Земельный вопрос

[Александр Ив.]

34:03:130007:305 Это кадастровый номер как просили. Все, что рядом это брошенные участки.

[Александр Ив.]

Для чего межевание, для того чтоб иметь берег пруда и часть пруда для полива, а то уже по пруду пошли участки, прям по воде, да так чтоб на дороге не оказался чей-нибудь участок.

[Kommandor]

Возникла проблема. В нашем товариществе есть заброшенные земельные участки, они не находятся в собственности (не зарегистрированы в Росреестре), не обрабатываются, взносы не платятся с какого времени установить не возможно (с 2006 года есть данные- оплаты нет), каких-либо данных владельцев нет. ?

давайте с самого начала.
Без обид.
Но первая проблема - она у вас.
В товариществе нет участков. Ни обработанных , ни заброшенных.
Есть члены и органы.
Если участки у членов оформлены в собственность физических лиц, то эти участки к товариществу отношения не имеют.
Если у товарищества( как у юрлица) - нет участков в собственности или пользовании - вам нет дела до чужого имущества.
пусть хозяева распоряжаются - обрабатывают, продают или отказываются.

взносы не платятся с какого времени установить не возможно (с 2006 года есть данные- оплаты нет),

Значит связь утеряна и нет оснований рассчитывать на то, что кто то когда то хоть копейку с этих участков внесёт в кассу товарищества.
всё что можете - подать жалобу в земельный контроль на привлечение к ответственности хозяев участков за ненадлежащий уход за землями сельхозпользования.
Пишите жалобу в муниципальный земельный контроль и в земконтроль росреестра.

Для чего межевание, для того чтоб иметь берег пруда и часть пруда для полива,

а сколько вы оплачиваете в ОМСУ за пользование водой из водоёма?

[Александр Ив.]

Извините, но вы увидели то, что хотели увидеть, но я ж писал, есть желающие приобрести участки. В ОМСУ ни чего не платится т.к. водоём как водоём в ОМСУ не существует.

[Pogranichnik]

34:03:130007:305 Это кадастровый номер как просили. Все, что рядом это брошенные участки.

Картинка показывает вот что:
1. Фактически Росреестр не содержит территории садоводства в понимании ФЗ-217 от 29.07.17 г. Инд. участки граждан не имеют границ, земля общего назначения не имеет границ. Межевание не проведено. Возможно есть какие-то доки в администрации, к-е содержат эти сведения. Но сегодня применить их к земельной обстановке в вашем садоводстве нельзя, т.к. изменились нормы зак-ва и требования к определению точек координат на местности. Но если всё же координаты есть, то придется выносить их в натуру на местность. Это деньги. Процедура называется уточнение границ зем. участков.
2. В уточнении границ как бы заинтересованы все собственники, если они вообще есть, чего ни Вы, ни мы не наем наперёд. По сему при заказе таких работ в кадастровой конторе вы получите отсутствие оплаты и работ по конкретным участкам, кх мы на публичной карте вообще не видим.
Ведь без собственников ничего не сделать. А платить за них вряд ли кто-то согласится.
3. Что делать в данной ситуации? Два пути: проработать вопрос о стоимости работ по одному участку, по всем участкам, к-е не имеют координат и границ в Росреестре. Это будет некая цифра в среднем. Собрать деньги на эти работы. Затем заказать комплексные работы в этой кад. конторе. Получится дешевле. Т.о., люди решат вопрос с своими участками.
4. Остается вопрос земли общ. назначения (ЗУОН). Тут либо за уточнение границ платят "живые" собственники", либо эти работы не проводятся. Решать собранию. Я бы не стал ничего собирать на эту работу. Скорее всего прав собственности у СНТ на эту землю нет. От слова "совсем". не оформлено, не делалось и т.д. Что делать: если вы решите, что уточнение границ или межевание будете делать на ЗУОН, то вас всех ждет разочарование или наоборот радость. Как смотреть! Я имею в виду то, что после процедуры ЗУОН будет иметь границы, второе Росреестр при оформлении этой земли в ЕГРН обязательно поставит все на кадастровый учёт и оформит права собственности на сограждан. Как? Что я так знал, потому что нужно согласие всех собственников садовых участков, а их не найти. Может быть СНТ пойдут навстречу и ОМСУ вместе с Росреестром по вашему заявлению оформят права на СНТ. Ок. Тогда земельный налоги и обязанности по содержанию лягут на плечи "живых" садоводов. Вам всем это нужно? Сколько времени "живые" будут платить за заброшенные участки, в смысле за их хозяев? Деньги может и небольшие, но с какой стати баня загорелась? И, главное, зачем. Улица, проезд всегда смогут договориться и отремонтировать его на свои средства при необходимости. Это не вклады в нечто в бездонную бочку СНТ, а конкретное вложение и получаемый моментально результат.
5. С заброшенными участками поступаем так: делаем акты отсутствия хоз. деятельности на них за 3 года и направляем акты с заявлением от СНТ в администрацию. Туда, кто выдавал свидетельства о праве собственности на землю. ОМСУ обязано отреагировать и инициировать поиск собственника и ... либо собственник начинает пользоваться своим участком, либо его через суд отберут. Второе маловероятно, но может быть. Тут, как судья пасьянс в голове разложит, так и будет. Отобранные по суду участки отойдут к новым собственникам. Процесс долгий, если ОМСУ вас услышит и будет этим заниматься. Никаких др. вариантов для заброшенных участков нет. Законных нет. Есть незаконные. Но их мы не станем рассматривать.

