Земельный вопрос

[Milita]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Kommandor]

Кто сказал, что Свидетельство выписано на СНТ? - НИКТО НЕ ГОВОРИЛ...

что значит кто сказал?
Откройте выписку и убедитесь

А это - не Выписка о зарегистрированных правах и правообладателях....
Здесь - вообще об этом - НИ СЛОВА.
Если Вы ОРИЕНТИР имеете ввиду....так к правосубъектности - не имеет отношение.

Ок. давайте посмотрим представленные документы.
Во всех документах речь идёт исключительно об участке "ЗОП".

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (ЗОП) ОТ 28.09.2020 г
Земельный участок 47:01:0000000:510 (единое землепользование)
Дата постановки на кадастр 16.08.1993 г.
Адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, МО "Рощинское городское поселение", Лебяжье территория, проезд 2-й Квантовый, уч. 6
Площадь по фактическому использованию: 94829 +/- 123.2кв. м
Категория: земли сельхозназначения
ВРИ: ведение садоводства
Статус записи об объекте недвижимости: актуальные ранее учтённые

Посредством данного участка обеспечен доступ к участкам: :45 :65

Уведомление . что в ЕГРН отсутствует информация о переходе прав на объекты недвижимости: участок с кадастровым № 47:01:0000000:510 (единое землепользование)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О перерегистрации права пользования на землю и выдаче документов, удостоверяющих право собственности Садоводческому товариществу «Квант» физико-технический институт им. Иоффе.
ПОСТАНОВЛЯЮ:
1. Предоставить членам СТ «Квант» в коллективно-совместную собственность 10,26 га ЗОП, 26,94 га – в личную собственность, 0,30 га – в пожизненное наследуемое владение, согласно Приложения № 1.

Вот это самое приложение может представлять Список титульных собственников, либо Экспликацию земель. (надо видеть Свидетельство)

Протокол заседания согласительной комиссии по вопросу согласования границ земельных участков на территории СНТ «Скиф» в границах кадастровых кварталов_______________, при выполнении комплексных кадастровых работ.

Пояснительная записка кадастрового инженера:

В границах кадастровых кварталов 47:01:1768001, 47:01:1768002, 47:01:1768003, 47:01:1768004, 47:01:1768005, 47:01:1768006, 47:01:1768007, 47:01:1768008, 47:01:1768009 (садоводческое некоммерческое товарищество «Квант») расположены земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1768001:56 площадью 11400 кв.м., 47:01:1768002:64 площадью 11400 кв.м., 47:01:1768003:42 площадью 11400 кв.м., 47:01:1768004:86 площадью 11400 кв.м., 47:01:1768005:44 площадью 11400 кв.м., 47:01:1768006:42 площадью 11400 кв.м., 47:01:1768007:46 площадью 11400 кв.м., 47:01:1768008:45 площадью 11400 кв.м. , 47:01:1768009:44 площадью 11400 кв.м., являющиеся землями общего пользования СНТ «Квант».

Сведения о данных земельных участках внесены в ЕГРН на основании Постановления №2017 от 01.07.1993 года (сведения о зарегистрированных правах на земельные участки отсутствуют), при этом в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:01:0000000:510 (земли общего пользования) площадью 102600 кв.м., находящегося в коллективно-совместной собственности СНТ «Квант» на основании свидетельства о праве собственности № 12556 от 16.08.1993 года (право коллективно-совместной собственности зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" порядке).

По мнению кадастрового инженера в сведениях ЕРГН допущена техническая ошибка, а именно земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:1768001:56, 47:01:1768002:64, 47:01:1768003:42, 47:01:1768004:86, 47:01:1768005:44, 47:01:1768007:46, 47:01:1768008:45, 47:01:1768009:44, 47:01:1768006:42 являются обособленными (условными) участками земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:510.

В связи с тем, что карта план территории, составляется в пределах одного кадастрового квартала, а обособленные (условные) участки не являются самостоятельными объектами недвижимости и их уточнение невозможно, без уточнения земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:510, следовательно, уточнить местоположение границ и площадь обособленного участка 47:01:1768004:86 невозможно в рамках проведения комплексных кадастровых работ.

Ага. Условиями контракта не предусмотрены работы в нескольких кадастровых кварталах...
По этой причине, - не удаётся уточнить границы Многоконтурного участка ЗОП :510.

