порядке правах на земельный участок и (или) их ограничениях.
2.1. Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках
2.1.1. Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках предшествует:
- подготовке и выдаче кадастровых планов этих земельных участков;
- выполнению учетных кадастровых записей о возникновении новых земельных участков из ранее учтенных земельных участков, явившихся источником их образования (далее - прекращающих существование);
- выполнению учетных кадастровых записей об изменении отдельных характеристик (включая уточнение площади и положения границ земельного участка на местности).
2.1.2. Внесение сведений о ранее учтенных (в том числе прекращающих существование) земельных участках осуществляется на основании и в соответствии с документами, оформленными согласно Указаниям для территориальных органов Росземкадастра по проведению работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках . Внесенные в формы ГРЗ КР сведения о ранее учтенном земельном участке заверяются подписью полномочного на внесение сведений должностного лица организации, осуществляющей исполнительные функции по ведению государственного земельного кадастра.
"Российская газета", 11.07.2001, N 130 в государственной регистрации не нуждается (письмо Минюста России от 20.06.2001 N 07/6236-ЮД).
2.1.3. До внесения сведений о ранее учтенных земельных участках (в том числе прекращающих существование) производится уточнение кадастровых номеров всех ранее учтенных земельных участков, расположенных в данном кадастровом квартале, и их учет в журнале учета кадастровых номеров.
2.1.4. Уточнение кадастровых номеров ранее учтенных земельных участков оформляется путем выполнения записей в заверенную копию инвентаризационной описи, представленной в орган кадастрового учета.
2.1.5. Кадастровые номера земельных участков, форма которых соответствует указанной в п.3.6 настоящего документа (далее - установленной формы), сохраняются, о чем в перечне ранее учтенных земельных участков (далее - Перечень) делается отметка путем подчеркивания кадастрового номера земельного участка тонкой красной линией (либо выделения маркером красного цвета).
2.1.6. Каждому земельному участку, которому ранее был присвоен номер, не соответствующий установленной форме (или не был присвоен кадастровый номер), по журналу учета кадастровых номеров определяется его кадастровый номер. Выбор кадастровых номеров осуществляется в последовательности включения земельных участков в Перечень (начиная с номера следующего за наибольшим сохраненным кадастровым номером). Выбранные кадастровые номера вносятся в Перечень чернилами (пастой, тушью) красного цвета на свободное место графы "2". При этом кадастровый номер, форма которого не соответствует установленной, перечеркивается тонкой линией красного цвета.
2.1.7. Уточнение кадастрового номера каждого земельного участка в Перечне сопровождается выполнением учетной записи "р/у" (ранее учтенный) в строке графы "2" (таблицы "3" формы "К.2") журнала учета кадастровых номеров, соответствующей номеру земельного участка в кадастровом квартале. Строки таблицы "3" соответствующего раздела журнала учета кадастровых номеров нумеруются заранее.
2.1.8. В случае если есть основания полагать, что в инвентаризационную опись включены не все ранее учтенные земельные участки (имеющие кадастровые номера установленной формы), то в журнале учета кадастровых номеров между последней учетной записью о сохраняемом кадастровом номере и первой учетной записью о новом кадастровом номере, выбранном для ранее учтенного земельного участка (не имеющего номера установленной формы), необходимо оставлять свободные пронумерованные строки. В указанных строках осуществляется учет кадастровых номеров, выявленных впоследствии ранее учтенных земельных участков, кадастровые номера которых соответствуют установленной форме.
2.1.9. После уточнения кадастровых номеров всех земельных участков, включенных в опись, во всех строках журнала учета кадастровых номеров, соответствующих кадастровым номерам, которые по различным причинам не были присвоены ранее земельным участкам и (или) номерам земельных участков, прекративших существование до внесения сведений о ранее учтенных земельных участках в формы ГРЗ КР, выполняются учетные записи "п/с" (прекратил существование), а в первой строке (пронумерованной), следующей за последней заполненной, выполняется учетная запись об окончании уточнения кадастровых номеров ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале: "Уточнение номеров выполнено". Далее проставляется подпись должностного лица, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета земельных участков.
2.1.10. Присвоение кадастровых номеров вновь образуемым в кадастровом квартале земельным участкам начинается с номера строки, следующей за строкой, содержащей учетную запись об окончании уточнения кадастровых номеров ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале.
Так вот в приведённых нормативах речь идёт как раз о процедуре постановки на кадастр сведений о РАНЕЕ УЧТЁННЫХ ИСХОДНЫХ УЧАСТКАХ (закреплённых ранее за предприятиями, организациями, учреждениями, при которых профкомы формировали КС и СТ), а также впоследствии – закреплённых за гражданами-членами СТ.
