Коммандор:
4. Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
Специально для вас написано: - сохраняется в измененных границах
сравните с тем что пишите вы:-ВНОВЬ ОБРАЗОВАННЫЙ существует в УТВЕРЖДЁННЫХ ГРАНИЦАХ Исходного...
Вам не кажется, что ваша версия противоречит закону
НЕ КАЖЕТСЯ. В силу норм ФЗ "О кадастровой деятельности", изложенных выше.
ЧЕГО НЕ КАЖЕТСЯ?
Всё утверждено.
РАЗДЕЛ УТВЕРЖДЁН, права на вновь образованные участки оформлены, участки поставлены на кадастр.
ВСЁ!!!!!!
НЕТ. - НЕ ВСЕ И НЕ ВСЁ.
Не следует так буквально воспринимать тексты законов. Излишне прямолинейное понимание действий по изменению границ исходного участка – не совсем точно коррелирует с новеллами в земельном законодательстве и вводит в заблуждение неискушённых любителей буквального прочтения норм законов.
А вот в свете нововведений, привычные для слуха обывателя нормы обретают несколько иное смысловое значение.
На сегодняшний день, вопросы оформления прав на недвижимость при проведении процедуры раздела, либо выдела частей из исходного земельного участка, регламентируются положениями законов:
• Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу 01.01.2017 г., в соответствии с которым, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее теперь объединены в единую систему учета и регистрации.
При этом В ЕГРН вошли:
• реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости),
• реестр прав, их ограничений и обременений на недвижимое имущество (реестр прав на недвижимость),
• реестр границ.
• 1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которым создаётся единый систематизированный свод сведений о недвижимом имуществе. Объектами государственного кадастрового учёта являются земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершённого строительства.
Ведётся ЕГРН в электронном виде. Исключение составляют реестровые дела.
В них на бумажном носителе хранятся оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах.
В настоящее время КГН и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем, последние имеют приоритет.
Более того, согласно новому Закону в кадастр недвижимости вносятся сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе. В отношении территорий садоводства оформляется в виде Проектов межевания территории.
Процесс рассчитан на переходный период – до 2024 г., чего ранее – не требовалось.
При учете единого недвижимого комплекса могут учитываться все объекты недвижимости, которые входят в его состав.
Учет единого недвижимого комплекса и государственная регистрация права на него проводится в следующих случаях:
– завершение строительства объектов недвижимости, проектная документация которых предусматривает их эксплуатацию в качестве такого комплекса;
– объединение по заявлению собственника учтенных и зарегистрированных объектов недвижимости, которые имеют единое назначение и неразрывно связаны физически или технологически либо расположены на одном земельном участке. - касается садоводов.
Зарегистрировать право собственности на предприятие как имущественный комплекс можно будет только после учета и государственной регистрации прав на каждый объект, который входит в его состав.
Пограничник:
Нисколько. Наоборот я подчеркиваю то, что ЛЮБОЙ участок находится в границах ОМСУ + для нас в границах территории садоводства. И ничего этому положению не противоречит. Все целостно, логично и понятно.
А не нужно смешивать несмешиваемое. Ваш участок и его нахождение в границах территории садоводства обременением не является.
Вот и не смешивайте. Мой участок ни для кого обременением не является.
А вот попытка мой участок считать частью участка , принадлежащего другому лицу - это уже обременение для меня как для собственника
.
Ошибаетесь.
То обстоятельство, что в момент закрепления ИСХОДНОГО земельного участка БЫЛА УТВЕРЖДЕНА какая-либо планировочная документация, соответствующая требованиям землеустроительных норм ТОГО ПЕРИОДА,
- НЕ ОЗНАЧАЕТ, что фактическая ситуация с разделом изначального земельного участка –
СООТВЕТСТВУЕТ КАРТИНКЕ. Ведь эта графика изготовлялась В ПРОЕКТЕ.
Ст. 11.2 ЗК РФ 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков……
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (ИСХОДНЫЕ земельные участки), прекращают свое существование С ДАТЫ государственной регистрации права собственности и иных вещных прав НА ВСЕ образуемые из них земельные участки……в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Источник:
http://zemkod.ru/glava-1-1/st-11-2-zk-rf
Kommandor » 15 июн 2020, 00:35
Pogranichnik писал(а): ↑
14 июн 2020, 13:08
Зачем и какой территории?
Вот этой самой территории, к-я была образована с момента выделения земли под садоводство.
А где это написано?
Нигде.
Но ст 11.4 ЗК РФ- не отменена
.
Загляните в п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ, которую также никто не отменял и которая звучит так:
СТ 11.2 ЗК РФ 1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 1.1. Земельные участки образуются при создании искусственных земельных участков в порядке, установленном Федеральным законом "Об искусственных земельных участках, созданных на водных объектах, находящихся в федеральной собственности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Образование земельных участков из искусственно созданных земельных участков осуществляется в соответствии с настоящей главой.