Пояснения к разделу "Сведения об уточняемых земельных участках, необходимые для исправления реестровых ошибок в сведениях о местоположении их границ"

При геодезической съемке было выявлено несоответствие фактического местоположения границ 2 земельных участков сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Данное несоответствие квалифицируется в качестве реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, которая допущена лицом, ранее осуществлявшим кадастровые работы в отношении земельного участка. Карта-планом территории предусмотрено исправление реестровой ошибки в местоположении границ и площади данных земельных участков.

В соответствии с картой градостроительного зонирования, СНТ «Квант» расположено в территориальной зоне ТЖ-4 Зона застройки коллективными садоводствами.
В границах кадастровых кварталов (всего 9 кадастровых кварталов) СНТ «Квант» расположены земельные участки с кадастровыми номерами_____ и площадью_________, являющиеся ЗОП СНТ «Квант»
Сведения о данных земельных участках внесены в ЕГРН на основании Постановления № 2017 от 01.07.1993 г
СВЕДЕНИЯ О ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ПРАВАХ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ – ОТСУТСТВУЮТ.

При этом в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым № :510- ЗОП – площадью 102600 м кв, находящихся в коллективной совместной собственности членов СТ «Квант» НА ОСНОВАНИИ СВИДЕТЕЛЬСТВА О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ № 12556 от 16.08.1993 г.
ПРАВО КОЛЛЕКТИВНОЙ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В УСТАНОВЛЕННОМ Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»

Говорит о том что участок :510 – ЕЗП – состоит из 9 обособленных частей, поставленных на кадастр в координатах и под своими индивидуальными номерами. Визуально представляют собой отдельные участки, не имеющие смежных границ. Однако это – ОДИН УЧАСТОК – ЕЗП.

Ну это - дело техники: оформить ЕЗП в виде Многоконтурного.
Вот только ЗА ЧЕЙ СЧЁТ станут уточнять границы ЗОП в 9-и кадастровых кварталах?

И ещё....участок :510 внесён в ЕГРН по Свидетельству от 1993 г...
где вид права - КОЛЛЕКТИВНАЯ СОВМЕСТНАЯ собственность граждан.
КОГО КОНКРЕТНО? - история умалчивает.
"Привели в соответствие" - простенько и со вкусом.

Для получения полной информации необходимо сделать запросы:
• Получить Выписку из ЕГРН о правообладателях участка ЗОП : 510;
• Получить архивную копию Свидетельства от 16.08.1993 г с приложением № 1;
• Получить кадастровый номер исходного участка, подлежащего разделу и сохранённого в изменённых границах
(индивидуальные участки СТ)

А где сканы тех мест откуда вы цитируете принадлежность земельных участков?

[Kommandor]

Оп-паньки!!!
Какой роскошный документ..
А Приложением № 1 к Постановлению идёт
СПИСОК ТИТУЛЬНЫХ СОБСТВЕННИКОВ...

И где он?
Откуда к ПОСТАНОВЛЕНИЮ об установлении ПРАВ - СПИСОК ЛИЦ с УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМИ ПРАВАМИ?( СОБСТВЕННИКОВ)
БРЕД.

[Milita]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Kommandor]

Коммандор:
Милита:
Для получения полной информации необходимо сделать запросы:
• Получить Выписку из ЕГРН о правообладателях участка ЗОП : 510;
• Получить архивную копию Свидетельства от 16.08.1993 г с приложением № 1;
• Получить кадастровый номер исходного участка, подлежащего разделу и сохранённого в изменённых границах
(индивидуальные участки СТ)

А где сканы тех мест откуда вы цитируете принадлежность земельных участков?

Ну так надо ПОЛУЧИТЬ СВИДЕТЕЛЬСТВО СО СПИСКАМИ!!!!
(уже десятую страницу форума - ПРОШУ)
Тогда и будут Вам СКАНЫ!

Kommandor » 6 минут назад
Milita писал(а): ↑
А Приложением № 1 к Постановлению идёт
СПИСОК ТИТУЛЬНЫХ СОБСТВЕННИКОВ...

И где он?
Откуда к ПОСТАНОВЛЕНИЮ об установлении ПРАВ - СПИСОК ЛИЦ с УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫМИ ПРАВАМИ?( СОБСТВЕННИКОВ)
БРЕД

.

Глазам своим не верите? -
КИ пишет в пояснительной записке: участок :510 поставлен на учёт по СВИДЕТЕЛЬСТВУ.
Значит - СВИДЕТЕЛЬСТВО СО СПИСКАМИ - ЗАРЕГИСТРИРОВАНО В ЕГРН...
Зачем отрицать ОЧЕВИДНЫЕ факты?