Таким земельным наделам присваивались уникальные индивидуальные характеристики (категория, ВРИ, кадастровая стоимость, реквизиты правоустанавливающих документов, вид права и сведения о субъекте права, а также внесена информация об ИЗНАЧАЛЬНЫХ границах, фактической площади, установленной в соответствии с каталогом координат.
Кроме того – присваивался статус: ЕДИНОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ (при отсутствии информации о многоконтурности участков).
А также статус кадастровых сведений об объекте недвижимости - ранее учтенные, внесенные, временные, учтенные, архивные, аннулированные.
И что представляется НАИБОЛЕЕ ВАЖНЫМ -
участку в статусе ЕДИНОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ присваивался
индивидуальный уникальный кадастровый номер (номер ИСХОДНОГО УЧАСТКА, из которого в процессе раздела
образовывались индивидуальные участки и ЗУОН)...ВРЕМЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР.
Раньше в кадастровом паспорте любого участка в обязательном порядке указывался отдельным пунктом:
"предыдущий кадастровый номер"
А вот правила постановки на кадастр участков для Пищевика:
3. Общие правила внесения сведений в формы ГРЗ КР
3.1. Заполнение форм ГРЗ КР при выполнении учетных кадастровых записей осуществляется на основании и в соответствии с документами, представленными заявителем согласно ст.19 Федерального закона "О государственном земельном кадастре".
3.2. Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках, находящихся в государственной собственности и закрепленных за конкретными лицами в установленном порядке или находящихся в собственности конкретных лиц, осуществляется только на основании и в соответствии с инвентаризационной описью.
3.3. Внесение сведений о ранее учтенных земельных участках, находящихся в государственной собственности и не закрепленных за конкретными лицами, осуществляется по каждому кадастровому кварталу на основании сведений, содержащихся в земельно-кадастровой документации, в соответствии с которой был составлен и утвержден отчет о наличии земель и распределении их по формам собственности, категориям, угодьям и пользователям по состоянию на 01.01.2001.
Внесение сведений осуществляется путем описания в формах ГРЗ КР земельных участков, образуемых границами кадастровых кварталов с исключением из их территории земельных участков, закрепленных за конкретными лицами и (или) находящихся в собственности конкретных лиц.
То есть, земельный участок, предоставленный одним государственным актом ОБЩЕЙ площадью, будет представлять собой единое землепользование с кадастровым номером К№1, состоящее из множества обособленных земельных участков с кадастровыми номерами К№2,К№3,К№4. Если сложить площади обособленных земельных участков (К№2,К№3,К№4), то получится площадь единого землепользования – К№1.
Такой порядок учета земельных участков, состоящих из 2-х и более частей, сохранялся до 1 марта 2008 года.
После этой даты образовывать единое землепользование нельзя.
Но поскольку закон не имеет обратной силы, те единые землепользования, которые уже учтены в ГКН, участвуют в обороте земли наравне с другими земельными участками.
Важно отметить, что обособленный участок (скажем "ЗОП") - не может быть объектом сделки – т.е. быть продан и т.п. Объектом прав может выступать только единое землепользование.
Коммандор:
Общая тенденция к рассмотрению такой группы как территориального образования привела к возникновению понятия территория объединения.
Хотя на самом деле по смыслу норм ЗК РФ, при разделе начального земельного участка, на вновь образованные участки оформляются права .
Следовательно не возникает единого землевладения при группе собственников земельных участков.
Положение ОШИБОЧНО.
Поскольку с точки зрения ТЕХНИЧЕСКОЙ КАДАСТРОВОЙ ПРОЦЕДУРЫ, РАНЕЕ УЧТЁННЫЕ
(ИСХОДНЫЕ УЧАСТКИ, - ТЕ, КОТОРЫМ ПРИСВОЕН СТАТУС "ЕДИНОЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЕ") , - НЕ ПРЕКРАЩАЮТ СУЩЕСТВОВАНИЕ (не снимаются с кадастра и не переходят в статус «архивные») – до момента ПОЛНОГО 100% - го раздела и правоустанавливающие землеотводные акты В РАНЕЕ ВОЗНИКШЕМ ПРАВЕ не признаются УТРАТИВШИМИ ЗАКОННУЮ СИЛУ.
Для расширения кругозора (речь о кадастровом учёте исходных участков):
https://legalacts.ru/doc/postanovlenie- ... 000-n-660/