Веселуха начнётся, когда граждане столкнутся с обязанностью оплачивать налоги на имущество…Pogranichnik » 41 минуту назад
Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс
(введена Федеральным законом от 02.07.2013 N 142-ФЗ)
Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.
К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.
Как будете доказывать, что водопровод - есть движимое имущество? Я бы посмотрел, как его будут переносить с места на место. Веселуха!
но прежде столкнутся со стоимостью оформления пакета документов на «территорию СНТ» и на ЕНК…..
Регистрация прав на недвижимое имущество, в том числе на линейные объекты и объекты инженерной инфраструктуры, регламентируется Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о госрегистрации).
В статье 25 этого закона сказано, что все вновь созданные объекты регистрируются на основании следующих документов: документа, подтверждающего права на земельный участок;
акта ввода в эксплуатацию или иного документа, подтверждающего строительство этого объекта;
разрешения на строительство для объектов незавершенного строительства.
Надеюсь, для оформления Единого имущественного комплекса у Вас имеется необходимый пакет документов? Кроме того, создана территория с оформленными в законном порядке, границами?
Или никаких правоустанавливающих документов на линейный объект у разместившего его лица нет?
Действительно, в настоящее время появилась возможность регистрировать линейные объекты
как Единый недвижимый комплекс (п. 1.1 ст. 16 Закона о госрегистрации).
Но при всём, ЕНК должны обладать существенным признаком:
Преобразовать в такую форму можно либо совокупность объектов недвижимого имущества,
права на которые уже существовали, либо вновь вводимый в эксплуатацию объект
недвижимого имущества как единый недвижимый комплекс.
Подразумевается, что если у собственника есть несколько объектов на земельном участке —
здания, строения, сооружения, то он МОЖЕТ обратиться в регистрирующий орган
за государственной регистрацией единого недвижимого комплекса
в составе объектов недвижимого имущества, права на которые у него есть.
Первым ее этапом должна быть постановка на кадастровый учет всего недвижимого комплекса,
при этом кадастровый номер присваивается от земельного участка.
Далее государственный регистратор проверяет права на объекты,
вошедшие в комплекс, и прекращает права на них.
С этого момента они перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимого имущества.
Правообладатель становится владельцем единого недвижимого комплекса,
распоряжаться которым можно только целиком, потому что в законе есть уточнение,
что эта вещь «неделимая».
От земельного участка…..то есть при проверке регистратором прав на земельный участок…
выяснится отсутствие зарегистрированного реестра ТИТУЛЬНЫХ собственников…..
следовательно….Вам откажут в регистрации Единого имущественного комплекса…
а граждане уже вложили немалые денежные средства в оформление пакета документов….
Веселуха!
Имеется возможность…..Законодатель НЕ ОБЯЗЫВАЕТ в обязательном порядке регистрировать
имущество в виде Единого имущественного комплекса…
а лишь ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ…при желании собственника….
А оно гражданам надо?
Современный уровень техники давно позволяет "двигать" практически любые объекты,
включая здания, сооружения. В нашем «Граде» трубы водопровода расположены
над поверхностью земли и лежит на кирпичах….насосные – из металла (подцепил краном и передвинул)….
вполне подпадают под признаки «движимых» вещей…
Чтобы оформить неоформленные ранее линейные объекты как движимое имущество,
необходимо подтвердить:
* что объект строился по правилам ст. 51, 55 ГрК РФ,
* доказать, что акта ввода в эксплуатацию не было,
* предоставить выписку из ГКН о том, что такого объекта в кадастре нет,
* из ЕГРП — о том, что права на этот объект недвижимости не зарегистрированы,
*приложить акт выполненных работ кадастрового инженера с заключением о том,
что данный объект не обладает признаками объекта недвижимого имущества и
что он может существовать без неразрывной связи с землей.
Всё…
