Земельный вопрос
-
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 27 июл 2020, 09:51
Re: Земельный вопрос
34:03:130007:305 Это кадастровый номер как просили. Все, что рядом это брошенные участки.
-
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 27 июл 2020, 09:51
Re: Земельный вопрос
Для чего межевание, для того чтоб иметь берег пруда и часть пруда для полива, а то уже по пруду пошли участки, прям по воде, да так чтоб на дороге не оказался чей-нибудь участок.
Re: Земельный вопрос
давайте с самого начала.Александр Ив. писал(а): ↑27 июл 2020, 11:19Возникла проблема. В нашем товариществе есть заброшенные земельные участки, они не находятся в собственности (не зарегистрированы в Росреестре), не обрабатываются, взносы не платятся с какого времени установить не возможно (с 2006 года есть данные- оплаты нет), каких-либо данных владельцев нет. ?
Без обид.
Но первая проблема - она у вас.
В товариществе нет участков. Ни обработанных , ни заброшенных.
Есть члены и органы.
Если участки у членов оформлены в собственность физических лиц, то эти участки к товариществу отношения не имеют.
Если у товарищества( как у юрлица) - нет участков в собственности или пользовании - вам нет дела до чужого имущества.
пусть хозяева распоряжаются - обрабатывают, продают или отказываются.
Значит связь утеряна и нет оснований рассчитывать на то, что кто то когда то хоть копейку с этих участков внесёт в кассу товарищества.взносы не платятся с какого времени установить не возможно (с 2006 года есть данные- оплаты нет),
всё что можете - подать жалобу в земельный контроль на привлечение к ответственности хозяев участков за ненадлежащий уход за землями сельхозпользования.
Пишите жалобу в муниципальный земельный контроль и в земконтроль росреестра.
а сколько вы оплачиваете в ОМСУ за пользование водой из водоёма?Для чего межевание, для того чтоб иметь берег пруда и часть пруда для полива,
-
- Сообщения: 4
- Зарегистрирован: 27 июл 2020, 09:51
Re: Земельный вопрос
Извините, но вы увидели то, что хотели увидеть, но я ж писал, есть желающие приобрести участки. В ОМСУ ни чего не платится т.к. водоём как водоём в ОМСУ не существует.
- Pogranichnik
- Администратор
- Сообщения: 3562
- Зарегистрирован: 20 фев 2017, 11:00
- Откуда: Калининград
- Контактная информация:
Re: Земельный вопрос
Картинка показывает вот что:Александр Ив. писал(а): ↑27 июл 2020, 16:1934:03:130007:305 Это кадастровый номер как просили. Все, что рядом это брошенные участки.
1. Фактически Росреестр не содержит территории садоводства в понимании ФЗ-217 от 29.07.17 г. Инд. участки граждан не имеют границ, земля общего назначения не имеет границ. Межевание не проведено. Возможно есть какие-то доки в администрации, к-е содержат эти сведения. Но сегодня применить их к земельной обстановке в вашем садоводстве нельзя, т.к. изменились нормы зак-ва и требования к определению точек координат на местности. Но если всё же координаты есть, то придется выносить их в натуру на местность. Это деньги. Процедура называется уточнение границ зем. участков.
2. В уточнении границ как бы заинтересованы все собственники, если они вообще есть, чего ни Вы, ни мы не наем наперёд. По сему при заказе таких работ в кадастровой конторе вы получите отсутствие оплаты и работ по конкретным участкам, кх мы на публичной карте вообще не видим.
Ведь без собственников ничего не сделать. А платить за них вряд ли кто-то согласится.
3. Что делать в данной ситуации? Два пути: проработать вопрос о стоимости работ по одному участку, по всем участкам, к-е не имеют координат и границ в Росреестре. Это будет некая цифра в среднем. Собрать деньги на эти работы. Затем заказать комплексные работы в этой кад. конторе. Получится дешевле. Т.о., люди решат вопрос с своими участками.
4. Остается вопрос земли общ. назначения (ЗУОН). Тут либо за уточнение границ платят "живые" собственники", либо эти работы не проводятся. Решать собранию. Я бы не стал ничего собирать на эту работу. Скорее всего прав собственности у СНТ на эту землю нет. От слова "совсем". не оформлено, не делалось и т.д. Что делать: если вы решите, что уточнение границ или межевание будете делать на ЗУОН, то вас всех ждет разочарование или наоборот радость. Как смотреть! Я имею в виду то, что после процедуры ЗУОН будет иметь границы, второе Росреестр при оформлении этой земли в ЕГРН обязательно поставит все на кадастровый учёт и оформит права собственности на сограждан. Как? Что я так знал, потому что нужно согласие всех собственников садовых участков, а их не найти. Может быть СНТ пойдут навстречу и ОМСУ вместе с Росреестром по вашему заявлению оформят права на СНТ. Ок. Тогда земельный налоги и обязанности по содержанию лягут на плечи "живых" садоводов. Вам всем это нужно? Сколько времени "живые" будут платить за заброшенные участки, в смысле за их хозяев? Деньги может и небольшие, но с какой стати баня загорелась? И, главное, зачем. Улица, проезд всегда смогут договориться и отремонтировать его на свои средства при необходимости. Это не вклады в нечто в бездонную бочку СНТ, а конкретное вложение и получаемый моментально результат.