По факту я вижу очевидное:
1
Надпись глазам своим не верите
При этом когда я говорю что вижу что написано про коллективно-совместную собственность снт квант- мне начинают говорить что я не то вижу и читать нужно тут вижу, а тут не вижу и вообще значит есть списки к свидетельству
2
Что за свидетельство и кто в нем поименован правообладателем и какое основание ко всему этому имеет снт квант - не пояснено
3
Списки- как списки членов товарищества - они К ПОСТАНОВЛЕНИЮ
Разницу между тем что такое постановление и что такое свидетельство- понимаете?
Видимо нет
Свидетельство, если оно есть - оно судя по дате должно быть оформлено на юрлицо СТ квант или ВНИМАНИЕ !
На каждого члена СТ квант
Свидетельство на долю в праве гражданина Пупкина, являющегося членом СТ квант, на земельный участок кадастровым номером 47:01:0000000:510 на основании постановления N xxxxxxx от хх. Хх. Хххх
У вас такое есть?
Нет

Далее
А сего вы взяли что приложением 1 идёт список каких то собственников
Что за собственники такие - не понятно и ответа на это никто не даёт
Может к постановлению идёт графическая часть с координатами выделяемых участков

[Milita]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Pogranichnik]

У Вас, уважаемая технический опыт есть, а юридический нужно нарабатывать. В постановлении чёрным по белому прописаны члены СТ в приложении 1 и собственник участка. Члены никакими собственниками не являются и не могут ими являться. Вы хоть 10 раз это напишите, а они членами без кола и двора останутся. Неужели Вам ваш технический опыт не позволяет освоить опыт правовой? Не верю. Тогда что мешает? Желание просто поговорить, убить время или что-то ещё?
Это риторические вопросы. Я ответы не ожидаю. И отвечать не стану.

[babaka]

Свидетельство - выслала кадастровый инженер. Свидетельство на каждого. Спасибо за помощь.

[Milita]

,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

[Juliko]

https://yandex.ru/video/search?text=хру ... type=vital
я прощаяюсь...

Совсем-совсем последний раз?

[Kommandor]

У Вас, уважаемая технический опыт есть, а юридический нужно нарабатывать.

Совершенно верно.
Помимо того, что опыт основывается на знании законодательства и НПА.

Milita » Сегодня, 12:18

Тю-тю-тю....

Это как звук пролетающей фанеры над Парижем . Типа летит, но куда и кто - нам всем фиолетово.

О каких "долях" в праве СОВМЕСТНОЙ собственности идёт речь?
Вы разницу между совместной и долевой улавливаете?

Я то УЛАВЛИВАЮ, а вы - видимо СОВСЕМ НЕ ПОНИМАЕТЕ:
вот исходя из этой нормы

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

и

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

То есть общая собственность и долевая с равными долями без выдела долей - это одно и то же.
А при долевой с равными долями без выдела долей - объектом права является ПРАВО и доли в праве
Так что УЧИТЕ МАТЧАСТЬ.

А приложение 1 к постановлению и есть приложение 1 к Свидетельству.

это не одно и то же.
два разных документа.

По большому счету экспликация земель - не является приложением.
А СНТ Квант вообще тут с боку припека...

вот - вот .
тут читаем, тут не читаем, тут снова читаем, но не справа - налево, а слева направо...
я предлагаю почитать тут
https://zen.yandex.uz/media/geograf/kak ... 204194ac21
как раз в тексте есть упоминание о ПРИЛОЖЕНИИ 1.
А теперь НПА
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... 352e02117/

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
республика, край, область, автономная область, автономный
округ, город, район

СВИДЕТЕЛЬСТВО НА ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЛЮ

Серия
(для территории) N 00.000.000

Выдано (дата - число, месяц, год) ___________________ на основании
Указа Президента Российской Федерации от _________________ 1993 г.
N _______ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной
реформы в России" и ______________________________________________
__________________________________________________________________
(договора купли - продажи земли, решения органов местной
администрации, иных предусмотренных законом документов)
__________________________________________________________________
(номер, дата выдачи документа, наименование органа регистрации
и номер регистрации)
__________________________________________________________________
(Ф.И.О. гражданина, год рождения, паспортные данные)
__________________________________________________________________
(название предприятия, учреждения, организации, юридический
адрес)
приобретают право _________________________ собственности на землю
(частной, общей, совместной, общей долевой)
по адресу: _______________________________________________________
общей площадью ___________________________________________________

Описание собственности

__________________________________________________________________
(земельный участок или земельная доля)
__________________________________________________________________
(указать категорию земель, цель использования и виды угодий)

Ограничения в использовании и обременения участка земли:
__________________________________________________________________
(указать)
__________________________________________________________________
Свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый
выдан ________________________________________ (Ф.И.О. гражданина,
наименование предприятия, учреждения, организации), второй
хранится в _______________________ (наименование органа, выдавшего
свидетельство).