Итог: эта работа по вашему сад-ву будет тянуться примерно лет 5, если взяться за неё уже сейчас. Долго? Да, потому что на всё нужны деньги. А люди на это идут трудно. + на всё нужны документы. Это тоже долго.

[Kommandor]

Извините, но вы увидели то, что хотели увидеть, но я ж писал, есть желающие приобрести участки. В ОМСУ ни чего не платится т.к. водоём как водоём в ОМСУ не существует.

Извиняю, поскольку увидел ровно то, что вы написали
И ещё увидел что вы плохо знакомы с законодательством
Ещё увидел что основное в вашем вопросе - как продать пустующие участки и что бы вам за это ничего не было
Если у объединения прав на участки нет, то обьединение в вопросе судьбы участков пролетает как фанера над Парижем
Может как я писал- направить жалобы в земельный контроль, но стать хозяином этих участков чтобы их продать- не сможет
Желающие прямой дорогой направляются в Омсу и там проходят процедуру торгов
После признания этих пустующих участков бесхозяйными
Но и в этом случае, вступать новым собственникам в вашу организацию( снт) - резона нет
Платежи за пользование водой из водоема - в законе существуют
Как и существует норма водного кодекса о береговой полосе
Для того чтобы освободить берег- межевание проводить не нужно
Нужно потребовать контроля за соблюдением закона

[Milita]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Milita]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Milita]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Kommandor]

2. Далее, 1992 г. К первому землеотводу присоединяются ещё 60 га (2-й Град) Границы установлены в координатах в соответствии с Актом выбора участка и предварительного согласования места размещения объекта.
Оба землеотвода закрепляются за Коллективным садом Госактом о праве собственности на землю по форме № 2

Документ где?

Однако приложением к Госакту имеется Экспликация земель: 99 га – в собственность граждан, 77 га - коллективную совместную собственность.

Одна фраза противоречит ДРУГОЙ.
Либо земля оформлена в собственность на юрлицо ( КС) , либо участки граждан + участок юрлица.

Участки формировались спонтанно (отмеряли 6 соток и ставили колышки). Закрепляли участки ДЕКЛАРАТИВНО Госактами по форме № 1.
В координаты границы стали выносить значительно позднее – после 2000 г.

Это вообще никого не волнует при наличии документа о выделении земли.
Это ВАША проблема что был допущен бардак при вынесении границ участков в натуру.
Это ваш бардак, что не соблюдалась предусмотренная НПА процедура при оформлении прав на участки граждан.
Не нужно ИЗ БАРДАКА делать правило.
Проще ответить , на каком основании предусмотренные НПА правила - НЕ СОБЛЮДАЛИСЬ?

Но НИ ОДИН УЧАСТОК не принимался на кадастр, без предварительной постановки на учёт ИСХОДНОГО земельного участка.

а не понятно какой участок был ИСХОДНЫМ.
Из ваших документов это не видно, а ваши слова противоречивы.

[Kommandor]

Далее, после вступления в силу ФЗ № 28-ФЗ 2000 г «О госземкадастре»,

А это вообще никого не волнует, потому как земля оформлялась документами ДО 2000 года.
Рассматривайте те НПА, которые действовали при выделении земли, а не те, которые примут через 10 лет.

[Kommandor]

Однако приложением к Госакту имеется Экспликация земель: 99 га – в собственность граждан, 77 га - коллективную совместную собственность. Участки формировались спонтанно (отмеряли 6 соток и ставили колышки).

Собственность ГРАЖДАН- а списка нет.
И выделялся гражданам ВЕСЬ УЧАСТОК или каждому СВОЙ?
77 га - а где список собственников?
Если его нет, то собственник юрлицо.
Вот он ИСХОДНЫЙ УЧАСТОК
А представленный план показывает откуда взялись ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ для ведения садоводства участки.
Единого землевладения тут НЕТ.

[Milita]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Milita]

Вот ответ Росреестра на мой запрос от 2015 г.............................................................................................................................................

[Milita]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,