5. С заброшенными участками поступаем так: делаем акты отсутствия хоз. деятельности на них за 3 года и направляем акты с заявлением от СНТ в администрацию. Туда, кто выдавал свидетельства о праве собственности на землю. ОМСУ обязано отреагировать и инициировать поиск собственника и ... либо собственник начинает пользоваться своим участком, либо его через суд отберут. Второе маловероятно, но может быть. Тут, как судья пасьянс в голове разложит, так и будет. Отобранные по суду участки отойдут к новым собственникам. Процесс долгий, если ОМСУ вас услышит и будет этим заниматься. Никаких др. вариантов для заброшенных участков нет. Законных нет. Есть незаконные. Но их мы не станем рассматривать.
Итог: эта работа по вашему сад-ву будет тянуться примерно лет 5, если взяться за неё уже сейчас. Долго? Да, потому что на всё нужны деньги. А люди на это идут трудно. + на всё нужны документы. Это тоже долго.
Re: Земельный вопрос
Извиняю, поскольку увидел ровно то, что вы написалиАлександр Ив. писал(а): ↑28 июл 2020, 10:06Извините, но вы увидели то, что хотели увидеть, но я ж писал, есть желающие приобрести участки. В ОМСУ ни чего не платится т.к. водоём как водоём в ОМСУ не существует.
И ещё увидел что вы плохо знакомы с законодательством
Ещё увидел что основное в вашем вопросе - как продать пустующие участки и что бы вам за это ничего не было
Если у объединения прав на участки нет, то обьединение в вопросе судьбы участков пролетает как фанера над Парижем
Может как я писал- направить жалобы в земельный контроль, но стать хозяином этих участков чтобы их продать- не сможет
Желающие прямой дорогой направляются в Омсу и там проходят процедуру торгов
После признания этих пустующих участков бесхозяйными
Но и в этом случае, вступать новым собственникам в вашу организацию( снт) - резона нет
Платежи за пользование водой из водоема - в законе существуют
Как и существует норма водного кодекса о береговой полосе
Для того чтобы освободить берег- межевание проводить не нужно
Нужно потребовать контроля за соблюдением закона
Re: Земельный вопрос
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
- Вложения
-
- IMG_20200823_0011.png (41.87 КБ) 6187 просмотров
-
- IMG_20200823_0012.png (90.73 КБ) 6187 просмотров
Последний раз редактировалось Milita 04 ноя 2020, 13:43, всего редактировалось 3 раза.
Re: Земельный вопрос
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
- Вложения
-
- IMG_20200823_0014.png (56.6 КБ) 6184 просмотра
-
- IMG_20200823_0013.png (109.68 КБ) 6184 просмотра
Последний раз редактировалось Milita 04 ноя 2020, 13:43, всего редактировалось 1 раз.
Re: Земельный вопрос
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
- Вложения
-
- IMG_20200823_0015.png (147.66 КБ) 6182 просмотра
Последний раз редактировалось Milita 04 ноя 2020, 13:44, всего редактировалось 2 раза.
Re: Земельный вопрос
Документ где?Milita писал(а): ↑23 авг 2020, 17:222. Далее, 1992 г. К первому землеотводу присоединяются ещё 60 га (2-й Град) Границы установлены в координатах в соответствии с Актом выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта.
Оба землеотвода закрепляются за Коллективным садом Госактом о праве собственности на землю по форме № 2
Однако приложением к Госакту имеется Экспликация земель: 99 га – в собственность граждан, 77 га - коллективную совместную собственность.
Одна фраза противоречит ДРУГОЙ.
Либо земля оформлена в собственность на юрлицо ( КС) , либо участки граждан + участок юрлица.
Это вообще никого не волнует при наличии документа о выделении земли.Участки формировались спонтанно (отмеряли 6 соток и ставили колышки). Закрепляли участки ДЕКЛАРАТИВНО Госактами по форме № 1.
В координаты границы стали выносить значительно позднее – после 2000 г.
Это ВАША проблема что был допущен бардак при вынесении границ участков в натуру.
Это ваш бардак, что не соблюдалась предусмотренная НПА процедура при оформлении прав на участки граждан.
Не нужно ИЗ БАРДАКА делать правило.
Проще ответить , на каком основании предусмотренные НПА правила - НЕ СОБЛЮДАЛИСЬ?
а не понятно какой участок был ИСХОДНЫМ.Но НИ ОДИН УЧАСТОК не принимался на кадастр, без предварительной постановки на учёт ИСХОДНОГО земельного участка.
Из ваших документов это не видно, а ваши слова противоречивы.
Re: Земельный вопрос
А это вообще никого не волнует, потому как земля оформлялась документами ДО 2000 года.
Рассматривайте те НПА, которые действовали при выделении земли, а не те, которые примут через 10 лет.
Re: Земельный вопрос
Собственность ГРАЖДАН- а списка нет.
И выделялся гражданам ВЕСЬ УЧАСТОК или каждому СВОЙ?
77 га - а где список собственников?
Если его нет, то собственник юрлицо.
Вот он ИСХОДНЫЙ УЧАСТОК
А представленный план показывает откуда взялись ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ для ведения садоводства участки.
Единого землевладения тут НЕТ.
Re: Земельный вопрос
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
- Вложения
-
- Письмо ПСМО о расширении КС на 60 га.pdf
- (59 КБ) 172 скачивания
Последний раз редактировалось Milita 04 ноя 2020, 13:44, всего редактировалось 1 раз.
Re: Земельный вопрос
Вот ответ Росреестра на мой запрос от 2015 г.............................................................................................................................................
- Вложения
-
- Письмо Росреестра л. 2.png (136.73 КБ) 6110 просмотров
-
- Письмо Росреестра л. 3.png (112.81 КБ) 6110 просмотров
Re: Земельный вопрос
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
- Вложения
-
- Письмо Росреестра л. 1.png (106.07 КБ) 6108 просмотров
Последний раз редактировалось Milita 04 ноя 2020, 13:45, всего редактировалось 1 раз.