_______________________________________________________
Наименование органа, выдавшего свидетельство
_______________________________________________________
Подпись (Ф.И.О. регистратора)

Регистрационная запись N ________ от _____________ г.

М.П.

Свидетельство на право собственности на землю является документом, удостоверяющим с момента регистрации право собственности на земельный участок и земельную долю при совершении сделок купли - продажи, залога, аренды, а также осуществлении иных действий по распоряжению земельными участками в соответствии с действующим законодательством. В случае изъятия или выкупа земельного участка или земельной доли собственник имеет право получить его стоимость и возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду.
Собственники земельных участков или земельных долей должны использовать их строго по целевому назначению.

СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛОК И ИНЫХ ДЕЙСТВИЙ
ПО РАСПОРЯЖЕНИЮ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ

┌─────────┬─────────┬──────┬───────────┬──────┬──────────┬───────┐
│ Номер │Название │ Дата │ Дата │Сумма │Сторона, │Подпись│
│документа│документа│выдачи│регистрации│сделки│в пользу │регист-│
│ │ │ │ документа │ │которой │ратора │
│ │ │ │ │ │осущест- │ │
│ │ │ │ │ │влены │ │
│ │ │ │ │ │данные │ │
│ │ │ │ │ │действия │ │
└─────────┴─────────┴──────┴───────────┴──────┴──────────┴───────┘

При оформлении документов по сделкам либо иным действиям в отношении участка, право собственности на который удостоверяется настоящим свидетельством, наименование сторон и описание участка должны строго соответствовать данным, указанным в свидетельстве.

и вот на что в данном документе нужно обратить внимание :
Регистрационная запись N ________ от _____________ г.
Именно номер регистрационной записи является номером в книге записей актов

[Kommandor]

...
ВОЗМОЖНО БУДЕТ иметь отношение ко всему этому...в случае если:
* титульные собственники примут решение заключить с какой-либо УК договоры доверительного управления правами на имущество;
* Но для этого титульные собственники должны принять решение о преобразовании совместной собственности в долевую;
* Определить точный размер доли в праве;
* Заключить соглашение.
И не факт, что титульные примут решение о выборе именно этой УК.

А Вы думаете иначе?

это лично ваши соображения.
нпа говорили несколько иное
Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 N 70 (ред. от 19.01.2005) "Об утверждении Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество"
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... c75f9de75/

Утверждены

Приказом

Министерства юстиции

Российской Федерации

от 25 марта 2003 г. N 70

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА

ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Методические рекомендации о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество (далее - Рекомендации) разработаны на основании и в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <*> (далее - Закон), Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <**>, Федеральной программой поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 9 апреля 2001 г. N 273 "Об утверждении федеральной программы поэтапного развития системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <***>.
ст. 997; 2001, N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; 2004, N 30, ст. 3081; 2004, N 35, ст. 3607; 2004, N 45, ст. 4377; Российская газета, 30.12.2004, N 290; 31.12.2004, N 292.
<**> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 8, ст. 963; 1999, N 52, ст. 6416; 2002, N 41, ст. 3983; 2003, N 37, ст. 3584; 2004, N 47, ст. 4652.
<***> Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 16, ст. 1602.

Настоящие Рекомендации направлены на оказание практической помощи Федеральной регистрационной службой и территориальными органами Федеральной регистрационной службы (далее - органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) при осуществлении ими государственной регистрации права общей собственности на объекты недвижимого имущества.

В настоящих Рекомендациях рассматриваются вопросы, касающиеся особенностей проведения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, государственной регистрации права общей долевой и общей совместной собственности на недвижимое имущество, в том числе доли в праве (перехода доли в праве) общей долевой собственности на недвижимое имущество.