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
Источник:
http://zemkod.ru/glava-1-1/st-11-2-zk-rf
того участка, который когда то был выделен под ведение садоводства - в прежних границах нет.
а в изменённых в него не входят участки садоводов.
Ошибаетесь.
Следует различать ситуации с РАЗДЕЛОМ исходного участка и с ВЫДЕЛОМ вновь образованных участков из ИСХОДНОГО.
Законодательство допускает раздел (или выдел) земельного участка, следствием которого является образование новых земельных участков.
Исходный земельный участок в случае
ПОЛНОГО РАЗДЕЛА ПРЕКРАЩАЕТ свое существование, а в случае
ВЫДЕЛА - СОХРАНЯЕТСЯ, но уже в измененных границах. Не следует путать СЛУЧАИ.
Части земельных участков - это объекты недвижимости, а значит они подлежат Государственному кадастровому учету (ГКУ) и сведения о них вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
При этом часть земельного участка (индивидуальный), как и сам земельный участок может выступать самостоятельным объектом земельно-имущественных правоотношений.
Важно понимать, что создание части земельного участка (индивидуального, либо ЗУОН)
НЕ ОБОЗНАЧАЕТ
раздел земельного участка или полноценного выдела из него.
В случае образования (уточнения) части земельного участка,
ИСХОДНЫЙ УЧАСТОК СОХРАНЯЕТСЯ и продолжает существовать в прежних границах, однако, его часть становится полноценным объектом недвижимости.
• раздел земельного участка - это образование двух или более новых земельных участков, когда исходный земельный участок прекращает свое существование (снимается с ГКУ) Это произойдёт НЕ РАНЕЕ утверждения Проекта межевания территории, ПО ФАКТИЧЕСКОМУ ИСПОЛЬЗОВАНИЮ.
• выдел из земельного участка - это образование нового земельного участка и сохранение исходного земельного участка в измененных границах (с измененными характеристиками в ЕГРН).
При образовании части земельного участка исходный земельный участок не подвергается никаким существенным изменениям, в ЕГРН сохраняются его основные характеристики:
• координаты характерных точек границ;
• площадь;
• кадастровый номер.
Ключевая фраза – проводится СОГЛАСОВАНИЕ фактических границ,
изменённых по отношению к ИСХОДНОМУ участку.
Ну и где эта КЛЮЧЕВАЯ ФРАЗА?
В цитате её нет
.
Как-то странно Вы читаете цитаты…ВЫБОРОЧНО…А это что?
4_2. В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов
недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости,
проводится согласование местоположения границ земельного участка
Вот и УТВЕРЖДАЙТЕ Актом ОМСУ ИЗМЕНЁННЫЕ границы ИСХОДНОГО.
НЕ ВПРАВЕ ПРАВООБЛАДАТЕЛИ ПРОИЗВОЛЬНО ИЗМЕНЯТЬ ГРАНИЦЫ И ПЛОЩАДЬ ИСХОДНОГО УЧАСТКА.
А никто ничего самостоятельно не изменял. Всё сделали СПЕЦИАЛИСТЫ 30 лет назад.
И оформили документами
.
"Картинкой" в проекте они оформили...в лучшем случае...
А "ДОКУМЕНТАМИ" - это и есть землеотводный акт о РАНЕЕ ВОЗНИКШЕМ ПРАВЕ....
который будет висеть в кадастре до момента утверждения Проекта межевания территории по факту:
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Иными словами, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, и собственники вправе распоряжаться своим недвижимым имуществом только после его государственной регистрации.
При этом объект недвижимого имущества должен быть учтен в государственном кадастре недвижимости и описание объекта должно соответствовать его описанию в правоустанавливающем документе
Государственная регистрация в отношении объекта недвижимого имущества считается проведенной с момента внесения сведений о таком объекте в государственный реестр.
НЕЛЬЗЯ разделить пустой (незастроенный) земельный участок, так как земельные участки, которые планируется образовать в результате раздела (или выдела) должны соответствовать предельным максимальным и минимальным размерам земельных участков. Такие размеры устанавливаются Правилами землепользования и застройки для территорий каждого муниципального образования (процедурами территориального и правового зонирования)
А ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИМ документом является Акт органа власти, которым закреплялся землеотвод в РАНЕЕ ВОЗНИКШЕМ ПРАВЕ (до вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ »О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»
Включая ПЛОЩАДЬ землеотвода в РАНЕЕ УТВЕРЖДЁННЫХ актом выбора участка ГРАНИЦАХ. Плюс-минус туда-сюда, с учётом фактических изменений…но непременно в определённых Законом о кадастровой деятельности рамках.
Но не произвольно…как диктует Ваше богатое воображение и неуёмная жажда жизни.