В настоящих Рекомендациях не рассматриваются вопросы, нашедшие отражение в иных актах Министерства юстиции Российской Федерации, в том числе в Методических рекомендациях по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 1 июля 2002 г. N 184 "Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" <*>.

--------------------------------
<*> Бюллетень Министерства юстиции Российской Федерации, 2002, N 11.
I. Общие положения

1. Государственная регистрация права общей собственности на объекты недвижимого имущества проводится органами, осуществляющими государственную регистрацию прав, в порядке, установленном Законом, Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 (далее - Правила ведения ЕГРП), иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, принятыми в соответствии с Законом.
2. На основании статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации <*> (далее - Кодекс) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

--------------------------------

<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301; 1996, N 5, ст. 410; 2001, N 49, ст. 4552.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из участников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Кодекса).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (пункт 3 статьи 244 Кодекса).

В соответствии с законом совместная собственность возникает:

у супругов - на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (статья 256 Кодекса, статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации <*>);

--------------------------------

<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 1, ст. 16; 1997, N 46, ст. 5243; 1998, N 26, ст. 3014; 2000, N 2, ст. 153; 2004, N 35, ст. 3607.
у членов крестьянского (фермерского) хозяйства - на предоставленный в собственность крестьянскому (фермерскому) хозяйству или приобретенный им земельный участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения и другое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его членов, если договором между членами хозяйства не установлено иное (статья 257 Кодекса);

у членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - на земельный участок, предоставленный для размещения садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения, на земельные участки общего пользования, а также на имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким объединением за счет целевых взносов (пункт 2 статьи 4, пункт 4 статьи 14, пункт 2 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" <*>);
<*> Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 16, ст. 1801; 2000, N 48, ст. 4632; 2002, N 12, ст. 1093.

в иных случаях, предусмотренных законом.

3. Право общей собственности на недвижимое имущество приобретается субъектами права по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации (например, статьи 8, 218 Кодекса).

Право общей собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Кодекса).

Например, согласно Кодексу:

право общей собственности на недвижимое имущество, приобретаемое на основании договора, возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 Кодекса);

право общей собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Кодекса);

право общей собственности на недвижимое имущество возникает у лиц, приобретших это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (статья 234 Кодекса);

право общей долевой собственности на унаследованное недвижимое имущество возникает у наследников с момента открытия наследства, независимо от момента его государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152, статья 1164 Кодекса).

На основании пункта 2 статьи 251 Кодекса момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Кодекса, согласно которому в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

4. Право общей собственности на недвижимое имущество у участников общей собственности прекращается по основаниям, установленным законодательством Российской Федерации. Согласно статье 235 Кодекса право собственности прекращается при отчуждении собственником этого имущества, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на недвижимое имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

[Kommandor]

Свидетельство - выслала кадастровый инженер. Свидетельство на каждого. Спасибо за помощь.

А давайте посмотрим свидетельство и сравним с постановлением

Постановление КВАНТ.jpg (148.12 КБ) 9117 просмотров

свидетельствот КВАНТ.jpg (137.7 КБ) 9117 просмотров

Итак, смотрим что к цифре 10,26 га изображено на экспликации в свидетельстве
а изображён то участок явно состоящий из всех перечисленных в постановлении участков.

И номера регистрации в книге записей актов - на этом свидетельстве нет.
Что ставит под вопрос государственную регистрацию данного права.

[babaka]

УПС! Слов нет! Осилить ума тоже не хватает. НО такое чувство, что нужно срочно бежать в этом направлении - и возможно даже нам собственникам ЗУ удастся выбраться из этого ..... "гетто" под гордым названием СНТ. Спасибо за глоток свободы. За косноязычие простите, может опять, не так все поняла.

[Kommandor]

такое чувство, что нужно срочно бежать в этом направлении - и возможно даже нам собственникам ЗУ удастся выбраться из этого ..... "гетто" под гордым названием СНТ

Тут вот какое дело
Куда бежать то?
СНТ это не объект, не земельный участок, ни населённый пункт и даже не элемент планировочной структуры
СНТ не наделено правами административного образования и не является органом власти
Поэтому не бежать нужно, а привести в порядок отношение с зарвавшимся соседом( если СНТ является таким соседом)
Как привести в порядок?
Нужно заставить юрлицо соблюдать законы
Нужно требовать от юрлица безусловного исполнения всех уже взятых на себя обязательств
А бежать никуда не нужно
Вы пришли на землю не бегать от СНТ , а растить сады